Aplicaţia ANCPI, e-Terra, şi-a reluat activitatea. Persoanele autorizate să execute lucrări de cadastru au din nou acces
Aplicația informatică e-Terra și-a reluat activitatea și recuperează întârzierile acumulate în perioada de nefuncționare. Persoanele autorizate să execute lucrări de cadastru, experți tehnici-judiciari, executori judecătorești, au din nou acces în aplicația e-Terra începând cu 12 august 2026. Notarii publici pot solicita și obține prin intermediul aplicației informatice extrase de carte funciară pentru autentificare, necesare instrumentării actelor translative sau constitutive de drepturi reale, și extrase de carte funciară pentru informare. Extrasele de carte funciară pentru informare pot fi obținute de orice alt solicitant, fie prin intermediul persoanelor care au cont în aplicația e-Terra (notari publici, persoane autorizate să efectueze documentații cadastrale), fie de la ghișeele oficiilor de cadastru și publicitate imobiliară și la cele ale birourilor de cadastru și publicitate imobiliară din circumscripția cărora se situează imobilele de interes. MyEterra, Geoportal şi alte aplicaţii vo fi repuse în funcţiune în perioada următoare Repornirea activității privește exclusiv sistemul integrat e-Terra, celelalte platforme online gestionate de ANCPI (precum Registrul de Transcripțiuni și Inscripțiuni, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate, Geoportal) vor fi repuse în funcțiune în perioada următoare cu informarea în prealabil a partenerilor și publicului. Plata în e-Terra se face momentan prin ordin de plată sau la casierie. În primele zile de la reluarea activității, plata în aplicația e-Terra, pentru serviciile furnizate de OCPI, nu se va putea efectua cu cardul, ci doar prin ordin de plată sau la casieria oficiului prestator. În prima zi de reluare a activității, 11 august 2026, au fost înregistrate 24.695 de cereri, din care 12.887 de referenții OCPI și 11.808 de către notarii publici. În această zi s-au conectat și au efectuat operațiuni în sistemul informatic integrat de cadastru și carte funciară 1.052 de utilizatori interni (salariați ANCPI și OCPI) și 814 notari publici. Toate cele 42 de oficii au finalizat înregistrarea cererilor primite prin corespondență în perioada cât sistemul nu a fost disponibil. În ceea ce privește cele aproximativ 94.000 de cereri aflate în curs de soluționare la momentul incidentului, termenele legale au fost prelungite printr-o decizie internă a ANCPI, iar soluționarea acestora va fi tratată cu celeritate. Telefoane de suport puse la dispoziţia utilizatorilor Pentru a veni în sprijinul partenerilor și cetățenilor, ANCPI a luat decizia de prelungire a programului de depunere a cererilor (la ghișee și în aplicația e-Terra), de la 8:30 la 16:00, și pune la dispoziție linii telefonice dedicate de Call Center. Informații și suport pot fi obținute la următoarele numere de telefon: ☎️ 0749012525 ☎️ 0749016331 ☎️ 0735 950 582 Liniile de Call Center sunt destinate furnizării de informații și îndrumării utilizatorilor cu privire la accesarea și utilizarea aplicației e-Terra, precum și la eventualele situații întâmpinate în procesul de reluare a activității.
De când se repornește e-Terra: Anunțul oficial ANCPI
Sistemul informatic e-Terra, folosit pentru evidența cadastrală și de carte funciară, ar putea fi repus în funcțiune săptămâna viitoare. În prezent, platforma trece prin teste de securitate, funcționalitate și performanță. Sistemul a fost „îngenuncheat”, în urma unui atac cibernetic din data de 14 iulie 2026. S-a decis, ulterior, ca aplicația E-Terra să migreze în Cloudul Guvernamental. Platforma se află în teste, acum. Autoritățile dau asigurări că nicio solicitare nu își pierde prioritatea legală din cauza blocajului. Cererile depuse au fost înregistrate cu dată și oră, iar la reluarea activității vor fi introduse în sistem, cu păstrarea ordinii de înregistrare. Loading … De când ar putea fi repornit sistemul de Cadastru. Cum va decurge reluarea platformei E-Terra Platforma ar putea fi disponibilă începând cu săptămâna viitoare Valabilitatea extraselor de carte funciară emise înainte de blocaj a fost prelungită automat cu perioada întreruperii. Măsura permite ca actele notariale întocmite în acest interval să nu fie afectate de problemele tehnice. Reluarea activității e-Terra se va face în etape. În prima zi vor fi înregistrate doar actele autentificate în perioada blocajului, iar din a doua zi sistemul va deveni disponibil pentru toți utilizatorii cu conturi active, scrie stiripesurse.ro. ANCPI analizează redistribuirea temporară a personalului