Închiriere în regim HOTELIER: Ce reguli trebuie să cunoști
2025 vine cu noi reguli, de această dată pentru închirierea locuințelor în regim hotelier. Ca urmare a creșterii numărului de turiuști care închiriază locuințe în regim hotelier prin platforme online, autoritățile vor să reglementeze activitatea pentru a proteja turiștii și industria HoReCa. De asemenea, guvernul încearcă să prevină evaziunea fiscală prin aceste norme. Veneția și Barcelona au de suferit de pe urma supraturismului, unde prețurile chiriilor au explodat din cauza numărului mare de turiști care închiriază locuințe pentru perioade scurte de timp, perturbând liniștea și traiul localnicilor. Cei mai mulți turiști străini care vin în România închiriază locuințe în orașe turistice, precum Brașov, Sibiu sau Timișoara, dar și în zonele de interes pentru city break-uri și turism montan. Și de asemenea, sunt foarte căutate locuințele din orașele cu acces la litoralul Mării Negre, precum Constanța sau stațiuni ca Mamaia. Care sunt noile reguli Prin hotărârea de Guvern nr. XXX/2025 și completarea Legii Turismului, proprietarii trebuie să obțină un certificat de clasificare turistică de la Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului. Proprietarii care nu au certificat și își oferă locuințele pentru închiriere comit o ilegalitate. Devine obligatorie înscrierea fiecărei proprietăți într-un registru național pentru a se monitoriza gradul de ocupare și încasările. Proprietarii trebuie să-și respecte obligațiile fiscale. Proprietarii trebuie să comunice clar către potențialii clienți categoria unității (de exemplu – „apartament de 2 stele”), la intrarea în apartament, și în descrierea anunțului postat pe platformele online. De asemenea, proprietarii trebuie să completeze fișe de cazare care să fie transmite către Poliția Română, pentru fiecare turist cazat. Și în cele din urmă, proprietarii sunt obligați să respecte normele de securitate și igienă, prin a-și dota locuințele închiriate cu: echipamente medicale de prim ajutor extinctoare planuri de evacuare avize ISU (în funcție de oraș și de capacitate) Taxe Proprietarii care figurează ca persoane fizice cu activitate independentă, plătind impozit de 10% din venitul net estimat după deduceri și să plătească contribuția la sănătate și pensie (CAS + CASS) dacă veniturile depășesc 6 salarii minime/an. În cazul persoanelor juridice (SRL sau PFA), trebuie să plătească impozitul pe profit sau microîntreprindere, TVA (dacă plafonul depășește 300.000 lei anual) și să aibă contabilitate autorizată, plus avize suplimentare. În Cluj-Napoca sau Brașov, sunt reglementări privind numărul maxim de nopți/an. În Constanța, proprietarii trebuie să aibă dovada locuinței proprii și aviz sanitar pentru regimul hotelier în sezonul estival, iar la București, Poliția Locală monitorizează astfel de activități. Ce profit poți să faci? Potrivit Observator News, investiția poate să ajungă la 65.000 euro dacă vrei să cumperi o garsonieră în centrul Brașovului și să o închiriezi în regim hotelier. Prețul zilnic al chiriei ajunge la 60 euro, iar gradul de ocupare anual este estimat la 55%. Anual, un proprietar poate câștigs 12.045 euro, deci își poate recupera investiția în doar 5 ani. Randamentul brut ajunge la aproximativ 18,5%. Sursa Foto: Shutterstock Citește și: O țară europeană nu mai face față supraturismului: CHIRIILE au crescut cu 85% în marile orașe Iulian Constantin are o experiență de peste 4 ani în presă după ce a absolvit Facultatea de Jurnalism în anul 2019. A lucrat ca reporter TV, fotograf și a colaborat cu mai multe reviste și ziare. Hobby-urile … vezi toate articolele
Care este orașul din România cu cele mai ieftine apartamente cu 2 camere. Chiria costă doar 700 lei/lună
