Aplicaţia ANCPI, e-Terra, şi-a reluat activitatea. Persoanele autorizate să execute lucrări de cadastru au din nou acces
Aplicația informatică e-Terra și-a reluat activitatea și recuperează întârzierile acumulate în perioada de nefuncționare. Persoanele autorizate să execute lucrări de cadastru, experți tehnici-judiciari, executori judecătorești, au din nou acces în aplicația e-Terra începând cu 12 august 2026. Notarii publici pot solicita și obține prin intermediul aplicației informatice extrase de carte funciară pentru autentificare, necesare instrumentării actelor translative sau constitutive de drepturi reale, și extrase de carte funciară pentru informare. Extrasele de carte funciară pentru informare pot fi obținute de orice alt solicitant, fie prin intermediul persoanelor care au cont în aplicația e-Terra (notari publici, persoane autorizate să efectueze documentații cadastrale), fie de la ghișeele oficiilor de cadastru și publicitate imobiliară și la cele ale birourilor de cadastru și publicitate imobiliară din circumscripția cărora se situează imobilele de interes. MyEterra, Geoportal şi alte aplicaţii vo fi repuse în funcţiune în perioada următoare Repornirea activității privește exclusiv sistemul integrat e-Terra, celelalte platforme online gestionate de ANCPI (precum Registrul de Transcripțiuni și Inscripțiuni, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate, Geoportal) vor fi repuse în funcțiune în perioada următoare cu informarea în prealabil a partenerilor și publicului. Plata în e-Terra se face momentan prin ordin de plată sau la casierie. În primele zile de la reluarea activității, plata în aplicația e-Terra, pentru serviciile furnizate de OCPI, nu se va putea efectua cu cardul, ci doar prin ordin de plată sau la casieria oficiului prestator. În prima zi de reluare a activității, 11 august 2026, au fost înregistrate 24.695 de cereri, din care 12.887 de referenții OCPI și 11.808 de către notarii publici. În această zi s-au conectat și au efectuat operațiuni în sistemul informatic integrat de cadastru și carte funciară 1.052 de utilizatori interni (salariați ANCPI și OCPI) și 814 notari publici. Toate cele 42 de oficii au finalizat înregistrarea cererilor primite prin corespondență în perioada cât sistemul nu a fost disponibil. În ceea ce privește cele aproximativ 94.000 de cereri aflate în curs de soluționare la momentul incidentului, termenele legale au fost prelungite printr-o decizie internă a ANCPI, iar soluționarea acestora va fi tratată cu celeritate. Telefoane de suport puse la dispoziţia utilizatorilor Pentru a veni în sprijinul partenerilor și cetățenilor, ANCPI a luat decizia de prelungire a programului de depunere a cererilor (la ghișee și în aplicația e-Terra), de la 8:30 la 16:00, și pune la dispoziție linii telefonice dedicate de Call Center. Informații și suport pot fi obținute la următoarele numere de telefon: ☎️ 0749012525 ☎️ 0749016331 ☎️ 0735 950 582 Liniile de Call Center sunt destinate furnizării de informații și îndrumării utilizatorilor cu privire la accesarea și utilizarea aplicației e-Terra, precum și la eventualele situații întâmpinate în procesul de reluare a activității.
De când se repornește e-Terra: Anunțul oficial ANCPI
Sistemul informatic e-Terra, folosit pentru evidența cadastrală și de carte funciară, ar putea fi repus în funcțiune săptămâna viitoare. În prezent, platforma trece prin teste de securitate, funcționalitate și performanță. Sistemul a fost „îngenuncheat”, în urma unui atac cibernetic din data de 14 iulie 2026. S-a decis, ulterior, ca aplicația E-Terra să migreze în Cloudul Guvernamental. Platforma se află în teste, acum. Autoritățile dau asigurări că nicio solicitare nu își pierde prioritatea legală din cauza blocajului. Cererile depuse au fost înregistrate cu dată și oră, iar la reluarea activității vor fi introduse în sistem, cu păstrarea ordinii de înregistrare. Loading … De când ar putea fi repornit sistemul de Cadastru. Cum va decurge reluarea platformei E-Terra Platforma ar putea fi disponibilă începând cu săptămâna viitoare Valabilitatea extraselor de carte funciară emise înainte de blocaj a fost prelungită automat cu perioada întreruperii. Măsura permite ca actele notariale întocmite în acest interval să nu fie afectate de problemele tehnice. Reluarea activității e-Terra se va face în etape. În prima zi vor fi înregistrate doar actele autentificate în perioada blocajului, iar din a doua zi sistemul va deveni disponibil pentru toți utilizatorii cu conturi active, scrie stiripesurse.ro. ANCPI analizează redistribuirea temporară a personalului