De când se repornește e-Terra: Anunțul oficial ANCPI
Sistemul informatic e-Terra, folosit pentru evidența cadastrală și de carte funciară, ar putea fi repus în funcțiune săptămâna viitoare. În prezent, platforma trece prin teste de securitate, funcționalitate și performanță. Sistemul a fost „îngenuncheat”, în urma unui atac cibernetic din data de 14 iulie 2026. S-a decis, ulterior, ca aplicația E-Terra să migreze în Cloudul Guvernamental. Platforma se află în teste, acum. Autoritățile dau asigurări că nicio solicitare nu își pierde prioritatea legală din cauza blocajului. Cererile depuse au fost înregistrate cu dată și oră, iar la reluarea activității vor fi introduse în sistem, cu păstrarea ordinii de înregistrare. Loading … De când ar putea fi repornit sistemul de Cadastru. Cum va decurge reluarea platformei E-Terra Platforma ar putea fi disponibilă începând cu săptămâna viitoare Valabilitatea extraselor de carte funciară emise înainte de blocaj a fost prelungită automat cu perioada întreruperii. Măsura permite ca actele notariale întocmite în acest interval să nu fie afectate de problemele tehnice. Reluarea activității e-Terra se va face în etape. În prima zi vor fi înregistrate doar actele autentificate în perioada blocajului, iar din a doua zi sistemul va deveni disponibil pentru toți utilizatorii cu conturi active, scrie stiripesurse.ro. ANCPI analizează redistribuirea temporară a personalului către oficiile cele mai solicitate. Aproximativ 94.000 de cereri sunt în curs de soluționare, iar termenele au fost prelungite pentru a limita întârzierile. La reluarea activității, unele servicii vor funcționa cu restricții. Plata cu cardul nu va fi disponibilă inițial, iar unele documente PDF pot lipsi temporar din sistem, însă autoritățile spun că acestea nu au fost pierdute. ANCPI avertizează că aplicația ar putea funcționa mai lent în primele zile, din cauza numărului mare de accesări. Autoritățile anunță că utilizatorii vor beneficia de puncte de asistență și call-center dedicat și dau asigurări că reluarea activității nu va afecta drepturile solicitanților. Sursă foto: Envato – imagini cu rol ilustrativ
Sistemul e-Terra ar urma să redevină funcțional săptămâna viitoare, după atacul cibernetic asupra ANCPI
„Testele de securitate, funcționalitate și performanță ale sistemului e-Terra sunt în desfășurare, iar potrivit estimărilor platforma va deveni funcțională în cursul săptămânii viitoare”, a transmis Guvernul într-un comunicat. Sistemul ANCPI este indisponibil din 14 iulie, în urma unui atac cibernetic de tip ransomware asupra infrastructurii Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Guvernul precizează că, pe toată perioada în care sistemul electronic nu a fost disponibil, cererile depuse la ghișeu, prin poștă sau curier au fost înregistrate cu menționarea exactă a datei și orei primirii. „La repunerea în funcțiune, toate cererile – atât cele depuse prin corespondență, cât și actele instrumentate de notarii publici, anterior blocării sistemului și neînregistrate la OCPI-uri, vor fi introduse în registrul electronic cu păstrarea obligatorie a rangului”, potrivit Executivului. Valabilitatea extraselor de carte funciară deja eliberate și valabile la momentul incidentului a fost, de asemenea, prelungită automat cu numărul de zile de indisponibilitate a sistemului, pentru a proteja rangul actelor notariale încheiate în această perioadă. „Măsurile luate au ca scop protejarea rangului tuturor actelor autentificate pe durata întreruperii”, se arată în comunicat. Reluarea activității se va face etapizat Redeschiderea sistemului va avea loc în mai multe etape, stabilite împreună cu Uniunea Națională a Notarilor Publici din România, pentru a evita blocarea platformei în primele ore și pentru a respecta ordinea de înregistrare. „În prima zi, activitatea va fi dedicată înregistrării actelor autentificate în perioada de întrerupere și verificării funcționării aplicației, în colaborare directă cu notarii publici”, a precizat Guvernul. Începând cu a doua zi, sistemul va fi disponibil pentru notari și persoanele autorizate. Acolo unde va fi nevoie, personal din alte birouri teritoriale va putea fi redirecționat temporar către oficiile cu un volum mai mare de cereri. Aproximativ 94.000 de cereri aflate în termen Pentru cererile care se aflau deja în