Fondatorii One United Properties, Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, dezvăluie în premieră povestea din spatele afacerii lor
Fondatorii One United Properties, Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, au acceptat, în premieră absolută, să dezvăluie povestea captivantă a ascensiunii lor într-un amplu interviu, produs de companie, care ce aduce în prim-plan detalii intime despre copilărie, familie și deciziile profesionale. „Documentarul «From zero to ONE – The story of One United Properties» reprezintă o incursiune emoționantă în viața celor doi antreprenori români care au redefinit standardele pieței imobiliare din România, oferind o perspectivă autentică asupra poveștii unui brand românesc care continuă să inspire”, se arată în descrierea oficială a companiei. Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, alături de părinții și persoanele care le-au fost alături în momente importate din carieră, au dezvăluit de la notele de la școală, până la primii bani și primul job pe care le-au avut, dar și momentul întâlnirii lor, care a fost baza afacerii lor de succes. Cei doi s-au cunoscut în banca în care au lucrat în timpul, respectiv după terminarea facultății. „Am început cu cred că 130 de dolari, ceva de genul ăsta și după aceea am crescut rapid către. nu știu, cred că aproape 1.000 dolari în vreo 2 ani și ceva. Erau și alte vremuri în România în momentul respectiv, adică nu erau foarte mulți oameni suficient de competenți, creșterea era foarte mare a băncii, ritmul de creștere era foarte mare, inflația era foarte mare, prețurile creșteau foarte repede, deci nu, nu pot fi neapărat comparate perioadele de atunci, 97 – 99 cu ce vedem astăzi”, a povestit Andrei Diaconescu. „Imediat cum am angajat la bancă, am început să discutăm eu și cu Andrei cum am putea să facem ceva investiții, să câștigăm niște bani. Eu având salariu 140 dolari pe vremea respectivă, mi-am dat seama că din salariu n-o să pun niciodată să fac destui bani ca să trăiesc bine. Și atunci am început să mă gândesc cum aș putea să investesc în ceva”, își amintește Victor Căpitanu primii pași ai afacerii lor. VEZI AICI documentarul integral «From zero to ONE – The story of One United Properties»… Compania înființată de Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu este listată pe Bursa de Valori București (BVB) și a ajuns, vineri, la o capitalizare de 3,18 miliarde de lei. One United Properties S.A., care se prezintă principalul dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din România, a înregistrat în primul semestru din 2025 o cifră de afaceri de 813,2 milioane de lei, în creștere cu 16% față de aceeași perioadă a anului anterior, și un profit brut de 299,7 milioane de lei, un avans de 13%, în timp ce profitul net s-a situat la 248,4 milioane de lei, o majorare cu 9% față de primul semestru al anului anterior, conform Raportului financiar la 30 iunie 2025, publicat pe BVB pe 28 august. În prima jumătate a anului 2025, One United Properties a finalizat 157 de unități rezidențiale în cadrul fazei 2 a dezvoltării One Lake Club, iar în a doua jumătate a anului se preconizează că va fi înregistrat cel mai mare volum de livrări din istoria companiei. La data de 30 iunie 2025, One United Properties avea în construcție 3.884 de unități rezidențiale , 22.000 mp de spații de birouri și 21.000 mp de spații comerciale, cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) cumulată de 1,44 miliarde de euro. Din această sumă, 1,17 miliarde de euro reprezintă GDV în construcție pentru segmentul rezidențial. În plus, la 30 iunie 2025, compania deținea un portofoliu de terenuri cu un GDV estimat la 2,2 miliarde de euro, care corespunde dezvoltării a peste 9.000 de unități rezidențiale viitoare.
