Ministrul Culturii, întâlnire cu noii proprietari ai Castelului Bran. Discuții despre investiții în zonă
Reprezentanți ai Ministerului Culturii, ai Ministerului Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului, ai Ambasadei Statelor Unite ale Americii și ai companiei americane Qavah Co. Inc., noul investitor majoritar în compania care administrează Domeniul Bran, s-au întâlnit luni la sediul Ministerului Culturii. Părțile au analizat proiectul unui Memorandum de Înțelegere care poate deschide drumul unor investiții importante în dezvoltarea zonei. Miza este consolidarea Castelului Bran ca destinație culturală și turistică de referință în Europa, prin proiecte care pot genera dezvoltare locală, locuri de muncă și o prezență internațională mai puternică pentru acest valoros patrimoniu. Participanții au convenit elaborarea unei Note de informare către Guvern. Joel Weinshanker, omul de afaceri a cărui conglomerat, numit Ad Populum, care gestionează și moștenirea lui Elvis Presley, a cumpărat participația majoritară a Companiei de Administrare a Domeniului Bran. Proiect pentru litoral Ulterior, reprezentanții Ministerului Culturii au discutat despre colaborarea dintre Cazinoul din Constanța și Vila Reginei Maria. „Astfel, prin aplicarea aceleiași rețete care transformă zi de zi Cazinoul într-un centru de evenimente culturale atractive, și Vila poate deveni un pol de interes, un centru expozițional contemporan dedicat Reginei Maria. Un spațiu viu al experiențelor interactive și al diverselor forme de reconstruire a atmosferei istorice a locului”, transmite Ministerul Culturii. Reprezentanții instituției anunță că vor începe consultarea cu autoritățile și reprezentanții comunității locale, pentru elaborarea unei teme de proiectare astfel încât Vila Reginei Maria să redevină o destinație vie, nu doar un monument uitat, în stare de pre-colaps. „Două proiecte diferite. Un castel și o vilă regală. Un simbol medieval și un loc de poveste de la malul mării. Ambele vorbesc despre același lucru: obiective greu încercate ale patrimoniului construit pot redeveni spații vii, relevante, deschise oamenilor”, transmit reprezentanții Ministerului Culturii.
Reguli noi pentru proprietarii de la bloc. Cine poate primi o sumă de bani
Reguli noi pentru proprietarii de la bloc. Indemnizațiile în asociațiile de proprietar reprezintă un adevărat „măr al discordiei” între administrație și proprietari. Cine stabilește sumele, cine le primește și cine răspunde, de fapt, legal? Un avocat a explicat cum stau lucrurile, într-o intervenție pe Facebook. În cadrul asociațiilor de proprietari, cei aleși în funcții fac parte din organele de conducere, respectiv comitetul executiv, președintele și cenzorul și pot beneficia de indemnizații. Pe de altă parte, aceste remunerări nu pot fi acordate abritrar, ci în litera legii, a subliniat avocatul Gelu Pușcaș. Comitetul executiv poate doar să propună cuantumul indemnizațiilor către adunarea generală, care este singura competentă să aprobe fondul anual de indemnizații și să stabileasc, practic, cuantumul lor. Mai mult, indemnizațiile trebuie să fie prevăzute în contractul de mandat, iar cheltuielile aferente se repartizează pe cota indiviză a fiecărui proprietar. Atunci când legea prevede că indemnizațiile „se propun”, aceasta exclude posibilitatea ca decizia să fie luată la nivelul comitetului executiv, competența fiind exclusiv a adunării generale. Avertismentul avocatului Lipsa remunerației nu exonerează de răspundere, iar legea nu face diferență între funcțiile plătite și cele neplătite. Răspunderea este astfel solidară. De asemenea, referitor la majorarea indemnizațiilor, avocatul a mai spus că acestea sunt ilegală dacă nu sunt adoptate printr-o hotărâre a adunării generale convocată în mod corespunzător și înscrisă pe ordinea de zi. Proprietarii pot solicita eliminarea sumelor nejustificate de pe lista de plată și asociația poate cere restituirea banilor încasați nejustificat de către fostul președinte. Gelu Pușcaș a avertizat că plângere penală nu reprezintă, însă, o soluție eficientă pentru propetari, care au, de regulă, o singură cale eficientă: acțiunea civilă în instanță. El a explicat că plângerile sunt deseori clasate deoarece multe nu corespund realității infracțiunilor și compromit astfel domeniul. Autorul recomandă:
Toți proprietarii de locuințe din România trebuie să facă rost de acest document, fără de care nu pot vinde sau închiria o casă. De unde se obține