Care este orașul în care se găsesc cele mai ieftine apartamente cu 2 camere. Chiria costă numai 700 de lei pe lună, iar costurile sunt mult mai scăzute decât în marile zone urbane din România, potrivit Cancan.ro. Într-o perioadă în care prețurile chiriilor cresc constant în marile orașe de la noi din țară, există și locuri unde costurile sunt mult mai mici. Un exemplu în acest sens este un oraș din județul Sălaj, care oferă cele mai ieftine chirii pentru un apartament cu două camere: doar 700 de lei pe lună. Anunțul a fost publicat recent pe platforma OLX. „Dau în chirie apartament, încălzire centrală”, se arată în anunțul publicat pe OLX. VEZI AICI CARE ESTE ORAȘUL DIN ROMÂNIA UNDE CHIRIA ESTE DOAR 700 DE LEI PE LUNĂ! CITEȘTE ȘI: Mirabela Năstase a absolvit Facultatea de Jurnalism și Științele Comunicării, din cadrul Universității Hyperion. Vreme de 3 ani a fost redactor la revista VIP, unde a făcut reportaje și interviuri … vezi toate articolele
O țară europeană nu mai face față supraturismului: Chiriile au crescut cu 85% în marile orașe
Este a doua cea mai vizitată țară din lume după Franța în 2024, având 98 milioane de turiști. Este țara în care s-au născut fotbaliști ca Sergio Ramos și Iker Casillas, artiști ca Salvador Dali, Picasso și Francisco de Goya, scriitori ca Miguel de Cervantes care a publicat romanul „Don Quijote de La Mancha” , conducători duri ca regina Isabela I a Castiliei, Carol Quintul și Francisco Franco, sau conchistadori ca Hernan Cortes și Francisco Pizzaro. De asemenea, este țara de baștină a actorilor Antonio Banderas și Penelope Cruz, precum și a cântărețului Julio Iglesias. Biserica La Sagrada Familia din Barcelona Spania, sufocată de turiști Ați ghicit, este vorba de Spania, una dintre cele mai atractive țări mediteraneene. Din cauza supraturismului, chiriile au crescut cu 85% în marile orașe, în ultimii 10 ani. Din cauza crizei imobiliare, spaniolii au reclamat platforma Airbnb pentru că au transformat orașele culturale în parcuri de distracții pentru turiști. Madrid, Barcelona și Valencia sunt sufocate din cauza închirierilor de 1-3 nopți. Supraturismul și criza imobiliară au devenit principalele temeri ale populației, potrivit Centrului Spaniol pentru Cercetări Sociologice. Spaniolii nativi sunt forțați să-și vândă locuințele din cauza gălăgiei și să părăsească orașele mari, iar tinerii ajung să stea în chirie cu alți locatari. Autoritățile spaniole acuză Airbnb că nu mai este doar o platformă de turism, ci un simbol al unui dezechilibru major între profit și viața de zi cu zi a cetățenilor. Hotelul Six Senses din Ibiza Soluții pentru combaterea supraturismului Ministerul pentru Drepturi Sociale din Spania a eliminat 66.000 de anunțuri de pe Airbnb care nu respectă legislația. Neregulile vizate au fost lipsa numărului de licență, licențele false, lipsa transparenței privind statutul juridic al proprietarilor. De asemenea, Tribunalul Superior din Madrid a solicitat retragerea a 5.800 de anunțuri din regiunile Catalonia, Andaluzia Insulele Baleare și Țara Bascilor. Airbn a contestat decizia acuzând autoritățile de metodologie „nediferențiată”, dar cooperează cu guvernele din Insulele Canare, Murcia și Ibiza pentru a depista anunțurile ilegale. În Barcelona autoritățile au anunțat că nu vor mai reînnoi licențele pentru apartamentele turistice din 2029. 10.000 de locuințe pentru închiere și vânzare vor fi readuse pe piață pentru localnici. Unii turiști spun că sunt de acord cu restricțiile. O turistă din Argentina, Lara Sorbili, care a vizitat Madrid a declarat pentru CNN că este de acord cu orice efort depus de autoritățile spaniole pentru a reduce prețurile de închiriere pentru localnici, dar ar călători cu Airbnb oriunde altundeva. O irlandeză este de părere că turiștii ar trebui să se cazeze numai la hotel. Locuințele din Spania ar trebui să fie folosite doar de localnici pentru închiriere și cumpărare pe termen lung, nu pentru turiști care vin pentru câteva zile și nu aduc nimic bun economiei spaniole. Interiorul Moscheii din Cordoba Obiective turistice Mulți turiști vin să viziteze această țară pentru a admira Alhambra, un vechi monument de arhitectură islamică, alături de Marea Moschee din Cordoba, precum și cea mai mare biserică catolică neterminată din lume, Sagrada Família, și