Generația Z, gata cu văicărelile privind prețurile caselor! Un cuplu de tineri a reușit să-și ia o casă de 1,7 milioane de RON, făcând economii
În timp ce mulți alți tineri din generația Z se plâng de costurile de trai, de prețurile locuințelor și unii mai „conservatori” dau vina pe imigranți și A.I. pentru concurența acerbă de pe piața muncii, un cuplu a demonstrat că orice este posibil, fără lamentări. Un tânăr american din Minnesota, în vârstă de 24 de ani, deci născut după anul 2001, a ales să nu se văicărească într-o perioadă când alții ca el se plâng că locurile de muncă sunt nesigure din cauza inteligenței artificiale și că nu-și permit să-și cumpere locuință, dar să stea cu chirie. Ryan Hemenway, un american de 24 de ani, și logodnica sa, și-au luat prima locuință în Coon Rapids. Casa valorează 395.000 de dolari americani, adică circa 1,7 milioane de RON. A cumpăra o locuință în vremuri incerte Ryan a absolvit facultatea în perioada pandemică și și-a căutat în mod activ un loc de muncă. În 2022, când angajările încetiniseră puternic în Statele Unite, el a reușit să obțină postul de geolog contractant. Cum și-a găsit postul mult visat? A aplicat direct pe site-urile companiilor, nu pe platformele intermediare de joburi. Salariul său: 250 de dolari pe zi (circa 1.000 lei). Asta înseamnă că ar încasa 3.750 de dolari dacă ar munci numai 15 zile sau chiar 7.500 de dolari (32.000 în lei românești) dacă ar munci zilnic, timp de o lună. Din martie 2024, s-a angajat ca om de știință de domeniu, la o firmă de consultanță în mediu, având program flexibil și stabilitate. „A fost o experiență care m-a ajutat să călătoresc și să învăț multe, dar căutam stabilitate. Am știut că trebuie să dau tot ce am mai bun, pentru că nu știam când voi mai primi o altă șansă”, a dezvăluit Ryan într-un interviu acordat pentru Business Insider. El și logodnica lui și-au căutat în mod activ o locuință. Împreună, au 100.000 de dolari anual. Inițial, ei și-au plănuit să aștepte pentru a-și cumpăra locuința abia în 2026, la prețul de 300.000 de dolari. Însă, au găsit o locuință de 395.000 de dolari. Motivul pentru care Ryan și logodnica au decis să cumpere o casă mai scumpă a fost: „Am găsit un loc care bifa aproape toate criteriile. Nu era în bugetul stabilit inițial, dar am simțit că e o oportunitate care nu trebuie ratată”. Cheia succesului pentru a cumpăra o casă de 400.000 $ Imediat după ce a absolvit facultatea, Ryan a decis să se mute pentru 9 luni cu părinții lui. În tot acest interval, a economisit. „Cel mai important lucru pe care îl poți face ca să-ți pornești viața financiară, indiferent dacă îți găsești imediat un job sau nu, este să locuiești cu părinții o perioadă”. El a economisit circa 30.000 de dolari, suficienți bani în a plăti avansul pentru casa mult visată. El a dezvăluit și cum a făcut între timp profit: „Am investit în câteva companii cu modele de business solide. A funcționat foarte bine pentru mine și m-a ajutat să-mi cresc economiile. A fost un pas decisiv ca să ajungem aici”, mărturisește el. Ulterior, el și logodnica sa au stat în chirie, la un tarif lunar mic. Și asta i-a ajutat să strâng și mai mulți bani și mai rapid pentru a-și găsi o locuință. „Chiria mică și faptul că ne-am organizat bine ne-au ajutat să strângem bani mult mai repede decât ne așteptam”. După ce au cumpărat casa, Ryan a mai spus că a găsit o soluție pentru a-și reduce costurile privind plata împrumutului: a închiriat o cameră unui membru al familiei. Acum, el și logodnica lui se pregătesc nu doar să se mute în noua casă, ci și pentru nuntă și o căsnicie fericită, visul lor fiind realizat doar prin disciplină financiară. Sursa Foto: Shutterstock Autorul recomandă: APARTAMENTE mai scumpe în septembrie 2025. Cu cât au crescut prețurile locuințelor. Metrul pătrat depășește 2.000 de euro în marile orașe din România
Orașul din România în care un APARTAMENT cu 2 camere costă doar 9.000 acum, în septembrie 2025
