Cum sunt înregistrate proprietățile dacă nu ai făcut succesiunea
În procesul de înregistrare sistematică a proprietăților, derulat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), pot fi întâlnite situații în care un teren sau o construcție figurează pe numele unei persoane decedate, iar succesiunea nu a fost încă dezbătută. Astfel de cazuri sunt frecvente, mai ales în localitățile rurale, unde moștenitorii nu au deschis dezbaterea succesiunii, proprietățile au fost transmise în familie, dar actele nu au fost actualizate. Chiar dacă succesiunea nu este finalizată, imobilul este inclus în lucrările de înregistrare sistematică. Procesul este conceput astfel încât proprietățile să fie identificate, măsurate și înscrise în evidențele de cadastru și carte funciară, pe baza documentelor disponibile, a informațiilor din evidențele oficiale și a situației constatate în teren. Ce se întâmplă când proprietarul din acte este decedat În cadrul lucrărilor de înregistrare sistematică, prestatorii autorizați colectează informații despre imobile și titularii drepturilor din mai multe surse. Sunt analizate documentele existente, evidențele oficiilor de cadastru și publicitate imobiliară, datele puse la dispoziție de primărie și informațiile obținute în etapa de identificare în teren. Dacă din aceste evidențe rezultă că proprietarul înscris în acte este decedat, iar succesiunea nu a fost dezbătută până la întocmirea documentelor tehnice ale cadastrului, imobilul poate fi evidențiat pe numele defunctului. Această înscriere permite includerea proprietății în sistemul de cadastru și carte funciară, chiar dacă situația succesorală urmează să fie clarificată ulterior. De ce este importantă punerea la dispoziție a documentelor Persoanele care dețin acte referitoare la imobil sunt încurajate să le pună la dispoziția echipelor de cadastru sau a reprezentanților primăriei. Pot fi utile titlurile de proprietate, contractele, certificatele de moștenitor, hotărârile judecătorești, actele de identitate, actele de stare civilă sau alte documente care pot ajuta la clarificarea situației juridice. Chiar dacă succesiunea nu a fost făcută, documentele existente pot contribui la identificarea corectă a imobilului, la stabilirea legăturii dintre proprietatea din acte și cea identificată în teren și la completarea documentelor tehnice ale cadastrului. Ce se întâmplă după deschiderea cărții funciare pe numele defunctului După deschiderea noii cărți funciare pe numele persoanei decedate, secretarul general al primăriei sesizează camera notarilor publici din raza teritorială a ultimului domiciliu al defunctului, în vederea dezbaterii succesiunii. Potrivit prevederilor aplicabile, plata certificatelor de moștenitor eliberate în termen de doi ani de la data sesizării camerei notarilor publici este suportată de ANCPI. Dacă succesiunea nu este dezbătută în acest termen, moștenitorii vor suporta onorariul succesoral. După eliberarea certificatului de moștenitor, notarul public transmite documentul către oficiul de cadastru și publicitate imobiliară competent, pentru înscrierea moștenitorilor în cartea funciară. Verificarea documentelor tehnice rămâne importantă Înainte de finalizarea lucrărilor, documentele tehnice ale cadastrului sunt afișate public pentru verificare timp de 60 de zile, la sediul primăriei sau într-un alt loc anunțat public. În această perioadă, persoanele interesate trebuie să verifice informațiile înscrise despre imobil: titularul, amplasamentul, suprafața, limitele și categoria de folosință. Dacă sunt observate erori sau neconcordanțe, acestea pot fi semnalate prin cerere de rectificare, potrivit procedurilor prevăzute de lege. Un pas important pentru clarificarea proprietăților moștenite Înregistrarea sistematică ajută la integrarea imobilelor într-o evidență cadastrală clară și unitară, inclusiv atunci când succesiunea nu a fost încă realizată. Înscrierea inițială pe numele defunctului nu înlocuiește dezbaterea succesiunii, dar permite identificarea și evidențierea imobilului, urmând ca drepturile moștenitorilor să fie actualizate ulterior, pe baza actelor emise de notar. Pentru moștenitori, informarea din timp, punerea la dispoziție a documentelor și verificarea datelor afișate public sunt pași importanți pentru clarificarea situației juridice a proprietății. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară derulează Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Proiectul este fazat, continuând investițiile demarate inițial prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Lucrările sunt gratuite pentru deținători și vizează înregistrarea imobilelor din 660 de comune, cu o suprafață estimată de peste 5,7 milioane de hectare. FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programului Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).
