Cum arată vilele RA-APPS pentru care se plătesc cele mai mari chirii
Cele mai mari chirii plătite de persoane fizice care locuiesc în vile RA-APPS sunt în jurul valorii de 2.500 de euro pe lună, în vile aflate în cea mai râvnită zonă a Capitalei. Este vorba de mai multe apartamente situate pe Șoseaua Pavel Kiseleff, foarte aproape de Arcul de Triumf. De asemenea, lângă Arc se află și una dintre intrările în Parcul Regele Mihai I (Herăstrău). De afară, blocurile în care se află cele mai scumpe apartamente cu chirie din proprietatea statului nu arată spectaculos. Imobilele sunt construite încă de pe vremea comunismului însă locațiile sunt de lux, iar spațiile din interior sunt foarte generoase. Cele patru apartamente au între 123 și 218 metri pătrați, iar chiria pe lună pentru fiecare locuință este de până la 2.675 de euro. Cele mai scumpe locuințe RA-APPS, la doi pași de Herăstrău Pe lângă faptul că sunt extrem de aproape de intrarea în Herăstrău, proprietățile statului beneficiază de foarte mult spațiu verde, dar și de parcări private. Pentru fiecare loc de parcare se plătește suma de 86 de euro pe lună. Guvernul României, prin Regia Autonomă „Administrația Patrimoniului Protocolului de Stat” a publicat, miercuri, lista cu chiriașii regiei. Potrivit deciziei, RA-APPS trebuie să publice semestrial pe pagina proprie de internet, în datele de 10 iunie și 10 decembrie ale fiecărui an și menține publicată timp de 6 luni lista tuturor imobilelor proprietate publică și privată a statului aflate în administrarea regiei. PNL plăteşte o chirie de 0,05 euro/mp, în buricul târgului bucureştean În documentele publicate de regie se regăsesc, pe lângă chiriile pentru persoanele publice, și cele pe care asociaţiile, fundaţiile, partidele politice şi firmele le plătesc statului român. De exemplu, PNL plăteşte 1.000 de euro statului pentru 20.000 de metri pătraţi, potrivit datelor oficiale RA-APPS. La rândul ei, Uniunea Salvaţi România plătește statului român pentru sediul de partid din Şoseaua Kiseleff 204,09 euro, în timp ce partidul condus până mai ieri de premierul desemnat Eugen Tomac, PMP, achită 2.803,47 euro. Pe de altă parte, au ieșit la iveală noi spații din proprietatea statului român care sunt ocupate de societatea Humanitas, deținută de filozoful Gabriel Liiceanu. Este vorba de trei contracte pentru trei spații în Casa Presei din nordul Bucureștiului, dar și de mai multe locuri de parcare – toate aceste locații fiind în administrarea RA-APPS (Regia Autonomă „Administrația Patrimoniului Protocolului de Stat). Firmele deținute de scriitor plătesc aproximativ 6 euro pe metru pătrat pe lună pentru spațiile din Casa Presei. În medie, un spațiu comercial în zona de nord a Bucureștiului se închiriază cu sume chiar și de trei ori mai mari.
Urbanism haotic în Mamaia Nord, proiecte imobiliare controversate, autoritățile tac. SURSE: Lucrări fără autorizație, proiecte modificate din mers, structură de beton armat ridicată chiar pe plajă. Legea nu este aplicată egal pentru toți
De mulți ani, plajele litoralului Românesc – zona Mamaia Nord fiind în centrul atenției – s-au transformat într-un adevărat El Dorado pentru investitorii imobiliari. Că se construiește nu ar fi o problemă, în cazul în care legea ar fi respectată. Proiectele urbanistice trebuie să dețină toate autorizațiile necesare, primite de la autoritățile care au tocmai rolul de a monitoriza atent fiecare situație. Din păcate, potrivit informațiilor obținute de Gândul, nu se întâmplă întotdeauna așa, iar haosul urbanistic este un pericol major. Gândul prezintă două spețe care ridică suspiciuni în ceea ce privește legalitatea unor lucrări desfășurate de companii controlate de oameni de afaceri cunoscuți în zona litoralului și nu numai. Proiectul AXXIS Nova Resort & SPA din Mamaia Nord, dezvoltat prin compania GRUP PETROL MARIN SA, controlată de afaceristul Florin Cârstocea. Proiectul Euro Vial Residence SRL din Mamaia Nord, companie controlată de omul de afaceri Virgil Lixandru. Ambele proiecte se află în „curtea” Primăriei Năvodari, condusă de primarul Florin Chelaru. Potrivit surselor Gândul, au apărut semne de întrebare legate de ambele proiecte. Răspunsurile autorităților se lasă așteptate, iar un semnal de alarmă este absolut necesar. Florin Chelaru, primarul din Năvodari 1. Proiectul AXXIS Nova Resort & SPA din Mamaia Nord Un anunț care ridică multe semne de întrebare Sursele Gândul avertizează că apariția recentă a unui anunț privind modificarea proiectului autorizat „ridică întrebări serioase despre legalitatea lucrărilor executate în prezent”. Dezvoltatorul GRUP PETROL MARIN SA