Pe piața imobiliară din România apare o nouă oportunitate pentru cei interesați de o locuință la preț accesibil. Într-un oraș cunoscut din țară a fost scos la vânzare un apartament cu 2 camere la un preț de doar 9000 de euro, potrivit anunțului publicat pe site-ul olx.ro. Valea Jiului continuă să rămână o regiune în care puterea economică a locuitorilor este scăzută. Ce dotări are apartamentul de 9000 de euro În orașul Vulcan, județul Hunedoara, este disponibil spre vânzare un apartament cu două camere, decomandat, amplasat pe strada Mihai Eminescu, în blocul 4. Locuința are o suprafață de aproximativ 43 de metri pătrați și se află la etajul 3 din 8. Apartamentul este situat pe colț, cu vedere spre fața blocului, ceea ce îi conferă lumină naturală sporită. Conform detaliilor furnizate de proprietar, imobilul dispune de: gaz instalat; geamuri din PVC montate parțial; parchet în ambele camere; pereți zugrăviți cu vopsea lavabilă; ușă de intrare schimbată. Totuși, apartamentul are nevoie de lucrări de renovare, aspect reflectat și de prețul cerut. Suma solicitată este de 9.000 de euro, iar proprietarul este dispus să negocieze și la acești bani. În condițiile în care prețurile locuințelor continuă să crească în multe zone ale țării, astfel de oferte devine tot mai rare. Pentru cei care doresc o investiție la cost redus, apartamentul din Vulcan poate reprezenta o variantă de luat în calcul. De altfel, tot mai mulți români încep să ia în calcul mutarea în orașe mai mici, în special datorită prețurilor reduse la locuințe. Iar la 9.000 de euro, acest apartament cu 2 camere poate fi o soluție atractivă pentru unii, mai ales dacă job-ul le permite să lucreze de acasă. RECOMANDAREA AUTORULUI: Orașul mare din România în care un apartament cu 3 CAMERE costă doar 13.000 de euro Val de ironii pe Internet după un anunț de „vânzare apartament cu 3 camere” în București. „Minunea din Obor”, listată la PREȚ exorbitant Apartamentele vechi cu 3 camere ating prețuri-record. Iată singurele zone din București unde mai poți cumpăra SUB 100.000 de euro CHIRIILE au explodat în România. Oraşul în care preţurile au crescut cu 37%
Ai o casă de închiriat? De la anul o să ai nevoie și de o casă de marcat. Așa a decis Guvernul Bolojan
De anul viitor, oricine va închiria apartament în regim hotelier sau doar o cameră din locuința proprie va fi obligat să aibă casă de marcat și să dea bon fiscal. Est cea mai nouă măsură a Guvernului Bolojan, care se va aplica proprietarilor, indiferent că vor închiria în regim hotelier pentru câteva seri o cameră sau un imobil, fie că vor închiria unei persoane un imobil sau o cameră pentru mai mult de 30 de zile. Proprietarii trebuie să dețină case de marcat în respectivele camere sau imobile. Oferirea bonului fiscal va fi obligatorie, iar impozitarea se va efectua diferit de anul viitor, scrie Observator News. În prezent, proprietarii care închiriază imobile plătesc 10%. Din 2026, se vor stabili impozite în funcție de numărul de camere oferite spre închiriere. De exemplu, cei cu 1-5 camere, vor plăti un impozit mai mic, iar cei cu peste 7 camere trebuie să plătească impozite mai mari. În plus, toți proprietarii care închiriază imobile trebuie să-și declare veniturile la ANAF și să plătească impozit pentru acestea. Sursa Foto: Profimedia | Shutterstock Autorul recomandă: Un nou SCANDAL la Guvern! Premierul Bolojan, acuzat că a cerut bani de chirie / Reacția Palatului Victoria: „O eroare!”
Cât costă închirierea unei garsoniere înainte de deschiderea anului universitar/România, lider european la SCUMPIRI pe piața imobiliară
Piața chiriilor din România a luat-o razna, remarcă specialiștii, dar mai ales cei direct interesați de găsirea unei locuințe. În august 2025 asistăm la o nouă perioadă de creșteri accelerate, cu impact direct asupra studenților și tinerilor care se mută în marile centre universitare. Potrivit datelor Eurostat, România a înregistrat cea mai mare creștere anuală a chiriilor din Uniunea Europeană: cu 5,8% mai mult față de vara anului 2024, comparativ cu media europeană de 2,3%. Capitala, cel mai scump oraș pentru chiriași Conform platformei Storia, în iulie 2025, cererea pentru chirii a urcat cu 27% față de luna precedentă, iar prețurile apartamentelor de închiriat s-au majorat, în medie, cu 5% față de iulie 2024. Evoluțiile diferă în funcție de oraș și zonă. Bucureștiul rămâne cel mai scump oraș pentru cei care caută o locuință de închiriat. În Sectorul 1, chiria pentru o garsonieră se apropie de 450 de euro pe lună, iar pentru un apartament cu trei camere poate depăși 1.100 de euro. În alte sectoare, prețurile se mențin la niveluri mai reduse, dar nu cu mult – până în 700 de euro pentru apartamentele cu trei camere. În marile centre universitare, situația