curs de soluționare la momentul incidentului, termenele legale au fost prelungite printr-o decizie internă a ANCPI. „La reluarea activității, resursele de personal disponibile vor fi mobilizate pentru soluționarea acestora în termenul legal”, arată Guvernul. Este vorba despre aproximativ 94.000 de cereri aflate în termen. Informații practice pentru utilizatori În primele zile după redeschidere, plata cu cardul în aplicație nu va fi disponibilă. Utilizatorii vor putea face plata prin ordin de plată sau la casieria oficiului, iar chitanța va fi eliberată prin e-Terra. Documentele care dovedesc plata tarifelor pentru cereri nedepuse până la 15 iulie 2026 rămân valabile pentru înregistrare până cel târziu la 5 septembrie 2026. „Fiecare oficiu teritorial va avea cel puțin o stație de lucru dedicată publicului, cu personal care să sprijine proprietarii în vizualizarea cărții funciare a imobilelor deținute, iar pentru utilizatori vor fi puse la dispoziție manuale și materiale video de utilizare. Pentru orice dificultăți întâmpinate în primele zile, ANCPI va organiza un call-center dedicat”, a subliniat Guvernul. Guvernul avertizează că, în primele zile, unele documente PDF ar putea să nu fie disponibile temporar, din cauza nefinalizării transferului în Cloudul Guvernamental. „Acestea nu sunt pierdute și vor deveni accesibile pe măsură ce transferul se încheie”, se precizează în comunicat. De asemenea, aplicația ar putea răspunde mai lent în primele zile, din cauza volumului acumulat. „Noul sistem este însă mai performant decât cel anterior, iar funcționarea este de așteptat să revină la parametri normali pe măsură ce volumul de accesări se stabilizează”, potrivit Guvernului.
Cum beneficiezi de cadastru gratuit
Înregistrarea gratuită a proprietății în sistemul integrat de cadastru și carte funciară este posibilă atunci când procesul de înregistrare sistematică începe în localitatea în care se află imobilul. Acest proces nu se face individual, la cererea fiecărui proprietar, ci atunci când începe înscrierea în masă a imobilelor din localitate sau din sectorul cadastral vizat. Prin lucrările de înregistrare sistematică, imobilele sunt identificate, măsurate și înscrise gratuit în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. Lucrările se derulează în cadrul Programului Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCCF) gestionat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Lucrările sunt gratuite pentru cetățeni, finanțarea fiind asigurată din fonduri europene, veniturile proprii ale ANCPI și bugetele primăriilor. Cum afli dacă localitatea ta beneficiază de cadastru gratuit? Pentru a afla dacă localitatea în care se află imobilul este inclusă în lucrările de înregistrare sistematică finanțate din fonduri europene, cetățenii pot consulta informațiile publicate pe site-ul ANCPI. De asemenea, proprietarii se pot adresa direct primăriei din localitate pentru a afla dacă au început sau urmează să înceapă lucrările de înregistrare sistematică, precum și dacă primăria a accesat sumele puse la dispoziție de ANCPI pentru realizarea acestor lucrări. Primăria și firma de cadastru care realizează lucrările anunță cetățenii înainte de începerea procesului, prin afișe, informări publice sau întâlniri organizate la nivel local. De aceea, este important ca proprietarii să urmărească anunțurile comunicate în localitate. Ce documente trebuie pregătite? Pentru ca înregistrarea proprietății să se desfășoare corect, proprietarii trebuie să pregătească documentele pe care le dețin cu privire la imobil. Acestea pot include acte de proprietate, certificate de moștenitor, hotărâri judecătorești, acte de identitate, acte de stare civilă sau alte documente care pot clarifica situația juridică a terenului ori a construcției. Documentele puse la dispoziție ajută echipele de cadastru să identifice corect imobilul și să înscrie informațiile în documentele tehnice ale cadastrului. Participarea la măsurători este importantă Pe lângă pregătirea documentelor, proprietarii trebuie să colaboreze cu echipele de cadastru în etapa măsurătorilor. Aceștia pot indica amplasamentul și limitele imobilului, contribuind astfel la identificarea corectă a proprietății. Participarea la măsurători și comunicarea cu reprezentanții primăriei și cu prestatorii autorizați ajută la evitarea