Un document oficial care evaluează eficiența energetică a locuințelor este actul obligatoriu care nu trebuie să lipsească din dosarul niciunui proprietar de casă din România. Certificatul de performanță energetică, scrie bzi.ro, trebuie prezentat ori de câte ori vindem, închiriem sau facem recepția unei clădiri noi. Acest document a fost prevăzut în lege pentru a asigura transparență în privința consumului energetic și a costurilor asociate. Cum se obține certificatul energetic În certificatul energetic sunt trecute informații amănunțite despre necesarul de energie al locuinței pentru funcționarea optimă (aici sunt incluze sisteme precum încălzirea, apa caldă, ventilația, climatizarea și iluminatul). În plus, documentul mai arată și valoarea emisiilor de dioxid de carbon generate și proporția de energie provenită din surse regenerabile, acolo unde este cazul. Folosind recomandările oferite în certificat pentru a reduce consumul energetic, proprietarii pot să își optimizeze performanța locuinței și să economisească costuri. Legea definește clar care este procedura de obținere a certificatului energetic; poate fi realizată numai de auditori energetici autorizați, care analizează caracteristicile tehnice ale imobilului, precum tipul construcției, materialele folosite, sistemele de încălzire și de alimentare cu apă caldă. Scopul este acela de a stabili nivelul real al performanței energetice. Dacă este emis de un specialist neautorizat, certificatul de performanță energetică nu are valoare legală. Atenție: pe documentele oficiale este trecut un cod unic de înregistrare, fapt ce permite verificarea autenticitații actului. Iată pașii necesari pentru a obține certificatul energetic: Contactați un auditor energetic, oferindu-i informații de bază despre locuință, cum ar fi tipul acesteia, scopul certificatului și locația; Pregătiți toate documentele care vi se cer, de la actul de proprietate și releveul casei până la proiectul tehnic sau cartea construcției, acolo unde este cazul. La nevoie, trebuie să dați detalii despre ferestre, izolații și instalațiile existente pentru încălzire și apă caldă. Cât timp este valabil un certificat energetic După ce vizitează locuința, pentru a confirma informațiile primite și a verifica starea reală a construcției și a instalațiilor, auditorul energetic realizează calculele necesare și emite certificatul final, care include nivelul de performanță energetică, recomandările pentru îmbunătățirea eficienței și codul unic de înregistrare. Valabilitatea certificatului energetic este de 10 ani, dar trebuie actualizat ori de câte ori la locuință se efectuează lucrări majore de renovare, care modifică caracteristicile energetice. Pe baza acestui document, proprietarii sau chiriașii imobilului au o imagine completă asupra costurilor energetice și a impactului asupra mediului. RECOMANDAREA AUTORULUI: Certificatele energetice, obligatorii de vineri pentru proprietarii care își vând sau închiriază apartamentele Casa viitorului: între eficiență energetică, sănătate și independență financiară
Kelemen Hunor spune că statul trebuie să schimbe legea pentru ca locatarii din Rahova să își recupereze casele: Oamenii nu au nicio vină că și-au pierdut locuințele
Președintele UDMR, Kelemen Hunor, consideră că în cazul exploziei din cartierul Rahova, în urma căreia mai multe persoane au murit și zeci au rămas fără locuințe, statul are obligația să găsească o soluție prin care oamenii afectați să își recupereze proprietățile. „Legislația actuală nu permite ca statul să investească și, în același timp, oamenii să rămână proprietari. Se poate schimba legea, dar cei vinovați, fie Distrigaz, Delgaz, sau cine se va dovedi, trebuie să plătească despăgubiri consistente. A fost o neglijență clară, nu am niciun dubiu”, a spus Kelemen Hunor. El a adăugat că despăgubirile trebuie să fie suficient de mari încât locatarii să poată redobândi proprietatea asupra locuințelor pierdute. În opinia sa, ancheta în curs trebuie să stabilească exact responsabilitatea companiilor implicate, însă statul trebuie să fie alături de oameni și să modifice legea dacă este nevoie. „Oamenii nu au nicio vină că și-au pierdut locuințele. Este o tragedie umană enormă, dincolo de pierderea proprietății au fost și decese. Statul trebuie să intervină, iar firmele care au greșit trebuie să plătească. Au profituri mari și au de unde”, a mai spus liderul UDMR. Kelemen Hunor a subliniat și importanța asigurărilor de locuință, spunând că prea puțini români plătesc polițele minime care ar putea acoperi astfel de daune.