către oficiile cele mai solicitate. Aproximativ 94.000 de cereri sunt în curs de soluționare, iar termenele au fost prelungite pentru a limita întârzierile. La reluarea activității, unele servicii vor funcționa cu restricții. Plata cu cardul nu va fi disponibilă inițial, iar unele documente PDF pot lipsi temporar din sistem, însă autoritățile spun că acestea nu au fost pierdute. ANCPI avertizează că aplicația ar putea funcționa mai lent în primele zile, din cauza numărului mare de accesări. Autoritățile anunță că utilizatorii vor beneficia de puncte de asistență și call-center dedicat și dau asigurări că reluarea activității nu va afecta drepturile solicitanților. Sursă foto: Envato – imagini cu rol ilustrativ
Sistemul e-Terra ar urma să redevină funcțional săptămâna viitoare, după atacul cibernetic asupra ANCPI
„Testele de securitate, funcționalitate și performanță ale sistemului e-Terra sunt în desfășurare, iar potrivit estimărilor platforma va deveni funcțională în cursul săptămânii viitoare”, a transmis Guvernul într-un comunicat. Sistemul ANCPI este indisponibil din 14 iulie, în urma unui atac cibernetic de tip ransomware asupra infrastructurii Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Guvernul precizează că, pe toată perioada în care sistemul electronic nu a fost disponibil, cererile depuse la ghișeu, prin poștă sau curier au fost înregistrate cu menționarea exactă a datei și orei primirii. „La repunerea în funcțiune, toate cererile – atât cele depuse prin corespondență, cât și actele instrumentate de notarii publici, anterior blocării sistemului și neînregistrate la OCPI-uri, vor fi introduse în registrul electronic cu păstrarea obligatorie a rangului”, potrivit Executivului. Valabilitatea extraselor de carte funciară deja eliberate și valabile la momentul incidentului a fost, de asemenea, prelungită automat cu numărul de zile de indisponibilitate a sistemului, pentru a proteja rangul actelor notariale încheiate în această perioadă. „Măsurile luate au ca scop protejarea rangului tuturor actelor autentificate pe durata întreruperii”, se arată în comunicat. Reluarea activității se va face etapizat Redeschiderea sistemului va avea loc în mai multe etape, stabilite împreună cu Uniunea Națională a Notarilor Publici din România, pentru a evita blocarea platformei în primele ore și pentru a respecta ordinea de înregistrare. „În prima zi, activitatea va fi dedicată înregistrării actelor autentificate în perioada de întrerupere și verificării funcționării aplicației, în colaborare directă cu notarii publici”, a precizat Guvernul. Începând cu a doua zi, sistemul va fi disponibil pentru notari și persoanele autorizate. Acolo unde va fi nevoie, personal din alte birouri teritoriale va putea fi redirecționat temporar către oficiile cu un volum mai mare de cereri. Aproximativ 94.000 de cereri aflate în termen Pentru cererile care se aflau deja în curs de soluționare la momentul incidentului, termenele legale au fost prelungite printr-o decizie internă a ANCPI. „La reluarea activității, resursele de personal disponibile vor fi mobilizate pentru soluționarea acestora în termenul legal”, arată Guvernul. Este vorba despre aproximativ 94.000 de cereri aflate în termen. Informații practice pentru utilizatori În primele zile după redeschidere, plata cu cardul în aplicație nu va fi disponibilă. Utilizatorii vor putea face plata prin ordin de plată sau la casieria oficiului, iar chitanța va fi eliberată prin e-Terra. Documentele care dovedesc plata tarifelor pentru cereri nedepuse până la 15 iulie 2026 rămân valabile pentru înregistrare până cel târziu la 5 septembrie 2026. „Fiecare oficiu teritorial va avea cel puțin o stație de lucru dedicată publicului, cu personal care să sprijine proprietarii în vizualizarea cărții funciare a imobilelor deținute, iar pentru utilizatori vor fi puse la dispoziție manuale și materiale video de utilizare. Pentru orice dificultăți întâmpinate în primele zile, ANCPI va organiza un call-center dedicat”, a subliniat Guvernul. Guvernul avertizează că, în primele zile, unele documente PDF ar putea să nu fie disponibile temporar, din cauza nefinalizării transferului în Cloudul Guvernamental. „Acestea nu sunt pierdute și vor deveni accesibile pe măsură ce transferul se încheie”, se precizează în comunicat. De asemenea, aplicația ar putea răspunde mai lent în primele zile, din cauza volumului acumulat. „Noul sistem este însă mai performant decât cel anterior, iar funcționarea este de așteptat să revină la parametri normali pe măsură ce volumul de accesări se stabilizează”, potrivit Guvernului.
