În ce oraș se găsesc cele mai mici chirii din România. Proprietarul unei garsoniere cere doar 100 de euro/lună
Un oraș din România oferă cele mai mici chirii, în noiembrie 2025, în ciuda valului de scumpiri și a faptului că achiziționarea unei locuințe a devenit deja un vis tot mai greu de îndeplinit pentru multe familii din țara noastră. Astfel, tot mai multe persoane aleg varianta închirierii, deși nu mai e o idee la fel de accesibilă ca în anii trecuți. Chiriile au crescut cu aproape 10% într-un an, la nivel național, în timp ce veniturile nu au ținut pasul cu aceste scumpiri. Capitala conduce detașat la capitolul „prețuri mari”, cu garsoniere care ajung la 450-500 de euro/lună. Dar există și zone unde chiriile rămân încă mici, iar prețurile variază foarte mult în funcție de zonă și condiții. Astfel, în timp ce marile centre universitare sau economice au înregistrat creșteri puternice, orașele mai mici continuă să ofere variante accesibile pentru cei care caută o locuință de închiriat. FOTO – Caracter ilustrativ De exemplu, conform platformelor de specialitate, Reșița conduce detașat la capitolul chiriilor mici, în noiembrie 2025. În acest oraș, situat în județul Caraș-Severin, o garsonieră poate fi închiriată cu numai 100 de euro pe lună, adică aproximativ 500 de lei. Totuși, este vorba de un spațiu modest, cu condiții simple, dar suficient pentru cine caută o variantă extrem de accesibilă. Pe OLX, cea mai ieftină ofertă este situată pe strada Albăstrelelor și vine cu centrală proprie, o cameră principală, bucătărie și baie. Dotările nu impresionează neapărat, dar prețul e greu de găsit în altă parte, iar asta compensează diferența, scrie Cancan. La nivel naționla, chiriile au crescut cu aproape 10%, iar marile orașe resimt cel mai puternic această tendință. În București, un apartament cu două camere a ajuns în august 2025 la 600 de euro, față de 550 de euro în aceeași perioadă a anului trecut. La Cluj-Napoca, prețurile au depășit 575 de euro după un avans de 5%, iar în Timișoara, Constanța și Iași proprietarii cer în medie cu 10% mai mult. Specialiștii explică faptul că această evoluție ține de creșterea generală a cheltuielilor, iar proprietarii tratează locuințele ca pe o sursă de venit pe care încearcă să o maximizeze.
Cum poți să evacuezi chiriașul rău-platnic din casă. Reguli, lege și probleme
Un incident comercial petrecut recent în Cluj-Napoca ar trebui să fie un avertisment serios pentru toți chiriașii. Un bărbat a ajuns în instanță după ce a întârziat cu plata chiriei o singură lună. Proprietara imobilului din comuna Feleacu, județul Cluj, a decis să-l dea în judecată, iar autoritățile i-au dat dreptate în urmă cu câteva zile. Potrivit deciziei Judecătoriei Cluj-Napoca, chiriașul nu a achitat chiria aferentă lunii februarie 2025 și nici o parte din luna martie. Conform contractului de locațiune semnat între cele două părți pe 11 iunie 2024, chiria lunară era stabilită la 1.400 de euro, iar documentul preciza clar că: „Neplata chiriei în termen de 7 (șapte) zile de la data scadenței, duce la dreptul proprietarului de a constata rezilierea contractului, fără punere în întârziere sau îndeplinirea vreunei formalități judiciare sau extrajudiciare din partea sa.” În motivarea hotărârii, instanța a amintit principiile esențiale din Codul civil: „Contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.” (art. 1270 Cod civil) și „Neexecutarea obligațiilor contractuale este nejustificată, culpa debitorului prezumându-se prin simpla neexecutare” (art. 1548 Cod civil). Câți bani trebuie să plătească chiriașul Astfel, judecătorii au dispus ca bărbatul să achite proprietarei: 840 de euro, echivalentul în lei la data plății, reprezentând chiria restantă pentru perioada februarie – 18 martie 2025 (suma fiind redusă deoarece proprietara a reținut garanția depusă anterior), 8.251,9 lei pentru utilitățile neachitate, dobânda legală penalizatoare aferentă sumelor restante, calculată din 20 mai 2025 până la plata integrală și cheltuielile de judecată în valoare de 1.985 de lei. Proprietara a transmis notificarea de evacuare după ce chiria nu a fost achitată, explicând că demersul său a fost motivat de dorința de a respecta contractul și de a recupera cheltuielile generate de neplata chiriei. Chiriașul a părăsit locuința la data de 18 martie 2025, însă restanțele financiare au rămas până la soluționarea cazului. Hotărârea este executorie de drept, însă poate fi atacată cu apel în termen de 30 de zile de la data comunicării.
