De ce este importantă verificarea documentelor tehnice ale cadastrului
După finalizarea documentelor tehnice ale cadastrului, acestea sunt afișate public în scopul verificării rezultatelor de către deținători. Participarea cetățenilor la această etapă de afișare publică a documentelor tehnice este esențială pentru îndreptarea posibilelor erori survenite. Rezultatele sunt afișate, pentru o perioadă de 60 de zile, la sediul primăriei sau într-un alt loc stabilit de primar, pe pagina de internet a primăriei și a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Afișarea publică este anunțată cu cel puţin cinci zile înainte, într-un ziar de largă circulaţie, într-un ziar local, la sediul consiliului local, pe pagina de internet a administraţiei publice locale, precum şi pe cea aparţinând ANCPI. Consultarea documentelor afișate pe site-ul ANCPI se poate face accesând https://www.ancpi.ro/pnccf_docs/, apoi selectând județul și comuna în care se află proprietatea. Acolo se regăsesc documentele tehnice ale cadastrului formate din: planul cadastral, registrul cadastral al imobilelor și opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor şi al altor deţinători. Aceste documente conțin toate informațiile privitoare la proprietarii/posesorii imobilelor, suprafețele și delimitarea acestora, precum și eventualele sarcini ale proprietăților. În cazul în care deținătorii consideră că documentele conțin erori, pot depune cerere de rectificare în intervalul de 60 de zile. Cererea de rectificare trebuie să fie însoțită de documente doveditoare și copie după cartea de identitate, iar acestea pot fi transmise inclusiv prin poştă, curier sau prin email la OCPI sau primărie, în atenția comisiei de soluționare a cererilor de rectificare. Cetățenii au posibilitatea să solicite membrilor comisiei de soluţionare a cererilor de rectificare, lămuriri privind informațiile din documentele tehnice ale cadastrului. Comisia de soluţionare a cererilor de rectificare este formată din: reprezentanţi ai primăriei, ai oficiului de cadastru și publicitate imobiliară și ai prestatorului lucrărilor de înregistrare sistematică. În cazul în care cererea de rectificare este respinsă, cetățenii pot formula plângere împotriva procesului verbal prin care aceasta a fost respinsă. Plângerea se formulează, în 15 zile de la comunicarea procesului-verbal, la judecătoria în a cărei rază de competență se află proprietatea. ANCPI derulează Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Proiectul este fazat, continuând investițiile demarate inițial prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Lucrările sunt gratuite pentru deținători și vizează înregistrarea imobilelor (case și terenuri) din 660 de comune, cu o suprafață estimată de peste 5,7 milioane de hectare. Află mai multe informații pe: https://www.ancpi.ro/pnccf/stadiu-lucrarilor.html FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programului Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).
Când ai nevoie de cadastru și intabulare? Ce asigură, de fapt, aceste proceduri
Efectuarea cadastrului și a intabulării în cartea funciară sunt pași esențiali pentru orice proprietar care vrea să vândă, să doneze, să ipotecheze sau pur și simplu să își protejeze dreptul asupra unui imobil. De asemenea, aceste proceduri asigură identificarea corectă a proprietății, conferă siguranță juridică și permit efectuarea tranzacțiilor fără riscuri. Cadastrul este, deci, procesul prin care un imobil este identificat, măsurat, descris și înregistrat în documentele cadastrale, el fiind reprezentat pe hărți și planuri ale zonei. Cadastrul îndeplinește trei funcții esențiale: tehnică economică juridică Mai exact, funcția tehnică presupune măsurători exacte și stabilirea limitelor dintre imobile, funcția economică oferă date necesare calculării impozitelor, iar funcția juridică are rolul de a identifica proprietarii sau posesorii pentru înscrierea lor în cartea funciară. Lucrările de cadastru sunt făcute de specialiști