Tot mai mulți români își cumpără case de vacanță în Grecia, unde TVA-ul la locuințe este… zero! Care sunt cele mai căutate zone
O garsonieră lângă Bucureşti sau una pe malul Mării Egee? Preţurile nu diferă foarte mult, aşa că tot mai mulţi români care au bani puşi deoparte preferă să-i investească în imobile din Grecia sau din alte ţări unde și clima și climatul economic sunt mai prietenoase. La noi, TVA-ul la locuinţe este de 21%. La greci, zero. Suntem, de altfel, pe locul trei în topul străinilor care cumpără proprietăți în Grecia, după vecinii comuni, bulgarii și sârbii. De exemplu, pentru ca ideea să devină realitate, Andreea a pregătit un buget de 100.000 de euro. Cu aceşti bani, speră să-şi cumpere un apartament în Thassos. „Aş putea să-l folosesc şi ca apartament de vacanţă. Sau să-l închiriez. Iar când doresc să mă duc să-mi fac vacanţa, am unde să mă duc. Pentru mare, mult mai accesibil decât ce avem noi”, a explicat ea pentru Observator TV. Tot mai mulţi români se orientează către imobilele greceşti. Cumpără în special în Halkidiki, Kavala şi Salonic. „În Grecia de Nord, din totalul tranzacţiilor, aproximativ 10% sunt făcute cu investitori din România. De ce se orientează către Grecia? Au preţurile foarte bune! Românii sunt îndrăgostiţi de Grecia. Şi se gândesc să combine o vacanţă cu închiriere, cu un randament foarte bun. În Grecia, vara este de şase luni, versus 3 luni la noi”, a subliniat Bogdan Severin, director de vânzări portal imobiliar. 44.600 de euro + TVA costă cea mai ieftină garsonieră în proximitatea Bucureștiului. În concurență directă cu un apartament de 2 camere, pe malul mării Egee, de 56.000 de euro. În Grecia, o vilă superbă poate fi cumpărată şi cu 100.000 de euro, cam cât costă la noi un apartament de două camere. În plus, la greci, TVA la locuinţe este zero. „Marele avantaj este că ai posibilitatea să le cumperi în rate. Pe perioada construcţiei, pe fazele construcţiei. Cei de acolo îţi asigură inclusiv partea property management, ei se ocupă de închiriere, de mentenanţa proprietăţii. Dacă alegi varianta asta, îţi oferă o rambursare de 5% din varianta investiţiei, în fiecare an”, mai spune directorul de vânzări. Iar pe lângă Grecia, românii cumpără imobile şi în Bulgaria, Albania, Spania sau Italia. Majoritatea cumpărătorilor români se bazează pe un buget cuprins între 80.000 și 250.000 euro. „Noi, ca români, preferăm Grecia când vine vorba de vacanţe. Facilităţile sunt ceva mai bune decât ceea ce avem noi. Românii prospectează şi ţările vecine. Ţările cu un turism mai dezvoltat”, a declarat Flori Prodana, reprezentant al Asociaţiei Brokerilor Imobiliari. FOTO – Captură video: Observator TV
Dispozitivul pe care trebuie să-l aibă orice apartament nou. În caz contrar, dezvoltatorii imobiliari riscă amendă de până la 50.000 de lei
Ca proprietar de apartament nou, trebuie să respecți legile noi impuse, altfel riști o amendă de la 20.000 la 50.000 de lei. Printr-un proiect de act normativ al Ministerului Afacerilor Interne, dezvoltatorii imobiliari au noi obligații de respectat. De exemplu, apartamentele sau casele noi trebuie să fie echipate cu un anumit dispozitiv vital pentru salvarea vieților oamenilor în caz de primejdie. Ce dispozitiv trebuie să fie în fiecare locuință nouă? Potrivit BZI , este vorba despre detectoarele de incendiu. În cazul imobilelor existente sau mai vechi, regula nu va fi impusă. Aceste detectoare îi pot alerta pe locatari din timp dacă incendiul este declanșat pe durata nopții, în timp ce ei dorm. „Întrucât cele mai multe incendii au izbucnit în timpul nopții, în lipsa unor detectoare care să-i alarmeze din timp, ocupanții locuințelor au fost surprinși în somn de fumul degajat și au decedat prin intoxicare. Se evidențiază, astfel, importanța dotării locuințelor cu detectoare autonome de incendiu. În cazul locuințelor noi, propunem ca dezvoltatorii imobiliari să aibă obligația de a asigura dotarea acestora cu detectoare autonome de incendiu, înainte ca locuințele (apartamentele/casele) să fie înstrăinate/vândute”, transmite MAI. ,,În cazul locuințelor deja existente, obligația nu poate fi impusă proprietarilor, întrucât personalul inspectoratelor nu are dreptul de a verifica respectarea acesteia fără consimțământul proprietarului pentru accesul în locuință. Prin urmare, în situația unui refuz, controlul nu ar putea fi exercitat pentru a garanta respectarea unor eventuale obligații”, se precizează în proiectul de lege. Legea este încă în dezbatere în Parlamentul României. Sursa Foto: Envato Autorul recomandă: Incendiul de proporții din Sectorul 2 al Capitalei