CRIZA LOCUINȚELOR: Consiliul European cere limitarea chiriilor din cauza problemei accesului la locuințe
Comitetul European pentru Drepturi Sociale (CEDS), un organism de experți al Consiliului Europei, solicită guvernelor țărilor membre să limiteze chiriile ca una dintre măsurile pentru a aborda problemele legate de accesul la locuințe, scrie EFE. În raportul său de activitate pentru anul 2024, publicat luni, CEDS cere, de asemenea, creșterea ajutoarelor și o ofertă mai mare de locuințe sociale pentru a face față riscului ca oameni să rămână fără adăpost. Cei 15 experți ai acestei instanțe, responsabili de monitorizarea aplicării Cartei Sociale Europene (care prevede, printre altele, dreptul la locuință), au analizat în acest studiu măsurile luate pentru a face față crizei puterii de cumpărare, generate de creșterea inflației pe fondul războiului din Ucraina. În domeniul locuințelor, CEDS ia act de măsurile adoptate în cele 41 de țări care au semnat Carta Socială Europeană, dar consideră că, în multe cazuri, acestea nu au rezolvat problemele. De aceea, insistă că „ar trebui să se intervină în mod regulat pentru ca fondul de locuințe sociale existent să fie suficient” și să se acționeze pentru persoanele fără adăpost. De asemenea, subliniază că autoritățile din fiecare țară trebuie să se asigure că ajutoarele pentru locuințe „sunt proporționale cu cheltuielile și că sunt direcționate către publicul care riscă cel mai mult să nu aibă mijloace de acces la o locuință de un nivel suficient”. În același domeniu, solicită măsuri „pentru a împiedica evacuările cauzate de întârzierile la plata chiriilor”. Ajutoare pentru grupurile cele mai vulnerabile Dincolo de problema locuințelor, CEDS abordează și alte provocări generate de creșterea inflației începând cu 2022 și propune plafonarea prețurilor la alimentele de bază, precum și consolidarea ajutoarelor pentru grupurile vulnerabile. Totodată, cere „asigurarea unui acces stabil și sigur la energie la prețuri accesibile”, întrucât aceasta este „un element esențial pentru garantarea drepturilor prevăzute de Carta Socială Europeană”. Experții CEDS subliniază și că salariul minim trebuie să reprezinte „cel puțin 60 %” din salariul mediu în fiecare țară.