promovează proiectul AXXIS Nova Resort & SPA drept un resort de mari dimensiuni în Mamaia Nord, cu hotel, apartamente, beach bar, spații comerciale și facilități turistice. „GRUP PETROL MARIN SA anunţă publicul interesat asupra luării deciziei etapei de încadrare revizuite sau a deciziei de emitere a acordului de mediu revizuit pentru proiectul „MODIFICARE PROIECT ÎN CURS DE EXECUȚIE AUTORIZAT CU AC 246 DIN 20.08.2024 PRIN SCHIMBARE DE FUNCȚIUNE DIN RESTAURANT ÎN SPA, MODIFICĂRI INTERIOARE, MODIFICĂRI FAȚADE, MODIFICARE BALCOANE, RECOMPARTIMENTĂRI INTERIOARE” amplasat în ORAȘUL NĂVODARI, ZONA TRUP MAMAIA NORD, B-DUL MAMAIA NORD, NR. 145, LOT 2/1/2, JUDEȚUL CONSTANTA”, se precizează în anunț. Anunțul controversat publicat de GRUP PETROL MARIN SA Sursele Gândul afirmă că „în zona investiției se desfășoară activități de șantier, deși procedura de mediu pentru modificările propuse nu pare finalizată”. Potrivit acelorași surse, situația ridică mai multe întrebări legitime: Există o nouă autorizație de construire pentru modificările anunțate? Sunt executate lucrări diferite față de proiectul autorizat inițial? Au fost obținute toate avizele necesare înainte de continuarea execuției? „Conform legislației în construcții, modificările importante aduse unui proiect autorizat necesită, în anumite condiții, emiterea unei noi autorizații de construire înaintea executării efective a lucrărilor. În lipsa unei clarificări oficiale din partea autorităților, există suspiciunea că unele lucrări ar putea fi executate fără o autorizare completă sau cu depășirea cadrului aprobat inițial”, spun sursele Gândul, în exclusivitate. „Această aparentă pasivitate instituțională ridică semne de întrebare serioase” Lucrările sunt vizibile în teren, avertizează sursele Gândul. Numai că, până în acest moment, „nu există informații publice privind măsuri ferme luate de autoritățile competente. Primăria, Poliția Locală și Inspectoratul de Stat în Construcții sunt instituțiile care ar trebui să verifice dacă lucrările executate respectă autorizația existentă și dacă modificările aflate în procedură de mediu sunt implementate legal. Cu toate acestea, sursele Gândul prezintă un tablou general îngrijorător. „Nu au fost comunicate sancțiuni. Nu a fost dispusă oprirea lucrărilor. Nu au fost prezentate concluzii ale unor controale oficiale. Activitatea din șantier pare să continue fără intervenții vizibile din partea autorităților. Această aparentă pasivitate instituțională ridică semne de întrebare serioase privind modul în care este aplicată legea în cazul marilor dezvoltări imobiliare de pe litoral. În mod normal, în situația în care există suspiciuni de executare a unor lucrări fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia, autoritățile competente au obligația să efectueze verificări și să dispună măsurile prevăzute de lege, inclusiv oprirea lucrărilor”, explică sursele Gândul. Omul de afaceri Florin Cârstocea Precedentul beach barului fără autorizație și legături cu vechi dosare DNA Potrivit surselor Gândul, aceasta „nu este prima controversă care vizează dezvoltatorul”. „Anul trecut, aceeași GRUP PETROL MARIN SA, controlată de afaceristul Florin Cârstocea, ar fi funcționat pe litoral cu un beach bar fără autorizație de construire. Beach barul a fost amplasat chiar în zona plajei aferente proiectului AXXIS. Sursa – termene.ro Situația a fost reclamată în spațiul public și a alimentat suspiciuni privind modul în care sunt respectate regulile urbanistice și de autorizare în cazul investițiilor derulate de companie. În materialele oficiale de promovare apar explicit facilități precum „AXXIS Beach” și „Beach Bar & Bistro”, integrate în conceptul resortului. Numele dezvoltatorului și al omului de afaceri Florin Cârstocea apare și în dosarul controversat al proiectului RHC City Crown / Riviera Residence din Mamaia. Cazul a făcut obiectul unor anchete DNA privind reautorizarea unei construcții ridicate pe plajă. În acel dosar, fostul primar Decebal Făgădău și mai mulți funcționari din Primăria Constanța au fost acuzați că ar fi emis o nouă autorizație de construire după ce instanța anulase definitiv autorizația inițială a complexului. Instanțele au constatat atunci probleme privind construirea pe terenuri din zona plajei Mamaia”, au dezvăluit sursele Gândul, în exclusivitate. NOTA REDACȚIEI – Gândul a solicitat explicații de la de la Primăria Năvodari în legătură cu lucrările executate, acum, de GRUP PETROL MARIN SA. Până la ora apariției acestui material nu a sosit, încă, un răspuns. Rețeaua de firme a omului de afaceri Florin Cârstocea / Sursa – termene.ro 2. Proiectul