Ce salariu ar trebui să aibă un român care vrea să acceseze un credit pentru apartament de peste 100.000 euro
Majorarea TVA din sectorul imobiliar aduce chirii mai mari, condiţii mai dure pentru creditare și rate mai costistitoare. Astfel, românii care vor să cumpere un apartament nou trebuie să plătească în plus chiar şi 14 mii de euro. Astfel, sunt date peste cap şi calculele de la bancă, pentru că unii posibili clienți au nevoie de un salariu mai mare cu sute de lei ca să se mai poată încadra la un împrumut. Clienții cu venituri medii vor putea foarte greu să să opteze pentru un credit ipotecar. Înainte de creșterea cotei de TVA, o persoană care dorea să cumpere un apartament de 109.000 euro, cu tot cu TVA-ul de 9% avea nevoie de un salariu de 7.200 lei. Acum, aceeași persoană are nevoie de un venit cu 800 lei mai mare pentru a se putea încadra la același împrumut. Cel mai mare impact îl vor resimţi cei care au semnat antecontracte cu TVA de 9%, dar apartamentele nu vor fi gata până anul viitor. „Am semnat un contract pentru un apartament cu două camere, plus un loc de parcare. Ajungea undeva la 90.000 de euro, plus TVA-ul de 9%. Acum cu creşterea asta de TVA de 12% clar se va duce cu 10.000-12.000 de euro în plus… Nimeni nu s-a gândit că se vor schimba regulile în timpul jocului”, a relatat o clientă. Într-un complex rezidenţial din vestul Capitalei, peste 100 de clienţi au fost afectaţi de majorarea cotei reduse de TVA pentru locuinţe, de 9%, la cota standard de TVA de 21%. Astfel că pentru acelaşi apartament sunt nevoiţi să plătească în plus între 10.000 şi 14.000 de euro. „Am văzut foarte multe proiecte care, peste noapte, au modificat termenul de livrare”, a explicat Răzvan Magrescu, reprezentantul unui dezvoltator imobiliar. Ca să se încadreze la TVA de 9%, dezvoltatorii erau obligaţi, printre altele, să livreze locuinţele cu finisaje complete. „Ne putem aştepta în perioada următoare, ca strategie a dezvoltatorilor imobiliari, de a split-ui preţurile în două stadii de livrare. Ca şi până acum la alb, şi la gri şi la roşu… care mai dă de furcă clientului”, a adăugat accesta. „Clienţii cu venituri medii vor putea foarte greu să opteze pentru un credit ipotecar”, a explicat, la rândul său, Irina Ştefan – broker de credite. Înainte de creşterea cotei de TVA, o persoană care dorea să cumpere un apartament de 109.000 de euro, cu tot cu TVA de 9%, avea nevoie de un salariu de 7.200 de lei. Acum, aceeaşi persoană are nevoie de un venit cu 800 de lei mai mare pentru a se putea încadra la acelaşi împrumut. Multe persoane s-au grăbit să cumpere case, în luna iulie cererea de locuințe crescând cu aproape 30% faţă de anul trecut. În teorie, noua cotă de TVA se aplică doar locuințelor noi, dar în practică, există o excepție. „Dacă o locuinţă nouă este achiziţionată în anul 2025, pentru ca aceasta să poată fi calificată ca fiind o locuinţă veche ea ar putea să fie vândută de către investitori sau de către companii doar de la 1 ianuarie 2027″, a explicat Bogdan Ivan Cosmin, secretarul general al Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din România – URBANIS. Însă, dezvoltatorii imobiliari au găsit o portiţă şi pot vinde apartamente fără TVA, potrivit Observator TV. În contextul actual, specialiştii se aşteaptă la stagnarea vânzărilor în sectorul imobiliar, dar ar putea apărea un nou concept pe piaţă: ajustarea de TVA. „Cred că o să apară în următoarea perioadă conceptul de ajustare de TVA, un mecanism prin care imobilul nou poate fi tranzactionat ca imobil vechi dacă are 2 ani de la recepţie pentru un dezvoltator joacă rolul de titlu de proprietate. Dacă eu, ca dezvoltator, am recepţionat un imobil în octombrie 2024, înseamna că anul 2024 decembrie e primul an, al doilea an este decembrie 2025, iar din ianuarie 2026 pot să-l vând cu ajustare de TVA, adică TVA zero. În această ecuaţie în care vând cu TVA zero, eu ca dezvoltator trebuie să plătesc cota de TVA pe care eu am dedus-o în momentul în care am construit, adică cota de TVA pe care eu aş fi cerut-o de la stat în procesul de rambursare. La imobilele noi avem undeva la 60% din valoarea de vânzare, reprezintă cost care are o componentă de TVA care ar trebui recuperat. Asta înseamnă că în procesul de ajustare teoretic vom avea undeva la 60% din TVA pe care îl avem în vigoare, care teoretic mai stau 1 an, 1 an şi jumătate în piaţă. Se va adopta această varianta în care oamenii vor sta cu chirie în primul an ca sa treacă perioada asta, să le declarăm imobile vechi. Vor face actul de vânzare-cumpărare în momentul în care imobilul va fi declarat vechi. Astfel nu vom avea un 21% real, ci un 60% din 21% adică 12-13%”, a explicat brokerul imobiliar Andrei Marinescu pentru sursa citată.
