Taxe și impozite în România, pe bază de drone. Primăria vrea să vadă ce ai construit fără autorizație
Guvernul României propune o măsură cel puțin interesantă pentru combaterea construcțiilor ilegale: folosirea dronelor de către administrațiile locale. Potrivit ministrului Dezvoltării, Cseke Attila, Executivul lucrează deja la un cadru legal care să permită această practică. Modelul nu este o invenție autohtonă – măsura este inspirată din practici europene deja puse în aplicare în alte state din Uniunea Europeană, unde monitorizarea aeriană a devenit o metodă eficientă și rapidă de identificare a neregulilor în construcții. Un pas spre digitalizarea controlului urban Ideea pare să vină într-un moment oportun. România se confruntă cu un val constant de clădiri ridicate fără autorizație, fie pe terenuri private, fie pe spații verzi sau în zone protejate. În multe cazuri, autoritățile locale au fost depășite de ritmul în care apar aceste construcții, iar verificările din teren nu reușesc să țină pasul. Aici intervin dronele: rapide, precise și greu de păcălit, ele ar putea deveni instrumentul perfect pentru a pune ordine într-un haos urbanistic adesea tolerat sau ignorat. Implementarea acestui sistem ar putea însemna o revoluție în modul în care primăriile își exercită atribuțiile de control. Dronele nu doar că pot supraveghea zone extinse într-un timp scurt, dar pot și furniza imagini clare, înregistrări video și date geospațiale precise. Acestea pot fi comparate cu planurile urbanistice aprobate pentru a identifica rapid orice abateri. Avantajele dronelor în administrația locală Pe termen lung, costurile ar putea fi mai mici decât întreținerea unor echipe extinse de inspectori, mai ales în localitățile mici sau în zonele greu accesibile. De asemenea, datele obținute cu ajutorul dronelor pot fi folosite în instanță ca probă legală, lucru care le conferă o dublă utilitate: atât pentru prevenție, cât și pentru sancționare. Ministrul Ilie Bolojan a declarat că Executivul pregătește inclusiv temeiul legal necesar pentru ca această metodă de control să nu se lovească de plângeri legate de invadarea vieții private. Se discută deja despre limite clare privind altitudinea de zbor, zonele interzise și modalitatea în care pot fi folosite imaginile obținute. Transparența va fi esențială, iar folosirea dronelor trebuie să fie însoțită de reglementări riguroase pentru a preveni eventualele abuzuri. Critici și riscuri: big brother sau bună guvernare? Chiar dacă ideea pare eficientă, nu toată lumea o aplaudă. Unii avertizează că utilizarea dronelor în spațiul urban poate deschide calea către supravegherea excesivă a cetățenilor. Există temeri că, sub pretextul depistării construcțiilor ilegale, autoritățile ar putea folosi dronele și în alte scopuri, invadând astfel intimitatea oamenilor. De asemenea, în lipsa unei infrastructuri digitale solide și a personalului calificat, e posibil ca multe primării să nu poată implementa această tehnologie prea curând. În plus, vor exista întotdeauna metode prin care cei cu intenții necurate să ocolească legea – de exemplu, construind în interiorul unor hale sau spații acoperite, unde dronele nu pot ajunge. Totuși, dacă implementarea va fi bine reglementată și însoțită de investiții în formarea funcționarilor locali, România ar putea face un pas curajos spre o administrație mai eficientă, mai transparentă și mai modernă. Este o soluție care poate descuraja haosul imobiliar și poate crește încrederea cetățenilor în autorități, cu condiția să fie aplicată corect și cu respectarea drepturilor fundamentale.