Cât costă închirierea unei garsoniere înainte de deschiderea anului universitar/România, lider european la SCUMPIRI pe piața imobiliară
Piața chiriilor din România a luat-o razna, remarcă specialiștii, dar mai ales cei direct interesați de găsirea unei locuințe. În august 2025 asistăm la o nouă perioadă de creșteri accelerate, cu impact direct asupra studenților și tinerilor care se mută în marile centre universitare. Potrivit datelor Eurostat, România a înregistrat cea mai mare creștere anuală a chiriilor din Uniunea Europeană: cu 5,8% mai mult față de vara anului 2024, comparativ cu media europeană de 2,3%. Capitala, cel mai scump oraș pentru chiriași Conform platformei Storia, în iulie 2025, cererea pentru chirii a urcat cu 27% față de luna precedentă, iar prețurile apartamentelor de închiriat s-au majorat, în medie, cu 5% față de iulie 2024. Evoluțiile diferă în funcție de oraș și zonă. Bucureștiul rămâne cel mai scump oraș pentru cei care caută o locuință de închiriat. În Sectorul 1, chiria pentru o garsonieră se apropie de 450 de euro pe lună, iar pentru un apartament cu trei camere poate depăși 1.100 de euro. În alte sectoare, prețurile se mențin la niveluri mai reduse, dar nu cu mult – până în 700 de euro pentru apartamentele cu trei camere. În marile centre universitare, situația se prezintă în felul următor. Cluj-Napoca rămâne printre cele mai scumpe orașe, cu circa 599 de euro pentru un apartament cu două camere și 730 de euro pentru unul cu trei. La Timișoara și Oradea, cele mai mari creșteri, de 14%, respectiv 12%, s-au înregistrat la chiriile pentru garsoniere. În alte orașe studențești, precum Iași, Brașov, Constanța, Sibiu, Craiova și Arad, evoluția pieței a fost mixtă – unele tipuri de locuințe s-au scumpit, altele au rămas la același nivel. De parcă scumpirea chiriilor nu era o problemă, studenții se confruntă și cu lipsa unor condiții adecvate în căminele universităților. Supraaglomerarea, igiena precară și mobilierul învechit îi determină pe mulți să caute soluții pe piața liberă. Și în 2025 se pare că locurile disponibile în campusuri sunt departe de a acoperi cererea. Ce soluție au specialiștii în imobiliare Economistul Adrian Negrescu explică faptul că presiunea pe piața imobiliară vine din migrarea constantă a populației către marile orașe – „Migrarea populației către orașele mari pune presiune pe cererea de locuințe. Devine imposibil pentru un student să găsească o garsonieră la un preț decent. Soluția imediată ar fi co-locuirea, adică împărțirea locuinței cu 2–3 persoane. Este, din păcate, singura opțiune realistă, pe termen scurt, pentru mulți tineri”. Pe de altă parte, scrie ziare.com, Negrescu este de părere că s-ar impune introducerea unor credite studențești avantajoase și stimularea construcției de locuințe accesibile în România. „Ar trebui să dezvoltăm sisteme de credite pentru studenți, credite cu dobândă foarte mică (1–2%), garantate sau facilitate de stat, pentru chirie, educație și alte costuri. Modele există în Marea Britanie. Dar aceste instrumente financiare trebuie să fie accesibile pentru tineri. Creditele studențești trebuie să fie mai ușor de accesat, cu dobânzi mici, acordate în momentul studiilor și rambursate după angajare. Iar acordarea lor ar trebui făcută prin bănci ale statului, avem CEC sau Exim, care pot juca un rol în acest sens, prin produse dedicate. Totodată, trebuie pus accent pe măsuri de stimulare a construcției de locuințe accesibile și politici urbane care să încurajeze densificarea rezonabilă, ceea ce poate ajuta la stabilizarea chiriilor”, a explicat economistul Adrian Negrescu. RECOMANDAREA AUTORULUI: Puterea de cumpărare a românilor s-a prăbușit după măsurile Guvernului Bolojan. România, la coada clasamentului Uniunii Europene Visul „casă, dulce casă”, transformat în chirie pe viață. „Orice se poate întâmpla în piața IMOBILIARĂ. Nu toți dezvoltatorii sunt «rechini»” Top chirii și locuințe România. ORAȘUL CORPORATIȘTILOR, lider absolut