Un apartament într-un paradis exotic, mai ieftin decât unul în Berceni. Tot mai mulți români investesc în Zanzibar. Cât costă să te muți la doi pași de plajă. Dubai rămâne în continuare în TOPUL preferințelor
Piața imobiliară internațională devine o opțiune tot mai atrăgătoare pentru români. Aceștia aleg să cumpere tot mai multe locuințe în străinătate, atrași de prețurile accesibile și randamentele bune din chirii. În Grecia, prețurile locuințelor noi pornesc de la 89.000 € pentru un apartament cu 2 camere, situat la 200m de mare, în Skala Sotiros, insula Thasos. În Bulgaria, un exemplu atractiv îl reprezintă apartamentele cu 2 camere dintr-un complex rezidențial nou din Sozopol, perla litoralului bulgăresc, cu prețuri începând de la 75.000 € + TVA. „În Dubai nu există TVA la zona de rezidențiale” Românii se orientează, însă, și către investiții în zone exotice, cum ar fi Emiratele Arabe Unite și Zanzibar. Prețurile unui imobil în Dubai sau Zanzibar pornesc de la 130.000 de euro. În Dubai nu există TVA la zona de rezidențiale, nu există impozit anual pe profit și nici impozit anual pe proprietate. „Motorul principal al acestor investiții este în primul rând stabilitatea economică și stabilitatea monedei din zonă. Mai mult decât atât, acest Emirat vine cu foarte multe facilități pentru cei care aleg o astfel de investiție. În Dubai nu există TVA la zona de rezidențiale, TVA-ul care în România ne-a mâncat viața, nu există impozit anual pe profit și nici măcar impozit anual pe proprietate. Prețurile în portofoliul nostru pleacă undeva de la 130.000 euro, cu plan de plată eșalonat direct la dezvoltator, dar ajung și la câteva milioane de euro în funcție de poziție, de brandul hotelier care operează acel proiect. Sunt mai multe aspecte. În portofoliul nostru avem peste 1.000 de clienți actuali români care au ales să investească în Dubai. Cererea a fost constantă de la an la an, dar cu tendință de apreciere post-pandemie, dat fiind că lucrurile, cel puțin în țara noastră, s-au schimbat, nu neapărat în favoarea investitorilor de real estate. Așa că, lumea a căutat destinații apropiate, destinații accesibile la preț și monedă stabilă. Am uitat să specifi că în Dubai nu se plătește nici impozit pe venituri generate din chirii, deși și acesta ar fi un alt factor extrem de important pentru genul acesta de investiție. În Dubai există standarde mult mai înalte. Clădirile normale pe care le construiesc dezvoltatorii în momentul beneficiază de saună, toate beneficiază de sală cu tot felul de aparate, de piscină pentru adulți, piscină pentru copii, inclusiv recepție cu recepționeri 24 din 24. Iar toate aceste facilități le întâlnim chiar și la clădirile standard. Nu mai vorbim de clădirile exclusiviste, extrem de bine poziționate”, a explicat Andreea Popa, director EMAX Real Estate Dubai „Prețurile pornesc de la 130.000 euro pentru un apartament bine poziționat” În Zanzibar, în urma unei investiții imobiliare, se poate obține rezindența. „Am ales să aducem portofoliului nostru proprietăți imobiliare din Zanzibar datorită cererii crescute din punct de vedere turistic. Prețurile în Zanzibar, la ora actuală pleacă, pornesc de la 130.000 euro pentru un apartament bine poziționat, dar ajung și la câteva milioane de euro, în funcție de buget și de gusturile fiecăruia, dar și de facilitățile pe care le oferă complexul respectiv. Este important de menționat faptul că și în Zanzibar, în urma unei investiții, putem