se prezintă în felul următor. Cluj-Napoca rămâne printre cele mai scumpe orașe, cu circa 599 de euro pentru un apartament cu două camere și 730 de euro pentru unul cu trei. La Timișoara și Oradea, cele mai mari creșteri, de 14%, respectiv 12%, s-au înregistrat la chiriile pentru garsoniere. În alte orașe studențești, precum Iași, Brașov, Constanța, Sibiu, Craiova și Arad, evoluția pieței a fost mixtă – unele tipuri de locuințe s-au scumpit, altele au rămas la același nivel. De parcă scumpirea chiriilor nu era o problemă, studenții se confruntă și cu lipsa unor condiții adecvate în căminele universităților. Supraaglomerarea, igiena precară și mobilierul învechit îi determină pe mulți să caute soluții pe piața liberă. Și în 2025 se pare că locurile disponibile în campusuri sunt departe de a acoperi cererea. Ce soluție au specialiștii în imobiliare Economistul Adrian Negrescu explică faptul că presiunea pe piața imobiliară vine din migrarea constantă a populației către marile orașe – „Migrarea populației către orașele mari pune presiune pe cererea de locuințe. Devine imposibil pentru un student să găsească o garsonieră la un preț decent. Soluția imediată ar fi co-locuirea, adică împărțirea locuinței cu 2–3 persoane. Este, din păcate, singura opțiune realistă, pe termen scurt, pentru mulți tineri”. Pe de altă parte, scrie ziare.com, Negrescu este de părere că s-ar impune introducerea unor credite studențești avantajoase și stimularea construcției de locuințe accesibile în România. „Ar trebui să dezvoltăm sisteme de credite pentru studenți, credite cu dobândă foarte mică (1–2%), garantate sau facilitate de stat, pentru chirie, educație și alte costuri. Modele există în Marea Britanie. Dar aceste instrumente financiare trebuie să fie accesibile pentru tineri. Creditele studențești trebuie să fie mai ușor de accesat, cu dobânzi mici, acordate în momentul studiilor și rambursate după angajare. Iar acordarea lor ar trebui făcută prin bănci ale statului, avem CEC sau Exim, care pot juca un rol în acest sens, prin produse dedicate. Totodată, trebuie pus accent pe măsuri de stimulare a construcției de locuințe accesibile și politici urbane care să încurajeze densificarea rezonabilă, ceea ce poate ajuta la stabilizarea chiriilor”, a explicat economistul Adrian Negrescu. RECOMANDAREA AUTORULUI: Puterea de cumpărare a românilor s-a prăbușit după măsurile Guvernului Bolojan. România, la coada clasamentului Uniunii Europene Visul „casă, dulce casă”, transformat în chirie pe viață. „Orice se poate întâmpla în piața IMOBILIARĂ. Nu toți dezvoltatorii sunt «rechini»” Top chirii și locuințe România. ORAȘUL CORPORATIȘTILOR, lider absolut
Visul „casă, dulce casă”, transformat în chirie pe viață „Orice se poate întâmpla în piața imobiliară. Nu toți dezvoltatorii sunt rechini”
Probleme imobiliare noi, la vremuri noi! Cam așa s-ar putea rezuma soarta domeniului imobiliar în România lui 2025, când visul de a avea o locuință proprie începe să rămână și mai mult o dorință neîmplinită. Sau, în cazul în care reușești să-ți achiziționezi un spațiu al tău, asta te transformă într-un datornic pe viață băncilor și statului. În timp ce ”ordonanța austerității” i-a dus pe români la următorul nivel de disperare, expresia „casă, dulce casă” devine încet, dar sigur, ”casă, chirie pe viață”. Antoanela Comșa, expert imobiliar, a declarat, într-un interviu pentru Gândul, că anul 2025 va fi unul dificil și provocator și din punct de vedere imobiliar, iar românii vor opta din ce în ce mai mult pentru apartamentele vechi sau se vor orienta spre zona chiriilor, o decizie considerată a fi mai practică în actuala conjunctură. La Primăria Capitalei continuă „tradiția rechinilor imobiliari” lăsată de Nicușor Dan Cât despre Bucureștiul administrat până de curând de Nicușor Dan, actualul președinte al României, expertul imobiliar mărturisește că Stelian Bujduveanu, primarul general interimar, continuă tradiția lăsată de predecesorul său, aceea de a nu semna pentru PUZ-uri. Antoanela Comșa susține că aceste blocaje de construcție impuse în București nu au dus, în toți acești ani, la nimic bun, în Capitală construindu-se în continuare într-un ritm haotic. „Din păcate, Bucureștiul nu s-a schimbat față de ultima noastră discuție, în sensul în care domnul primar interimar continuă politica domnului președinte Nicușor Dan. Mai exact, tot