Guvernul recalculează chiriile locuințelor de serviciu ale statului, neactualizate din 2007
„În privința locuințelor de serviciu ale statului, despre care s-a făcut destul de multă vorbire în ultimele zile, va fi recalculată chiria, care nu a mai fost actualizată din 2007, și va fi adusă la un nivel corect pentru actualitate. De asemenea, prin aceeași hotărâre de guvern, va fi interzisă ocuparea unei locuințe de serviciu după ieșirea la pensie sau după ce este părăsită funcția care a îndrituit la ocuparea acelei locuințe de serviciu”, spune purtătorul de cuvânt al Executivului, Ioana Dogioiu. Ea precizează că se lucrează la redactarea hotărârii de guvern. Consiliul Suprem al Magistraturii a susținut, luni, că informațiile despre închirierea locuinţelor de serviciu ale magistraţilor nu sunt corecte. Păstrarea locuințelor se făcea în temeiul legislaţiei anterioare abrogată și informațiile actuale amplifică emoţia negativă la adresa magistraţilor, transmite CSM. La acest moment, beneficiază de locuinţă din fondul locativ al Ministerului Justiţiei șapte magistraţi în funcţie, marea majoritate a contractelor fiind încheiate în perioada 2007 – 2013, a mai anunțat CSM. În plus, CSM a arătat că și alte categorii profesionale beneficiază de locuințe de serviciu. „Regimul juridic al locuințelor de serviciu presupune tocmai închirierea imobilelor către propriii angajați și nu este specific categoriei profesionale a magistraților, existând multe alte domenii profesionale în care legislaţia prevede posibilitatea atribuirii unei locuinţe de serviciu. Acest beneficiu are reglementare în Legea nr. 114/1996 şi în alte acte normative primare sau secundare. Beneficiază de locuinţă de serviciu, de exemplu, medicii, personalul MAI, militarii şi familiile acestora, personalul ISU (pompieri, salvatori), cercetătorii, prefectul, subprefectul, funcţionarii publici şi înalţii funcţionari publici”, a adăugat CSM.
Florin Roman, despre scandalul banilor de CHIRIE: Nu dețin nicio proprietate în București sau în Ilfov
Deputatul PNL Florin Roman clarifică situația locativă, în contextul scandalului privind decontarea chiriilor pentru parlamentarii cu proprietăți în București. „Nu dețin nicio proprietate în București, nu dețin nicio proprietate în Ilfov”, spune Florin Roman. „De 51 de ani, de când sunt născut, am avut un singur domiciliu, în județul Alba. La acuzația că dețin – unii au spus casă, alții apartamente sau așa mai departe, în București sau în Ilfov: nu dețin apartamente sau casă în Ilfov. Mi s-a spus astăzi, am discutat și cu funcționarii de la Camera Deputaților, mi s-a sugerat că am dat dovadă de exces de transparență, întrucât am trecut un imobil al soției, dobândit înainte de căsătorie, care este bun propriu. Așa mi s-a spus. Eu am încercat ca de fiecare dată să fiu extrem de transparent. Timp de 7- 8 ani de zile am stat în chirie, cu contract. Am venit, am publicat, am adus contractul pentru decontare și așa mai departe. Nu știu câți am făcut treaba asta, dar eu pot face această dovadă”, afirmă Roman, la Parlament. Liberalul precizează că studiază posibilitatea să acționeze în instanță pe daune civile, pe cei care au furnizat informațiile privind decontarea chiriilor pentru parlamentarii cu proprietăți în București. „Eu sunt recăsătorit, soția este recăsătorită. Amândoi am intrat în căsătorie cu bunuri proprii. Eu le-am donat fiicei mele în momentul în care am împlinit vârsta de 18 ani și am consfițit, inclusiv, problema acelui apartament prin declarația notarială, în care am clarificat foarte clar că este un bun propriu al soției, pe care eu nu am dreptul să-l dețin”, explică el. Întrebat dacă soția sa în momentul de față închiriază acel apartament, Roman a răspuns: „Este dreptul soției să facă ce vrea cu un imobil care îi aparține, nu este imobilul meu. Deci după căsătorie eu m-am mutat în acel apartament întpreună cu soția, avem un copil de un an și ceva. Așa este normal pentru întregirea unei familii după căsătorie”. „Dacă eu dețineam cotă