obține o rezidență care ne permite șederea pe parcursul întregului an și avem tot felul de avantaje, chiar și la băncile locale pentru finanțări bancare. Se apropie de Dubai. E important să menționez aici că portul, de exemplu, din Zanzibar a fost preluat de Emiratele Arabe. Aeroportul din Zanzibar a fost preluat tot de Emiratele Arabe și dacă își pun amprentă acolo Emiratele Arabe, știm la ce să ne așteptăm. Am adus acest concept acum un an și jumătate, aproape doi ani. Am fost plăcut surprinsă să văd că oamenii din România aveau educație în acest punct de vedere, nu erau străini. Asta înseamnă că multora dintre cei care s-au dus acolo în vacanțe le-a trecut prin minte la un moment dat ideea de a și investi în Zanzibar. Nu erau străini și reacția a fost mai mult decât bună, la modul că au scos banii și au cumpărat”, a completat Andreea Popa. RECOMANDAREA AUTORULUI: Va duce creșterea TVA la explozia prețurilor la case? Alexandru Chirilă: „Piața imobiliară a fost foarte susținută în ultimii ani” Cât costă să stai cu chirie în marile orașe în anul 2025. Cât vor, de fapt, să plătească oamenii
Românii cumpără tot mai multe locuințe în Dubai și Zanzibar/ Cât costă o proprietate/ Care sunt avantajele
Piața imobiliară internațională devine o opțiune tot mai atrăgătoare pentru români. Aceștia aleg să cumpere tot mai multe locuințe în străinătate, atrași de prețurile accesibile și randamentele bune din chirii. În Grecia, prețurile locuințelor noi pornesc de la 89.000 € pentru un apartament cu 2 camere, situat la 200m de mare, în Skala Sotiros, insula Thasos. În Bulgaria, un exemplu atractiv îl reprezintă apartamentele cu 2 camere dintr-un complex rezidențial nou din Sozopol, perla litoralului bulgăresc, cu prețuri începând de la 75.000 € + TVA. „În Dubai nu există TVA la zona de rezidențiale” Românii se orientează, însă, și către investiții în zone exotice, cum ar fi Emiratele Arabe Unite și Zanzibar. Prețurile unui imobil în Dubai sau Zanzibar pornesc de la 130.000 de euro. În Dubai nu există TVA la zona de rezidențiale, nu există impozit anual pe profit și nici impozit anual pe proprietate. „Motorul principal al acestor investiții este în primul rând stabilitatea economică și stabilitatea monedei din zonă. Mai mult decât atât, acest Emirat vine cu foarte multe facilități pentru cei care aleg o astfel de investiție. În Dubai nu există TVA la zona de rezidențiale, TVA-ul care în România ne-a mâncat viața, nu există impozit anual pe profit și nici măcar impozit anual pe proprietate. Prețurile în portofoliul nostru pleacă undeva de la 130.000 euro, cu plan de plată eșalonat direct la dezvoltator, dar ajung și la câteva milioane de euro în funcție de poziție, de brandul hotelier care operează acel proiect. Sunt mai multe aspecte. În portofoliul nostru avem peste 1.000 de clienți actuali români care au ales să investească în Dubai. Cererea a fost constantă de la an la an, dar cu tendință de apreciere post-pandemie, dat fiind că lucrurile, cel puțin în țara noastră, s-au schimbat, nu neapărat în favoarea investitorilor de real estate. Așa că, lumea a căutat destinații apropiate, destinații accesibile la preț și monedă stabilă. Am uitat să specifi că în Dubai nu se plătește nici impozit pe venituri generate din chirii, deși și acesta ar fi un alt factor extrem de important pentru genul acesta de investiție. În Dubai există standarde mult mai înalte. Clădirile normale pe care le construiesc dezvoltatorii în momentul beneficiază de saună, toate beneficiază de sală cu tot felul de aparate, de piscină pentru adulți, piscină pentru copii, inclusiv recepție cu recepționeri 24 din 24. Iar toate aceste facilități le întâlnim chiar și la clădirile standard. Nu mai vorbim de clădirile exclusiviste, extrem de bine poziționate”, a explicat Andreea Popa, director EMAX Real Estate Dubai „Prețurile pornesc de la 130.000 euro pentru un apartament bine poziționat” În Zanzibar, în urma unei investiții imobiliare, se poate obține rezindența. „Am ales să aducem portofoliului nostru