Cum revoluționează inteligența artificială șantierele de construcții, de la riscuri imprevizibile la control predictiv
Industria construcțiilor se confruntă cu provocări mai complexe decât oricând, iar gestionarea riscurilor a devenit o prioritate esențială pentru companiile din acest domeniu. De la supracosturi financiare la probleme logistice și de siguranță, fiecare etapă a unui proiect poate aduce imprevizibilități majore. În acest context, tehnologia inteligenței artificiale (IA) schimbă regulile jocului, transformând abordarea de la reacție la prevenție. IA oferă soluții care analizează date în timp real, prezic riscurile și optimizează procesele din construcții. Această transformare promite să reducă erorile și costurile, să sporească siguranța pe șantiere și să maximizeze eficiența proiectelor. Dar cum funcționează exact aceste tehnologii și ce impact au asupra industriei? Analiza predictivă: O nouă abordare pentru controlul costurilor și planificarea proiectelor Costurile imprevizibile și întârzierile din derularea proiectelor au fost întotdeauna probleme cronice în industria construcțiilor. Metodele tradiționale de prognoză, bazate pe calcule manuale și date istorice, nu mai sunt suficiente într-un mediu dominat de volatilitate și cerințe dinamice. Cu ajutorul IA, analiza predictivă devine un instrument de înaltă precizie. Algoritmii de învățare automată utilizează volume mari de date, analizând factori precum performanța anterioară a furnizorilor, productivitatea forței de muncă și condițiile meteo. Astfel, managerii de proiect pot identifica riscuri potențiale, precum întreruperi în lanțul de aprovizionare sau întârzieri cauzate de vreme, înainte ca acestea să devină probleme critice. De asemenea, IA ajută la optimizarea resurselor, prin monitorizarea în timp real a materialelor, a echipamentelor și a eficienței muncitorilor. Sisteme avansate generează alerte automate și oferă soluții de ajustare a programului de lucru, prevenind acumularea întârzierilor și reducând timpii morți. În același timp, tehnologiile automate de supraveghere financiară scanează documentele contabile pentru a detecta discrepanțe sau potențiale fraude, scriu cei de la Independent. Siguranța amplificată prin tehnologia inteligentă Siguranța lucrătorilor reprezintă un punct vulnerabil în construcții, unde accidentele pot avea consecințe devastatoare. Chiar dacă măsurile tradiționale, cum ar fi instruirile și inspecțiile regulate, au redus unele riscuri, IA introduce un nivel superior de protecție prin identificarea activă a amenințărilor înainte ca acestea să cauzeze incidente. Pe șantiere, camerele video echipate cu IA analizează în timp real comportamentele riscante, cum ar fi utilizarea incorectă a echipamentelor sau deplasările în zone periculoase. Tehnologia trimite alerte automate, permițând echipelor de siguranță să intervină imediat. În plus, dispozitivele portabile inteligente, cum ar fi căștile sau vestele cu senzori biometrici, monitorizează starea de sănătate a lucrătorilor și condițiile de mediu, generând avertizări atunci când detectează semne de oboseală sau expunere la pericole. Mai mult, algoritmii predictivi analizează tiparele de incidente trecute și identifică perioadele sau condițiile în care există riscuri crescute. Acest lucru permite reorganizarea lucrărilor în funcție de aceste informații, contribuind la reducerea numărului de accidente. Controlul calității cu ajutorul tehnologiilor avansate Erorile din construcții pot duce la reparații costisitoare, întârzieri sau chiar pericol pentru utilizatorii finali ai clădirilor. Soluțiile tradiționale, bazate pe inspecții manuale, sunt limitate de factorii umani, dar IA aduce un alt set de instrumente eficiente. Tehnologiile de viziune computerizată și dronele dotate cu IA inspectează proiectele în desfășurare, identificând defecte minore precum crăpături sau aliniamente greșite. Acestea detectează probleme într-un stadiu incipient, prevenind impactul major al erorilor. În paralel, algoritmii învață din datele anterioare pentru a evalua calitatea materialelor și a semnala riscuri legate de specificațiile furnizorilor. De asemenea, instrumentele integrate în platformele BIM (Building Information Modelling) compară designurile inițiale cu execuția propriu-zisă a proiectului, identificând orice abatere și trimițând notificări în timp real echipelor de proiectare. În plus, simulările efectuate prin IA testează rezistența structurilor înainte de punerea lor în operă, reducând riscurile de eșec. O colaborare esențială: IA și factorul uman Deși IA modifică în profunzime modul în care se desfășoară activitățile de gestionare a riscurilor, factorul uman rămâne esențial. Instrumentele tehnologice oferă date și analize complexe, dar deciziile finale trebuie să fie validate și calibrate de experți cu experiență pe teren. Împreună, inteligența umană și tehnologia creează un ecosistem de gestionare a riscurilor bine echilibrat, unde proiectele din construcții devin mai sigure, mai eficiente și mai sustenabile. Pe măsură ce adoptarea IA continuă să crească, viitorul promite o revoluție integrală în acest sector fundamental al economiei globale.