către oficiile cele mai solicitate. Aproximativ 94.000 de cereri sunt în curs de soluționare, iar termenele au fost prelungite pentru a limita întârzierile. La reluarea activității, unele servicii vor funcționa cu restricții. Plata cu cardul nu va fi disponibilă inițial, iar unele documente PDF pot lipsi temporar din sistem, însă autoritățile spun că acestea nu au fost pierdute. ANCPI avertizează că aplicația ar putea funcționa mai lent în primele zile, din cauza numărului mare de accesări. Autoritățile anunță că utilizatorii vor beneficia de puncte de asistență și call-center dedicat și dau asigurări că reluarea activității nu va afecta drepturile solicitanților. Sursă foto: Envato – imagini cu rol ilustrativ
Sistemul e-Terra ar urma să redevină funcțional săptămâna viitoare, după atacul cibernetic asupra ANCPI
„Testele de securitate, funcționalitate și performanță ale sistemului e-Terra sunt în desfășurare, iar potrivit estimărilor platforma va deveni funcțională în cursul săptămânii viitoare”, a transmis Guvernul într-un comunicat. Sistemul ANCPI este indisponibil din 14 iulie, în urma unui atac cibernetic de tip ransomware asupra infrastructurii Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Guvernul precizează că, pe toată perioada în care sistemul electronic nu a fost disponibil, cererile depuse la ghișeu, prin poștă sau curier au fost înregistrate cu menționarea exactă a datei și orei primirii. „La repunerea în funcțiune, toate cererile – atât cele depuse prin corespondență, cât și actele instrumentate de notarii publici, anterior blocării sistemului și neînregistrate la OCPI-uri, vor fi introduse în registrul electronic cu păstrarea obligatorie a rangului”, potrivit Executivului. Valabilitatea extraselor de carte funciară deja eliberate și valabile la momentul incidentului a fost, de asemenea, prelungită automat cu numărul de zile de indisponibilitate a sistemului, pentru a proteja rangul actelor notariale încheiate în această perioadă. „Măsurile luate au ca scop protejarea rangului tuturor actelor autentificate pe durata întreruperii”, se arată în comunicat. Reluarea activității se va face etapizat Redeschiderea sistemului va avea loc în mai multe etape, stabilite împreună cu Uniunea Națională a Notarilor Publici din România, pentru a evita blocarea platformei în primele ore și pentru a respecta ordinea de înregistrare. „În prima zi, activitatea va fi dedicată înregistrării actelor autentificate în perioada de întrerupere și verificării funcționării aplicației, în colaborare directă cu notarii publici”, a precizat Guvernul. Începând cu a doua zi, sistemul va fi disponibil pentru notari și persoanele autorizate. Acolo unde va fi nevoie, personal din alte birouri teritoriale va putea fi redirecționat temporar către oficiile cu un volum mai mare de cereri. Aproximativ 94.000 de cereri aflate în termen Pentru cererile care se aflau deja în curs de soluționare la momentul incidentului, termenele legale au fost prelungite printr-o decizie internă a ANCPI. „La reluarea activității, resursele de personal disponibile vor fi mobilizate pentru soluționarea acestora în termenul legal”, arată Guvernul. Este vorba despre aproximativ 94.000 de cereri aflate în termen. Informații practice pentru utilizatori În primele zile după redeschidere, plata cu cardul în aplicație nu va fi disponibilă. Utilizatorii vor putea face plata prin ordin de plată sau la casieria oficiului, iar chitanța va fi eliberată prin e-Terra. Documentele care dovedesc plata tarifelor pentru cereri nedepuse până la 15 iulie 2026 rămân valabile pentru înregistrare până cel târziu la 5 septembrie 2026. „Fiecare oficiu teritorial va avea cel puțin o stație de lucru dedicată publicului, cu personal care să sprijine proprietarii în vizualizarea cărții funciare a imobilelor deținute, iar pentru utilizatori vor fi puse la dispoziție manuale și materiale video de utilizare. Pentru orice dificultăți întâmpinate în primele zile, ANCPI va organiza un call-center dedicat”, a subliniat Guvernul. Guvernul avertizează că, în primele zile, unele documente PDF ar putea să nu fie disponibile temporar, din cauza nefinalizării transferului în Cloudul Guvernamental. „Acestea nu sunt pierdute și vor deveni accesibile pe măsură ce transferul se încheie”, se precizează în comunicat. De asemenea, aplicația ar putea răspunde mai lent în primele zile, din cauza volumului acumulat. „Noul sistem este însă mai performant decât cel anterior, iar funcționarea este de așteptat să revină la parametri normali pe măsură ce volumul de accesări se stabilizează”, potrivit Guvernului.