Locuitul la oraș, tot mai costisitor. Ce venit lunar trebuie să câștigi pentru a-ți cumpăra o locuință în București, în 2025
În 2025, majoritatea tinerilor nu-și pot achiziționa locuințe din cauza veniturilor mici și sunt nevoiți să aleagă între a locui și mai mult cu părinții sau să-și caute cu chirie, care poate costa mai mult de jumătate din salariu. București, Cluj-Napoca, Timișoara și Brașov sunt orașele cu cele mai multe locuri de muncă, dar și cele mai scumpe pentru locuit. De la 1 august 2025, după aplicarea cotei TVA de 21%, locuințele se scumpesc și mai mult. TVA de 21%, de la 1 august 2025 Pentru un tânăr care câștigă minimul brut de 3.700 lei va fi imposibil să-și cumpere locuință proprie și foarte dificil de trăit cu chirie, cele mai mici tarife lunare fiind între 150 și 200 de euro. Potrivit FANATIK, după creșterea TVA de la 9% la 21% pe 1 august 2025, un român cu salariu minim va trebui să-și caute încă un loc de muncă mai bine plătit pentru a primi credit ipotecar de la bancă. Apartamentele se scumpesc În cazul unui apartament de 100.000 de euro, costul acestuia va crește cu 12.000 de euro. Așadar, de la 1 august, apartamentul respectiv va costa 112.000 de euro. În cazul unui apartament de 70.000 de euro, prețul va crește la 78.000 de euro. Un apartament de 135.000 de euro, cu o suprafață de 42 mp, ideal pentru o familie mare, va costa cu 16.000 de euro mai mult de la 1 august. Obținerea unui credit pentru un astfel de apartament spațios necesită un venit minim de 9.520 de lei de la 1 august 2025, cu 1.000 lei mai mult față de prezent. Ce venit minim trebuie să ai pentru a achiziționa un apartament În Brașov, pentru a cumpăra un apartament de 42 de mp, adică de 105.000 de euro românii trebuie să câștige minim 7.000 de lei. De la 1 august, trebuie să câștige minim 7.600 de lei, având în vedere că apartamentul se va scumpi cu 12.600 euro mai mult, ajungând la 117.600 de euro. În București, Cluj-Napoca și în Timișoara, un cetățean trebuie să câștige un venit lunar minim de aproximativ 6.608 lei – 6.720 de lei de la 1 august. În Constanța, un apartament de 83.328 de euro va costa de la 1 august în jur de 93.000 de euro. Sursa Foto: Shutterstock Autorul recomandă: Apartamentele vechi cu 3 camere ating prețuri-record. Iată singurele zone din București unde mai poți cumpăra SUB 100.000 de euro
Cât va ajunge să coste un apartament de la 1 august 2025, după noile taxe, potrivit lui Dumitru Dragomir: Ilie Bolojan este om de sacrificiu
Dumitru Dragomir a precizat cât va ajunge să coste un apartament de la 1 august 2025, după noile taxe. Cel supranumit „Oracolul din Bălcești” susține că tarifele pe piața imobiliară românească vor crește semnificativ, odată cu intrarea în vigoare a noii valori TVA de 21%. Bărbatul a susținut că printre cei mai afectați ar fi românii din Diaspora. „Ilie Bolojan este om de sacrificiu”, a mai susținut el. Începând cu data de 1 august 2025, odată ce TVA-ul va ajunge la 21%, cetățenii români vor scoate mai mulți bani din buzunar pentru a achiziționa o locuință nouă. Unii dintre specialiști susțin că ar putea să se aplice majorări ale tarifelor cu peste 10.000 de euro, în cazul unei locuințe noi. Pe de altă parte, Dumitru Dragomir, fost șef al LPF și actual dezvoltator imobiliar, susține că prețurile apartamentelor ar putea să se dubleze. A adus în atenție un posibil scenariu de pe piața imobiliară. Totodată, cel supranumit „Oracolul din Bălcești” a susținut că printre cei mai afectați ar fi românii din Diaspora. „Diaspora cumpăra în proporție de 70% apartamentele noi. Nu știu cine a avut ideea asta de creștere aberantă a taxelor…”, a spus Dumitru Dragomir. Cât va ajunge să coste un apartament de la 1 august 2025, potrivit lui Dumitru Dragomir Dumitru Dragomir a susținut că un apartament care are un preț actual de 139.000 de euro ar putea să ajungă la un preț de 250.000 de euro, odată cu aplicarea noilor taxe. „Să luăm exemplul unui apartament pe care până la 1 august îl cumperi cu 119.000 euro, plus 20.000 locul de parcare, deci în total 140.000 euro. Pentru acelaşi apartament, de la anul fiscal următor plăteşti dublu. O să vedeţi! 