Deblocarea lucrărilor de CONSTRUCȚII. Un avocat specializat explică modificările legislative importante pentru constructori și autorități
Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 31/2025 privind unele măsuri pentru simplificarea procedurilor în domeniul urbanismului şi construcţiilor şi accelerarea investiţiilor, adoptată de Guvern recent, pe 30 aprilie, va reduce la cel mult șase luni și jumătate procedurile de obținere a autorizațiilor de construire atât pentru construcții private, cât și pentru cele finanțare din bani publici, după cum a susținut ministrul Dezvoltării. Actul normativ a fost inițiat luând în considerare contribuția semnificativă a sectorului construcțiilor la PIB-ul României, dar și sistemul greoi de autorizare a construcțiilor existent până acum. Av. Drd. Eugen Sârbu detaliază, într-o analiză pentru Gândul, din perspectiva practică de avocați specializați în dreptul construcțiilor, celor mai importante modificări aduse de OUG nr. 31/2025 în materia avizării construcțiilor și emiterii planurilor urbanistice. Termene mai scurte pentru emiterea avizelor și acordurilor OUG nr. 31/2025 introduce două termene generale clare în care autoritățile sunt obligate să emită avizele și acordurile date în competența lor conform legii: 30 de zile de la data depunerii solicitării eliberării acestora de către beneficiarul documentaţiei, în cazul avizelor și acordurilor pentru planurile de amenajarea teritoriului și planurile de urbanism, 15 zile de la data depunerii solicitării eliberării acestora de către beneficiarul documentaţiei, în privința avizelor/acordurilor pentru autorizațiile de construire. „Există câteva excepții de la aceste termene, cele mai notabile fiind în cazul autorităților privind protecția mediului, al autorităților privind protecția monumentelor istorice și al instituțiilor din Sistemul național de apărare, ordine publică și securitate națională”, arată avocatul consultat de Gândul. Potrivit specialistului, autoritățile emitente de avize/acorduri conform legii pot solicita completări/clarificări doar o singură dată. În termen de 15 zile de la primirea completărilor/clarificărilor (atât în cazul planurilor de amenajare și urbanism, cât și în cazul autorizațiilor de construire), autoritățile emitente sunt obligate ori să emită avizele/acordurile, ori să respingă solicitarea cu o motivare temeinică tehnică și/sau juridică. Avizarea tacită Noul act normativ prevede o modalitate inedită de avizare tacită, care are loc în cazul în care autoritățile competente nu emit avizele/acordurile sau nu resping motivat solicitarea în termenele de 30, respectiv 15 zile. Practic, la expirarea acestor termene, dacă nu există un răspuns din partea autorității, avizul sau acordul se va considera emis. De menționat că avizarea tacită nu se aplică în cazul instituțiilor din Sistemul național de apărare, ordine publică și securitate națională, explică avocatul. Av. Drd. Eugen Sârbu arată că o astfel de reglementare, deși este în mod evident menită să grăbească procedurile, poate prezenta mari dificultăți în practică. „Spre exemplu, ne putem ușor imagina situații în care autoritățile aleg să lase o documentație nelegală să fie avizată tacit, din cauză că nu dispun de personal și timp pentru a redacta într-un termen atât de scurt o motivare temeinică tehnică și juridică de respingere a solicitării. Ne întrebăm, astfel, dacă dezideratul eficienței și eliminării birocrației nu aduce cu sine și un efect negativ – acela al emiterii unor planuri urbanistice sau autorizații de construire în grabă, fără verificarea atentă a condițiilor de mediu, urbanism, amenajare teritorială etc.? Urmează ca practica să răspundă la această întrebare”, consideră avocatul. Totodată, avizarea tacită deschide drumul contestării în instanță a autorizațiilor sau documentațiilor care au fost emise prin avizare tacită, caz în care instanța le poate suspenda până la pronunțarea unei decizii. Măsuri de eficientizare și optimizare a procedurii de avizare Avocatul specializat arată că intră în această categorie următoarele măsuri adoptate prin OUG nr. 31/2025: Solicitarea concomitentă a avizelor și acordurilor, nu în cascadă, ca până acum – ceea ce ducea la întârzieri mari în practică. Sunt exceptate de la această regulă avizul de oportunitate și avizul arhitectului-șef. Regula ca un singur funcționar să fie responsabil de dosar pe parcursul derulării procedurii