Cum sunt înregistrate proprietățile dacă nu ai făcut succesiunea
În procesul de înregistrare sistematică a proprietăților, derulat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), pot fi întâlnite situații în care un teren sau o construcție figurează pe numele unei persoane decedate, iar succesiunea nu a fost încă dezbătută. Astfel de cazuri sunt frecvente, mai ales în localitățile rurale, unde moștenitorii nu au deschis dezbaterea succesiunii, proprietățile au fost transmise în familie, dar actele nu au fost actualizate. Chiar dacă succesiunea nu este finalizată, imobilul este inclus în lucrările de înregistrare sistematică. Procesul este conceput astfel încât proprietățile să fie identificate, măsurate și înscrise în evidențele de cadastru și carte funciară, pe baza documentelor disponibile, a informațiilor din evidențele oficiale și a situației constatate în teren. Ce se întâmplă când proprietarul din acte este decedat În cadrul lucrărilor de înregistrare sistematică, prestatorii autorizați colectează informații despre imobile și titularii drepturilor din mai multe surse. Sunt analizate documentele existente, evidențele oficiilor de cadastru și publicitate imobiliară, datele puse la dispoziție de primărie și informațiile obținute în etapa de identificare în teren. Dacă din aceste evidențe rezultă că proprietarul înscris în acte este decedat, iar succesiunea nu a fost dezbătută până la întocmirea documentelor tehnice ale cadastrului, imobilul poate fi evidențiat pe numele defunctului. Această înscriere permite includerea proprietății în sistemul de cadastru și carte funciară, chiar dacă situația succesorală urmează să fie clarificată ulterior. De ce este importantă punerea la dispoziție a documentelor Persoanele care dețin acte referitoare la imobil sunt încurajate să le pună la dispoziția echipelor de cadastru sau a reprezentanților primăriei. Pot fi utile titlurile de proprietate, contractele, certificatele de moștenitor, hotărârile judecătorești, actele de identitate, actele de stare civilă sau alte documente care pot ajuta la clarificarea situației juridice. Chiar dacă succesiunea nu a fost făcută, documentele existente pot contribui la identificarea corectă a imobilului, la stabilirea legăturii dintre proprietatea din acte și cea identificată în teren și la completarea documentelor tehnice ale cadastrului. Ce se întâmplă după deschiderea cărții funciare pe numele defunctului După deschiderea noii cărți funciare pe numele persoanei decedate, secretarul general al primăriei sesizează camera notarilor publici din raza teritorială a ultimului domiciliu al defunctului, în vederea dezbaterii succesiunii. Potrivit prevederilor aplicabile, plata certificatelor de moștenitor eliberate în termen de doi ani de la data sesizării camerei notarilor publici este suportată de ANCPI. Dacă succesiunea nu este dezbătută în acest termen, moștenitorii vor suporta onorariul succesoral. După eliberarea certificatului de moștenitor, notarul public transmite documentul către oficiul de cadastru și publicitate imobiliară competent, pentru înscrierea moștenitorilor în cartea funciară. Verificarea documentelor tehnice rămâne importantă Înainte de finalizarea lucrărilor, documentele tehnice ale cadastrului sunt afișate public pentru verificare timp de 60 de zile, la sediul primăriei sau într-un alt loc anunțat public. În această perioadă, persoanele interesate trebuie să verifice informațiile înscrise despre imobil: titularul, amplasamentul, suprafața, limitele și categoria de folosință. Dacă sunt observate erori sau neconcordanțe, acestea pot fi semnalate prin cerere de rectificare, potrivit procedurilor prevăzute de lege. Un pas important pentru clarificarea proprietăților moștenite Înregistrarea sistematică ajută la integrarea imobilelor într-o evidență cadastrală clară și unitară, inclusiv atunci când succesiunea nu a fost încă realizată. Înscrierea inițială pe numele defunctului nu înlocuiește dezbaterea succesiunii, dar permite identificarea și evidențierea imobilului, urmând ca drepturile moștenitorilor să fie actualizate ulterior, pe baza actelor emise de notar. Pentru moștenitori, informarea din timp, punerea la dispoziție a documentelor și verificarea datelor afișate public sunt pași importanți pentru clarificarea situației juridice a proprietății. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară derulează Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Proiectul este fazat, continuând investițiile demarate inițial prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Lucrările sunt gratuite pentru deținători și vizează înregistrarea imobilelor din 660 de comune, cu o suprafață estimată de peste 5,7 milioane de hectare. FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programului Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).