proprietăți imobiliare din Zanzibar datorită cererii crescute din punct de vedere turistic. Prețurile în Zanzibar, la ora actuală pleacă, pornesc de la 130.000 euro pentru un apartament bine poziționat, dar ajung și la câteva milioane de euro, în funcție de buget și de gusturile fiecăruia, dar și de facilitățile pe care le oferă complexul respectiv. Este important de menționat faptul că și în Zanzibar, în urma unei investiții, putem obține o rezidență care ne permite șederea pe parcursul întregului an și avem tot felul de avantaje, chiar și la băncile locale pentru finanțări bancare. Se apropie de Dubai. E important să menționez aici că portul, de exemplu, din Zanzibar a fost preluat de Emiratele Arabe. Aeroportul din Zanzibar a fost preluat tot de Emiratele Arabe și dacă își pun amprentă acolo Emiratele Arabe, știm la ce să ne așteptăm. Am adus acest concept acum un an și jumătate, aproape doi ani. Am fost plăcut surprinsă să văd că oamenii din România aveau educație în acest punct de vedere, nu erau străini. Asta înseamnă că multora dintre cei care s-au dus acolo în vacanțe le-a trecut prin minte la un moment dat ideea de a și investi în Zanzibar. Nu erau străini și reacția a fost mai mult decât bună, la modul că au scos banii și au cumpărat”, a completat Andreea Popa. RECOMANDAREA AUTORULUI: Va duce creșterea TVA la explozia prețurilor la case? Alexandru Chirilă: „Piața imobiliară a fost foarte susținută în ultimii ani” Cât costă să stai cu chirie în marile orașe în anul 2025. Cât vor, de fapt, să plătească oamenii
Prețul locuințelor vechi se majorează o dată cu TVA-ul pentru cele noi:”Prețurile au crescut cu 12% față de aceeași perioadă a anului trecut”
Chiar dacă România rămâne printre cele mai accesibile piețe imobiliare din Est, în țara noastră există o tendință clară de creștere a prețurilor. Locuințele vechi și noi s-au scumpit cu aproximativ 12% în august 2025, față de august 2024. Totodată, deși există o cerere constantă, există și o mare prudență din partea cumpărătorilor. Românii își doresc apartamente cu două sau trei camere atât în oraș, cât și în afara lui. „Românii sunt interesați de apartamentele cu două și trei camere și, de asemenea, sunt la căutare și apartamentele în ansambluri rezidențiale, chiar dacă sunt mai departe de centrul marilor orașe. Este important ca acestea să vină cu diverse facilități pentru viitorii proprietari, prin care ei să aibă acces la o viață mai activă și mai sănătoasă. Se pune accent și pe soluțiile de eficientizare energetică implementate direct de dezvoltator, dar și de alte diverse bonusuri”, a precizat, pentru Gândul, Cristina Bercea, organizator Târgul Național de Imobiliare. „Prețurile pornesc de la 45.000 euro” În București, prețul mediu al unei locuințe este 2.096 €/mp, conform datelor publicate de Storia, iar Clujul se menține orașul cu cele mai scumpe proprietăți, cu un cost mediu de 3.138 €/mp, fiind urmat de Brașov, cu 2241 €/mp. „Prețurile în cadrul târgului imobiliar pornesc de la 45.000 euro pentru imobilele aflate la revânzare. Dacă ne referim la locuințele noi, acestea au prețuri de la 67.000 euro în Capitală. Cele pretabile pentru investiții în străinătate au prețuri de la 75.000 euro, dacă ne referim la Bulgaria, 85.000 euro pentru Grecia și 130.000 euro pentru Zanzibar. În momentul de față există un interes crescut și pentru locuințele pe structură de lemn, pentru că ele pot fi configurate în funcție de nevoile clientului, folosind proiectul recomandat de arhitect. De asemenea, sunt căutate și casele modulare. Acestea au prețuri de la 22.500 euro până la 65.000 euro și au diverse funcționalități. Sunt și echipate smart home, sunt eficient energetic și mobile”, a completat Cristina Bercea. „Tranzacțiile au înregistrat o ușoară scădere” După ce TVA-ul a fost majorat la 21%, piața imobiliară din România a înregistrat o ușoară scădere din punct de vedere al numărului de achiziții, însă nevoia de locuințe este în continuare foarte ridicată. „Odată cu mărirea TVA-ului, s-a înregistrat un