nu se semnează, tot nu avem PUZ-uri puse pe ordinea de zi. Chiar citeam un comentariu al domnului primar de la Sectorul 6 care spunea că va intra la vot Codul Urbanismului, pentru că el este, de altfel, un jalon în PNRR și ar fi trebuit să fie, atenție, aprobat încă din primul trimestru al anului 2024. Suntem în curând la finalul anului 2025, deci oricum trebuie să intre la vot. Poate că prin acest Cod al Urbanismului se vor mai lămuri câteva din lucruri, cine, cum, ce aprobă, vom vedea. Mulți dezvoltatori insistaseră ca PUZ-urile să treacă la sector. Acest blocaj nu aduce nimic bun, iar eu nu sunt de acord ca acest lucru să depindă total de un singur om. Trebuie să ne gândim la următorul lucru, și anume că nu vrem să lăsăm toată puterea în mâna unei singure entități, pentru că niciodată nu știi cine va fi acea persoană. Lucrurile trebuie să fie cumva făcute, astfel încât să poată să decidă o majoritate. Eu sunt prima care spune că Bucureștiul s-a dezvoltat haotic. Partea proastă este că acest blocaj face, din păcate, să se dezvolte în continuare haotic. Adică, nu s-a întâmplat nimic bun, în ciuda acestui blocaj în București. Cred că trebuie să mergem în direcția în care să avem o legislație foarte clară care să ne spună «domnule, ai voie să construiești de la A până la B în culoarea C, atâtea etaje etc». Nu s-a schimbat nimic. Avem poate Sectorul 6, unde domnul Ciucu (n.r. – primarul Ciprian Ciucu) este, din punctul meu de vedere, un om care știe să găsească calea de mijloc, pentru că nu vă închipuiți că în Sectorul 6 se autorizează ușor. Pe de altă parte, vă spun că sunt sectoare, și nu vreau acuma să dau nume neapărat, în care s-a depus documentația în vederea obținerii unei edificări anul trecut și s-a obținut anul acesta. Cred că trebuie să înțelegem că, totuși, nu toți dezvoltatorii imobiliari sunt «rechini». Din păcate, astăzi, cei care sunt corecți stau și așteaptă, și bat pe la uși, tocmai pentru că sunt corecți și doresc să facă lucrurile cum trebuie. Pe când, cei care ocolesc legea în continuare găsesc chichițe și găsesc portițe, și fac în așa fel încât să nu respecte legislația„, a spus Antoanela Comșa. „Este vorba de strategia fiecăruia și de decizia fiecăruia ce face cu banii proprii” Expertul imobiliar susține că 2025-2026 vor fi ani austeri, cu taxe și cu impozite noi, ceea ce va impacta direct și zona imobiliară. Antoanela Comșa mărturisește că vom vedea o presiune pe chirii, pentru că orașele mari totuși atrag clienți ai imobiliarelor și ei vor decide să stea în chirie. Cu toate acestea, expertul în imobiliare a explicat că nevoia de locuire există și că în luna iulie a acestui an au fost înregistrate tranzacții record pe piața imobiliară. „Dobânzile nu vor scădea, pentru că avem o inflație mare. Vedem o inflație în creștere, ceea ce împiedică scăderea dobânzilor și atunci lumea va avea o problemă și în a accesa un credit ipotecar. Pentru că piața imobiliară ne spune că 60% din tranzacții se fac cu fonduri proprii, dar cei 40% erau tocmai acești clienți care nu au niște venituri foarte mari și care cumpărau proprietăți situate cumva mai la periferie. Pe de altă parte, există totuși un paradox, deoarece anul acesta am văzut în luna iulie tranzacții-record. De ce? Pentru că, pe de o parte, mai avem ceva bani în piață anul acesta și probabil în prima lună a lui 2026, în sensul în care impozitul pe dividende crește de la 10 la 16%, ceea ce înseamnă 60%. Companiile își vor distribui dividende destul de mult pentru primele nouă luni. Tot ce va fi la septembrie 2025 se va distribui clar pentru a economisi o diferență de 60%. Și atunci banii aceștia probabil nu toată lumea îi va duce pe bursă sau nu toată lumea îi va duce pe titluri de stat, ci vom vedea și achiziții de imobile, investiții în piața imobiliară. Nevoia de locuire există. Partea proastă este că, probabil, mulți se vor mai duce și pe piața de apartamente vechi, care au problemele pe care le au cu pierderile de căldură, cu faptul încălzesc de la sistemul centralizat. Și, cel puțin în București, tot citim avarie, avarie, la nu știu câte sute de apartamente din sectorul X, Y sau Z, care rămân fără apă caldă sau fără căldură. Și atunci nu este neapărat un lucru bun să achiziționezi în grabă ca și investiție un apartament într-un
Cine sunt nativii favorizați pe plan financiar, până la sfârșitul lunii august. Sunt vizate trei zodii