Cererile de rectificare și îndreptările post sistematic
În procesul de înregistrare sistematică a proprietăților, derulat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), verificarea informațiilor înscrise în documentele tehnice ale cadastrului este una dintre cele mai importante etape pentru proprietari/deținători. Această verificare permite identificarea eventualelor erori sau neconcordanțe înainte de finalizarea lucrărilor și înainte de deschiderea noilor cărți funciare. Cererile de rectificare și îndreptările post sistematic sunt două modalități prin care pot fi semnalate și corectate anumite informații, în funcție de momentul în care acestea sunt observate. Cererea de rectificare se formulează în perioada de afișare publică a documentelor tehnice ale cadastrului, iar îndreptările post sistematic vizează situațiile în care anumite erori sunt constatate după finalizarea lucrărilor de înregistrare sistematică. Cererea de rectificare în perioada de afișare publică După realizarea măsurătorilor și întocmirea documentelor tehnice ale cadastrului, acestea sunt afișate public pentru verificare timp de 60 de zile. Documentele pot fi consultate la sediul primăriei sau într-un alt loc anunțat public. În această perioadă, proprietarii/deținătorii trebuie să verifice informațiile înscrise despre imobilele lor. Este important să fie urmărite date precum titularul dreptului, amplasamentul, suprafața, limitele proprietății, categoria de folosință și orice alte informații relevante pentru identificarea corectă a imobilului. Dacă sunt observate erori sau neconcordanțe, acestea pot fi semnalate prin cerere de rectificare, potrivit procedurilor prevăzute de lege. Cererea de rectificare permite analizarea situației înainte de finalizarea lucrărilor și contribuie la clarificarea informațiilor care urmează să fie înscrise în noile cărți funciare. De ce este importantă verificarea în cele 60 de zile Perioada de afișare publică are rolul de a le oferi proprietarilor/deținătorilor posibilitatea de a consulta documentele tehnice și de a compara informațiile înscrise cu actele pe care le dețin și cu situația cunoscută din teren. Prin verificarea la timp, eventualele neconcordanțe pot fi semnalate înainte de deschiderea cărților funciare. Această etapă este importantă deoarece permite corectarea informațiilor în cadrul procesului de înregistrare sistematică, atunci când documentele tehnice sunt încă în etapa de consultare publică. Proprietarii/deținătorii trebuie să urmărească anunțurile făcute la nivel local, să consulte documentele tehnice în perioada de afișare și să solicite lămuriri de la primărie sau de la echipele de cadastru, atunci când au nevoie de informații suplimentare. Ce sunt îndreptările post sistematic După încheierea perioadei de afișare publică, soluționarea cererilor de rectificare și finalizarea lucrărilor, sunt deschise noile cărți funciare. Există însă situații în care anumite erori pot fi observate ulterior, după finalizarea procesului de înregistrare sistematică. Îndreptările post sistematic se referă la aceste situații, în care corectarea unor informații poate fi solicitată după deschiderea cărților funciare, în condițiile prevăzute de lege. Acestea pot privi, de exemplu, date de identificare ale titularului, informații privind amplasamentul imobilului, suprafața, limitele proprietății, categoria de folosință sau alte date înscrise în evidențele de cadastru și carte funciară. Solicitarea se face către oficiul de cadastru și publicitate imobiliară competent, pe baza documentelor care justifică îndreptarea erorii. Fiecare situație este analizată în funcție de documentele disponibile și de prevederile legale aplicabile. Ce documente pot ajuta la clarificarea situației Pentru analizarea unei cereri de rectificare sau a unei solicitări de îndreptare post sistematic, documentele deținute de proprietari/deținători sunt foarte importante. Acestea pot include acte de proprietate, certificate de moștenitor, hotărâri judecătorești, acte de identitate, acte de stare civilă, planuri, schițe sau alte documente care pot clarifica situația juridică ori tehnică a imobilului. Este recomandat ca proprietarii/deținătorii să păstreze documentele referitoare la imobil și să le pună la dispoziție atunci când sunt solicitate. Cu cât informațiile sunt mai clare și mai complete, cu atât situația poate fi analizată mai eficient. Rectificarea nu înlocuiește verificarea la timp Chiar dacă anumite erori pot fi îndreptate și după finalizarea lucrărilor, verificarea documentelor tehnice în perioada de afișare publică rămâne etapa principală pentru proprietari/deținători. Cele 60 de zile de afișare reprezintă momentul în care eventualele neconcordanțe pot fi semnalate înainte de deschiderea noilor cărți funciare. De aceea, este important ca proprietarii/deținătorii să se informeze din timp, să urmărească anunțurile locale, să consulte documentele tehnice și să formuleze cerere de rectificare atunci când consideră că datele afișate sunt incorecte sau incomplete. Un proces de clarificare a informațiilor despre proprietăți Înregistrarea sistematică are rolul de a pune în acord informațiile din documente cu situația din teren și cu evidențele oficiale. Prin măsurători, verificări, afișare publică și posibilitatea de formulare a cererilor de rectificare, procesul contribuie la realizarea unor evidențe cadastrale și de carte funciară corecte și actualizate. Cererile de rectificare și îndreptările post sistematic oferă proprietarilor/deținătorilor posibilitatea de a semnala și clarifica anumite informații, în funcție de momentul în care acestea sunt identificate. Totuși, informarea din timp și verificarea documentelor în perioada de afișare publică rămân esențiale pentru înscrierea corectă a imobilelor. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară derulează Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Proiectul este fazat, continuând investițiile demarate inițial prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Lucrările sunt gratuite pentru deținători și vizează înregistrarea imobilelor din 660 de comune, cu o suprafață estimată de peste 5,7 milioane de hectare. FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programului Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).