Cum sunt înregistrate proprietățile dacă nu ai făcut succesiunea
În procesul de înregistrare sistematică a proprietăților, derulat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), pot fi întâlnite situații în care un teren sau o construcție figurează pe numele unei persoane decedate, iar succesiunea nu a fost încă dezbătută. Astfel de cazuri sunt frecvente, mai ales în localitățile rurale, unde moștenitorii nu au deschis dezbaterea succesiunii, proprietățile au fost transmise în familie, dar actele nu au fost actualizate. Chiar dacă succesiunea nu este finalizată, imobilul este inclus în lucrările de înregistrare sistematică. Procesul este conceput astfel încât proprietățile să fie identificate, măsurate și înscrise în evidențele de cadastru și carte funciară, pe baza documentelor disponibile, a informațiilor din evidențele oficiale și a situației constatate în teren. Ce se întâmplă când proprietarul din acte este decedat În cadrul lucrărilor de înregistrare sistematică, prestatorii autorizați colectează informații despre imobile și titularii drepturilor din mai multe surse. Sunt analizate documentele existente, evidențele oficiilor de cadastru și publicitate imobiliară, datele puse la dispoziție de primărie și informațiile obținute în etapa de identificare în teren. Dacă din aceste evidențe rezultă că proprietarul înscris în acte este decedat, iar succesiunea nu a fost dezbătută până la întocmirea documentelor tehnice ale cadastrului, imobilul poate fi evidențiat pe numele defunctului. Această înscriere permite includerea proprietății în sistemul de cadastru și carte funciară, chiar dacă situația succesorală urmează să fie clarificată ulterior. De ce este importantă punerea la dispoziție a documentelor Persoanele care dețin acte referitoare la imobil sunt încurajate să le pună la dispoziția echipelor de cadastru sau a reprezentanților primăriei. Pot fi utile titlurile de proprietate, contractele, certificatele de moștenitor, hotărârile judecătorești, actele de identitate, actele de stare civilă sau alte documente care pot ajuta la clarificarea situației juridice. Chiar dacă succesiunea nu a fost făcută, documentele existente pot contribui la identificarea corectă a imobilului, la stabilirea legăturii dintre proprietatea din acte și cea identificată în teren și la completarea documentelor tehnice ale cadastrului. Ce se întâmplă după deschiderea cărții funciare pe numele defunctului După deschiderea noii cărți funciare pe numele persoanei decedate, secretarul general al primăriei sesizează camera notarilor publici din raza teritorială a ultimului domiciliu al defunctului, în vederea dezbaterii succesiunii. Potrivit prevederilor aplicabile, plata certificatelor de moștenitor eliberate în termen de doi ani de la data sesizării camerei notarilor publici este suportată de ANCPI. Dacă succesiunea nu este dezbătută în acest termen, moștenitorii vor suporta onorariul succesoral. După eliberarea certificatului de moștenitor, notarul public transmite documentul către oficiul de cadastru și publicitate imobiliară competent, pentru înscrierea moștenitorilor în cartea funciară. Verificarea documentelor tehnice rămâne importantă Înainte de finalizarea lucrărilor, documentele tehnice ale cadastrului sunt afișate public pentru verificare timp de 60 de zile, la sediul primăriei sau într-un alt loc anunțat public. În această perioadă, persoanele interesate trebuie să verifice informațiile înscrise despre imobil: titularul, amplasamentul, suprafața, limitele și categoria de folosință. Dacă sunt observate erori sau neconcordanțe, acestea pot fi semnalate prin cerere de rectificare, potrivit procedurilor prevăzute de lege. Un pas important pentru clarificarea proprietăților moștenite Înregistrarea sistematică ajută la integrarea imobilelor într-o evidență cadastrală clară și unitară, inclusiv atunci când succesiunea nu a fost încă realizată. Înscrierea inițială pe numele defunctului nu înlocuiește dezbaterea succesiunii, dar permite identificarea și evidențierea imobilului, urmând ca drepturile moștenitorilor să fie actualizate ulterior, pe baza actelor emise de notar. Pentru moștenitori, informarea din timp, punerea la dispoziție a documentelor și verificarea datelor afișate public sunt pași importanți pentru clarificarea situației juridice a proprietății. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară derulează Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Proiectul este fazat, continuând investițiile demarate inițial prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Lucrările sunt gratuite pentru deținători și vizează înregistrarea imobilelor din 660 de comune, cu o suprafață estimată de peste 5,7 milioane de hectare. FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programului Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).