250.000! Dacă nu este aşa, să nu-mi zici pe nume! Notează acum ce ţi-am spus. Peste doi ani de zile, un apartament pe care dai acum 139.000 de euro va costa 250.000!”, a spus Dumitru Dragomir. În continuare, „Mitică de la Ligă” l-a numit pe Ilie Bolojan, Premierul României, drept „om de sacrificiu”, menționând că „vrea binele țării, nu-i vrea răul”. „Amândoi, şi Nicuşor şi Bolojan, vor binele României, numai că ordinele Uniunii Europene sunt aberante. Ei ne pun pe acelaşi palier cu nemţii, cu italienii, spaniolii şi francezii. Nu ne pun pe acelaşi palier cu polonezii, de exemplu”, a continuat „Oracolul din Bălcești”, arată Fanatik. Autorul recomandă: Salariul pe care trebuie să-l ai pentru a-ți cumpăra o locuință nouă cu credit ipotecar în 2025, înainte de majorarea TVA Cât va ajunge să coste o sticlă de vin, după majorarea accizelor. Cramele românești ar putea risca să ajungă în faliment Orașul din România care a devenit ATRACTIV pe piața imobiliară. A urcat pe locul 4, după Cluj, Brașov și București, după ce prețul caselor a explodat Cât va ajunge să coste un apartament în București, Constanța, Iași, Brașov și Cluj-Napoca, după creșterea TVA-ului. Cu cât se vinde 1m² Cu cât se majorează prețul berii, de la 1 august. Băutura preferată a românilor se va scumpi semnificativ
Salariul pe care trebuie să-l ai pentru a-ți cumpăra o locuință nouă cu credit ipotecar în 2025, înainte de majorarea TVA
Începând cu 1 august 2025, românii vor cumpăra locuințe mai scumpe după creșterea TVA la 21%, potrivit Imobiliare.ro. Potrivit Ziarul de Iași, pentru a finaliza tranzacția, românii trebuie să caute locuința ideală pentru a fi livrată în cel mult un an. Ei trebuie să semneze un antecontract, achitând un avans de cel puțin 20% și identifică creditul potrivit. Și ieșenii sunt vizați de această măsură. Dacă nu au un venit cu până la 15% mai mare, nu vor mai putea cumpăra o locuință, avertizează Andrei Cazacu, director Franchise Network Imobiliare.ro Finance. Ce venituri trebuie să aibă pentru a cumpăra o locuință de 42 de metri pătrați înainte de creșterea TVA de la 9 la 21%? Dar pentru a obține un împrumut ipotecar pe 30 ani? În 2025, românii trebuie să câștige mai mult pentru a-și cumpăra locuințe Trebuie să aibă un venit lunar de minim 5.000 lei pentru a putea obține un împrumut ipotecar pe care să-l achite în 30 ani, adică în valoare de 334.000 lei. În Constanța, pentru a putea cumpăra o locuință de 83.328 de euro, constănțenii trebuie să aibă un venit minim de 5.600 lei. Iar la Timișoara, pentru achiziționarea unui apartament de 88.242 de euro, timișorenii trebuie să aibă minim 5.900 lei. Trebuie să achite și un avans de 15%. Bucureștenii trebuie să aibă cel puțin un venit minim de 6.000 de lei lunar. Brașovenii, pentru a accesa un împrumut de 452.000 lei, trebuie să aibă venit lunar de 6.800 de lei pentru a achita un avans de 15% din prețul mediu de 105.000 euro pentru a putea cumpăra un apartament de 42 de mp. Trebuie să se pregătească să plătească 135.786 de euro în următorii 30 ani. Clujenii au și mau mult de plătit. Pentru a solicita un credit ipotecar în valoare de 585.170 lei, ei trebuie să aibă venitul minim