număr mai mare de tranzacții imobiliare, atâta timp cât a permis legea să se mai prindă TVA-ul redus. Practic, până la începutul lunii august 2025. Odată cu mărirea la 21% a TVA-ului, tranzacțiile au înregistrat o ușoară scădere din punct de vedere al numărului. Nevoia de locuințe este în continuare foarte ridicată. Odată ce întâlnește și sursa de finanțare, se transformă în cerere. Ce pot să spun este că în momentul de față, prețurile, în general la nivel național, au înregistrat o creștere de 12% față de aceeași perioadă a anului trecut. Dacă ne referim și la o perioadă mai mare de timp, din 2010 până în 2025, locuințele atât noi, cât și cele vechi din România au înregistrat o creștere de aproximativ 36%. Prețurile locuințelor au înregistrat o creștere de 12% față de aceeași perioadă a anului trecut Majorarea TVA-ului a influențat în primul rând locuințele noi, dar și locuințele vechi vin îndeaproape și ușor, ușor se scumpesc. Pe de altă parte, pe termen lung se mai așteaptă să se înregistreze o creștere de cinci procente până la finalul anului, din punct de vedere al măririlor, al scumpirilor. Cu cinci procente se vor scumpi locuințele noi, în primul rând, și ușor, ușor în timp vor crește și locuințele vechi. Există o preferință a românilor pentru locuințe noi, dar spre exemplu, sunt și categorii de clienți care au nevoie de locuințe vechi pentru că ele sunt amplasate în centrul marilor orașe, cu acces mai facil la facilități urbane”, e explicat Cristina Bercea. RECOMANDAREA AUTORULUI: Va duce creșterea TVA la explozia prețurilor la case? Alexandru Chirilă: „Piața imobiliară a fost foarte susținută în ultimii ani” Cât costă să stai cu chirie în marile orașe în anul 2025. Cât vor, de fapt, să plătească oamenii
Cât a ajuns chiria pentru un apartament cu 2 camere în CLUJ/Ce arată datele celui mai recent studiu de piață
Piața imobiliară din România atinge noi niveluri record ale prețurilor practicate. Și, așa cum ne-a obișnuit de câțiva ani, Cluj-Napoca este pe locurile fruntașe la tarifele pentru închirierea locuințelor. Un apartament cu 2 camere are un preț prohibitiv pentru mulți români, dar cu toate acestea nivelul chiriilor rămâne ridicat. Cu cât se închiriază un apartament în Cluj Potrivit site-ului cluj24.ro, orașul de pe Someș este pe locul 2 într-un clasament național al chiriilor practicate, imediat în spatele Capitalei. Cel mai recent studiu realizat de platforma imobiliare.ro arată că un apartament cu două camere în București se închiriază, în medie, cu 619 euro, în timp ce în Cluj-Napoca chiria medie este de 600 de euro pe lună. Așadar, doar cu 19 euro mai scump la București decât în „capitala” Transilvaniei. La nivelul garsonierelor, în schimb, Cluj-Napoca depășește alte mari orașe din țară, aici prețul mediu fiind de 440 de euro/lună. Prin comparație, în Brașov chiria pentru o garsonieră ajunge la 380 de euro, în Constanța este de 365 de euro, iar la Iași, 350 de euro. La Sibiu și Timișoara, de exemplu, prețurile sunt mult mai mici. Mai departe, studiul arată că undeva la 44% dintre persoanele care închiriază locuințe și-ar dori să plătească sub 300 de euro pe lună. Totuși, la nivelul Clujului, acest buget este pentru o cameră de cămin sau o locuință situată la periferie. Altfel, apartamentele cu 2 camere rămân cele mai căutate, fiind preferate de tineri și familii aflate la început de drum, dar și de studenți. În fine, 60% dintre chiriași afirmă că vechimea locuinței nu contează, dacă prețul este unul acceptabil. Totuși, la chirii apropiate, se preferă apartamentele noi, dacă există opțiuni. RECOMANDAREA AUTORULUI: Cât costă să stai cu chirie în marile orașe în anul 2025. Cât vor, de fapt, să plătească oamenii Lege schimbată pentru asociațiile de BLOC. Regula nouă de care trebuie să țină cont toți locatarii
Cât costă să stai cu chirie în marile orașe în anul 2025. Cât vor, de fapt, să plătească oamenii