Ce spun specialiștii în securitate cibernetică despre un nou atac: Acum, cu AI, e mult mai ușor să găsești breșe
Specialiștii în securitate cibernetică spun că oricând poate fi spart un site de hackeri cu ajutorul inteligenței artificiale. Aceștia susțin că multe site-uri apar peste noapte, dar nu sunt securizate corespunzător. După atacul asupra site-ului Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), a crescut cererea din partea unor persoane care dețin site-uri, pentru a fi securizate. Hackerii pot să atace foarte ușor diverse sisteme cu ajutorul AI. Potrivit specialiștilor în securitate cibernetică, ar putea apărea noi atacuri ale hackerilor, de aceea este important ca site-urile să fie protejate. Specialiștii în securitate cibernetică spun că oricând poate interveni un hacker, ajutat de inteligența artificială Reporterii BZI au discutat cu un specialist în securitate cibernetică, care este angajat la o companie importantă din țară. Acesta și-a exprimat, sub anonimat, punctul de vedere asupra situației din țară, în ceea ce privește securitatea cibernetică. Specialistul spune că inteligența artificială poate fi un instrument folosit de hackeri. „Acum, cu AI, e mult mai ușor să găsești breșe dacă știi să o manipulezi cum trebuie. AI nu poate să facă singură, e limitată pe partea de securitate. Nu zice cum să spargi un sistem. Dar dacă îi explici într-un alt mod, o manipulezi cum trebuie, poate să facă o breșă de securitate. Am observat că oamenii care au afaceri se grăbesc să facă site-uri, dar nu sunt sigure, nu sunt făcute cum trebuie. Ei vor să iasă site-ul cât mai repede. Dacă vrei să fii sigur că nu ai probleme și vrei o echipă întreagă de securitate, ai nevoie de un buget. Nu este important doar ce faci atunci cu site-ul, când îl deschizi, ci și partea de monitorizare. Asta e cel mai important, se monitorizează niște alerte și ești alertat dacă apare ceva”, explică specialistul în securitate cibernetică. În ultimul an, românii au fost vizați de mai multe fraude online. A crescut cererea din partea operatorilor privați pentru securizarea site-urilor În ceea ce privește atacul asupra site-ului Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), specialistul în securitate cibernetică mai spune că erau cunoscute problemele, dar nu s-a intervenit la timp. Ca urmare a acestei situații grave, a crescut cererea din partea clienților pentru securizarea site-urilor. „Toată lumea știa problemele (n.r. – referitor la site-ul ANCPI). Erau publice toate aceste probleme, dar nu le-a rezolvat nimeni. După ce s-a întâmplat asta, a crescut cererea pentru securitatea site-urilor. Cu cât apar mai multe afaceri, mai multe site-uri, cu atât apar mai multe situații neprevăzute. Deja se întâmplă astfel de situații cu alte site-uri. Sunt oameni care intră și se uită pe site-uri, dar nu cer bani. Aici vorbim despre mai multe categorii de hackeri. Cei care lucrează legal – cel care intră pe site, dar nu-ți cere bani – și cel care intră pe site ilegal și își testează abilitățile, vrea să vadă până unde poate să ajungă”, mai spune specialistul în securitate cibernetică. Pe data de 10 iulie 2026, hackerii au intrat în sistemele ANCPI. Când instituția a descoperit atacul, pe 14 iulie, hackerii preluaseră deja controlul platformei care administrează toate cele 1.083 de servere virtuale: sistemele pe care rulează eTerra, plățile online, Registrul Agricol, nomenclatoarele stradale folosite de primării. Tranzacțiile de pe piața imobiliară din Iași sunt blocate după ce a picat site-ul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Specialiștii în securitate cibernetică spun că oricând poate fi spart un site de hackeri cu ajutorul inteligenței artificiale, de aceea este important ca antreprenorii să își securizeze afacerile.