de avizare. Prioritizarea anumitor categorii de investiții: sunt analizate cu prioritate și în regim de urgență investițiile finanțate din PNRR și investițiile cu un grad ridicat de complexitate. „Deși măsurile propuse prin OUG nr. 31/2025 deschid calea deblocării proiectelor importante de construcții din România, rămâne să vedem în practică dacă dezideratele eficienței și limitării birocrației se vor armoniza și cu necesitatea de construcții sigure, prietenoase cu mediul și integrate coerent în planul urbanistic”, a conchis Av. Drd. Eugen Sârbu. Citiți și: Ministrul Dezvoltării, Cseke Attila: Guvernul a adoptat o Ordonanţă prin care se reduc termenele de avizare PUG şi PUZ. Ce rol va avea ISC Inspectorii ISC pot efectua controale în orice etapă a unei construcții Lucrează de 12 ani în presa centrală și este autorul unor investigații jurnalistice centrate pe domeniul Justiției, dar și pe conexiunile dintre mediul politic și cel de afaceri. S-a alăturat … vezi toate articolele
Ministerul Finanțelor. Noile impozite pe CONSTRUCȚIILE SPECIALE (TAXA pe stâlp) private și de stat
Ministerul Finanţelor anunţă că a elaborat modalitatea de aplicare a impozitului pe construcţiile speciale, pe baza propunerilor sectoarelor vizate. Tánczos Barna, viceprim-ministru și ministru al Finanţelor, spune că ministerul a hotărât să aplice pentru sectorul privat un impozit de 1% asupra valorii nete a construcţiilor speciale şi a stabilit totodată un nivel de impozitare de 0,5% pentru construcţiile speciale aflate în proprietatea statului sau a autorităţilor locale, concesionate sau date în administrare. În aceste cazuri impozitul se aplică asupra valorii istorice a construcţiilor. Oficialii MInisterului Finanţelor anună, vineri, că, în cursul lunilor februarie şi martie, au avut consultări cu reprezentanţii tuturor sectoarelor vizate pentru a stabili cea mai eficientă modalitate de implementare a impozitului pe construcţii speciale. ”Având în vedere necesitatea clarificării mecanismului de calcul şi declarare a impozitului pe construcţii, ţinând cont de analiza nivelului de colectare ce poate fi atins prin acest impozit şi de impactul pe care acesta îl poate avea asupra mediului de afaceri, s-a elaborat Ordonanţa de Urgenţă pentru modificarea şi completarea titlului X din Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal”, a transmis Ministerul Finanţelor. Încasări de cel puțin 1 miliarde de lei ”Prin ordonanţa de urgenţă publicată astăzi în transparenţă, asigurăm încasări cel puţin la nivelul estimărilor iniţiale de 1 miliard de lei în 2025, printr-o reglementare care ia în considerare atât necesitatea eficienţei colectării, cât şi feedbackul primit din partea sectoarelor economice. Companiile private au solicitat ca impozitarea să se facă nu pe valoarea brută a construcţiilor, ci pe valoarea netă a acestora. Ţinând cont de această propunere, am hotărât să aplicăm pentru sectorul privat un impozit de 1% asupra valorii nete a construcţiilor speciale. Totodată, pe baza propunerilor administratorilor de infrastructură publică şi a analizelor, am stabilit un nivel de impozitare de 0,5% pentru construcţiile speciale aflate în proprietatea statului sau a autorităţilor locale, concesionate sau date în administrare, deoarece în aceste cazuri impozitul se aplică asupra valorii istorice a construcţiilor”, a declarat Tánczos Barna. Modificări în domeniul impozitului pe construcţii Proiectul de act normativ mai cuprinde măsuri ce vizează următoarele modificări ale prevederilor în domeniul impozitului pe construcţii: Clarificări cu privire la stabilirea bazei impozabile în cazul investiţiilor efectuate de către contribuabili la construcţiile utilizate în baza unor contracte de administrare/concesiune/folosinţă cu titlu gratuit/închiriere/locaţie de gestiune/asociere în participaţiune şi altele asemenea. Stabilirea unor reguli de calcul, de declarare şi de plată a impozitului în cazul contribuabililor care au an fiscal modificat, pentru cei care încetează să existe sau pentru contribuabilii nou-înfiinţaţi în cursul anului. Stabilirea sferei de aplicare a impozitului în sensul aplicării acestuia doar pentru construcţiile situate pe teritoriul României. Rene Pârșan a debutat în presă în 1992, reporter și redactor la Evenimentul Zilei. Între 1994 și 2010 a fost senior editor, editorialist, reporter și fotoreporter la ZIUA. A mai colaborat ca … vezi toate articolele