Cererile de rectificare și îndreptările post sistematic
În procesul de înregistrare sistematică a proprietăților, derulat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), verificarea informațiilor înscrise în documentele tehnice ale cadastrului este una dintre cele mai importante etape pentru proprietari/deținători. Această verificare permite identificarea eventualelor erori sau neconcordanțe înainte de finalizarea lucrărilor și înainte de deschiderea noilor cărți funciare. Cererile de rectificare și îndreptările post sistematic sunt două modalități prin care pot fi semnalate și corectate anumite informații, în funcție de momentul în care acestea sunt observate. Cererea de rectificare se formulează în perioada de afișare publică a documentelor tehnice ale cadastrului, iar îndreptările post sistematic vizează situațiile în care anumite erori sunt constatate după finalizarea lucrărilor de înregistrare sistematică. Cererea de rectificare în perioada de afișare publică După realizarea măsurătorilor și întocmirea documentelor tehnice ale cadastrului, acestea sunt afișate public pentru verificare timp de 60 de zile. Documentele pot fi consultate la sediul primăriei sau într-un alt loc anunțat public. În această perioadă, proprietarii/deținătorii trebuie să verifice informațiile înscrise despre imobilele lor. Este important să fie urmărite date precum titularul dreptului, amplasamentul, suprafața, limitele proprietății, categoria de folosință și orice alte informații relevante pentru identificarea corectă a imobilului. Dacă sunt observate erori sau neconcordanțe, acestea pot fi semnalate prin cerere de rectificare, potrivit procedurilor prevăzute de lege. Cererea de rectificare permite analizarea situației înainte de finalizarea lucrărilor și contribuie la clarificarea informațiilor care urmează să fie înscrise în noile cărți funciare. De ce este importantă verificarea în cele 60 de zile Perioada de afișare publică are rolul de a le oferi proprietarilor/deținătorilor posibilitatea de a consulta documentele tehnice și de a compara informațiile înscrise cu actele pe care le dețin și cu situația cunoscută din teren. Prin verificarea la timp, eventualele neconcordanțe pot fi semnalate înainte de deschiderea cărților funciare. Această etapă este importantă deoarece permite corectarea informațiilor în cadrul procesului de înregistrare sistematică, atunci când documentele tehnice sunt încă în etapa de consultare publică. Proprietarii/deținătorii trebuie să urmărească anunțurile făcute la nivel local, să consulte documentele tehnice în perioada de afișare și să solicite lămuriri de la primărie sau de la echipele de cadastru, atunci când au nevoie de informații suplimentare. Ce sunt îndreptările post sistematic După încheierea perioadei de afișare publică, soluționarea cererilor de rectificare și finalizarea lucrărilor, sunt deschise noile cărți funciare. Există însă situații în care anumite erori pot fi observate ulterior, după finalizarea procesului de înregistrare sistematică. Îndreptările post sistematic se referă la aceste situații, în care corectarea unor informații poate fi solicitată după deschiderea cărților funciare, în condițiile prevăzute de lege. Acestea pot privi, de exemplu, date de identificare ale titularului, informații privind amplasamentul imobilului, suprafața, limitele proprietății, categoria de folosință sau alte date înscrise în evidențele de cadastru și carte funciară. Solicitarea se face către oficiul de cadastru și publicitate imobiliară competent, pe baza documentelor care justifică îndreptarea erorii. Fiecare situație este analizată în funcție de documentele disponibile și de prevederile legale aplicabile. Ce documente pot ajuta la clarificarea situației Pentru analizarea unei cereri de rectificare sau a unei solicitări de îndreptare post sistematic, documentele deținute de proprietari/deținători sunt foarte importante. Acestea pot include acte de proprietate, certificate de moștenitor, hotărâri judecătorești, acte de identitate, acte de stare civilă, planuri, schițe sau alte documente care pot clarifica situația juridică ori tehnică a imobilului. Este recomandat ca proprietarii/deținătorii să păstreze documentele referitoare la imobil și să le pună la dispoziție atunci când sunt solicitate. Cu cât informațiile sunt mai clare și mai complete, cu atât situația poate fi analizată mai eficient. Rectificarea nu înlocuiește verificarea la timp Chiar dacă anumite erori pot fi îndreptate și după finalizarea lucrărilor, verificarea documentelor tehnice în perioada de afișare publică rămâne etapa principală pentru proprietari/deținători. Cele 60 de zile de afișare reprezintă momentul în care eventualele neconcordanțe pot fi semnalate înainte de deschiderea noilor cărți funciare. De aceea, este important ca proprietarii/deținătorii să se informeze din timp, să urmărească anunțurile locale, să consulte documentele tehnice și să formuleze cerere de rectificare atunci când consideră că datele afișate sunt incorecte sau incomplete. Un proces de clarificare a informațiilor despre proprietăți Înregistrarea sistematică are rolul de a pune în acord informațiile din documente cu situația din teren și cu evidențele oficiale. Prin măsurători, verificări, afișare publică și posibilitatea de formulare a cererilor de rectificare, procesul contribuie la realizarea unor evidențe cadastrale și de carte funciară corecte și actualizate. Cererile de rectificare și îndreptările post sistematic oferă proprietarilor/deținătorilor posibilitatea de a semnala și clarifica anumite informații, în funcție de momentul în care acestea sunt identificate. Totuși, informarea din timp și verificarea documentelor în perioada de afișare publică rămân esențiale pentru înscrierea corectă a imobilelor. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară derulează Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Proiectul este fazat, continuând investițiile demarate inițial prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Lucrările sunt gratuite pentru deținători și vizează înregistrarea imobilelor din 660 de comune, cu o suprafață estimată de peste 5,7 milioane de hectare. FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programului Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).