De ce apar neconcordanțe în procesul de înregistrare sistematică a proprietăților
Procesul de înregistrare sistematică a proprietăților, desfășurat la nivel național în cadrul Programului Național de Cadastru și Carte Funciară, are ca obiectiv identificarea, măsurarea și înscrierea gratuită a imobilelor în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. În cadrul acestui proces, proprietarii pot observa uneori diferențe între datele rezultate din măsurători și informațiile pe care le dețin sau le cunosc despre proprietățile lor. Aceste situații nu reprezintă erori generate automat de procesul de înregistrare sistematică, ci sunt, de cele mai multe ori, consecința unor neconcordanțe acumulate de-a lungul timpului între documentele existente, situația juridică și realitatea din teren. Printre cele mai frecvente situații întâlnite se numără: Diferențe între suprafața din acte și suprafața măsurată în teren – multe documente de proprietate au fost întocmite în perioade diferite, utilizând metode de măsurare mai puțin precise decât cele actuale. În numeroase cazuri, suprafețele înscrise în acte au fost estimate sau calculate pe baza unor măsurători efectuate cu instrumente și tehnologii care nu ofereau nivelul de precizie disponibil în prezent. În cadrul înregistrării sistematice, suprafețele sunt determinate prin măsurători moderne, realizate conform normelor tehnice în vigoare, ceea ce poate conduce la rezultate diferite față de cele înscrise în documentele vechi. Amplasamente diferite față de cele indicate în documente – în anumite situații, planurile și schițele anexate actelor de proprietate sunt incomplete, imprecise sau au fost realizate într-un sistem de referință diferit de cel utilizat în prezent. De asemenea, în decursul anilor, limitele unor proprietăți au fost modificate informal prin înțelegeri între vecini, fără actualizarea documentațiilor cadastrale. În consecință, poziția reală a imobilului poate fi diferită de cea rezultată din documentele existente. Suprafețe mai mici decât cele considerate de proprietari – percepția proprietarului asupra dimensiunii terenului este adesea influențată de folosirea efectivă a unei suprafețe pe o perioadă îndelungată. Totuși, utilizarea unui teren nu reprezintă întotdeauna dovada dreptului de proprietate asupra întregii suprafețe ocupate. În procesul de înregistrare sistematică sunt identificate și măsurate limitele existente în teren, iar datele sunt analizate în raport cu documentele de proprietate și cu situația proprietăților învecinate. Astfel, pot apărea diferențe între suprafața folosită în fapt și cea care poate fi documentată și înregistrată. Suprapuneri între proprietăți – de-a lungul timpului, unele terenuri au fost înscrise pe baza unor documentații realizate independent, fără o verificare unitară la nivelul întregii zone. Acest lucru poate genera suprapuneri între proprietăți, care devin vizibile odată cu realizarea măsurătorilor sistematice și integrarea tuturor datelor într-o bază unică. Diferențe între limitele din teren și cele din documente – gardurile, șanțurile, drumurile de acces sau alte elemente materiale existente astăzi nu coincid întotdeauna cu limitele juridice ale proprietăților. În unele cazuri, aceste delimitări au fost mutate în timp, fără efectuarea procedurilor legale necesare pentru actualizarea documentelor. Procesul de înregistrare sistematică are tocmai rolul de a identifica și clarifica astfel de situații, prin compararea informațiilor din documente cu realitatea din teren și prin consultarea proprietarilor, a autorităților locale și a celorlalți factori implicați. Tocmai de aceea este importantă participarea activă a cetățenilor procesul de înregistrare sistematică. Aceștia trebuie să pună la dispoziție toate documentele pe care le dețin, participle la etapele de identificare și verificare a datelor, și să consulte documentele tehnice afișate public. În cazul în care constată neconcordanțe, aceștia au posibilitatea de a formula observații și cereri de rectificare în termenele prevăzute de lege. Înregistrarea sistematică reprezintă un proces complex de actualizare și armonizare a informațiilor privind proprietățile, având ca scop crearea unei evidențe cadastrale și de carte funciară complete, corecte și unitare, în beneficiul proprietarilor și al comunităților locale. ANCPI beneficiază de fonduri europene pentru cadastrarea a 660 de comune, derulând Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027, care vizează înregistrarea gratuită a peste 5,7 milioane de hectare. Proiectul continuă investițiile demarate inițial prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Află mai multe informații pe: https://www.ancpi.ro/pnccf/stadiu-lucrarilor.html FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF)
Succesiune gratuită în procesul de înregistrare sistematică a proprietăților