Chiriașii vor să se mute, în această toamnă, în garsoniere sau apartamente cu două camere și vor să achite lunar proprietarilor sub 300 de euro, reiese dintr-un raport efectuat de o platformă imobiliară. Potrivit unei platforme imobiliare, vechimea imobilelor este puțin relevantă, cât timp prețul este bun, însă dacă ar putea să aleagă, chiriașii ar alege o locuință nouă. „Tot mai puțini sunt cei care acceptă un compromis pentru a-și reduce cheltuielile, când vine vorba de semnarea unui contract de închiriere”, arată rezultatele unui sondaj realizat de Imobiliare.ro. În momentul de față se caută cumpărători în cele mai mari nouă orașe din țară – Bucureşti, Cluj-Napoca, Braşov, Timişoara, Constanţa, Iaşi, Craiova, Oradea, Sibiu – pentru 31.700 de apartamente, circa 46% dintre acestea aflându-se în blocuri noi. Oferta este cu 11% mai scăzută decât în urmă cu doi ani, însă ponderea locuințelor noi în totalul celor disponibile la nivel de piață este în creștere. Cele mai multe apartamente de închiriat sunt disponibile în București, Cluj-Napoca, Timișoara și în Iași. Cele mai mari chirii sunt achitate, în general, de chiriașii din Capitală și din Cluj-Napoca. „Avem un decalaj semnificativ între aşteptările chiriaşilor şi realitatea pieţei când 40% din chiriaşi caută locuinţe setându-şi un buget mai mic decât nivelul mediu al pieţei, ceea ce duce inevitabil la frustrări şi la un proces ineficient de căutare. În acest context, informarea corectă şi transparenţa devin esenţiale: atât chiriaşii, cât şi proprietarii trebuie să îşi ajusteze aşteptările în funcţie de realitatea actuală a pieţei”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, citat în comunicat. Ce caută chiriașii mai exact Imagine cu caracter ilustrativ FOTO: Envato Chiriaşii aflaţi, în momentul de faţă, în căutarea unei locuinţe sunt interesaţi, în principal, de apartamentele cu 2 camere, arată raportul. „Acestea au cea mai mare proporţie în totalul ofertei şi pot fi considerate cele mai versatile, atrăgând atât studenţii veniţi în marile oraşe înainte de începerea noului an universitar, cât şi tinerii şi familiile aflate la început de drum. Garsonierele sunt aproape la fel de căutate în marile oraşe, aproximativ 40% dintre cei care au participat la sondajul Imobiliare.ro arătându-şi interesul faţă de acestea”, precizează cercetarea. Prețul rămâne un factor important în alegerea locuinței de închiriat, aproape 60% dintre respondenți au spus că vechimea unei locuințe nu este relevantă pentru ei cât timp proprietarul solicită un preț bun. Dintre cei care au lansat o preferință la acest capitol, cei mai mulți au votat în favoarea unei locuințe noi. Doar 10% dintre respondenți au declarat că ar prefera o locuință veche. Avantajul acestora din urmă este legat de poziționarea mai bună, în zonele centrale ale marilor orașe. Cât a ajuns să coste o chirie în marile orașe Kanal D În Iaşi, de exemplu, un chiriaş plătește 350 euro/lună pentru a închiria o locuinţă similară, iar în Constanţa de 365 euro/lună. Un buget chiar mai mare, de 380 euro/lună, este necesar pentru închirierea unei garsoniere în Braşov. În Bucureşti şi în Cluj-Napoca chiriaşii plătesc cele mai mari chirii la ora actuală – 400 euro/lună, respectiv 440 euro/lună. „Tot mai mulţi români înţeleg importanţa semnării unui contract de închiriere cu proprietarul. Circa 54% dintre cei care au luat parte la sondajul Imobiliare.ro au declarat că nu intenţionează să închirieze o locuinţă fără să semneze un astfel de document care îi poate proteja pe termen lung de potenţiale abuzuri venite din partea proprietarului, precum majorarea chiriei peste noapte, evacuarea din locuinţă fără o notificare prealabilă realizată cu o durată de timp rezonabilă în avans sau refuzul înapoierii garanţiei. Există, însă, în continuare persoane care lasă la latitudinea proprietarului semnarea unui contract de închiriere (35%), dar şi chiriaşi dispuşi să renunţe la contract (8%), dacă astfel ajung să achite o sumă mai mică de bani la finalul lunii. Doar 3% dintre cei intervievaţi spun că nu îşi doresc să aibă un contract de închiriere pentru viitoarea lor locuinţă”, se mai precizează în raport.