autorizați, iar costurile includ onorariul firmei de cadastru și taxele percepute de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Prețul final variază însă în funcție de complexitatea lucrării, dar și de tipul imobilului. Persoana autorizată este responsabilă pentru corectitudinea măsurătorilor, dar și pentru coerența documentației, în raport cu situația din teren. foto ilustrativa: sursa foto: Envato Însă, cadastrul și intabularea devin obligatorii în toate situațiile în care proprietarul vrea să dispună de imobil din punct de vedere juridic. vânzare donație schimb constituirea unei ipoteci în cadrul unui credit Intabularea, mai precis înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, este cea care oferă opozabilitate față de terți și siguranță tranzacțiilor. Procedura de cadastru și intabulare se începe cu pregătirea actelor de către proprietar și se continuă cu întocmirea documentației de către firma de cadastru. Aceasta conține partea tehnică (schițe, planuri, verificări) și partea juridică necesară. Apoi, documentația este depusă la OCPI, unde imobilul primește un număr cadastral și trece printr-o verificare tehnică, urmată de verificarea juridică la Biroul de Carte Funciară. După acestea, proprietarul primește documentația avizată. Există însă și situații în care se poate face cadastru fără intabulare, precum dezmembrările, alipirile sau apartamentările, dar pentru înscrieri cum ar fi prima înregistrare, actualizarea datelor sau evidențierea unei construcții noi, cadastrul și intabularea sunt operate împreună. Cartea funciară este registrul public ce conține descrierea imobilului și toate înscrierile referitoare la drepturile reale și sarcinile care îl privesc, se arată pe avocatdrian.ro. Este structura care asigură transparență și protecție juridică. Orice persoană poate cerceta o carte funciară, iar înscrierile sale sunt opozabile tuturor. Intabularea înseamnă înscrierea definitivă a unui drept real în cartea funciară și poate avea loc fie pentru prima dată, fie după o tranzacție imobiliară. Dar pentru o vânzare, donație sau alt act notarial, imobilul trebuie să fie deja intabulat. Altminteri, proprietarul trebuie să obțină mai întâi documentația cadastrală. În situația în care OCPI constată erori, suprapuneri sau acte neconforme, poate să respingă cererea, iar proprietarul are dreptul să solicite reexaminarea sau să formuleze plângere la instanță. Autorul recomandă: Lege pentru proprietarii din România. Ce se întâmplă dacă ți s-a încălcat proprietatea
Cum vede Premierul Ilie Bolojan impozitarea proprietăților din satelit. Fraudele, vizibile din spațiu
Premierul Ilie Bolojan explică în ce mod poate fi impozitată corect, în opinia lui, proprietatea, cum poate fi evaluată, verificată și taxată frauda. Premierul dă exemple de la firul ierbii, ceea ce funcționează la Bihor, ar putea fi extrapolat la România mai mare. Proprietățile și valoarea lor intrisecă pot fi evaluate și din satelit, la fel fraudele din declarații. Sunt două aspecte aici, ne referim la impozitarea proprietăților, și aici avem, pe de o parte, impozitarea corectă a unei proprietăți și a doua, verificarea celor care sunt construite fără autorizație de construire. Declarații vs satelit În ceea ce privește impozitarea corectă a unei proprietăți, avem foarte multe cazuri când cetățenii nu declară în mod real suprafața construită a casei în care locuiesc sau a casei pe care o au în proprietate sau locuință, explică Bolojan. În această situație sunt studii cadastrale făcute pentru o bună parte din unitățile administrativ-teritoriale din România, care sunt pe baza unor fotografii satelitare sau din drone, care dacă sunt folosite de primării – și trebuie doar să le folosească -, se vede exact cu o diferență de doi-trei cm, depinde ce sistem satelitari, de la ce distanță s-a făcut poza exact, care este dimensiunea proprietății. Și în toate comunele am experimentat asta. dă premierul un exemplu. Azi în Biharia, mâine în toată țara De exemplu, în județul Bihor, unde