Cum verifici dacă încep lucrările de înregistrare sistematică în localitatea ta
Înregistrarea unei proprietăți în sistemul integrat de cadastru și carte funciară nu este doar o formalitate administrativă, ci un proces care aduce beneficii importante cetățenilor și comunităților. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) înregistrează gratuit milioane de imobile, oferind cetățenilor posibilitatea de avea cărți funciare pentru terenurile și clădirile deținute în proprietate sau posesie. ANCPI desfășoară lucrări de cadastru gratuit pentru cetățeni, în mii de unități administrativ-teritoriale, în cadrul Programului Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCCF). Pentru cadastrarea a 660 de comune ANCPI beneficiază de fonduri europene, fiind în derulare Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Valoarea totală a Proiectului este de 312.891.155 de euro. Cum verifici dacă localitatea ta este inclusă în program? Orice proprietar poate afla dacă beneficiază de cadastrare gratuită întrebând la primăria din localitate sau consultând informațiile de pe site-ul ANCPI (https://www.ancpi.ro/pnccf/stadiu-lucrarilor.html), unde sunt publicate toate localitățile incluse în program și stadiul lucrărilor. Lista este actualizată periodic, iar verificarea este posibilă în orice moment. Odată ce localitatea intră în procesul de înregistrare sistematică a proprietăților, poți pregăti actele deținute: orice document juridic care atestă dreptul de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, contract de întreținere, contract de schimb, de rentă viageră, titlu de proprietate emis de comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească, act de partaj voluntar etc.). Acestea sunt necesare pentru stabilirea limitelor imobilelor și a situației juridice a acestora și trebuie predate prestatorului lucrărilor de înregistrare sistematică. Este esențială participarea deținătorilor imobilelor la lucrările din teren, pentru identificarea corectă a amplasamentelor, hotarelor și vecinătăților. Cererea de rectificare, depusă în 60 de zile Primul pas pe care trebuie să îl facă deținătorii de imobile este prezentarea la punctul de informare al primăriei organizat de prestatorul lucrărilor de înregistrare sistematică, unde acestia află calendarul lucrărilor și lista exactă a documentelor necesare. Documentele sunt predate echipelor prestatorului care se ocupă de efectuarea măsurătorilor și întocmirea documentelor tehnice cadastrale. După această perioadă, primăria, împreună cu oficiul de cadastru și publicitate imobiliară și cu prestatorul afișează rezultatele. Documentele tehnice cadastrale sunt afișate la sediul primăriei comunei sau într-un alt loc stabilit de primar. În acest moment este necesară verificarea datelor referitoare la imobilul deținut (suprafața, amplasamentul, limitele, proprietarii/posesorii etc.). În cazul erorilor, în perioada de 60 de zile aferentă afișării, se poate depune cerere de rectificare pentru corectarea informațiilor, la comisia de soluționare a contestațiilor. Siguranța juridică și evidență oficială Odată înscrisă în cartea funciară, proprietatea este înscrisă într-un registru unic de evidență la nivel național, public și verificabil. Datele privind titularul dreptului, suprafața și limitele imobilului sunt recunoscute de instituțiile statului, oferind o bază de date completă a proprietăților dintr-o localitate. Tranzacții, succesiuni și finanțare Cartea funciară permite verificarea situației juridice a unui imobil înainte de vânzare, cumpărare sau moștenire. De asemenea, imobilele înscrise pot fi utilizate ca garanție în relația cu instituțiile bancare, facilitându-se accesul la credite ipotecare sau alte forme de finanțare. Delimitare clară și prevenirea disputelor Măsurătorile oficiale și delimitarea precisă a proprietăților contribuie la reducerea neclarităților legate de limite și vecinătăți. În același timp, transparența informațiilor din cartea funciară permite verificarea situației unui imobil, sprijinind prevenirea disputelor și a blocajelor administrative. Prin aceste beneficii tehnice, înregistrarea sistematică contribuie la protejarea proprietății pe termen lung și la utilizarea ei în condiții de siguranță juridică. Află mai multe informații pe: www.ancpi.ro/pnccf/ FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programului Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF)
Cum sunt realizate măsurătorile cadastrale atunci când proprietarul nu este prezent
În procesul de înregistrare sistematică a proprietăților, derulat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) gratuit pentru deţinători, specialiştii în cadastru se deplasează în teren pentru a identifica și măsura imobilele dintr-o localitate. Scopul lucrărilor de înregistrare sistematică este realizarea unei evidențe clare și complete a proprietăților, astfel încât terenurile și construcțiile să poată fi înscrise corect în documentele cadastrale și, ulterior, în cartea funciară. În practică, există numeroase situații în care proprietarii nu sunt prezenți atunci când sunt realizate măsurătorile. Unii sunt plecați din localitate sau din țară, iar alții nu pot ajunge la proprietate în momentul desfășurării lucrărilor. Aceste situații sunt frecvente în multe comunități și sunt luate