Trei zodii vor avea parte de succes pe plan financiar și profesional, în perioada următoare. Nativii vizați vor putea face unele schimbări majore, în următoarele săptămâni, dacă le-au amânat până acum, potrivit Spynews. Taur Pentru Tauri, apar noi oportunități de care ar fi bine să profite. Acesți nativi își vor dori să se facă remarcați la locul de muncă, iar cei care se gândesc de mai mult timp să își schimbe jobul, se pot orienta spre un alt domeniu. E nevoie de mai mult curaj și pot să aibă parte și de ajutor din partea unui om drag lor. Fecioară Fecioarele se află printre cele mai disciplinate zodii, deci nu e de mirare că vor fi la fel de chibzuite și în următoarea perioadă, mai ales dacă au în plan să facă o investiție majoră la care s-au tot gândit. Acești nativii își pot face planuri mari, dacă nu sunt încă deciși în ce direcție vor să meargă. În schimb, trebuie să fie mai atenți la viața de familie, pentru că s-ar putea să apară neînțelegeri pentru că nativii nu petrec suficient timp cu familia. Pești Și Peștii trec printr-o perioadă bună, pe plan financiar și profesional. Acești nativi vor veni cu idei bune, catalogate de unii îndrăznețe, și au noroc la bani, în special în rândul celor care se află deja într-un parteneriat. Ei sunt favorizați și cei care vor să facă ceva pe cont propriu, dar nu au avut curajul până acum. Cu toate acestea, trebuie să fie cumpătați când vine vorba de bani, pentru că pot să cheltuie mai mult decât de obicei, iar asta să aducă ceva probleme în familie. FOTO – Caracter ilustrativ: Shutterstock
Evoluția vânzărilor imobiliare în România. Ce urmează după bula generată de majorarea TVA
Evoluția vânzărilor imobiliare în România înainte de majorarea TVA. Piața imobiliară din România a cunoscut o remarcabilă dinamică în luna iulie 2025, atunci când s-a înregistrat un total de 66.013 tranzacții imobiliare la nivel national, scrie EVZ.ro. Astfel, cifra reprezintă o creștere semnificativă față de luna precedentă, când s-au când s-au consemnat cu 16.820 tranzacții mai puține, precum și o majorare importantă în comparație cu iulie 2024, atunci când numărul vânzărilor a fost mai redus cu aproape 9.000. În detaliu, luna iulie a adus o intensificare a interesului pentru achizițiile de proprietăți, ce include case, terenuri și apartamente. S-a înregistrat deci o creștere a tranzacțiilor cu 8.992 față de aceeași perioadă a anului trecut. Bucureștiul continuă să conducă topul vânzărilor, cu peste 11.500 de imobile tranzacționate, apoi este județul Ilfov, cu peste 5.200 de unități, și Cluj, cu peste 3.400. Zonele acestea rămân punctele fierbinți ale pieței imobiliare, concentrând un volum mare de cumpărători și de vânzători. În ce zone s-au făcut cele mai puține tranzacții La polul opus, județele din zone mai puțin populate au avut și cele mai scăzute valori ale tranzacțiilor. Avem Teleorman, cu numai 47 de imobule vândute, Caraș Severin și Covasna, fiecare cu circa 400, dar și Ialomița cu puțin peste 420. Cifrele reflectă disparitățile regionale semnificative în ce privește dinamica pieței imobiliare. În ce privește centrele urbane, reședințele de județ au înregistrat și ele volume diverse de tranzacții. Dintre toate, Iași s-a remarcat ca lider regional, cu 1.331 de imobile vândute în iulie, urmat de Cluj-Napoca și Constanța, cu un număr foarte apropiat de tranzacții, puțin peste 1.200 fiecare. De cealaltă parte, orașele mici au avut o activitate mult redusă, iar Alexandria, spre exemplu, a înregistrat doar 6 vânzări. În Slobozia și Giurgiu au fost în jur de 60 de tranzacții. Cele mai puține ipoteci În ce privește finanțările ipotecare, ele au înregistrat o creștere importantă, ajungând la un total de 34.761 încheieri de ipoteci, cu peste 4.200 mai multe decât în iulie 2024. Și aici Bucureștiul, Mehedinți și Ilfov conduc din nou topul, cu mii de astfel de contracte semnate. Polul opus este format din județe ca: Covasna, Harghita și Bistrița-Năsăud, care au raportat cele mai puține ipoteci, numărul acestora fiind sub 200. Autorul recomandă: Piața imobiliară din România ar putea ajunge în pericol de blocaj. Cât a ajuns să coste un metru pătrat la periferie sau un apartament cu 3 camere Apartamentele vechi cu 3 camere ating prețuri-record. Iată singurele zone din București unde mai poți cumpăra SUB 100.000 de euro