Euro Vial Residence SRL din Mamaia Nord De la o cherhana la structură masivă din beton armat pe plajă Euro Vial Residence SRL, companie controlată de omul de afaceri Virgil Lixandru, este acuzată că a deviat total de la autorizația de construire primită pentru un „popas pescăresc” în Mamaia Nord. „În locul unei construcții ușoare, pe plajă a fost ridicată o structură masivă din beton armat, fără ca societatea să dețină acordul obligatoriu al Comisiei de Zonă Costieră. Amplasamentul se află în orașul Năvodari, iar autoritățile locale par să închidă ochii”, dezvăluie sursele Gândul. Sursa – termene.ro Agenția pentru Protecția Mediului Constanța a emis, la începutul anului 2024, acordul de
România de la o țară de proprietari la o țară de chiriași
Visul de a avea propria casă devine aproape o utopie în România. Într-o țară în care prețurile locuințelor urcă mult mai rapid decât cresc veniturile reale, să îți mai cumperi un apartament a devenit o himeră pentru foarte mulți români. În marile orașe ale României, prețurile la locuințe au ajuns chiar să le depășească pe cele din capitale europene mai bine clasate. Însă criza imobiliară este întreținută discret de anumite entități cu interes speculativ, arată o analiză Frames. Pe de altă parte, criza este întreținută și de o lege dată discret de Guvernul Bolojan, care face ca românii să își poată pierde casele mai repede. Fără strategii naționale de locuire și măsuri concrete de protecție a cumpărătorilor autohtoni, România va pierde rapid statutul de țară cu cei mai mulți proprietari din Europa, lăsându-și viitorul la mila speculatorilor. De la raiul proprietarilor în infernul chiriașilor România riscă să devină în următorii ani o ţară de chiriaşi, controlată de fonduri de investiţii, algoritmi şi capital global, din cauza creşterii într-un ritm mult mai rapid a preţurilor la locuinţe decât veniturile reale, potrivit unei analize realizate de firma de consultanţă Frames. Prețurile la locuințe, atât cele vechi, cât și cele din noile complexe rezidențiale, au crescut accelerat în ultimii ani, deși veniturile românilor nu au ținut pasul cu acestea, nici măcar în principalele orașe ale României. Ca atare, mulți tineri sunt nevoiți să locuiască în continuare alături de părinți sau bunici. S-a ajuns chiar la situația paradoxală în care prețurile apartamentelor, caselor, vilelor din București, Cluj, Timișoara sau Brașov să fie mai mari decât în mari capitale ale Europei, precum Praga, Varșovia sau zona Berlin. Însă această creștere nu este una organică, cerută de legile concrete ale pieței imobiliare, ci una artificială. Ea este întreținută în special de fondurile de investiții, care cumpără cartiere întregi pentru a ține apartamentele goale și a le revinde în scopul maximizării profitului. Riscul ca românii să își piardă locuințele este unul cât se poate de real. Așa cum a scris Gândul încă de la începutul anului, românii pot rămâne mai ușor fără case din cauza noii legi a impozitării dată de Guvernul Bolojan. Practic, statul nu mai apelează la un notar pentru recuperarea datoriilor, ci le încredințează direct firmelor de recuperare. Fondurile de investiții cumpără în serie apartamente, care rămân goale ani de zile Pe fondul transformărilor dramatice prin care trece piața de profil, suntem martorii unei schimbări profunde de paradigmă: România riscă să devină în următorii ani o țară de chiriași. Autorii analizei avertizează că există fonduri de investiţii în piaţă care, alături de o serie de mici investitori români, cumpără apartamente în serie. Iar acestea rămân goale ani de zile, cum se întâmplă mai ales în Capitală. Fondurile de investiții cumpără masiv apartamente, distorsionând piața Mizele din spatele acestor tranziții accelerate sunt: Dominația capitalului global: Locul cumpărătorilor de rând, care vor un cămin pentru familie, riscă să fie luat de mari fonduri de investiții, algoritmi speculativi și corporații internaționale. Proprietățile devin simple active financiare controlate de la distanță. Bariera veniturilor: Pentru tinerii din clasa medie, avansul solicitat și dobânzile actuale transformă creditarea într-o povară mult prea greu de dus, blocându-i pe viață în piața chiriilor. Fondurile de investiții din România oferă o alternativă la depozitele bancare clasice. Sunt împărțite în principal în fonduri deschise de investiții (OPCVM) și fonduri de închise (sau ETF-uri). Acestea sunt administrate de societăți specializate (SAI) și sunt autorizate de Autoritatea de Supraveghere Financiară (ASF). În Cluj și București, casele au atins prețuri insuportabile pentru foarte mulți români „În