în considerare în organizarea procesului de înregistrare sistematică. Cum sunt identificate proprietățile Chiar și în absența proprietarului, specialiștii autorizați în cadastru, însoțiți de reprezentantul primăriei, pot realiza măsurătorile necesare pentru identificarea proprietăților. În acest proces sunt utilizate mai multe surse de informații care permit stabilirea amplasamentului și delimitarea imobilelor. Printre acestea se numără documentele de proprietate existente, informațiile din registrele locale sau datele din evidențele administrative ale primăriei. Aceste informații sunt analizate și corelate cu situația identificată în teren. Specialiştii în cadastru efectuează măsurători cu ajutorul echipamentelor topografice de specialitate, prin aceste operațiuni fiind determinate coordonatele (amplasamentul) și suprafețele imobilelor, iar datele obținute sunt utilizate pentru întocmirea documentelor tehnice ale cadastrului. Rolul verificării de către proprietari După finalizarea măsurătorilor și întocmirea documentelor tehnice ale cadastrului, proprietarii trebuie să verifice informațiile referitoare la imobilele lor. Datele sunt puse la dispoziția cetățenilor în etapa de afișare publică, timp de 60 de zile. În această perioadă, proprietarii pot analiza informațiile referitoare la amplasamentul, suprafața și titularii dreptului de proprietate. Dacă sunt identificate neconcordanțe, acestea pot fi semnalate prin depunerea unor cereri de rectificare a informaţiilor cuprinse în documentele tehnice ale cadastrului publicate, care ulterior vor fi analizate conform procedurilor prevăzute pentru această etapă. Astfel, chiar dacă proprietarul nu este prezent în momentul realizării măsurătorilor cadastrale, acesta are posibilitatea, în etapa de afișare publică, să verifice informațiile referitoare la proprietatea sa și să solicite corectarea eventualelor date care nu reflectă situația reală. ANCPI derulează Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Proiectul este fazat, continuând investițiile demarate inițial prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Lucrările sunt gratuite pentru deţinători și vizează înregistrarea imobilelor (case și terenuri) din 660 de comune, cu o suprafață estimată de peste 5,7 milioane de hectare. Află mai multe informații pe: https://www.ancpi.ro/pnccf/stadiu-lucrarilor.html FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programului Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).
Cum ajunge proprietatea ta în cartea funciară, după verificare
Verificarea de către cetățeni a documentelor tehnice ale cadastrului, afișate timp de 60 de zile la primărie și pe site-ul ANCPI, este una dintre cele mai importante etape ale procesului de înregistrare sistematică. Timp de 60 de zile cetățenii pot depune cereri de rectificare, în cazul în care consideră că datele afișate nu sunt corecte. După această perioadă, în etapa de soluționare a cererilor de rectificare, datele sunt corectate sau actualizate, dacă este cazul, și, după recepția lucrărilor, sunt înscrise în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, prin deschiderea noilor cărți funciare. Ce se întâmplă după încheierea perioadei de afișare a documentelor tehnice După încheierea perioadei de afișare și soluționarea cererilor de rectificare, prestatorul lucrărilor de înregistrare sistematică actualizează documentele tehnice cadastrale conform deciziilor comisiilor de soluționare, prevăzute în procesele verbale de soluționare a cererilor de rectificare. Sunt corectate informațiile privind descrierea imobilelor, suprafețele, limitele, amplasamentul sau datele de identificare ale proprietarilor și posesorilor, acolo unde au fost semnalate neconcordanțe, sarcinile imobilelor etc. Documentele tehnice finale conțin datele validate în urma acestui proces. Integrarea informațiilor în sistemul oficial Pe baza documentelor cadastrale finale, se realizează înscrierea imobilelor în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. Pentru fiecare imobil este deschisă o carte funciară, care reflectă situația juridică rezultată în urma măsurătorilor efectuate, actelor juridice colectate și verificărilor efectuate. Extrasul noii cărți funciare și cel al planului cadastral sunt puse, gratuit, la dispoziția proprietarilor sau posesorilor prin intermediul primăriei. De ce este importantă verificarea datelor Verificarea documentelor tehnice ale cadastrului de cetățeni este esențială deoarece: datele despre proprietate pot fi corectate, dacă este cazul, prin depunerea unei cereri de rectificare; sunt eliminate erorile sau neclaritățile semnalate de proprietari; informațiile din cărțile funciare care se deschid după finalizarea lucrărilor, devin opozabile tuturor, inclusiv instituțiilor statului. Practic, aceasta este faza în care cetățenii se pot asigura că nu există erori în documentele proprietății lor. Înregistrarea sistematică a imobilelor este gratuită pentru cetățeni și se desfășoară în 660 de comune rurale, în cadrul Fazei II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, derulat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Află mai multe informații pe: www.ancpi.ro/pnccf/ FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programului Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).