multe alte atracții: Plaza de España, Muzeul Guggenheim din Bilbao, Catedrala din Santiago de Compostela, Parcul Güell etc. Ibiza, o insulă din arhipelagul Baleare, se află sub coroana spaniolă, fiind o bijuterie a Mediteranei, renumită pentru viața de noapte vibrantă, plajele uluitoare de nisip fin si bogata moștenire culturală. Spania este cunoscută nu doar pentru artă, plaje fotbal, coride, dansuri de tip flamenco și muzică, dar și pentru bucătăria exotică: de la tortilla și șunca jamon la crochetele și calamarii fripți. Sursa Foto: Profimedia | Shutterstock Citește și: Locuind legal de ani buni în Spania, o româncă a depus cererea de obținere a cetățeniei. Motivul bizar pentru care a fost refuzată Iulian Constantin are o experiență de peste 4 ani în presă după ce a absolvit Facultatea de Jurnalism în anul 2019. A lucrat ca reporter TV, fotograf și a colaborat cu mai multe reviste și ziare. Hobby-urile … vezi toate articolele
Noi reguli pentru românii care obțin venituri din chirii. Precizările ANAF pentru contribuabilii vizați
În contextul crizei economice, Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) intenționează să aducă mai multe încasările la buget și, astfel, impune noi obligații românilor care obțin venituri din chirii, în acest an. Aceștia trebuie să și le îndeplinească, riscând, în caz contrar, ANAF le solicită românilor care închiriază locuințe sau alte bunuri să respecte prevederile legale cu privire la declararea contractelor și plata impozitelor, indiferent dacă închiriază către persoane fizice sau firme, în caz contrar riscând să fie sancționați. Astfel, contribuabilii care obțin venituri în urma închirierii bunurilor personale trebuie să respecte reguli stricte privind declararea contractelor și plata impozitelor aferente. Legislația le impune acestora obligații clare legate de înregistrarea și impozitarea veniturilor obținute din chirii. Acum, legea prevede ca toate contractele de închiriere încheiate între părți, precum și orice modificare a acestora, să fie declarate la organul fiscal competent, termenul limită fiind de maximum 30 de zile de la semnarea contractului sau de la data intervenției modificării respective. Dacă bunul este menținut în coproprietate, atunci acesta va trebui să se menționeze în contract cine dintre coproprietari va fi responsabil de depunerea declarației la ANAF. Venitul brut anual obținut din cedarea folosinței bunurilor indică totalitatea sumelor încasate conform contractului de închiriere, indiferent de momentul plății chiriei. Deci, în cazul în care suma încasată este exprimată într-o valută străină, venitul brut anual se calculează pe baza cursului mediu anual comunicat de Banca Națională a României (BNR) pentru anul respectiv. Iar, dacă este cazul, la venitul brut se adaugă valoarea cheltuielilor care ar trebui suportate de proprietar, dar care în realitate sunt plătite de chiriaș. Persoane juridice În cazul persoanelor juridice, acestea au obligația de a reține la sursă impozitul pe venit de 10%, aplicat asupra venitului net rezultat după deducerea cotei forfetare de 20%, care trebuie virat la bugetul de stat până pe data de 25 a lunii următoare celei în care a fost efectuată plata chiriei. În acest caz, contribuabilii nu mai depun Declarația Unică și nu trebuie să țină Registrul de evidență fiscală. Declarația Unică este obligatorie pentru persoanele fizice care închiriază către alte persoane fizice și trebuie depusă până la termenul stabilit explicit de lege. În cazul chiriei exprimate în valută, suma se convertește la cursul mediu anual al BNR pentru anul respectiv, iar proprietarii nu au obligația ținerii evidenței contabile și nu trebuie să întocmească registre speciale pentru aceste venituri, potrivit Romaînia TV. Foto: Alexandra Pandrea- caracter ilustrativ Marian Tănase are o experiență de peste 20 de ani în presa online. A absolvit Facultatea de Jurnalism din cadrul Universității Hyperion în anul 2001, iar în 2002 se angaja deja la portalul Apropo.ro, … vezi toate articolele