Agenții imobiliari, brokerii și notarii, în disperare de cauză în urma atacului cibernetic de la Cadastru. Tranzacțiile imobiliare sunt blocate de 4 zile. Ce spune un broker
Atacul cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate (ANCPI) de marți 14 iulie a generat un blocaj masiv pe piața imobiliarelor, iar cei mai afectați sunt cumpărătorii de locuințe cu TVA de 9%, a declarat Alexandru Apostol, broker din cadrul unei companii românești, în exclusivitate, pentru Gândul. Specialistul a precizat că incidentul de securitate cibernetică, în urma cărora datele mai multor români au fost scoase la vânzare, a făcut ca toate tranzacțiile imobiliare să fie puse în așteptare. Motivul este unul simplu. Sistemul ANCPI este blocat și nu se mai pot elibera certificate de carte funciară. „Efectul a fost unul imediat: aproape toate tranzacțiile au fost puse în așteptare, până la remedierea sistemelor ANCPI. Pe de o parte, notarii solicită un extras de carte funciară în momentul semnării unei tranzacții iar, dacă vorbim de tranzacții realizate prin credit, banca finanțatoare intabulează dreptul de ipotecă asupra noii proprietăți”, a declarat Alexandru Apostol, managing partner la SVN Credit, o agenție de brokeraj, care a subliniat că această situație continuă de câteva zile. Care sunt cei mai afectați cumpărători Românii care se află deja în proces de achiziționare a unui imobil cu TVA redus de 9% sunt cei mai îngrijorați de situația actuală, deoarece termenul expiră la 31 iulie, a mai subliniat brokerul. „S-a creat însă o stare de îngrijorare și frustrare, mai ales în rândul cumpărătorilor de locuințe cu TVA 9%, care trebuie să închidă tranzacțiile până la 31 iulie”, a declarat Alexandru Apostol. „Situația are toate premisele să devină foarte gravă” Expertul lansează un avertisment și spune că efectele acestui blocaj riscă să devină foarte grave, dacă nu sunt luate măsuri urgente de gestionare a situației. „Spre exemplu, în această perioadă asistăm și la un vârf de livrări, mulți dezvoltatori dorind de asemenea să livreze în timp util proprietăți purtătoare de TVA 9%, și toate aceste operațiuni cadastrale se suprapun, într-o perioadă în care sistemele sunt indisponibile. Situația nu este încă una gravă dar are toate premisele, în cazul unor noi prelungiri, să devină foarte gravă!”, a mai afirmat brokerul. Ce măsuri ar trebui să ia autoritățile Alexandru Apostol este de părere că, în având în vedere situația actuală, statul ar trebui să prelungească termenul până la care cetățenii pot achiziționa locuințe cu TVA redus. „Autoritățile ar trebui să aibă în vedere prelungirea termenului până la care pot fi încheiate tranzacțiile cu locuințe noi purtătoare de TVA 9%.”, a afirmat acesta. ANCPI nu a oferit o dată exactă la care va fi reluată activitatea La momentul actual, blocajul continuă, iar ANCPI a revenit cu un nou anunț în care menționează că nu poate oferi o dată exactă la care va fi soluționată situația. Acest context generează un dezechilibru pe piața imobiliarelor, având în vedere că multe tranzacții riscă să nu fie încheiate la timp. „Reprezentanții ANCPI au comunicat inițial că sistemul informatic și aplicația e-Terra vor fi indisponibile până la finalul acestei săptămâni însă astăzi au anunțat că acest termen se va prelungi, fără să avanseze un nou termen. Dacă situația ar fi durat doar până la finalul acestei săptămâni, ar fi putut fi recuperată această perioadă de blocaj, însă orice prelungire ridică semne de întrebare privind capacitatea de închidere în timp util a tuturor acestor tranzacții”, mai spune expertul. Hackerul notoriu care a furat datele românilor de pe site-ul ANCPI și le-a scos la vânzare Sistemul național de cadastru și carte funciară este încă nefuncțional, după atacul cibernetic de la data de 14 iulie, care a