unor neconcordanțe și la realizarea unor evidențe cadastrale cât mai corecte. Verificarea documentelor tehnice După realizarea măsurătorilor, documentele tehnice ale cadastrului sunt publicate pentru verificare, pentru o perioadă de 60 de zile, la sediul primăriei sau în alt loc anunțat. De asemenea, documentele tehnice ale cadastrului sunt afișate și pe site-ul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară(ANCPI). În această etapă, proprietarii trebuie să verifice datele înscrise cu privire la imobilele lor, cum ar fi amplasamentul, suprafața, limitele și titularii drepturilor înscrise. Dacă sunt identificate erori sau neconcordanțe, acestea pot fi semnalate prin cerere de rectificare, în perioada de afișare publică, conform procedurilor prevăzute de lege. Cadastrul gratuit reprezintă o oportunitate importantă iar pentru a beneficia de acest proces, cetățenii trebuie să se informeze din timp, să pregătească documentele necesare, să participe la măsurători și să verifice informațiile publicate. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară derulează Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Proiectul este fazat, continuând investițiile demarate inițial prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Lucrările sunt gratuite pentru deținători și vizează înregistrarea imobilelor din 660 de comune, cu o suprafață estimată de peste 5,7 milioane de hectare. Află mai multe informații pe: https://www.ancpi.ro/pnccf/stadiu-lucrarilor.html. FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programului Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).
De ce apar neconcordanțe în procesul de înregistrare sistematică a proprietăților
Procesul de înregistrare sistematică a proprietăților, desfășurat la nivel național în cadrul Programului Național de Cadastru și Carte Funciară, are ca obiectiv identificarea, măsurarea și înscrierea gratuită a imobilelor în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. În cadrul acestui proces, proprietarii pot observa uneori diferențe între datele rezultate din măsurători și informațiile pe care le dețin sau le cunosc despre proprietățile lor. Aceste situații nu reprezintă erori generate automat de procesul de înregistrare sistematică, ci sunt, de cele mai multe ori, consecința unor neconcordanțe acumulate de-a lungul timpului între documentele existente, situația juridică și realitatea din teren. Printre cele mai frecvente situații întâlnite se numără: Diferențe între suprafața din acte și suprafața măsurată în teren – multe documente de proprietate au fost întocmite în perioade diferite, utilizând metode de măsurare mai puțin precise decât cele actuale. În numeroase cazuri, suprafețele înscrise în acte au fost estimate sau calculate pe baza unor măsurători efectuate cu instrumente și tehnologii care nu ofereau nivelul de precizie disponibil în prezent. În cadrul înregistrării sistematice, suprafețele sunt determinate prin măsurători moderne, realizate conform normelor tehnice în vigoare, ceea ce poate conduce la rezultate diferite față de cele înscrise în documentele vechi. Amplasamente diferite față de cele indicate în documente – în anumite situații, planurile și schițele anexate actelor de proprietate sunt incomplete, imprecise sau au fost realizate într-un sistem de referință diferit de cel utilizat în prezent. De asemenea, în decursul anilor, limitele unor proprietăți au fost modificate informal prin înțelegeri între vecini, fără actualizarea documentațiilor cadastrale. În consecință, poziția reală a imobilului poate fi diferită de cea rezultată din documentele existente. Suprafețe mai mici decât cele considerate de proprietari – percepția proprietarului asupra dimensiunii terenului este adesea influențată de folosirea efectivă a unei suprafețe pe o perioadă îndelungată. Totuși, utilizarea unui teren nu reprezintă întotdeauna dovada dreptului de proprietate asupra întregii suprafețe ocupate. În procesul de înregistrare sistematică sunt identificate și măsurate limitele existente în teren, iar datele sunt analizate în raport cu documentele de proprietate și cu situația proprietăților învecinate. Astfel, pot apărea diferențe între suprafața folosită în fapt și cea care poate fi documentată și înregistrată. Suprapuneri între proprietăți – de-a lungul timpului, unele