Cum beneficiezi de cadastru gratuit
Înregistrarea gratuită a proprietății în sistemul integrat de cadastru și carte funciară este posibilă atunci când procesul de înregistrare sistematică începe în localitatea în care se află imobilul. Acest proces nu se face individual, la cererea fiecărui proprietar, ci atunci când începe înscrierea în masă a imobilelor din localitate sau din sectorul cadastral vizat. Prin lucrările de înregistrare sistematică, imobilele sunt identificate, măsurate și înscrise gratuit în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. Lucrările se derulează în cadrul Programului Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCCF) gestionat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Lucrările sunt gratuite pentru cetățeni, finanțarea fiind asigurată din fonduri europene, veniturile proprii ale ANCPI și bugetele primăriilor. Cum afli dacă localitatea ta beneficiază de cadastru gratuit? Pentru a afla dacă localitatea în care se află imobilul este inclusă în lucrările de înregistrare sistematică finanțate din fonduri europene, cetățenii pot consulta informațiile publicate pe site-ul ANCPI. De asemenea, proprietarii se pot adresa direct primăriei din localitate pentru a afla dacă au început sau urmează să înceapă lucrările de înregistrare sistematică, precum și dacă primăria a accesat sumele puse la dispoziție de ANCPI pentru realizarea acestor lucrări. Primăria și firma de cadastru care realizează lucrările anunță cetățenii înainte de începerea procesului, prin afișe, informări publice sau întâlniri organizate la nivel local. De aceea, este important ca proprietarii să urmărească anunțurile comunicate în localitate. Ce documente trebuie pregătite? Pentru ca înregistrarea proprietății să se desfășoare corect, proprietarii trebuie să pregătească documentele pe care le dețin cu privire la imobil. Acestea pot include acte de proprietate, certificate de moștenitor, hotărâri judecătorești, acte de identitate, acte de stare civilă sau alte documente care pot clarifica situația juridică a terenului ori a construcției. Documentele puse la dispoziție ajută echipele de cadastru să identifice corect imobilul și să înscrie informațiile în documentele tehnice ale cadastrului. Participarea la măsurători este importantă Pe lângă pregătirea documentelor, proprietarii trebuie să colaboreze cu echipele de cadastru în etapa măsurătorilor. Aceștia pot indica amplasamentul și limitele imobilului, contribuind astfel la identificarea corectă a proprietății. Participarea la măsurători și comunicarea cu reprezentanții primăriei și cu prestatorii autorizați ajută la evitarea unor neconcordanțe și la realizarea unor evidențe cadastrale cât mai corecte. Verificarea documentelor tehnice După realizarea măsurătorilor, documentele tehnice ale cadastrului sunt publicate pentru verificare, pentru o perioadă de 60 de zile, la sediul primăriei sau în alt loc anunțat. De asemenea, documentele tehnice ale cadastrului sunt afișate și pe site-ul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară(ANCPI). În această etapă, proprietarii trebuie să verifice datele înscrise cu privire la imobilele lor, cum ar fi amplasamentul, suprafața, limitele și titularii drepturilor înscrise. Dacă sunt identificate erori sau neconcordanțe, acestea pot fi semnalate prin cerere de rectificare, în perioada de afișare publică, conform procedurilor prevăzute de lege. Cadastrul gratuit reprezintă o oportunitate importantă iar pentru a beneficia de acest proces, cetățenii trebuie să se informeze din timp, să pregătească documentele necesare, să participe la măsurători și să verifice informațiile publicate. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară derulează Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Proiectul este fazat, continuând investițiile demarate inițial prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Lucrările sunt gratuite pentru deținători și vizează înregistrarea imobilelor din 660 de comune, cu o suprafață estimată de peste 5,7 milioane de hectare. Află mai multe informații pe: https://www.ancpi.ro/pnccf/stadiu-lucrarilor.html. FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programului Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).
