Visul „casă, dulce casă”, transformat în chirie pe viață „Orice se poate întâmpla în piața imobiliară. Nu toți dezvoltatorii sunt rechini”
Probleme imobiliare noi, la vremuri noi! Cam așa s-ar putea rezuma soarta domeniului imobiliar în România lui 2025, când visul de a avea o locuință proprie începe să rămână și mai mult o dorință neîmplinită. Sau, în cazul în care reușești să-ți achiziționezi un spațiu al tău, asta te transformă într-un datornic pe viață băncilor și statului. În timp ce ”ordonanța austerității” i-a dus pe români la următorul nivel de disperare, expresia „casă, dulce casă” devine încet, dar sigur, ”casă, chirie pe viață”. Antoanela Comșa, expert imobiliar, a declarat, într-un interviu pentru Gândul, că anul 2025 va fi unul dificil și provocator și din punct de vedere imobiliar, iar românii vor opta din ce în ce mai mult pentru apartamentele vechi sau se vor orienta spre zona chiriilor, o decizie considerată a fi mai practică în actuala conjunctură. La Primăria Capitalei continuă „tradiția rechinilor imobiliari” lăsată de Nicușor Dan Cât despre Bucureștiul administrat până de curând de Nicușor Dan, actualul președinte al României, expertul imobiliar mărturisește că Stelian Bujduveanu, primarul general interimar, continuă tradiția lăsată de predecesorul său, aceea de a nu semna pentru PUZ-uri. Antoanela Comșa susține că aceste blocaje de construcție impuse în București nu au dus, în toți acești ani, la nimic bun, în Capitală construindu-se în continuare într-un ritm haotic. „Din păcate, Bucureștiul nu s-a schimbat față de ultima noastră discuție, în sensul în care domnul primar interimar continuă politica domnului președinte Nicușor Dan. Mai exact, tot nu se semnează, tot nu avem PUZ-uri puse pe ordinea de zi. Chiar citeam un comentariu al domnului primar de la Sectorul 6 care spunea că va intra la vot Codul Urbanismului, pentru că el este, de altfel, un jalon în PNRR și ar fi trebuit să fie, atenție, aprobat încă din primul trimestru al anului 2024. Suntem în curând la finalul anului 2025, deci oricum trebuie să intre la vot. Poate că prin acest Cod al Urbanismului se vor mai lămuri câteva din lucruri, cine, cum, ce aprobă, vom vedea. Mulți dezvoltatori insistaseră ca PUZ-urile să treacă la sector. Acest blocaj nu aduce nimic bun, iar eu nu sunt de acord ca acest lucru să depindă total de un singur om. Trebuie să ne gândim la următorul lucru, și anume că nu vrem să lăsăm toată puterea în mâna unei singure entități, pentru că niciodată nu știi cine va fi acea persoană. Lucrurile trebuie să fie cumva făcute, astfel încât să poată să decidă o majoritate. Eu sunt prima care spune că Bucureștiul s-a dezvoltat haotic. Partea proastă este că acest blocaj face, din păcate, să se dezvolte în continuare haotic. Adică, nu s-a întâmplat nimic bun, în ciuda acestui blocaj în București. Cred că trebuie să mergem în direcția în care să avem o legislație foarte clară care să ne spună «domnule, ai voie să construiești de la A până la B în culoarea C, atâtea etaje etc». Nu s-a schimbat nimic. Avem poate Sectorul 6, unde domnul Ciucu (n.r. – primarul Ciprian Ciucu) este, din punctul meu de vedere, un om care știe să găsească calea de mijloc, pentru că nu vă închipuiți că în Sectorul 6 se autorizează ușor. Pe de altă parte, vă spun că sunt sectoare, și nu vreau acuma să dau nume neapărat, în care s-a depus documentația în vederea obținerii unei edificări anul trecut și s-a obținut anul acesta. Cred că trebuie să înțelegem că, totuși, nu toți dezvoltatorii imobiliari sunt «rechini». Din păcate, astăzi, cei care sunt corecți stau și așteaptă, și bat pe la uși, tocmai pentru că sunt corecți și doresc să facă lucrurile cum trebuie. Pe când, cei care ocolesc legea în continuare găsesc chichițe și găsesc portițe, și fac în așa fel încât să nu respecte legislația„, a spus Antoanela Comșa. „Este vorba de strategia fiecăruia și de decizia fiecăruia ce face cu banii proprii” Expertul imobiliar susține că 2025-2026 vor fi ani austeri, cu taxe și cu impozite noi, ceea ce va impacta direct și zona imobiliară. Antoanela Comșa mărturisește că vom vedea o presiune pe chirii, pentru că orașele mari totuși atrag clienți ai imobiliarelor și ei vor decide să stea în chirie. Cu toate acestea, expertul în imobiliare a explicat că nevoia de locuire există și că în luna iulie a acestui an au fost înregistrate tranzacții record pe piața imobiliară. „Dobânzile nu vor scădea, pentru că avem o inflație mare. Vedem o inflație în creștere, ceea ce împiedică scăderea dobânzilor și atunci lumea va avea o problemă și în a accesa un credit ipotecar. Pentru că piața imobiliară ne spune că 60% din tranzacții se fac cu fonduri proprii, dar cei 40% erau tocmai acești clienți care nu au niște venituri