pate din acel apartament, cum se face de regulă între soț, unu pe doi și unu pe doi, nu era niciun fel de problemă. Din punct de vedere legal putea într-adevăr să apară această discuție (…) acolo este cotă parte sută la sută a soție pe un apartament. Am locuit 7-8 ani de zile, cum v-am spus în contracte de chirie, am stat în vreo 7-8 locuri. După căsătorie, m-am uitat cu soția în acel apartament, dar, vă repet, nu sunt cotă parte”, mai spune deputatul PNL. CITEȘTE ȘI: Adrian Câciu, în scandalul banilor de CHIRIE pentru parlamentari: Acea proprietate este provenită când aveam soție Plângere PENALĂ împotriva președintelui Nicușor Dan. Acuzații de „trădare de patrie” și fraudarea alegerilor Absolventă a Universității de Stat din Republica Moldova, Facultatea de Jurnalism și Științe ale Comunicării, Borșcevschi Olga a debutat în presă la televiziunea Realitatea TV Moldova și la … vezi toate articolele
Noi reguli pentru românii care obțin venituri din chirii. Precizările ANAF pentru contribuabilii vizați
În contextul crizei economice, Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) intenționează să aducă mai multe încasările la buget și, astfel, impune noi obligații românilor care obțin venituri din chirii, în acest an. Aceștia trebuie să și le îndeplinească, riscând, în caz contrar, ANAF le solicită românilor care închiriază locuințe sau alte bunuri să respecte prevederile legale cu privire la declararea contractelor și plata impozitelor, indiferent dacă închiriază către persoane fizice sau firme, în caz contrar riscând să fie sancționați. Astfel, contribuabilii care obțin venituri în urma închirierii bunurilor personale trebuie să respecte reguli stricte privind declararea contractelor și plata impozitelor aferente. Legislația le impune acestora obligații clare legate de înregistrarea și impozitarea veniturilor obținute din chirii. Acum, legea prevede ca toate contractele de închiriere încheiate între părți, precum și orice modificare a acestora, să fie declarate la organul fiscal competent, termenul limită fiind de maximum 30 de zile de la semnarea contractului sau de la data intervenției modificării respective. Dacă bunul este menținut în coproprietate, atunci acesta va trebui să se menționeze în contract cine dintre coproprietari va fi responsabil de depunerea declarației la ANAF. Venitul brut anual obținut din cedarea folosinței bunurilor indică totalitatea sumelor încasate conform contractului de închiriere, indiferent de momentul plății chiriei. Deci, în cazul în care suma încasată este exprimată într-o valută străină, venitul brut anual se calculează pe baza cursului mediu anual comunicat de Banca Națională a României (BNR) pentru anul respectiv. Iar, dacă este cazul, la venitul brut se adaugă valoarea cheltuielilor care ar trebui suportate de proprietar, dar care în realitate sunt plătite de chiriaș. Persoane juridice În cazul persoanelor juridice, acestea au obligația de a reține la sursă impozitul pe venit de 10%, aplicat asupra venitului net rezultat după deducerea cotei forfetare de 20%, care trebuie virat la bugetul de stat până pe data de 25 a lunii următoare celei în care a fost efectuată plata chiriei. În acest caz, contribuabilii nu mai depun Declarația Unică și nu trebuie să țină Registrul de evidență fiscală. Declarația Unică este obligatorie pentru persoanele fizice care închiriază către alte persoane fizice și trebuie depusă până la termenul stabilit explicit de lege. În cazul chiriei exprimate în valută, suma se convertește la cursul mediu anual al BNR pentru anul respectiv, iar proprietarii nu au obligația ținerii evidenței contabile și nu trebuie să întocmească registre speciale pentru aceste venituri, potrivit Romaînia TV. Foto: Alexandra Pandrea- caracter ilustrativ Marian Tănase are o experiență de peste 20 de ani în presa online. A absolvit Facultatea de Jurnalism din cadrul Universității Hyperion în anul 2001, iar în 2002 se angaja deja la portalul Apropo.ro, … vezi toate articolele