Cum și unde verifici rezultatele măsurătorilor cadastrale? Cum se corectează erorile din documentele tehnice cadastrale
După finalizarea măsurătorilor și întocmirea documentelor tehnice ale cadastrului, proprietarii/deținătorii trebuie să verifice informațiile referitoare la imobilele lor și să solicite corectarea eventualelor neconcordanțe. Această etapă este importantă deoarece proprietarii/deținătorii au posibilitatea de a corecta eventualele erori înainte de deschiderea noilor cărți funciare. Unde pot fi consultate documentele tehnice ale cadastrului? Documentele tehnice ale cadastrului sunt publicate pentru o perioadă de 60 de zile calendaristice. Afișarea este anunțată cu cel puțin cinci zile înainte prin mijloacele prevăzute de lege, inclusiv la sediul primăriei, pe pagina de internet a primăriei și pe cea a ANCPI. Documentele tehnice pot fi consultate: • la sediul primăriei; • pe site-ul ANCPI: https://www.ancpi.ro/pnccf_docs/. Cetățenii trebuie să verifice informațiile referitoare la proprietățile pe care le dețin, inclusiv datele privind amplasamentul, suprafața, titularii drepturilor reale și alte informații înscrise în documentele tehnice ale cadastrului. Ce trebuie să faci dacă identifici o eroare? Dacă observi neconcordanțe în documentele tehnice ale cadastrului, poți solicita rectificarea acestora. Cererea de rectificare trebuie depusă în perioada de afișare a documentelor tehnice ale cadastrului și trebuie însoțită de documentele care susțin solicitarea formulată. Cum sunt soluționate cererile de rectificare? Cererile de rectificare sunt analizate de o comisie de soluționare constituită conform prevederilor legale. Comisia este formată din reprezentanți ai primăriei, ai oficiului de cadastru și publicitate imobiliară și ai prestatorului lucrărilor de înregistrare sistematică. Aceștia verifică informațiile existente în documentele tehnice, documentele depuse de solicitant și celelalte date disponibile în evidențele utilizate pentru realizarea lucrărilor. De ce este importantă verificarea documentelor tehnice? Perioada de afișare publică este etapa în care proprietarii trebuie să verifice documentele tehnice și să solicite corectarea eventualelor erori, înainte de deschiderea noilor cărți funciare. Participarea cetățenilor la această etapă contribuie la creșterea gradului de acuratețe a evidențelor cadastrale și la reflectarea cât mai fidelă a situației proprietăților din teren. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară derulează Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Proiectul este fazat, continuând investițiile demarate inițial prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Lucrările sunt gratuite pentru deținători și vizează înregistrarea imobilelor (case și terenuri) din 660 de comune, cu o suprafață estimată de peste 5,7 milioane de hectare. Află mai multe informații pe: https://www.ancpi.ro/pnccf/stadiu-lucrarilor.html. FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programului Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).
De ce apar neconcordanțe în procesul de înregistrare sistematică a proprietăților
Procesul de înregistrare sistematică a proprietăților, desfășurat la nivel național în cadrul Programului Național de Cadastru și Carte Funciară, are ca obiectiv identificarea, măsurarea și înscrierea gratuită a imobilelor în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. În cadrul acestui proces, proprietarii pot observa uneori diferențe între datele rezultate din măsurători și informațiile pe care le dețin sau le cunosc despre proprietățile lor. Aceste situații nu reprezintă erori generate automat de procesul de înregistrare sistematică, ci sunt, de cele mai multe ori, consecința unor neconcordanțe acumulate de-a lungul timpului între documentele existente, situația juridică și realitatea din teren. Printre cele mai frecvente situații întâlnite se numără: Diferențe între suprafața din acte și suprafața măsurată în teren – multe documente de proprietate au fost întocmite în perioade diferite, utilizând metode de măsurare mai puțin precise decât cele actuale. În numeroase cazuri, suprafețele înscrise în acte au fost estimate sau calculate pe baza unor măsurători efectuate cu instrumente și tehnologii care nu ofereau nivelul de precizie disponibil în prezent. În cadrul înregistrării sistematice, suprafețele sunt determinate prin măsurători moderne, realizate conform normelor tehnice în vigoare, ceea ce poate conduce la rezultate diferite față de cele înscrise în documentele vechi. Amplasamente diferite față de cele indicate în documente – în anumite situații, planurile și schițele anexate actelor de proprietate sunt incomplete, imprecise sau au fost realizate într-un sistem de referință diferit de cel utilizat în prezent. De asemenea, în decursul anilor, limitele unor proprietăți au fost modificate informal prin înțelegeri între vecini, fără actualizarea documentațiilor cadastrale. În consecință, poziția reală a imobilului poate fi diferită de cea rezultată din documentele existente. Suprafețe mai mici decât cele considerate de proprietari – percepția proprietarului asupra dimensiunii terenului este adesea influențată de folosirea efectivă a unei suprafețe pe o perioadă îndelungată. Totuși, utilizarea unui teren nu reprezintă întotdeauna dovada dreptului de proprietate asupra întregii suprafețe ocupate. În procesul de înregistrare