afectat Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Inițial, agenția a prezentat situația drept un „incident tehnic major”. Ulterior, ANCPI a recunoscut că a fost ținta unui atac cibernetic care a produs cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria instituției. Agenția a asigurat însă că datele administrate sunt în siguranță și că nu au fost compromise și a anunțat că instituțiile competente investighează cazul. Cel mai mare atac cibernetic din istoria instituției, în urma căruia datele cetățenilor au fost scoase la vânzare, este opera unui hacker, specializat în comercializarea datelor la nivel mondial, potrivit documentării făcute de Gândul. În mod suprinzător, hackerul a transmis și un mesaj odată cu publicarea informațiilor furate. Află mai multe detalii AICI. FOTO: Envato
Cum și unde verifici rezultatele măsurătorilor cadastrale? Cum se corectează erorile din documentele tehnice cadastrale
După finalizarea măsurătorilor și întocmirea documentelor tehnice ale cadastrului, proprietarii/deținătorii trebuie să verifice informațiile referitoare la imobilele lor și să solicite corectarea eventualelor neconcordanțe. Această etapă este importantă deoarece proprietarii/deținătorii au posibilitatea de a corecta eventualele erori înainte de deschiderea noilor cărți funciare. Unde pot fi consultate documentele tehnice ale cadastrului? Documentele tehnice ale cadastrului sunt publicate pentru o perioadă de 60 de zile calendaristice. Afișarea este anunțată cu cel puțin cinci zile înainte prin mijloacele prevăzute de lege, inclusiv la sediul primăriei, pe pagina de internet a primăriei și pe cea a ANCPI. Documentele tehnice pot fi consultate: • la sediul primăriei; • pe site-ul ANCPI: https://www.ancpi.ro/pnccf_docs/. Cetățenii trebuie să verifice informațiile referitoare la proprietățile pe care le dețin, inclusiv datele privind amplasamentul, suprafața, titularii drepturilor reale și alte informații înscrise în documentele tehnice ale cadastrului. Ce trebuie să faci dacă identifici o eroare? Dacă observi neconcordanțe în documentele tehnice ale cadastrului, poți solicita rectificarea acestora. Cererea de rectificare trebuie depusă în perioada de afișare a documentelor tehnice ale cadastrului și trebuie însoțită de documentele care susțin solicitarea formulată. Cum sunt soluționate cererile de rectificare? Cererile de rectificare sunt analizate de o comisie de soluționare constituită conform prevederilor legale. Comisia este formată din reprezentanți ai primăriei, ai oficiului de cadastru și publicitate imobiliară și ai prestatorului lucrărilor de înregistrare sistematică. Aceștia verifică informațiile existente în documentele tehnice, documentele depuse de solicitant și celelalte date disponibile în evidențele utilizate pentru realizarea lucrărilor. De ce este importantă verificarea documentelor tehnice? Perioada de afișare publică este etapa în care proprietarii trebuie să verifice documentele tehnice și să solicite corectarea eventualelor erori, înainte de deschiderea noilor cărți funciare. Participarea cetățenilor la această etapă contribuie la creșterea gradului de acuratețe a evidențelor cadastrale și la reflectarea cât mai fidelă a situației proprietăților din teren. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară derulează Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Proiectul este fazat, continuând investițiile demarate inițial prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Lucrările sunt gratuite pentru deținători și vizează înregistrarea imobilelor (case și terenuri) din 660 de comune, cu o suprafață estimată de peste 5,7 milioane de hectare. Află mai multe informații pe: https://www.ancpi.ro/pnccf/stadiu-lucrarilor.html. FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programului Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).