Cât costă un penthouse de 83 mp în Iași. Apartamentul are dotări standard și este situat la ultimul etaj al unui bloc de cinci niveluri
Locuințele de tip penthouse încep să fie tot mai vizibile și în Iași, unde dezvoltatorii imobiliari pare să fi înțeles că ultimul etaj vinde nu doar prin suprafața utilă, ci și prin stilul de viață pe care îl promite. Temerile din trecut, cu apartamente vulnerabile la infiltrațiile din acoperiș, au dispărut, iar în locul lor a apărut visul unor locuințe moderne, cu terase largi, dotări premium și priveliști asupra întregului oraș. Ziarul de Iași scrie că, în prezent, pe platforma imobiliare.ro se regăsesc 11 oferte de penthouse-uri scoase la vânzare în Iași și împrejurimi. Conceptul de penthouse, importat din America anilor ’20 Prețurile, însă, sunt pe măsura ofertei și nu mulți își permit să le plătească. Pentru cine nu știe, conceptul de „penthouse” a apărut pentru prima dată în Statele Unite, odată cu ridicarea zgârie-norilor, în anii ‘20. Dezvoltatorii au descoperit atunci că spațiile de la ultimul nivel pot fi transformate în apartamente spectaculoase, cu terase și panorame deosebite. Între timp, ideea a început să prindă și în România printre dezvoltatorii imobiliari. Iar pentru un oraș construit pe dealuri, cum este Iașul, aceste penthouse-uri au un mare avantaj: oferă priveliști care se întind peste cartiere, bulevarde și hectare de zone verzi. Atrium Garden, din Valea Lupului, este un penthouse de 83 mp utili, cu terasă de aproape 40 mp și două locuri de parcare incluse. Prețul pentru care este scos la vânzare: 215.000 euro. Apartamentul are dotări standard, fiind poziționat la ultimul etaj al unui bloc de cinci niveluri. Descoperă aici cât costă cel mai scump penthouse scos la vânzare în Iași.
Cererea pentru locuinţe noi a scăzut masiv, după majorarea TVA la 21%. Cum încearcă dezvoltatorii imobiliari să diminueze impactul asupra pieței
Cererea pentru locuinţe noi a scăzut masiv după majorarea TVA la 21%. Oamenii cântăresc acum de două ori mai bine ideea de a cumpăra o casă. Iar cei care o fac, totuși, spun că sunt nevoiţi pentru că… fie li s-a mărit familia, fie iau în calcul că preţurile nu vor scădea în următorii ani. La București au început târgurile de toamnă la care dezvoltatorii imobiliari îşi prezintă ofertele. Primul dintre ele este Salonul Imobiliar Bucureşti. Ofertele de altădată, când clienţii erau atraşi cu locuri de parcare şi boxe gratuite sau cu reduceri substanţiale sunt o amintire. Creşterea TVA la 21% pentru locuinţele noi, de la 1 august, se observă în cataloagele agenţilor de vânzări şi în socotelile celor care vor să cumpere un apartament sau o casă. Şi târgurile imobiliare au mai puţini vizitatori în comparaţie cu anii precedenţi. Managerii de vânzări încearcă tot felul de variante prin care să limiteze impactul creșterii taxei pe valoare adăugată. La Salonul Imobiliar București, deschis la Palatul Parlamentului, dezvoltatorii imobiliari oferă reduceri de 5-10% sau locuri de parcare gratuite pentru cei care fac o achiziţie. Şi aceste reduceri sunt mult mai puţine în comparaţie cu anii anteriori, notează TVR. FOTO – Captură video: TVR
20% din blocurile construite în ultimii 5 ani în România au fost în București, în special în cartierele de la periferie. Cât costă metrul pătrat