foarte mari și care cumpărau proprietăți situate cumva mai la periferie. Pe de altă parte, există totuși un paradox, deoarece anul acesta am văzut în luna iulie tranzacții-record. De ce? Pentru că, pe de o parte, mai avem ceva bani în piață anul acesta și probabil în prima lună a lui 2026, în sensul în care impozitul pe dividende crește de la 10 la 16%, ceea ce înseamnă 60%. Companiile își vor distribui dividende destul de mult pentru primele nouă luni. Tot ce va fi la septembrie 2025 se va distribui clar pentru a economisi o diferență de 60%. Și atunci banii aceștia probabil nu toată lumea îi va duce pe bursă sau nu toată lumea îi va duce pe titluri de stat, ci vom vedea și achiziții de imobile, investiții în piața imobiliară. Nevoia de locuire există. Partea proastă este că, probabil, mulți se vor mai duce și pe piața de apartamente vechi, care au problemele pe care le au cu pierderile de căldură, cu faptul încălzesc de la sistemul centralizat. Și, cel puțin în București, tot citim avarie, avarie, la nu știu câte sute de apartamente din sectorul X, Y sau Z, care rămân fără apă caldă sau fără căldură. Și atunci nu este neapărat un lucru bun să achiziționezi în grabă ca și investiție un apartament într-un
Poți să primești 100.000 de euro, dacă te muți în Italia. Ce condiție pun autoritățile, ca să nu riști pierderea banilor
Regiunea Trentino, situată în nordul Italiei și renumită pentru lanțurile sale muntoase spectaculoase, se confruntă de ani buni cu o scădere a populației. În acest context, autoritățile oferă 100.000 de euro celor care se mută în această regiune pitorească, dar există și o condiție. Astfel, conform unei legi din bugetul național al Italiei pentru 2024, noii rezidenți ar putea primi până la 100.000 de euro pentru a se muta în această zonă unde Munții Dolomiți se întâlnesc cu Alpii, scrie DailyMail.co.uk. Pentru a încuraja achiziția caselor părăsite sau degradate, Trentino a alocat peste 10 milioane de euro pentru acest proiect, pe o perioadă de doi ani. Subvenția face parte dintr-un efort de a repopula și renova peste 30 de orașe din Italia, aflate în pragul dispariției. Unele dintre aceste localități au mai multe proprietăți abandonate decât locuințe ocupate. Rezidenții italieni și cei care locuiesc în străinătate, interesați de o astfel de investiție, vor putea beneficia de o subvenție de aproximativ 80.000 de euro pentru renovare și încă 20.000 de euro pentru achiziția proprietății. Însă, oricine dorește să obțină această subvenție trebuie să se angajeze să locuiască în Trentino timp de zece ani sau, în caz contrar, să închirieze proprietatea pentru aceeași perioadă. În caz contrar, cei care primesc fonduri și nu respectă aceste reguli ar putea fi obligați să returneze banii. „Obiectivul este revitalizarea comunităților locale și promovarea coeziunii teritoriale”, a declarat primarul orașului Trento, capitala regiunii Trentino. Programul din Trentino ar putea, de asemenea, să ajute 100 de persoane să obțină fondurile necesare pentru a se muta și a renova o proprietate degradată în sate precum Val di Non, Val di Sole sau Castello Tesino – care, altfel, ar putea dispărea complet. „Multe dintre aceste sate sunt situate în zone montane sau de vale, unde viața de zi cu zi poate fi mai dificilă din cauza distanței față de principalele servicii”, a spus Nicola Teofilo, jurnalist imobiliar, pentru Immobiliare.it. Persoanele sub 45 de ani care locuiesc deja în regiunea de nord sunt excluse de la aplicarea pentru acest grant, iar cei care participă la program sunt limitați la achiziția a maximum trei proprietăți. Autoritățile din Trentino speră să finalizeze detaliile schemei în săptămânile următoare, urmând ca 33 de orașe să fie incluse în proiect. În ultimii ani, mai multe orașe pitorești din Italia au beneficiat de un program susținut de guvern, prin care proprietăți au fost vândute la prețuri simbolice, mai mici decât o halbă de bere. Programul „o casă la un euro”, lansat în 2017 De exemplu, Programul „o casă la un euro” a fost lansat în 2017 pentru a stimula economiile locale și a atrage noi rezidenți în orașele și satele cu populație în scădere, cumpărătorii fiind obligați să renoveze imobilele într-un anumit interval de timp. Astfel, cei interesați de o locuință au avut oportunitatea de a achiziționa proprietăți în locații pitorești pentru doar un euro. De la dealurile Siciliei la satele rustice din Calabria, peste 100 de locuințe au fost vândute până în prezent, prin această inițiativă. FOTO – Captură video: Observator TV Marian Tănase are o experiență de peste 20 de ani în presa online. A absolvit Facultatea de Jurnalism din cadrul Universității Hyperion în anul 2001, iar în 2002 se angaja deja la portalul Apropo.ro, … vezi toate articolele