Înregistrarea sistematică a proprietăților în sistemul integrat de cadastru și carte funciară este gratuită pentru deținători. Aceștia beneficiază și de dezbaterea gratuită a succesiunilor. Tot ce trebuie să facă moștenitorii este să se prezinte atunci când sunt chemați de notar. De ce este importantă dezbaterea gratuită a succesiunilor În zonele rurale este des întâlnită situația în care moștenitorii nu întreprind demersurile legale pentru deschiderea succesiunii. Acest fapt are mai multe cauze, precum lipsa resurselor financiare sau absența moștenitorilor care, de cele mai multe ori, au domiciliul în alt județ decât cel al domiciliului defunctului sau sunt plecați din țară. Cum se realizează succesiunea gratuită Succesiunea gratuită în cadrul procesului de înregistrare sistematică a proprietăților este un demers realizat de primărie, prin secretarul instituției, care sesizează Camera Notarilor Publici în vederea deschiderii procedurii de dezbatere a succesiunii. În vederea sesizării camerei notarilor publici pentru imobilele care au făcut obiectul înregistrării sistematice și au fost înregistrate în cartea funciară pe numele defunctului, oficiul de cadastru și publicitate imobiliară transmite primăriei, în a cărei rază se află imobilul sau celei de la ultimul domiciliu al defunctului, un centralizator care cuprinde mențiuni despre datele de identificare ale defuncților, datele de identificare ale imobilului, un extras de carte funciară pentru informare, precum și copii ale actelor de proprietate ale defunctului, colectate în cadrul lucrării de înregistrare sistematică. Secretarul primăriei întocmește sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale, care conține date (din registrele fiscal și agricol) referitoare la proprietarul decedat, bunurile acestuia, eventuale sarcini succesorale, date ale posibililor moștenitori, precum și certificatul de deces, în copie sau un extras de uz oficial de la registrul de stare civilă. Sesizarea de deschidere a succesiunii se trimite la Camera Notarilor Publici care repartizează sesizarea la notarul public competent, iar acesta face toate demersurile necesare dezbaterii succesiunii. Costurile sunt decontate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) din fondurile proprii. Până când este gratuită succesiunea Indiferent de data la care primăria sesizează Camera Notarilor Publici pentru dezbaterea succesiunii, decontarea de către ANCPI a certificatelor de moştenitor se poate face doar dacă acestea au fost eliberate în termen de doi ani de la sesizare. În cazul în care procedura succesorală se finalizează peste acest termen, onorariul este suportat de moştenitori. Moștenitorii al căror certificat este eliberat până la finalizarea procesului de înregistrare sistematică beneficiază de gratuitate pentru succesiune dar și la deschiderea cărților funciare. În cazul în care certificatele de moștenitor sunt eliberate după termenul de doi ani, iar procesul de înregistrare a proprietăților a fost finalizat, moștenitorii vor solicita înscrierea în cartea funciară cu achitarea tarifelor prevăzute de lege. În consecință, este important ca moștenitorii să se prezinte când sunt citați de notar pentru a beneficia de gratuitatea succesiunii. ANCPI beneficiază de fonduri europene pentru cadastrarea a 660 de comune, derulând Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027, care vizează înregistrarea gratuită a peste 5,7 milioane de hectare. Proiectul continuă investițiile demarate inițial prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020. Află mai multe informații pe: https://www.ancpi.ro/pnccf/stadiu-lucrarilor.html FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).
Avocado este ca o mașină”. Cu ce să combini avocado pentru a absorbi mai bine vitaminele
Sistemul imunitar funcționează ca o echipă de securitate care lucrează non-stop, explică Sara Marín, expertă în microbiota, citată în El Economista. Pentru a funcționa corect, are nevoie de proteine, zinc, fier, vitamina D, vitaminele C și E și fibre. Avocado combină mai multe dintre aceste elemente esențiale: vitamina E, grăsimi mononesaturate, fibre și folat. Conține și aproximativ 12 miligrame de vitamina C pe bucată, esențială pentru protecția celulelor imunitare. De ce grăsimile din avocado sunt speciale „Avocado este ca o mașină: grăsimea sa sănătoasă este vehiculul care colectează nutrienții care au nevoie de grăsime și îi transportă acolo unde corpul tău îi poate absorbi și utiliza”, explică Marín. Practic, fără grăsimi sănătoase, anumite vitamine nu pot fi absorbite corect de organism. Combinat cu ouă sau frunze verzi, avocado ajută la absorbția vitaminelor liposolubile A, D, E și K. Consumat alături de morcovi, roșii, ardei sau spanac, crește absorbția antioxidanților precum betacarotenul, licopenul și luteina. De asemenea, fibrele din avocado ajung intacte în intestin, unde bacteriile le transformă și le valorifică. Avocado reduce inflamația și neuroinflamația, cu efecte pozitive asupra stării de spirit, anxietății, oboselii și ceții mentale. Ce spune experta despre imunitate în sezonul rece O alimentație sănătoasă nu garantează că nu te vei îmbolnăvi, avertizează Marín. Imunitatea se construiește zilnic, nu se activează doar când ești deja bolnav. Somnul de 7-8 ore, mișcarea zilnică, expunerea moderată la soare și gestionarea stresului sunt la fel de importante ca alimentația.