terenuri au fost înscrise pe baza unor documentații realizate independent, fără o verificare unitară la nivelul întregii zone. Acest lucru poate genera suprapuneri între proprietăți, care devin vizibile odată cu realizarea măsurătorilor sistematice și integrarea tuturor datelor într-o bază unică. Diferențe între limitele din teren și cele din documente – gardurile, șanțurile, drumurile de acces sau alte elemente materiale existente astăzi nu coincid întotdeauna cu limitele juridice ale proprietăților. În unele cazuri, aceste delimitări au fost mutate în timp, fără efectuarea procedurilor legale necesare pentru actualizarea documentelor. Procesul de înregistrare sistematică are tocmai rolul de a identifica și clarifica astfel de situații, prin compararea informațiilor din documente cu realitatea din teren și prin consultarea proprietarilor, a autorităților locale și a celorlalți factori implicați. Tocmai de aceea este importantă participarea activă a cetățenilor procesul de înregistrare sistematică. Aceștia trebuie să pună la dispoziție toate documentele pe care le dețin, participle la etapele de identificare și verificare a datelor, și să consulte documentele tehnice afișate public. În cazul în care constată neconcordanțe, aceștia au posibilitatea de a formula observații și cereri de rectificare în termenele prevăzute de lege. Înregistrarea sistematică reprezintă un proces complex de actualizare și armonizare a informațiilor privind proprietățile, având ca scop crearea unei evidențe cadastrale și de carte funciară complete, corecte și unitare, în beneficiul proprietarilor și al comunităților locale. ANCPI beneficiază de fonduri europene pentru cadastrarea a 660 de comune, derulând Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027, care vizează înregistrarea gratuită a peste 5,7 milioane de hectare. Proiectul continuă investițiile demarate inițial prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Află mai multe informații pe: https://www.ancpi.ro/pnccf/stadiu-lucrarilor.html FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF)
Tranzacții sigure: cum te ajută cartea funciară la vânzare/cumpărare
Momentul unei vânzări sau achiziții imobiliare vine, de cele mai multe ori, cu emoții și decizii importante. Dincolo de valoarea sentimentală a unei proprietăți, este esențial ca transferul să se facă în condiții de siguranță juridică, atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător. De ce contează cartea funciară într-o tranzacție Cartea funciară este documentul oficial care arată cine este proprietarul unui imobil, care sunt limitele acestuia și dacă există sarcini sau alte mențiuni. Conform legii, fără înscrierea în cartea funciară, tranzacțiile imobiliare nu pot fi realizate. Cum ajută înregistrarea sistematică Prin înregistrarea sistematică, proprietățile sunt măsurate și înscrise oficial în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, pe baza documentelor existente și a verificărilor din teren. Acest proces este gratuit pentru cetățeni și este derulat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în cadrul Fazei II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Proiectul vizează 660 de comune rurale, însumând peste 5,7 milioane de hectare. Realizarea înregistrării sistematice își pune amprenta asupra dezvoltării zonale, prin diminuarea diferenței dintre zonele dezvoltate și regiunile agricole sau alte zone mai puțin favorizate. Ce înseamnă pentru vânzători și cumpărători Fiecare proprietar trebuie să știe că nu-și poate vinde imobilul dacă acesta nu este înscris în cartea funciară, nu poate accesa credite și nu poate obține autorizații de construire/demolare/extindere. Înscrierea în cartea funciară a unei proprietăți înseamnă că toate informațiile referitoare la respectivul imobil (proprietari, drepturile reale asupra imobilului și orice sarcini precum ipoteci, sechestre etc.) sunt cunoscute de eventualii cumpărători. Tranzacții mai sigure, pe baze clare Odată înscrisă oficial, proprietatea poate fi tranzacționată sau ipotecată, ceea ce contribuie la dezvoltarea pieței imobiliare dar și la accesarea unor credite sau fonduri europene care generează prosperitate comunităților din mediul rural (renovare, eficientizare energetică, dezvoltarea unor afaceri). FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).