sistematică sunt identificate și măsurate limitele existente în teren, iar datele sunt analizate în raport cu documentele de proprietate și cu situația proprietăților învecinate. Astfel, pot apărea diferențe între suprafața folosită în fapt și cea care poate fi documentată și înregistrată. Suprapuneri între proprietăți – de-a lungul timpului, unele terenuri au fost înscrise pe baza unor documentații realizate independent, fără o verificare unitară la nivelul întregii zone. Acest lucru poate genera suprapuneri între proprietăți, care devin vizibile odată cu realizarea măsurătorilor sistematice și integrarea tuturor datelor într-o bază unică. Diferențe între limitele din teren și cele din documente – gardurile, șanțurile, drumurile de acces sau alte elemente materiale existente astăzi nu coincid întotdeauna cu limitele juridice ale proprietăților. În unele cazuri, aceste delimitări au fost mutate în timp, fără efectuarea procedurilor legale necesare pentru actualizarea documentelor. Procesul de înregistrare sistematică are tocmai rolul de a identifica și clarifica astfel de situații, prin compararea informațiilor din documente cu realitatea din teren și prin consultarea proprietarilor, a autorităților locale și a celorlalți factori implicați. Tocmai de aceea este importantă participarea activă a cetățenilor procesul de înregistrare sistematică. Aceștia trebuie să pună la dispoziție toate documentele pe care le dețin, participle la etapele de identificare și verificare a datelor, și să consulte documentele tehnice afișate public. În cazul în care constată neconcordanțe, aceștia au posibilitatea de a formula observații și cereri de rectificare în termenele prevăzute de lege. Înregistrarea sistematică reprezintă un proces complex de actualizare și armonizare a informațiilor privind proprietățile, având ca scop crearea unei evidențe cadastrale și de carte funciară complete, corecte și unitare, în beneficiul proprietarilor și al comunităților locale. ANCPI beneficiază de fonduri europene pentru cadastrarea a 660 de comune, derulând Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027, care vizează înregistrarea gratuită a peste 5,7 milioane de hectare. Proiectul continuă investițiile demarate inițial prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Află mai multe informații pe: https://www.ancpi.ro/pnccf/stadiu-lucrarilor.html FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF)
De ce este importantă verificarea documentelor tehnice ale cadastrului
După finalizarea documentelor tehnice ale cadastrului, acestea sunt afișate public în scopul verificării rezultatelor de către deținători. Participarea cetățenilor la această etapă de afișare publică a documentelor tehnice este esențială pentru îndreptarea posibilelor erori survenite. Rezultatele sunt afișate, pentru o perioadă de 60 de zile, la sediul primăriei sau într-un alt loc stabilit de primar, pe pagina de internet a primăriei și a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Afișarea publică este anunțată cu cel puţin cinci zile înainte, într-un ziar de largă circulaţie, într-un ziar local, la sediul consiliului local, pe pagina de internet a administraţiei publice locale, precum şi pe cea aparţinând ANCPI. Consultarea documentelor afișate pe site-ul ANCPI se poate face accesând https://www.ancpi.ro/pnccf_docs/, apoi selectând județul și comuna în care se află proprietatea. Acolo se regăsesc documentele tehnice ale cadastrului formate din: planul cadastral, registrul cadastral al imobilelor și opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor şi al altor deţinători. Aceste documente conțin toate informațiile privitoare la proprietarii/posesorii imobilelor, suprafețele și delimitarea acestora, precum și eventualele sarcini ale proprietăților. În cazul în care deținătorii consideră că documentele conțin erori, pot depune cerere de rectificare în intervalul de 60 de zile. Cererea de rectificare trebuie să fie însoțită de documente doveditoare și copie după cartea de identitate, iar acestea pot fi transmise inclusiv prin poştă, curier sau prin email la OCPI sau primărie, în atenția comisiei de soluționare a cererilor de rectificare. Cetățenii au posibilitatea să solicite membrilor comisiei de soluţionare a cererilor de rectificare, lămuriri privind informațiile din documentele tehnice ale cadastrului. Comisia de soluţionare a cererilor de rectificare este formată din: reprezentanţi ai primăriei, ai oficiului de cadastru și publicitate imobiliară și ai prestatorului lucrărilor de înregistrare sistematică. În cazul în care cererea de rectificare este respinsă, cetățenii pot formula plângere împotriva procesului verbal prin care aceasta a fost respinsă. Plângerea se formulează, în 15 zile de la comunicarea procesului-verbal, la judecătoria în a cărei rază de competență se află proprietatea. ANCPI derulează Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Proiectul este fazat, continuând investițiile demarate inițial prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Lucrările sunt gratuite pentru deținători și vizează înregistrarea imobilelor (case și terenuri) din 660 de comune, cu o suprafață estimată de peste 5,7 milioane de hectare. Află mai multe informații pe: https://www.ancpi.ro/pnccf/stadiu-lucrarilor.html FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programului Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).