Cum vede Premierul Ilie Bolojan impozitarea proprietăților din satelit. Fraudele, vizibile din spațiu
Premierul Ilie Bolojan explică în ce mod poate fi impozitată corect, în opinia lui, proprietatea, cum poate fi evaluată, verificată și taxată frauda. Premierul dă exemple de la firul ierbii, ceea ce funcționează la Bihor, ar putea fi extrapolat la România mai mare. Proprietățile și valoarea lor intrisecă pot fi evaluate și din satelit, la fel fraudele din declarații. Sunt două aspecte aici, ne referim la impozitarea proprietăților, și aici avem, pe de o parte, impozitarea corectă a unei proprietăți și a doua, verificarea celor care sunt construite fără autorizație de construire. Declarații vs satelit În ceea ce privește impozitarea corectă a unei proprietăți, avem foarte multe cazuri când cetățenii nu declară în mod real suprafața construită a casei în care locuiesc sau a casei pe care o au în proprietate sau locuință, explică Bolojan. În această situație sunt studii cadastrale făcute pentru o bună parte din unitățile administrativ-teritoriale din România, care sunt pe baza unor fotografii satelitare sau din drone, care dacă sunt folosite de primării – și trebuie doar să le folosească -, se vede exact cu o diferență de doi-trei cm, depinde ce sistem satelitari, de la ce distanță s-a făcut poza exact, care este dimensiunea proprietății. Și în toate comunele am experimentat asta. dă premierul un exemplu. Azi în Biharia, mâine în toată țara De exemplu, în județul Bihor, unde s-au luat aceste date fără să se crească sub nicio formă impozitele, au crescut veniturile comunei respective cu 20-30% datorită celor două fenomene. Dimensiunea exactă a proprietății pe care n-o mai puteai contesta, dă exemplu de bune practici fostul edil. De aceea este această, să spunem, prevedere și a doua chestiune, obligarea primarului să constate că această casă este făcută fără autorizație, pentru că cea de-a doua observație pe care a făcut-o domnul Popescu (CTP n.r.) este legată de faptul că într-adevăr sunt construcții multe care nu au autorizație de construire cât timp este permis ca acestea să se ridice într-o localitate, cât timp este permis proprietarilor să nu plătească impozitul pe proprietate sau să nu respecte regulile urbanistice. Nu este doar un minus de încasări la bugetul respectivei comune pe care după aceea îl mută la Guvernul României și este un aspect de inechitate față de cetățenii din comuna respectivă care își plătesc impozitele pe casele lor mai mici. Siluirea urbanistică Este un aspect de siluire uneori urbanistică a localității, pentru că se permit construcții care n-au nicio legătură cu urbanistica locală, cu aliniamentele stradale, cu adâncimea la care sunt construite, cu regimul de înălțime și așa mai departe. Deci toate această nerespectare a legii de către autoritățile de acolo, pentru că tolerează construcții fără autorizație, îi afectează în fapt pe toți locuitorii. Acest sistem rezolvă ambele probleme. RECOMANDĂRILE AUTORULUI: Bolojan cere ca RAPPS „să-și facă transparente toate datele” / „Nu există nicio problemă ca un demnitar să-și facă publică adresa”