Obligațiile pe care le au toți proprietarii și chiriașii din România, care locuiesc la bloc. Ce riscă datornicii la întreținere
Locuitul la bloc presupune și respectarea unor reguli de conviețuire, simple, care să asigure o atmosferă plăcută între locatari. Astfel, fiecare proprietar sau chiriaș trebuie să își adapteze comportamentul astfel încât să nu afecteze confortul celorlalți. Ei bine, dacă apar probleme de comunicare cu vecinii se recomandă discuții deschise și civilizate pentru a găsi soluții rapide și pentru a se evita eventualele conflicte. De asemenea, participarea la ședințele și activitățile organizate de asociația de proprietari, dar și propunerea de idei pentru îmbunătățirea condițiilor din bloc, contribuie la buna conviețuire a locatarilor. Proprietarii de autoturisme sunt sfătuiți să nu blocheze accesul altor mașini sau să blocheze intrarea în bloc și să evite ocuparea locurilor rezervate ale vecinilor. Totodată, proprietarii trebuie să aibă în vedere și întreținerea instalațiilor din apartament, având obligația obligația de a se asigura că acestea funcționează corect, pentru a preveni incidente care ar putea afecta și vecinii, precizează capital.ro. Proprietarii trebuie să respecte regulile privind folosirea spațiilor comune, pentru că holurile, scările, lifturile, uscătoriile și curțile interioare sunt destinate tuturor locatarilor. Mai multl gunoiul trebuie dus doar în locurile amenajate, la pubelele speciale. Una dintre cele mai importante reguli este și respectarea programului de liniște, între orele 22:00 și 08:00, precum și intervalul 13:00-14:00, conform Legii nr. 61/1991. Producerea zgomotului, prin muzică dată la maximum sau prin tot felul de scule sau electrocasnice zgomotoase poate constitui un alt motiv de scandal. Proprietarii și chiriașii nu trebuie să neglijeze plata întreținerii. tot mai des, blocuri întregi rămân fără apă caldă sau căldură, pentru că unii vecini nu își plătesc dările. Persoanele cu datorii foarte mari la întreținere trebuie să știe că riscă în unele cazuri să își piardă locuința. Unii au datorii de mii de lei și, astfel, afectează întreaga Asociație de Proprietari, iar administratorii ajung să îi dea în judecată. Datornicii sunt mai întâi înștiințați de sumele restante, apoi sunt notificați cu privire la pașii legali care se vor lua, notează evz.ro. Dacă instanța admite cererea și emite o hotărâre, Asociația poate solicita executarea silită. Se instituie poprire pe conturi, se pune sechestru pe bunuri, inclusiv pe apartament. Conform Codului de procedură civilă, după obținerea titlului executoriu, executorul poate iniția vânzarea silită a apartamentului. Proprietarul e notificat, are un termen pentru a plăti datoria, iar dacă nici atunci nu o face, imobilul intră la licitație.
Casa verde de la bloc. Proprietarii de APARTAMENTE cu FOTOVOLTAICE pot deveni prosumatori
Proprietarii de apartamente ar putea beneficia de energie verde produse de panouri fotovoltaice, la fel ca cei care stau la casă. Un proiect discutat acum de autorități le-ar permite chiar să primească bani pentru energia produsă și livrată în rețea de pe urma panourilor instalate pe acoperiș, nu doar să o folosească pentru spațiile comune. Ministerul Energie anunță și un program de finanțare pentru asociațiile care vor să cumpere instalații fotovoltaice, similar programului casa verde. Acum, energia produsă de panourile fotovoltaice de pe blocuri, cum este și acesta din centrul Capitalei, poate fi folosită doar pentru lifturi ori pentru iluminarea spațiilor comune. Potrivit noului proiect inițiat de Asociația Prosumatorilor, beneficiile panourilor ar putea fi împărțite între locatari, în funcție de câtă energie produc. Vor primi bani de la furnizorul cu care asociația de proprietari va încheia contract de cum-vânzare-cumpărare a energiei electrice, deci practic se va deconta în cont, numerar sau în fondul de urne, cum se înțeleg oamenii. Cum se împart banii pe scara blocului Cu alte cuvinte, pentru energia produsă și livrată în rețea, furnizorul va plăti asociație care va împărți între locatari în funcție de suprafața apartamentelor. La un consum mediu pentru o locuință din România ar putea însemna câteva zeci de lei pe lună. După calculele pe care le-am făcut la blocurile de locuințe, poate fi acoperit cel puțin cinci de la sută la acest consum pe acoperișul clădirii, fără niciun fel de problemă. Pentru asta ar urma să se facă modificări legislative, fie în Guvern, fie în Parlament, spune ministrul Energiei. Iar locatarii ar putea avea parte de acest beneficiu fără niciun cost, prin programul urban AP, aflat în dezbatere publică.e vorba de 150 de milioane de lei. Sprijinirea instalării de panouri fotovoltaice pe acoperișele blocurilor. Românii cunosc foarte bine programul casa verde. Ar fi cumva un program în oglindă gestionat de Ministerul Energiei pentru asociațiile de locatari pentru blocuri, anunță Ministerul Energiei. Programul ar urma să intre în vigoare anul acesta. Citiți și: Scenariile pentru un posibil excedent de ENERGIE de Paște. Burduja: „Ne asigurăm din timp, și de data aceasta, că nu vom fi luați prin surprindere” Rene Pârșan a debutat în presă în 1992, reporter și redactor la Evenimentul Zilei. Între 1994 și 2010 a fost senior editor, editorialist, reporter și fotoreporter la ZIUA. A mai colaborat ca … vezi toate articolele