Când ai nevoie de cadastru și intabulare? Ce asigură, de fapt, aceste proceduri
Efectuarea cadastrului și a intabulării în cartea funciară sunt pași esențiali pentru orice proprietar care vrea să vândă, să doneze, să ipotecheze sau pur și simplu să își protejeze dreptul asupra unui imobil. De asemenea, aceste proceduri asigură identificarea corectă a proprietății, conferă siguranță juridică și permit efectuarea tranzacțiilor fără riscuri. Cadastrul este, deci, procesul prin care un imobil este identificat, măsurat, descris și înregistrat în documentele cadastrale, el fiind reprezentat pe hărți și planuri ale zonei. Cadastrul îndeplinește trei funcții esențiale: tehnică economică juridică Mai exact, funcția tehnică presupune măsurători exacte și stabilirea limitelor dintre imobile, funcția economică oferă date necesare calculării impozitelor, iar funcția juridică are rolul de a identifica proprietarii sau posesorii pentru înscrierea lor în cartea funciară. Lucrările de cadastru sunt făcute de specialiști autorizați, iar costurile includ onorariul firmei de cadastru și taxele percepute de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Prețul final variază însă în funcție de complexitatea lucrării, dar și de tipul imobilului. Persoana autorizată este responsabilă pentru corectitudinea măsurătorilor, dar și pentru coerența documentației, în raport cu situația din teren. foto ilustrativa: sursa foto: Envato Însă, cadastrul și intabularea devin obligatorii în toate situațiile în care proprietarul vrea să dispună de imobil din punct de vedere juridic. vânzare donație schimb constituirea unei ipoteci în cadrul unui credit Intabularea, mai precis înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, este cea care oferă opozabilitate față de terți și siguranță tranzacțiilor. Procedura de cadastru și intabulare se începe cu pregătirea actelor de către proprietar și se continuă cu întocmirea documentației de către firma de cadastru. Aceasta conține partea tehnică (schițe, planuri, verificări) și partea juridică necesară. Apoi, documentația este depusă la OCPI, unde imobilul primește un număr cadastral și trece printr-o verificare tehnică, urmată de verificarea juridică la Biroul de Carte Funciară. După acestea, proprietarul primește documentația avizată. Există însă și situații în care se poate face cadastru fără intabulare, precum dezmembrările, alipirile sau apartamentările, dar pentru înscrieri cum ar fi prima înregistrare, actualizarea datelor sau evidențierea unei construcții noi, cadastrul și intabularea sunt operate împreună. Cartea funciară este registrul public ce conține descrierea imobilului și toate înscrierile referitoare la drepturile reale și sarcinile care îl privesc, se arată pe avocatdrian.ro. Este structura care asigură transparență și protecție juridică. Orice persoană poate cerceta o carte funciară, iar înscrierile sale sunt opozabile tuturor. Intabularea înseamnă înscrierea definitivă a unui drept real în cartea funciară și poate avea loc fie pentru prima dată, fie după o tranzacție imobiliară. Dar pentru o vânzare, donație sau alt act notarial, imobilul trebuie să fie deja intabulat. Altminteri, proprietarul trebuie să obțină mai întâi documentația cadastrală. În situația în care OCPI constată erori, suprapuneri sau acte neconforme, poate să respingă cererea, iar proprietarul are dreptul să solicite reexaminarea sau să formuleze plângere la instanță. Autorul recomandă: Lege pentru proprietarii din România. Ce se întâmplă dacă ți s-a încălcat proprietatea