Apartamentele vechi, la vremuri noi! Domeniul imobiliar, pe nisipuri mișcătoare. Prima consecință a majorării TVA pentru locuințele noi
Măsurile de austeritate luate de Guvernul Bolojan au schimbat regulile jocului și în domeniul imobiliar. În concret, majorarea TVA pentru locuinţele noi a reorientat cumpărătorii către piaţa apartamentelor vechi. În acest context, experţii estimează că ritmul anual de creştere a preţurilor ar putea atinge 20% până la finalul anului. Cu alte cuvinte, în tonul vremurilor, apartamente vechi, la vrmuri noi! Scumpirile au fost alimentate şi de intensificarea tranzacţiilor pe piaţa rezidenţială nouă în lunile premergătoare majorării cotei reduse de TVA, care a crescut de la 5% la 9% de la 1 august. Mulţi cumpărători au accelerat semnarea contractelor pentru locuinţe noi, iar presiunea astfel creată pe acest segment s-a transferat parţial către piaţa secundară. Potrivit informațiilor prezentate de ZF Index Imobiliar, preţul mediu al apartamentelor vechi cu trei camere din Bucureşti a urcat în luna iulie spre 130.000 de euro, în creştere cu 1% faţă de iunie şi cu 16,5% faţă de anul trecut, Colentina, Dristor şi Militari au înregistrat cele mai mari scumpiri, în timp ce Titan şi Unirii–Victoriei au raportat scăderi Preţul mediu cerut pentru un apartament vechi cu trei camere în Bucureşti a ajuns în iulie 2025 la 128.846 de euro, în creştere cu 1.384 de euro (plus 1%) faţă de luna iunie şi cu 18.308 euro (plus 16,5%) comparativ cu iulie 2024. Este important de precizat că avansul se înscrie pe linia evoluţiei accelerate a pieţei rezidenţiale secundare, continuând să atragă cumpărători, în contextul ofertei limitate de locuinţe noi şi al presiunilor generate de majorarea TVA, pentru tranzacţiile încheiate după 1 august. Sursă foto: Zf.ro Zonele din București în care cererea imobiliară s-a menținut ridicată Defalcat, pe zone, cele mai notabile evoluţii pozitive în iulie faţă de iunie s-au înregistrat în Colentina – plus 9.000 de euro, Dristor – plus 6.000 de euro, Militari – plus 6.000 de euro, Drumul Taberei – plus 5.000 de euro şi Berceni -plus 5.000 de euro). Sunt cartiere în care cererea s-a menţinut ridicată, susţinută de nivelurile încă accesibile de preţ şi de proximitatea faţă de zonele de interes ale Capitalei. În schimb, în Titan, dar și în zona Unirii – Victoriei, proprietarii au ajustat preţurile, cu scăderi medii de 6.000, respectiv 7.000 de euro, pe fondul unei cereri mai temperate. În acest context, apartamentele vechi redevin o opţiune viabilă pentru cumpărătorii care caută soluţii rapide de locuire sau investiţii cu randamente mai bune. Cum a evoluat cererea pentru locuințe la începutul lui 2025 în București și marile orașe Cluj-Napoca este, și la începutul anului 2025, pe primul loc în topul celor mai mari prețuri solicitate de proprietarii care își scot apartamentele la vânzare, iar în fruntea clasamentului cu cele mai mari scumpiri din ultimele 12 luni conduce Craiova, potrivit cifrelor uneia dintre cele mai importante platforme de anunțuri imobiliare din România. Prețul mediu cerut pe un apartament din Cluj-Napoca este de 3.000 de euro pe metru pătrat, plasând orașul de pe Someș în continuare pe primul loc la nivel național, arată cifrele actualizate pentru începutul anului de specialiștii Imobiliare.ro. Pe locul secund de află Brașov, cu 2.083 euro/mp, iar Capitala completează podiumul, cu un preț mediu solicitat de 1.862 euro/mp. Topul celor mai mari creșteri de prețuri din ultimul an este condus de Craiova, cu 20%, după care urmează Brașov, cu 19%, și Sibiu, cu 18%. În Capitală, ponderea creșterii la începutul lui 2025 față de 2024 este de 15%. Sursă foto: Colaj Gândul RECOMANDAREA AUTORULUI: Expert imobiliar: „Numărul apartamentelor noi va scădea până în 2024, în București și unele orașe. Creșterea ratelor la bănci va duce și la o majorare a chiriilor” Cum a evoluat cererea pentru LOCUINȚE la începutul lui 2025 în București și marile orașe. Expert imobiliar. „Este o performanță importantă”
Ce salariu ar trebui să aibă un român care vrea să acceseze un credit pentru apartament de peste 100.000 euro