s-au luat aceste date fără să se crească sub nicio formă impozitele, au crescut veniturile comunei respective cu 20-30% datorită celor două fenomene. Dimensiunea exactă a proprietății pe care n-o mai puteai contesta, dă exemplu de bune practici fostul edil. De aceea este această, să spunem, prevedere și a doua chestiune, obligarea primarului să constate că această casă este făcută fără autorizație, pentru că cea de-a doua observație pe care a făcut-o domnul Popescu (CTP n.r.) este legată de faptul că într-adevăr sunt construcții multe care nu au autorizație de construire cât timp este permis ca acestea să se ridice într-o localitate, cât timp este permis proprietarilor să nu plătească impozitul pe proprietate sau să nu respecte regulile urbanistice. Nu este doar un minus de încasări la bugetul respectivei comune pe care după aceea îl mută la Guvernul României și este un aspect de inechitate față de cetățenii din comuna respectivă care își plătesc impozitele pe casele lor mai mici. Siluirea urbanistică Este un aspect de siluire uneori urbanistică a localității, pentru că se permit construcții care n-au nicio legătură cu urbanistica locală, cu aliniamentele stradale, cu adâncimea la care sunt construite, cu regimul de înălțime și așa mai departe. Deci toate această nerespectare a legii de către autoritățile de acolo, pentru că tolerează construcții fără autorizație, îi afectează în fapt pe toți locuitorii. Acest sistem rezolvă ambele probleme. RECOMANDĂRILE AUTORULUI: Bolojan cere ca RAPPS „să-și facă transparente toate datele” / „Nu există nicio problemă ca un demnitar să-și facă publică adresa”
Ministerul Dezvoltării: Aproape ȘAPTE milioane de hectare, cadastrate gratuit pentru cetăţeni
Aproape şapte milioane de hectare au fost cadastrate gratuit pentru cetăţeni, prin proiecte finanţate în general din fonduri europene. De asemenea, ANCPI are în derulare lucrări în peste 2.700 de unităţi-administrativ teritoriale. „Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) derulează lucrări de înregistrare a proprietăţilor în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară în 2.774 de UAT-uri, cu o suprafaţă de peste 5,6 milioane de hectare. Finanţarea este asigurată din veniturile proprii ale ANCPI, prin Programul Naţional de Cadastru şi Carte Funciară (PNCCF), din fonduri europene nerambursabile şi din bugetele primăriilor. Cărţile funciare sunt eliberate gratuit pentru cetăţeni”, anunţă, vineri, Ministerul Dezvoltării. Potrivit documentului citat, ANCPI, instituţie publică aflată în subordinea Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei, a finalizat lucrările de înregistrare sistematică a imobilelor la nivelul întregii localităţi, în 327 UAT-uri şi în 32.478 de sectoare cadastrale, cu o suprafaţă de aproape şapte milioane de hectare. ”Dintre acestea, 199 de comune au beneficiat de finanţare europeană, prin Programul Operaţional Regional 2014-2020 (POR) şi prin Programul Creştere Inteligentă, Digitalizare şi Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF). Astfel, la această dată, numărul cărţilor funciare deschise cu fonduri europene este de 2,3 milioane. În total, prin programele derulate, ANCPI a deschis, gratuit pentru cetăţeni, peste 8,6 milioane de noi cărţi funciare”, a mai transmis sursa citată. Potrivit ministerului, din totalul de 9,54 de milioane de hectare de terenuri agricole care fac obiectul subvenţiilor Agenţiei de Plăţi şi Intervenţie pentru Agricultură (APIA), au fost înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară 8,37 milioane de hectare (88%). În prezent, se desfăşoară lucrări de înregistrare sistematică a proprietăţilor în 2.774 de comune. În 478, activităţile de derulează la nivelul întregului UAT, 444 dintre acestea beneficiind de fonduri europene. CITIȚI ȘI: Reporter politic, acreditat la Guvern. În presă din 2004. Am lucrat la TVR, Rol.ro, Realitatea.net, Realitatea TV, Mediafax.ro, B1 TV, România Liberă. Doctorandă la SNSPA, sub coordonarea Prof. … vezi toate articolele