Bucureşti, un apartament standard cu două camere situat într-o zonă accesibilă precum Floreasca, Drumul Taberei sau Titan variază în prezent între 120.000 şi 180.000 de euro. Raportat la un salariu mediu net local cuprins între 1.200 şi 1.400 de euro pe lună, achiziţia necesită echivalentul a 8, 9 sau chiar 10 salarii anuale integrale”, se precizează în studiu. Trebuie remarcat faptul că acest calcul presupune ipoteza utopică în care cumpărătorul nu cheltuieşte absolut niciun ban pentru hrană, chirie sau utilităţi timp de un deceniu. Clujul deține recordul național la cele mai scumpe locuințe „Situaţia din Cluj-Napoca este şi mai severă pentru bugetul unei familii. Tariful mediu pe metru pătrat a depăşit pragul de 2.500 – 3.000 de euro în anumite cartiere. Dinamica veniturilor locale, deşi superioară mediei naţionale, nu a putut ţine pasul cu această explozie speculativă. Nici alte oraşe din ţară precum Braşovul, Sibiu, Timişoara, Constanţa sau Iaşiul nu mai oferă un refugiu accesibil. Deşi preţurile sunt uşor mai temperate, raportul dintre valoarea de tranzacţionare a imobilelor şi veniturile medii ale populaţiei s-a deteriorat vizibil în ultimul deceniu”, atrag atenţia realizatorii analizei. Autorităţile au inundat pieţele cu bani ieftini care căutau randament mare Motivele scumpirilor locuințelor sunt unele evidente: De la creşterea preţurilor la materialele de construcţii, a costurilor logistice în general Presiunea tot mai mare pe cerere venită ca urmare a migraţiei populaţiei din rural spre urban în căutarea unor condiţii mai bune de viaţă, a unor salarii mai mari. O altă cauză mai veche, care se leagă de comportamentul actual al fondurilor de investiții, ţine de răspunsul băncilor centrale la marea criză economică din 2008. Acea criză a dat startul folosirii unor algoritmi de stabilire a prețurilor imobiliare, în direcția maximizării profiturilor pentru investitorii lor. „Prin injectarea de lichidităţi masive şi reducerea dobânzilor aproape de zero, autorităţile au inundat pieţele cu bani ieftini care căutau randament. În anul 2012, fondul de investiţii Blackstone a profitat de colapsul pieţei americane şi a cumpărat peste 80.000 de case confiscate de bănci în doar doi ani. Acest moment a marcat naşterea proprietarului instituţional de masă, o corporaţie care foloseşte algoritmi de stabilire a preţurilor şi departamente juridice uriaşe pentru a maximiza profitul investitorilor săi”, se explică în raport. Cum lucrează capitalul de tip „refugiu”. De ce multe cartiere rezidențiale se vând la pachet încă din faza de proiect Acest capital de tip refugiu a inundat ulterior întreaga lume, inclusiv România, atrag atenţia reprezentanţii Frames. În oraşe precum Bucureşti, Cluj sau Iaşi,
GALERIE FOTO: Ce se întâmplă cu vila din Iași care a aparținut familiei Vlasov. Actualul proprietar nu se grăbește să o vândă
A trecut un an de când vila de pe strada Sărărie din Iași a fost scoasă la vânzare. Proprietatea care a aparținut familiei fostului președinte al Camerei de Comerț și Industrie a României, Mihail Vlasov, încă își caută un cumpărător. Potrivit Ziarul de Iași, chiar dacă proprietatea este promovată pe site-urile de specialitate la 2 milioane de euro, față de aproximativ 2,5 milioane euro anul trecut, actualul proprietar, omul de afaceri Ioan Zapodeanu, spune că nu se grăbește să încheie tranzacția și că nu ar accepta nici măcar o ofertă de 1 milion de euro cu plata integrală. „Nu, exclus”, a spus Zapodeanu, întrebat fiind dacă, în situația în care i s-ar oferi mâine 1 milion de euro cash, ar accepta tranzacția. Acesta spune că nu există presiune pentru vânzarea imobilului și că proprietatea rămâne în continuare o investiție valoroasă. Întrebat dacă istoricul vilei care a aparținut celui supranumit „Împăratul” – avocatul Mihail Vlasov, o figură controversată în spațiul public – influențează în vreun fel procesul de vânzare, Zapodeanu a precizat că nu consideră că ar fi un aspect important. Citiți continuarea pe Ziarul de Iași Autorul recomandă:
Gabriel Voicu și Victor Vremera lansează împreună grupul Pinwell, un ecosistem cu cinci divizii complementare, construit pentru a acoperi întregul lanț imobiliar