Majorarea TVA din sectorul imobiliar aduce chirii mai mari, condiţii mai dure pentru creditare și rate mai costistitoare. Astfel, românii care vor să cumpere un apartament nou trebuie să plătească în plus chiar şi 14 mii de euro. Astfel, sunt date peste cap şi calculele de la bancă, pentru că unii posibili clienți au nevoie de un salariu mai mare cu sute de lei ca să se mai poată încadra la un împrumut. Clienții cu venituri medii vor putea foarte greu să să opteze pentru un credit ipotecar. Înainte de creșterea cotei de TVA, o persoană care dorea să cumpere un apartament de 109.000 euro, cu tot cu TVA-ul de 9% avea nevoie de un salariu de 7.200 lei. Acum, aceeași persoană are nevoie de un venit cu 800 lei mai mare pentru a se putea încadra la același împrumut. Cel mai mare impact îl vor resimţi cei care au semnat antecontracte cu TVA de 9%, dar apartamentele nu vor fi gata până anul viitor. „Am semnat un contract pentru un apartament cu două camere, plus un loc de parcare. Ajungea undeva la 90.000 de euro, plus TVA-ul de 9%. Acum cu creşterea asta de TVA de 12% clar se va duce cu 10.000-12.000 de euro în plus… Nimeni nu s-a gândit că se vor schimba regulile în timpul jocului”, a relatat o clientă. Într-un complex rezidenţial din vestul Capitalei, peste 100 de clienţi au fost afectaţi de majorarea cotei reduse de TVA pentru locuinţe, de 9%, la cota standard de TVA de 21%. Astfel că pentru acelaşi apartament sunt nevoiţi să plătească în plus între 10.000 şi 14.000 de euro. „Am văzut foarte multe proiecte care, peste noapte, au modificat termenul de livrare”, a explicat Răzvan Magrescu, reprezentantul unui dezvoltator imobiliar. Ca să se încadreze la TVA de 9%, dezvoltatorii erau obligaţi, printre altele, să livreze locuinţele cu finisaje complete. „Ne putem aştepta în perioada următoare, ca strategie a dezvoltatorilor imobiliari, de a split-ui preţurile în două stadii de livrare. Ca şi până acum la alb, şi la gri şi la roşu… care mai dă de furcă clientului”, a adăugat accesta. „Clienţii cu venituri medii vor putea foarte greu să opteze pentru un credit ipotecar”, a explicat, la rândul său, Irina Ştefan – broker de credite. Înainte de creşterea cotei de TVA, o persoană care dorea să cumpere un apartament de 109.000 de euro, cu tot cu TVA de 9%, avea nevoie de un salariu de 7.200 de lei. Acum, aceeaşi persoană are nevoie de un venit cu 800 de lei mai mare pentru a se putea încadra la acelaşi împrumut. Multe persoane s-au grăbit să cumpere case, în luna iulie cererea de locuințe crescând cu aproape 30% faţă de anul trecut. În teorie, noua cotă de TVA se aplică doar locuințelor noi, dar în practică, există o excepție. „Dacă o locuinţă nouă este achiziţionată în anul 2025, pentru ca aceasta să poată fi calificată ca fiind o locuinţă veche ea ar putea să fie vândută de către investitori sau de către companii doar de la 1 ianuarie 2027″, a explicat Bogdan Ivan Cosmin, secretarul general al Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din România – URBANIS. Însă, dezvoltatorii imobiliari au găsit o portiţă şi pot vinde apartamente fără TVA, potrivit Observator TV. În contextul actual, specialiştii se aşteaptă la stagnarea vânzărilor în sectorul imobiliar, dar ar putea apărea un nou concept pe piaţă: ajustarea de TVA. „Cred că o să apară în următoarea perioadă conceptul de ajustare de TVA, un mecanism prin care imobilul nou poate fi tranzactionat ca imobil vechi dacă are 2 ani de la recepţie pentru un dezvoltator joacă rolul de titlu de proprietate. Dacă eu, ca dezvoltator, am recepţionat un imobil în octombrie 2024, înseamna că anul 2024 decembrie e primul an, al doilea an este decembrie 2025, iar din ianuarie 2026 pot să-l vând cu ajustare de TVA, adică TVA zero. În această ecuaţie în care vând cu TVA zero, eu ca dezvoltator trebuie să plătesc cota de TVA pe care eu am dedus-o în momentul în care am construit, adică cota de TVA pe care eu aş fi cerut-o de la stat în procesul de rambursare. La imobilele noi avem undeva la 60% din valoarea de vânzare, reprezintă cost care are o componentă de TVA care ar trebui recuperat. Asta înseamnă că în procesul de ajustare teoretic vom avea undeva la 60% din TVA pe care îl avem în vigoare, care teoretic mai stau 1 an, 1 an şi jumătate în piaţă. Se va adopta această varianta în care oamenii vor sta cu chirie în primul an ca sa treacă perioada asta, să le declarăm imobile vechi. Vor face actul de vânzare-cumpărare în momentul în care imobilul va fi declarat vechi. Astfel nu vom avea un 21% real, ci un 60% din 21% adică 12-13%”, a explicat brokerul imobiliar Andrei Marinescu pentru sursa citată.