Ești chiriaș? Ce ai voie să schimbi în locuință, potrivit legii
Persoanele care stau în chirie au anumite obligații, potrivit legii. Personalizarea locuinței este posibilă, chiar și atunci când este vorba despre o chirie, dar poate fi efectuată în anumite limite. Iată mai jos, în articol, ce ai voie să schimbi în casă, în aceste condiții. Chiriașii au dreptul să efectueze câteva personalizări în locuința închiriată, însă în limitele legii. Există o serie de modificări care nu pot fi efectuate, sub nicio formă, în locuința închiriată, mai ales dacă nu există aprobare din partea proprietarului. Totuși, legea permite să fie efectuate modificări minore și reversibile. Modificările care afectează structura, instalațiile sau aspectul permanent al imobilului fără acordul proprietarului sunt interzise. Ce nu are voie chiriașul să schimbe în casă Există o serie de aspecte care nu pot fi îndeplinite într-o locuință închiriată. În primul rând, modificările legate de structură și instalații, îndeosebi cele care pot fi permanente. Pe de altă parte, chiriașul are voie să monteze perdele / draperii, să schimbe lustrele și să monteze rafturi ușoare. De asemenea, pot fi folosite și elemente decorative temporare (autocolantul / tapetul). De menționat faptul că mobilierul din locuință nu trebuie nici aruncat, nici vândut. Pot fi aduse și înlocuite aparate electrocasnice, precum și piese de mobilă, dar celelalte trebuie să fie păstrate în condiții nealterate. La final, când chiriașul pleacă, obiectele din casă (cele din momentul închirierii) trebuie să fie aceleași. Chiriașul care vrea să monteze un aer condiționat, o centrală termică sau o hotă cu evacuare trebuie să aibă acordul scris al proprietarului. Aceste aspecte reprezintă intervenții tehnice asupra imobilului. Ești chiriaș Ce ai voie să schimbi în locuință, potrivit legii Atenție și la găurirea pereților. Deși montarea de tablouri / cuiere / oglinzi este tolerată, ar fi ideal să existe acordul proprietarului. Deținerea de animale de companie nu este interzisă prin lege, dar proprietarii care închiriază locuințe pot pune condiții. Plata chiriei la termen În momentul în care o locuință este închiriată, persoana în cauză (chiriașul) trebuie să plătească dările la termen. Neplata chiriei poate să atragă nu doar penalități, ci și rezilierea contractului, precum și evacuarea din imobil. De asemenea, spațiul trebuie să fie utilizat conform destinației stabilite în contract. De exemplu, o locuință închiriată strict pentru uz rezidențial nu poate fi birou / salon / spațiu comercial. Acest aspect poate fi valabil doar cu acordul expres al proprietarului, scrie Click. Autorul recomandă: Orașul din România în care un apartament cu 2 camere se vinde cu numai 8000 de euro Calorifere aproape reci, dar facturi mari la întreținere. Mulți bucureșteni ar putea plăti chiar și 1.000-1.200 de lei pe căldura care nu prea există Unde se găsește cea mai ieftină garsonieră din România, în ianuarie 2026. Deși suprafața este de doar 10 metri pătrați, locuința are baie proprie Ce responsabilități financiare are chiriașul. Ce trebuie să plătească la asociația de proprietari Sursă foto: Shutterstock – rol ilustrativ
Proprietarii de apartamente riscă amenzi de 100.000 lei dacă nu respectă o lege din anul 2018. Ce trebuie să facă pentru a evita penalizarea
Chiar dacă dețin un apartament cumpărat, proprietarii nu pot face ce vor. Trebuie să plătească legile, să plătească utilitățile și să fie la zi cu ratele pentru a nu risca evacuarea. În plus, nu pot face orice modificare semnificativă în interiorul locuinței Toți proprietarii au obligația să-și anunțe vecinii și asociația de proprietari dacă vor să facă o modificare în interiorul locuinței care implică schimbări majore, potrivit Codului Civil și a Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Proprietarii nu mai pot dărâma pereți, modifica conducte sau fațada fără autorizație Lucrările cu modificări semnificative presupun dărâmarea pereților, modificări la grinzi, pereții portanți sau alte elemente de structură, precum și la fațadă. Nu se mai pot comasa camere și nici nu se poate transforma apartamentul fără autorizație într-un birou, cabinet medical, salon de wellness, spațiu comercial și chiar studio de videochat. Chiar și pentru montarea aparatelor de aer condiționat pe peretele exterior, în unele blocuri istorice sau de patrimoniu, proprietarii trebuie să solicite permisiunea asociației. Legea este valabilă și pentru proprietarii care intenționează să modifice traseul instalațiilor comune – apă, gaze, canalizare, electricitate. Este recomandat ca proprietarii să-și înștiințeze vecinii despre zugrăvire Se pot efectua lucrări minore, precum zugrăvirea, schimbarea gresiei și faianței, înlocuirea parchetului, a ușilor sau a obiectelor sanitare. În aceste cazuri, nu este necesar acordul vecinilor sau al asociației. Dar proprietarii trebuie să informeze administrația dacă lucrările implică un volum ridicat de zgomot sau transport de materiale. Astfel, vor evita situația ca ceilalți locatari să depună plângeri ulterioare. Articolul 630 prevede obligația fiecărui proprietar de a folosi spațiul locativ „fără a aduce atingere drepturilor celorlalți coproprietari”. Orice proprietar trebuie să-și înștiințeze vecinii dacă lucrările vor produce disconfort excesiv sau pun în pericol alte apartamente (prin vibrații, praf, zgomot constant sau scurgeri de materiale). Ce riscă proprietarii care fac modificări fără autorizație Dacă un proprietar efectuează lucrări majore fără autorizație și fără acordul asociației, riscă amenzi cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei, în funcție de gravitatea modificărilor. De asemenea, proprietarul este obligat să readucă imobilul la starea inițială, pe cheltuiala proprie. În cazul în care demolează un perete de rezistență care poate pune în pericol siguranța altor locatari pe timp de cutremur, proprietarul poate ajunge la răspundere penală. Sursa Foto: Shutterstock Autorul recomandă: Toți românii care stau la bloc trebuie să dețină acest aparat în locuință. Cine nu are, primește amendă