Gabriel Voicu și Victor Vremera, experți în real estate-ul românesc, cu peste 10.000 de tranzacții intermediate și un volum cumulat de aproximativ 1 miliard de euro, se reunesc după parcursuri profesionale complementare în domeniu și lansează împreună grupul Pinwell, o structură integrată formată din cinci divizii, construită pentru a acoperi întregul lanț imobiliar, de la brokeraj și consultanță pentru dezvoltări noi și piață liberă, până la construcții, finanțare și investiții. „Știm exact nevoile dezvoltatorilor, proprietarilor, cumpărătorilor” Aproape douăzeci de ani în piața imobiliară românească i-au învățat pe experții în real estate Gabriel Voicu și Victor Vremera că problema nu este lipsa cererii sau a banilor din piață. Modul în care industria a ales, de fiecare dată, să funcționeze la limita unui standard pe care nimeni nu și l-a asumat cu adevărat, a dus la o configurare defectuoasă a industriei. Astfel, grupul Pinwell, pe care îl înființează împreună, este răspunsul lor la această realitate. Compania este structurată ca un ecosistem cu cinci divizii complementare, fiecare adresând un segment distinct al pieței, toate conectate printr-un sistem operațional comun. „Piața, la momentul actual, este foarte fragmentată pentru că atât dezvoltatorii cât și proprietarii sau cumpărătorii lucrează în sisteme diferite, iar reprezentarea dezoltatorilor se face într-un fel, proprietarii sunt reprezentați în alt fel, cumpărătorii în sine își pierd încrederea atât în dezvoltator, cât și în agenții imobiliare. Având în vedere experiența de 60 de ani cumulată am avut posibilitatea să creăm un sistem în care să aducem toți jucătorii la masă. Știm nevoile pieței la fiecare palier și știm exact nevoile dezvoltatorilor, proprietarilor, ale cumpărătorilor, iar dezvoltarea acestui sistem, pentru noi, a fost facilă având în vedere experiența pe care o avem”, a precizat Gabriel Voicu, CO-CEO PINWELL. Gabriel Voicu, CO-CEO PINWELL Întrebat ce înseamnă concret să pregătești o generație de brokeri și de ce este aceasta o prioritate pentru grup, Gabriel Voicu a punctat cât de important este factorul uman pentru compania pe care o reprezintă. „Pentru noi, factorul uman este cel mai important pentru că suntem o companie de consultanță la baza căreia stau oamenii. Suntem în fața dumneavoastră o companie, dar suntem, de fapt, trei oameni. Asta primează înainte de orice. Acum, partea de pregătire este foarte importantă deoarece este necesar să ridicăm standardele pentru că trebuie ca în România, ca și în țările mai dezvoltate, să fii mândru că ești consultant imobiliar, să te bucuri, să profesezi, să ieși la pensie din această profesie și eventual să o transmiți mai departe către copii”, a explicat acesta. „O agenție imobiliară clasică rezolvă parțial nevoile reale ale unui client” Victor Vremera, CO-CEO PINWELL, a spus, pentru Gândul, că acest grup a fost gândit pentru a acoperi toate nevoile fiecărui tip de client. „O agenție imobiliară clasică rezolvă parțial sau pe bucățele nevoile reale ale unui client. Grupul a fost gândit să acopere nevoia de la cap până la coadă a fiecărui client, al fiecărui tip de jucător din piață de la dezvoltatori, constructori, investitori sau clienți finali. Se pleacă cu un contract semnat, dar nu pleacă cu toate nevoile de finanțare și de execuție rezolvate. Noi ducem de la început până la sfârșit acest ciclu. O creștere sustenabilă înseamnă să nu crești doar când piața crește și atunci când scade să scadă o dată cu ea. Avem divizii și departamenrte care funcționează prin pricipiul diversificării astfel încât compania nu depinde strict de tranzacție, ci acoperă întreg ciclu de tranzacționare”, a spus Victor Vremera. Victor Vremera, CO-CEO PINWELL În primele 18 luni de activitate, divizia de brokeraj a grupului vizează deschiderea a cinci sucursale în București, poziționate în zonele cu cel mai activ volum de tranzacții. „Clienții doresc o mai multă atenție din partea consultanților pentru că, la ora actuală, scopul este să creăm meseria de broker. În România nu există acest lucru. De aceea ne dorim să creăm o academie la Pinwell. Încercăm să luăm oameni de pe băncile școlii și să creștem generații și să fie mândri de meseria lor, cea de consultant imobiliar. Clienții își doresc o mai mare atenție pentru că este cea mai importantă investiție a unui om în viață – achiziționarea unei locuințe. Cifrele par mari, dar cu oameni dedicați, cu sisteme funcționale și cu multă răbdare sunt convins că vom ajunge acolo”, a precizat Răzvan Crăiniceanu, managing partener PINWELL Realty. RECOMANDAREA AUTORULUI: Conferința CEDER 2026 și piața de real estate din România. Matei Filipidescu (CEO World Class Romania): „Noi, românii, suntem puțin prea confortabili” Cea mai înaltă clădire din lume, aproape gata. După 18 ani de așteptare, aceasta va fi inaugurată în China
Cum poate fi deblocată piața imobiliară din România. Federația Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă (FIDES) propune un plan urgent în trei puncte-cheie