20% din locuințele construite în ultimii 5 ani în România au fost în București. Mii de blocuri noi au apărut în special în cartierele de la marginea Capitalei. Pe măsură ce zonele respective s-au dezvoltat și au apărut drumuri, centre comerciale și linii noi de transport în comun, prețurile au urcat chiar și cu 40% în unele cartiere. Acum, prețul mediu pe metru pătrat în Capitală se apropie de 2.300 de euro. În ultimii cinci ani, au fost construite în jur de 63.000 de locuințe noi în București, potrivit unei analize imobiliare.ro. Cele mai multe, adică 70%, sunt în sectoarele 3, 4 și 6. Odată cu dezvoltarea unor zone, și prețurile au urcat mai mult decât în restul orașului. Cel mai mult s-a scumpit apartamentele din cartierul Militari, care erau printre cele mai ieftine din București. Dacă în 2020 erau prețuri sub 1.000 de euro pe mp util, acum se apropie de 1.500 de euro, în medie. În Sectorul 3, în cartierul Titan, prețul mediu pe mp a crescut cu aproape 40%, din 2020 până acum, și a ajuns la aproape 1.600 de euro pe mp util. În cartierul Pallady, situat la ieșirea din oraș, prețurile au urcat cu 25%. Oamenii au fost dispuși să plătească, dar au căutat în special zone cu metrou sau alte mijloace de transport în comun, școli și centre comerciale. „Poate cele mai importante elemente sunt legate de câtă coerență vezi în dezvoltarea zonei, unde s-a investit mult în regenerarea întregii zone, în aducerea infrastructurii, zone comerciale, deci nu doar construirea unor blocuri disparate”, a declarat pentru Știrile Pro TV Răzvan Ionescu, reprezentantul unei platforme imobiliare. Din totalul locuințelor noi ridicate în ultimii cinci ani în București, mai mult de jumătate au fost cele cu două camere, potrivit studiului. Garsonierele reprezintă 18%, iar apartamentele cu trei camere, aproape un sfert. Pentru că sunt puțini cumpărători care își permit mai mult spațiu, doar 5% au mai mult de 4 camere. În plus, odată cu creșterea TVA, mulți cumpărători s-au reorientat. „Clienții trebuie să se axeze pe apartamente cu două camere, în loc de trei, ce vedem noi acum e că a crescut piața de proprietari, de apartamente nu neapărat vechi, dar direct de la proprietar la care nu se aplică TVA, să se încadreze și cu creditul și aibă o rată decentă pe care să o ducă mai departe”, a precizat Andrei Cazacu, expert creditare. Unde sunt cele mai scumpe locuințe din țară Totuși, Capitala nu are cele mai mari prețuri din țară. Locuințele noi sunt mai scumpe în Cluj-Napoca și Brașov. Conform Institutului Național de Statistică (INS), în toată țara, în prima jumătate a anului s-au construit mai puține locuințe față de anul trecut. În primele 6 luni ale anului au fost terminate în jur de 24.600 de locuințe noi, la nivel național, arată datele INS publicate vineri, mai puține cu aproximativ 1.300 față de aceeași perioadă a anului trecut. Ritmul de construcție și de acordare a autorizațiilor este în scădere, în cele mai multe zone din țară, spun și dezvoltatorii imobiliari. În unele orașe, de exemplu în București, autorizațiile durează chiar și 2 ani. Pentru cei interesați să cumpere o locuință nouă, vineri s-a deschis Salonul Imobiliar, la Palatul Parlamentului. Sunt peste 100 de dezvoltatori imobiliari care oferă diverse reduceri. Unii sunt dispuși să susțină ei creșterea TVA, de la 1 august și vorbim de sume considerabile, mai ales dacă sunt apartamente mai ieftine de 120.000 de euro, pentru care TVA a crescut de la 9 la 21%. Târgul imobiliar este deschis până duminică. FOTO – Captură video: Știrile Pro TV