De ce este importantă dezbaterea gratuită a succesiunilor în procesul de înregistrare sistematică
Prin procesul de înregistrare sistematică a proprietăților în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, dezbaterea succesiunilor este gratuită. Tot ceea ce trebuie să facă moștenitorii este să se prezinte atunci când sunt chemați de notar. În zonele rurale este des întâlnită situația în care moștenitorii nu întreprind demersurile legale pentru deschiderea succesiunii. Acest fapt are mai multe cauze, precum lipsa resurselor financiare sau absența moștenitorilor care, de cele mai multe ori, au domiciliul în alt județ decât cel al domiciliului defunctului sau sunt plecați din țară. Cum se realizează succesiunea gratuită Succesiunea gratuită în cadrul procesului de înregistrare sistematică a proprietăților este un demers realizat de primărie, prin secretarul instituției, care sesizează Camera Notarilor Publici în vederea deschiderii procedurii de dezbatere a succesiunii. În vederea sesizării camerei notarilor publici pentru imobilele care au făcut obiectul înregistrării sistematice și au fost înregistrate în cartea funciară pe numele defunctului, oficiul de cadastru și publicitate imobiliară transmite primăriei, în a cărei rază se află imobilul sau celei de la ultimul domiciliu al defunctului, un centralizator care cuprinde mențiuni despre datele de identificare ale defuncților, datele de identificare ale imobilului, un extras de carte funciară pentru informare, precum și copii ale actelor de proprietate ale defunctului, colectate în cadrul lucrării de înregistrare sistematică. Secretarul primăriei întocmește sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale, care conține date (din registrele fiscal și agricol) referitoare la proprietarul decedat, bunurile acestuia, eventuale sarcini succesorale, date ale posibililor moștenitori, precum și certificatul de deces, în copie sau un extras de uz oficial de la registrul de stare civilă. Sesizarea de deschidere a succesiunii se trimite la Camera Notarilor Publici care repartizează sesizarea la notarul public competent, iar acesta face toate demersurile necesare dezbaterii succesiunii. Costurile sunt decontate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) din fondurile proprii. Până când este gratuită succesiunea Indiferent de data la care primăria sesizează Camera Notarilor Publici pentru dezbaterea succesiunii, decontarea de către ANCPI a certificatelor de moştenitor se poate face doar dacă acestea au fost eliberate în termen de doi ani de la sesizare. În cazul în care procedura succesorală se finalizează peste acest termen, onorariul este suportat de moştenitori. Moștenitorii al căror certificat este eliberat până la finalizarea procesului de înregistrare sistematică beneficiază de gratuitate pentru succesiune dar și la deschiderea cărților funciare. În cazul în care certificatele de moștenitor sunt eliberate după termenul de doi ani, iar procesul de înregistrare a proprietăților a fost finalizat, moștenitorii vor solicita înscrierea în cartea funciară cu achitarea tarifelor prevăzute de lege. În consecință, este important ca moștenitorii să se prezinte când sunt citați de notar pentru a beneficia de gratuitatea succesiunii. ANCPI beneficiază de fonduri europene pentru cadastrarea a 660 de comune, derulând Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027, care vizează înregistrarea gratuită a peste 5,7 milioane de hectare. Proiectul continuă investițiile demarate inițial prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Află mai multe informații pe: https://www.ancpi.ro/pnccf/stadiu-lucrarilor.html FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).
Fondurile europene sprijină dezvoltarea zonelor defavorizate
Înregistrarea proprietăților în sistemul integrat de cadastru și carte funciară implică, de regulă, costuri semnificative pentru măsurători și realizarea documentațiilor cadastrale. Aceste cheltuieli au condus, în special în mediul rural, la un nivel scăzut de înregistrare a imobilelor la inițiativa proprietarilor. Pentru a elimina aceste bariere și a facilita accesul tuturor cetățenilor la servicii cadastrale, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) implementează Programul Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCCF). Acesta asigură înscrierea gratuită a proprietăților în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. Un pas important în această direcție este realizarea înregistrării sistematice în 660 de comune, prin utilizarea fondurilor europene. În prezent, se desfășoară Faza a II-a a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Obiectivul proiectului este ambițios: înregistrarea gratuită a peste 5,7 milioane de hectare. Valoarea totală a finanțării se ridică la 757.573.628,11 lei, din care 567.796.123,70 lei provin din fonduri europene nerambursabile, iar 189.777.504,41 lei reprezintă contribuția națională din bugetul de stat. Implementarea acestui proiect în cele 660 de comune va contribui semnificativ la dezvoltarea locală. Selectarea localităților a avut în vedere criterii clare, precum: existența unor vulnerabilități sociale legate de accesul informal la proprietate; includerea în proiecte de infrastructură prevăzute în Master Planul General de Transport al României; participarea la alte programe de dezvoltare a infrastructurii. Prin acest mecanism, Uniunea Europeană susține construirea unui sistem cadastral modern și eficient, esențial pentru o administrație performantă și o economie sănătoasă. De ce este important acest program? Uniunea Europeană finanțează astfel de inițiative deoarece: un sistem cadastral complet și actualizat reprezintă baza dezvoltării infrastructurii și a investițiilor; înregistrarea proprietăților facilitează tranzacțiile imobiliare și accesul la credite și finanțări; datele cadastrale corecte sprijină dezvoltarea rurală și utilizarea eficientă a fondurilor europene; proiectul contribuie la digitalizarea serviciilor publice și la creșterea transparenței administrative. Prin urmare, înregistrarea sistematică este gratuită pentru cetățeni, costurile fiind acoperite din fonduri europene și din veniturile proprii ale ANCPI. Este o investiție în viitorul comunităților și al economiei, cu beneficii pe termen lung. Află mai multe pe: www.ancpi.ro/pnncf/ FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).