„Legea Nordis” – Legea nr. 207/2025 – a fost concepută ca o formă de protecție în fața unor posibile fraude imobiliare cărora le-ar putea cădea victime cumpărători bine intenționați. Achitarea unor locuințe „doar pe hârtie” constituie un pericol, dar „Legea Nordis”, potrivit specialiștilor în domeniul imobiliar, a ridicat și numeroase semne de întrebare și chiar controverse majore. Specialiștii reclamă lipsa de protecție în caz de insolvență a dezvoltatorului, dar și blocajele birocratice și scumpirile pe care le-ar putea genera pe piața imobiliară. Și juriștii, la rândul lor, avertizează că legea nu oferă o plasă de siguranță cumpărătorilor dacă dezvoltatorul dă faliment și intră în insolvență. Regulile stricte impuse de „Legea Nordis” îi obligă pe dezvoltatori să apeleze la bănci. Există riscul, astfel, ca noile locuințe să fie mult mai scumpe pentru cumpărătorul final. În acest context controversat, Federația Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă (FIDES) a transmis la Camera Deputaților o solicitare cu privire la Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, în forma sa recent modificată. „Textul actual lasă loc unor interpretări divergente care blochează tranzacții legitime” Potrivit FIDES, piața imobiliară din România traversează o perioadă dificilă. Este legată de dificultăți practice de aplicare a noilor dispoziții. „Observațiile dezvoltatorilor, băncilor, notarilor și camerei notarilor publici converg. Textul actual lasă loc unor interpretări divergente care blochează tranzacții legitime, fără un plus real de protecție pentru consumator. Propunerile noastre sunt precizări tehnice care asigură consecvența dispozițiilor, clarifică termenii ambigui și așază un cadru coerent de reglementare, aliniat scopului protectiv al legii. Un dialog deschis între decidenți, mediul profesional și asociațiile reprezentative conduce la o soluție echilibrată. Având în vedere urgența blocajelor semnalate, vă rugăm respectuos să susțineți adoptarea unei ordonanțe de urgență prin care soluțiile agreate să producă efecte fără întârziere”, a transmis FIDES prin intermediul unui comunicat de presă. Care sunt scopurile principale ale legii Conform FIDES, legea are trei scopuri principale prin care se urmărește protejarea intereselor cumpărătorilor. 1. Limitarea sumelor încasate cu titlu de rezervare și avans de la promitenții-cumpărători persoane fizice. Este un demers necesar pentru a evita expunerea acestora la un risc financiar disproporționat față de stadiul de execuție al unității achiziționate. 2. Obligația dezvoltatorului de a utiliza sumele primite cu titlu de rezervare și avans exclusiv pentru dezvoltarea proiectului imobiliar în care se află unitatea achiziționată. Sumele sunt depuse în contul dedicat, pentru a evita deturnarea fondurilor către alte proiecte sau destinații și pentru a asigura trasabilitatea utilizării lor pe toată durata execuției. 3. Instituirea unui mecanism de publicitate imobiliară (notarea autorizației de construire și a promisiunii bilaterale în cartea funciară). Acest mecanism face imposibilă promisiunea de vânzare a aceleiași unități locative către mai mulți cumpărători și conferă promitentului-cumpărător certitudinea drepturilor dobândite. Propunerile FIDES FIDES a transmis către Camera Deputaților și propunerile considerate a fi necesare pentru ca legea să nu ridice semne de întrebare. 1. Legea nr. 10/1995 nu cuprinde o secțiune dedicată definițiilor termenilor introduși prin Legea nr. 207/2025. Singura construcție definițională existentă apare la art. 6 alin. (2) („În sensul prezentei legi, factorii implicați […] sunt: […]„), formulare pe care propunerea de mai jos o preia ca model redacțional. Art. 22 alin. (6): „(6) Sumele achitate de cumpărător ca avans în cadrul promisiunii de vânzare/promisiunii de cumpărare/promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare se depun într-un cont bancar distinct al dezvoltatorului, dedicat edificării proiectului pentru care s-a plătit avansul, și pot fi cheltuite de acesta numai în scopul dezvoltării respectivului proiect și numai cu ștampila «bun de plată» a persoanei responsabile/dirigintelui de șantier, pentru partea de rezistență maximum 25% din preț și ulterior finalizării acesteia, pentru partea de instalații maximum 20% din preț”. Legea nr. 10/1995 (în forma modificată prin Legea nr. 207/2025) nu cuprinde o reglementare anume, disctinctă, adecvată persoanelor juridice. Potrivit aceluiași comunicat, propunerile FIDES sunt „rezultatul unui proces de dezbatere inițiat în februarie 2026, la care au contribuit asociații profesionale, reprezentanți ai executivului și parlamentari”.
