Garsonieră sau Apartament de 1 cameră în Iași? Avantaje și capcane la care trebuie să fii atent

În căutările pe site-urile de imobiliare din Iași, vei observa adesea o diferență de preț de 10.000 – 15.000 Euro între două proprietăți care par similare: o singură cameră și o baie.

Diferența constă în încadrare: Garsonieră vs. Apartament de 1 cameră.  Deși par sinonime, din punct de vedere al investiției și al confortului, vorbim despre două produse distincte. Iată cum să alegi corect și ce să eviți.

1. Diferența fundamentală: Suprafața și Compartimentarea

Garsoniera (Modelul Clasic)

În Iași, când vorbim de o garsonieră (în special în blocurile vechi din Tudor Vladimirescu, Alexandru cel Bun sau Nicolina), ne referim de obicei la o locuință „Confort 2” sau „Confort 3”.

• Suprafață: Între 11 mp și 26 mp.
• Compartimentare: De multe ori bucătăria este extrem de mică (tip chinetă) sau chiar pe hol. În cazurile nefericite (confort 3), baia poate fi foarte mică.
• Statut: Ideală strict pentru tranzit sau studenți cu buget redus.

Apartamentul de 1 Cameră (Studio-ul Modern)

Este standardul în blocurile noi (Copou, Bucium, Păcurari) sau blocurile vechi „decomandate”.

• Suprafață: Peste 30-35 mp, ajungând uneori la 45 mp.
• Compartimentare: Are o bucătărie separată (sau un Open Space generos), un hol locuibil unde se poate pune un dressing și o baie normală cu cadă.
• Statut: O locuință completă, potrivită pentru un cuplu tânăr.

2. Avantaje și Dezavantaje: O comparație onestă

Garsoniera

✅ Avantaje:

• Prețul de intrare: Este cel mai ieftin activ imobiliar. Poți găsi garsoniere în Iași între 40.000 și 60.000 Euro.
• Randament procentual mare: Fiind ieftină, dacă o renovezi modern, poți obține o chirie care îți amortizează investiția în 8-10 ani (mai rapid decât la apartamente).

❌ Dezavantaje:

• Lipsa finanțării bancare: Majoritatea băncilor NU acordă credite ipotecare pentru locuințe sub 30 mp utili. Trebuie să ai banii cash.
• Public țintă limitat: Doar studenți sau persoane singure. Rata de rotație a chiriașilor este foarte mare (se mută des).

Apartamentul de 1 Cameră

✅ Avantaje:

• Finanțabil: Se încadrează la credite Prima Casă / Noua Casă sau Ipotecar standard.
• Confort superior: Existența balconului și a bucătăriei separate elimină mirosurile de mâncare din zona de dormit.
• Lichiditate: Se vinde mult mai ușor către tineri profesioniști (IT, medici rezidenți).

❌ Dezavantaje:

• Prețul: În zonele bune ale Iașului (ex: Tătărași, Copou), un apartament de 1 cameră nou poate ajunge la 70.000 – 85.000 Euro, apropiindu-se periculos de mult de prețul unui apartament de 2 camere în zone limitrofe.

3. „Capcanele” din anunțurile imobiliare din Iași

Atunci când vizionezi o proprietate, fii extrem de atent la următoarele aspecte, des întâlnite în piața locală:

A. Clasificarea în acte (Boxă vs. Locuință)

În unele blocuri noi (mai ales la demisol sau mansardă), dezvoltatorii au vândut spații tehnice sau boxe pe post de „garsoniere”.

• Riscul: În acte scrie „spațiu de depozitare” sau „birou”. Nu îți poți face buletin pe acea adresă, impozitul este mult mai mare (fiind spațiu nerezidențial), iar revânzarea este dificilă.

B. „Demisolul locuibil”

Multe oferte tentante ca preț în zone precum Valea Lupului, Rediu sau CUG sunt la demisol.

• Riscul: Umiditatea, lipsa luminii naturale, riscul de inundație la ploile torențiale (frecvente în Iași vara) și problemele cu refularea canalizării. Verifică dacă ferestrele sunt la nivelul solului sau sub el.

C. Confuzia Studio vs. Garsonieră

Unii dezvoltatori numesc „Studio” o garsonieră de 20 mp doar pentru că este nouă.

• Sfat: Nu te uita la denumire, uită-te la Suprafața Utilă din schiță (fără balcon). Dacă are sub 30 mp, este o garsonieră, indiferent cum o numește agentul.

D. Lipsa gazului

Multe garsoniere vechi au fost debranșate de la gaz sau nu au avut niciodată (folosesc butelie).

• Verificare: Într-un bloc nou, asigură-te că centrala termică este pe gaz sau, dacă blocul este full-electric, că rețeaua electrică este dimensionată corect pentru a susține plite, cuptoare și încălzire electrică simultan.

4. Ce să alegi pentru investiție în 2025?

Dacă ai un buget de sub 40.000 Euro (cash), o garsonieră veche în Tudor Vladimirescu (lângă campus) rămâne o mină de aur pentru închiriere studențească. Se închiriază instant, chiar dacă nu oferă lux.

Dacă ai un buget de 50.000 – 65.000 Euro (sau accesezi credit), mergi pe un apartament de 1 cameră (nou sau vechi decomandat). Acesta îți oferă siguranță pe termen lung, chiriași stabili (angajați, nu doar studenți) și o creștere a valorii proprietății în timp.