AUR va ataca în instanță hotărârile Consiliilor Locale prin care se majorează taxele pe proprietate și pe automobile
Potrivit unui comunicat de presă al AUR, „Guvernul condus de Ilie Bolojan a pus în aplicare o nouă formă de inginerie juridică fiscală, prin care românii sunt împovărați ilegal și disproporționat cu taxe pe proprietate și pe automobile”. „În realitate, asistăm la o construcție normativă profund viciată, care ridică serioase probleme de constituționalitate, de drept european și de respectare a principiilor fundamentale ale fiscalității. În cazul taxelor locale pe automobile, acestea au crescut nu doar direct, ci și prin introducerea unei componente suplimentare prezentate drept „sancțiune pentru poluare”. Această componentă se aplică indiferent dacă autovehiculul este utilizat sau nu, inclusiv atunci când mașina stă în garaj. Ne aflăm, astfel, în fața unei duble impuneri pentru același fapt generator, și anume poluarea, ceea ce este inadmisibil”, au explicat reprezentanții AUR. AUR: taxa are natura unei sancțiuni Ei susțin că taxă are natura unei sancțiuni și că este interzisă sancționarea dublă sau multiplă pentru aceeași faptă. „Mai mult, această taxă are natura unei sancțiuni, iar în dreptul fiscal și penal este interzisă sancționarea dublă sau multiplă pentru aceeași faptă. Aplicarea unei „sancțiuni pentru poluare” în lipsa oricărei utilizări efective a autovehiculului încalcă flagrant principiile proporționalității și predictibilității legii, așa cum sunt consacrate în jurisprudența Curții Europene a Drepturilor Omului și a Curții de Justiție a Uniunii Europene. O normă care încalcă aceste principii nu este lege în sensul Convenției Europene a Drepturilor Omului și trebuie înlăturată de la aplicare, în temeiul art. 20 alin. (2) și art. 148 alin. (2) din Constituția României”, au precizat reprezentanții AUR. Creșterile de taxe și impozite au fost incluse într-un pachet de măsuri fiscale adoptat de Guvernul Bolojan.
Ilie Bolojan admite că majorarea IMPOZITELOR pe proprietate pentru va fi făcută de la 1 ianuarie 2026
O creștere de impozite pe proprietăți la persoanele fizice, datorită faptului că ele nu au fost calculate în funcție de valoare de piață, este posibilă de la 1 ianuarie, a spus duminică premierul Ilie Bolojan la Antena 3 CNN. Măsura face parte din pachetul doi al care vizează deficitul bugetar. Premierul a fost întrebat duminică seara la Antena 3 CNN dacă este adevărat că se are în vedere o creștere cu 70% a impozitelor locale actuale. „Este posibil ca acolo, unde într-o comună, de exemplu, nu s-au indexat impozitele de ani de zile, să se ajungă la astfel de majorare, exclusiv pentru persoanele fizice, pentru că pentru persoanele juridice calculele se fac după alte formule care țin cont de valoarea activului respectiv. Dar este posibil că în anumite situații să se întâmple și acest lucru”, a răspuns Ilie Bolojan, preia Mediafax Bolojan: „Deci, o creștere de impozite pe proprietăți la persoanele fizice, datorită faptului că ele nu au fost calculate în funcție de valoare de piață, este posibilă de la 1 ianuarie”. Șeful Guvernului spune că România nu mai are posibilitatea să direcționeze pentru autoritățile locale sau pentru alte categorii de cheltuieli sumele care au fost direcționate până acum, încheie premierul. Recomandarea autorului: Ilie Bolojan anunță CONCEDIERI și noi tăieri ale cheltuielilor: E foarte probabil să avem reduceri de personal