GALERIE FOTO: Cât costă un apartament cu două camere în Genova. Românii au rămas surprinși: Nu, frate, vreau să dau 200.000 de euro…
Un anunț imobiliar din Italia a generat numeroase comentarii în mediul online. Costul unui apartament pus în vânzare în Genova a fost comparat cu cel al locuințelor din București și alte orașe din România. Un apartament de două camere se vinde cu 45.000 de euro în Sampierdarena, Genova. Vechiul sat pescăresc, devenit acum cartier industrial-portuar, cu peste 42.000 de locuitori, este afectat de declinul demografic. „Scoruri” mari în Capitală și Cluj În București, un apartament obișnuit „sare” de 100.000 de euro, depășind uneori chiar și 200.000 de euro. În Cluj-Napoca, locuințele se vând cu un preț mediu de 3.200 – 3.400 euro pe metru pătrat. Un apartament cu 2 camere în Cluj, de 50 mp, costă 160.000 euro! Doar în orașele sărace ale țării, unde declinul industrial și demografic și-a pus puternic amprenta, poți lua locuințe de la 10.000 de euro, în cazuri extreme. Față de ofertele din București, Cluj, Iași, Timișoara, Constanța sau Sibiu, prețul propus pentru locuința din Genova pare foarte modest. „45.000 de euro pe două camere în Genova, Italia? Nu, frate, n-am ce să caut la macaronarii ăia, eu vreau să dau de la 200.000 de euro în sus la mine, în România”, a comentat ironic un internaut, pe platforma Reddit. „Am nimerit de 1 Mai, acum câțiva ani, în Genova. Erau foarte mulți turiști italieni veniți acolo, orașul fiind considerat o destinație de vizitat. Pentru că era sărbătoare, nu mai găseai cazare sub 250 de euro pe noapte. Greu de crezut că, la acești bani, apartamentul nu este într-o zonă dubioasă”, spune altcineva. Un alt român afirmă că nu contează doar țara în care se află locuința, ci, în primul rând, zona și oportunitățile oferite de aceasta. „Și în Ploiești, Slobozia sau Brăila găsești apartamente la 30.000–40.000 de euro, dar și mai scumpe. După doi-trei ani în care lumea nu va mai cumpăra, prețurile vor scădea. Nu își au rostul comparațiile dintre un oraș aproape părăsit din Italia, Spania sau Franța și București, un oraș cu joburi și infrastructură”, adaugă el. Avertismentul unui român despre Genova: „Prostituție și criminalitate” Cât costă un apartament cu două camere în Genova. Un alt român spune că nu ar trebui să ne luăm casă în Genova, un oraș portuar, cu centru degradat și mulți imigranți. „Sunt mulți imigranți africani, există prostituție și criminalitate, iar, în general, ar fi riscant să mergi noaptea pe străduțele înguste din anumite zone. Se vede aici o lipsă de dezvoltare economică, o populație locală îmbătrânită și multe magazine modeste, de tip tutungerii, frizerii și alte afaceri mici. Orașul are și muzee, restaurante și baruri bune. Un apartament într-o clădire de calitate ar fi mult mai scump, dar zona nu dă impresia unui loc care să atragă persoane să se mute acolo din alte țări”, afirmă acesta. Autorul recomandă:
De ce este importantă dezbaterea gratuită a succesiunilor în procesul de înregistrare sistematică
Prin procesul de înregistrare sistematică a proprietăților în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, dezbaterea succesiunilor este gratuită. Tot ceea ce trebuie să facă moștenitorii este să se prezinte atunci când sunt chemați de notar. În zonele rurale este des întâlnită situația în care moștenitorii nu întreprind demersurile legale pentru deschiderea succesiunii. Acest fapt are mai multe cauze, precum lipsa resurselor financiare sau absența moștenitorilor care, de cele mai multe ori, au domiciliul în alt județ decât cel al domiciliului defunctului sau sunt plecați din țară. Cum se realizează succesiunea gratuită Succesiunea gratuită în cadrul procesului de înregistrare sistematică a proprietăților este un demers realizat de primărie, prin secretarul instituției, care sesizează Camera Notarilor Publici în vederea deschiderii procedurii de dezbatere a succesiunii. În vederea sesizării camerei notarilor publici pentru imobilele care au făcut obiectul înregistrării sistematice și au fost înregistrate în cartea funciară pe numele defunctului, oficiul de cadastru și publicitate imobiliară transmite primăriei, în a cărei rază se află imobilul sau celei de la ultimul domiciliu al defunctului, un centralizator care cuprinde mențiuni despre datele de identificare ale defuncților, datele de identificare ale imobilului, un extras de carte funciară pentru informare, precum și copii ale actelor de proprietate ale defunctului, colectate în cadrul lucrării de înregistrare sistematică. Secretarul primăriei întocmește sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale, care conține date (din registrele fiscal și agricol) referitoare la proprietarul decedat, bunurile acestuia, eventuale sarcini succesorale, date ale posibililor moștenitori, precum și certificatul de deces, în copie sau un extras de uz oficial de la registrul de stare civilă. Sesizarea de deschidere a succesiunii se trimite la Camera Notarilor Publici care repartizează sesizarea la notarul public competent, iar acesta face toate demersurile necesare dezbaterii succesiunii. Costurile sunt decontate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) din fondurile proprii. Până când este gratuită succesiunea Indiferent de data la care primăria sesizează Camera Notarilor Publici pentru dezbaterea succesiunii, decontarea de către ANCPI a certificatelor de moştenitor se poate face doar dacă acestea au fost eliberate în termen de doi ani de la sesizare. În cazul în care procedura succesorală se finalizează peste acest termen, onorariul este suportat de moştenitori. Moștenitorii al căror certificat este eliberat până la finalizarea procesului de înregistrare sistematică beneficiază de gratuitate pentru succesiune dar și la deschiderea cărților funciare. În cazul în care certificatele de moștenitor sunt eliberate după termenul de doi ani, iar procesul de înregistrare a proprietăților a fost finalizat, moștenitorii vor solicita înscrierea în cartea funciară cu achitarea tarifelor prevăzute de lege. În consecință, este important ca moștenitorii să se prezinte când sunt citați de notar pentru a beneficia de gratuitatea succesiunii. ANCPI beneficiază de fonduri europene pentru cadastrarea a 660 de comune, derulând Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027, care vizează înregistrarea gratuită a peste 5,7 milioane de hectare. Proiectul continuă investițiile demarate inițial prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Află mai multe informații pe: https://www.ancpi.ro/pnccf/stadiu-lucrarilor.html FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).
Fondurile europene sprijină dezvoltarea zonelor defavorizate
Înregistrarea proprietăților în sistemul integrat de cadastru și carte funciară implică, de regulă, costuri semnificative pentru măsurători și realizarea documentațiilor cadastrale. Aceste cheltuieli au condus, în special în mediul rural, la un nivel scăzut de înregistrare a imobilelor la inițiativa proprietarilor. Pentru a elimina aceste bariere și a facilita accesul tuturor cetățenilor la servicii cadastrale, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) implementează Programul Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCCF). Acesta asigură înscrierea gratuită a proprietăților în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. Un pas important în această direcție este realizarea înregistrării sistematice în 660 de comune, prin utilizarea fondurilor europene. În prezent, se desfășoară Faza a II-a a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Obiectivul proiectului este ambițios: înregistrarea gratuită a peste 5,7 milioane de hectare. Valoarea totală a finanțării se ridică la 757.573.628,11 lei, din care 567.796.123,70 lei provin din fonduri europene nerambursabile, iar 189.777.504,41 lei reprezintă contribuția națională din bugetul de stat. Implementarea acestui proiect în cele 660 de comune va contribui semnificativ la dezvoltarea locală. Selectarea localităților a avut în vedere criterii clare, precum: existența unor vulnerabilități sociale legate de accesul informal la proprietate; includerea în proiecte de infrastructură prevăzute în Master Planul General de Transport al României; participarea la alte programe de dezvoltare a infrastructurii. Prin acest mecanism, Uniunea Europeană susține construirea unui sistem cadastral modern și eficient, esențial pentru o administrație performantă și o economie sănătoasă. De ce este important acest program? Uniunea Europeană finanțează astfel de inițiative deoarece: un sistem cadastral complet și actualizat reprezintă baza dezvoltării infrastructurii și a investițiilor; înregistrarea proprietăților facilitează tranzacțiile imobiliare și accesul la credite și finanțări; datele cadastrale corecte sprijină dezvoltarea rurală și utilizarea eficientă a fondurilor europene; proiectul contribuie la digitalizarea serviciilor publice și la creșterea transparenței administrative. Prin urmare, înregistrarea sistematică este gratuită pentru cetățeni, costurile fiind acoperite din fonduri europene și din veniturile proprii ale ANCPI. Este o investiție în viitorul comunităților și al economiei, cu beneficii pe termen lung. Află mai multe pe: www.ancpi.ro/pnncf/ FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).
Noua Casă. Cât plătești lunar pentru un credit de 50.000 de euro
„Noua Casă”. Cât plătești lunar pentru un credit de 50.000 de euro. În prezent, pentru un credit de 50.000 de euro pe 25 de ani, rata lunară ajunge la 370 euro. Asta echivalează cu un cost lunar de 1.800-1.900 de lei, în funcție de cursul valutar și de condițiile fiecări bănci, scrie Ziarul de Iași. Cea mai avantajoasă ofertă în simularea pentru programul „Noua Casă” apare la CEC Bank. La polul opus, UniCredit Bank are cea mai mare rată lunară. Simularea a fost realizată pe platforma Finzoom pentru un credit de 50.000 de euro, pe 25 de ani, cu avans minim e 55. Rata lunară pornește de la 369 euro și ajunge la 375 euro, în funcție de banca aleasă. Cea mai bună ofertă din simulare apare la CEC Bank, dacă solicitantul încasează veniturile la bancă. Rata lunară inițială este de aproximativ 369 euro, dobânda este de 7,48%, iar DAE ajunge la 7,83%. Oferta este singura din simulare care coboară sub pragul de 370 de euro lunar, diferența fiind dată în principal de costurile totale mai reduse ale finanțării. Citește continuarea pe Ziarul de Iași Sursa foto: Shutterstock (caracter ilustrativ)