de 8.500 lei. Sursa Foto: Shutterstock Autorul recomandă: Orașul românesc în care plătești 11.000 de euro pentru un apartament cu 2 camere, în iulie 2025 Apartamentele vechi cu 3 camere ating prețuri-record. Iată singurele zone din București unde mai poți cumpăra SUB 100.000 de euro Cât va ajunge să coste un apartament în București, Constanța, Iași, Brașov și Cluj-Napoca, după creșterea TVA-ului. Cu cât se vinde 1m² Cum a evoluat cererea pentru LOCUINȚE la începutul lui 2025 în București și marile orașe. Expert imobiliar. „Este o performanță importantă”
Orașul din România care a devenit atractiv pe piața imobiliară. A urcat pe locul 4, după Cluj, Brașov și București, după ce prețul caselor a explodat
După Cluj, Brașov și București, Craiova a devenit al patrulea oraș din țară unde prețul mediu pe metru pătrat al unei locuințe a depășit 2.000 de euro. Tot mai mulți oameni caută apartamente sau case în acest oraș, atât pentru locuit, cât și ca investiție, pe fondul dezvoltării economice, culturale și turistice a orașului. Astfel, Craiova a avut cea mai mare creștere anuală a prețurilor locuințelor din România și se transformă într-un loc tot mai atractiv pentru cei care vor să-și cumpere o locuință. Interesul crescut pentru afacerile de aici, dar și pentru turismul încurajat de festivaluri și târguri de Crăciun ori de Paște, a dus la o cerere ridicată și pe piața imobiliară. „Creșterea economică, existența unui mare angajator în Municipiul Craiova, infrastructura bine pusă la punct și condițiile, infrastructura urbană de bună calitate pusă la dispoziția cetățenilor, duce la creșterea proprietăților imobiliare”, a precizat sociologul Gabriel Pricină pentru Știrile Pro TV. Prețurile locuințelor în Craiova au început să urce încă din 2014 și au ajuns anul trecut la un nivel record, iar în 2025 surprinde cu cea mai mare creștere a prețurilor medii din România, aproape 24% în doar 12 luni. Metrul pătrat a trecut de 2.000 de euro, iar orașul începe să recupereze diferențele față de piețele mari, cum ar fi Bucureștiul, Brașovul sau Clujul. În schimb, în Timișoara prețurile locuințelor rămân cele mai accesibile din marile orașe: sub 1.800 de euro pe metru pătrat. „Sunt și oameni care cumpără ca să locuiască, dar sunt și cei care cumpără ca o investiție, iar evenimentele din oraș îi ajută să investească în partea asta, de a subînchiria în regim hotelier”, a spus Ștefania Milosavlevici, agent imobiliar. Cam 60% dintre cei care cumpără o locuință se împrumută la bancă, iar restul plătesc din banii lor. „Am luat un apartament mai mare de 4 camere și am dat un avans din apartamentul anterior și apoi am făcut un credit la bancă” explică o investitoare. Dacă în 2024 valoarea medie a unui credit era de circa 60.000 de euro, acum suma a crescut la aproximativ 76.000 de euro. „Cu o comparație între 2024 și începutul anului 2025, primele 6 luni din an, avem deja o creștere de 28% și este în continuă creștere, adică cererea este destul de mare în acest oraș. S-a clasat în top 5 orașe din România”, a declarat Andrei Cazacu, director general francize. În primele șase luni ale acestui an, numărul locuințelor vândute a scăzut în majoritatea județelor față de 2024, cu excepția Doljului și Clujului. O tendință similară se vede și în Capitală. FOTO – Captură video: Știrile Pro TV
Cât costă o CASĂ la gri, de 100 de metri pătrați, în 2025. Prețurile nu mai sunt aceleași ca anul trecut
Construirea unei locuințe reprezintă un obiectiv important pentru mulți români, dar nu mulți își permit să demareze un astfel de proiect. În procesul ridicării unei case, etapa „la gri” este considerată un pas esențial care trebuie atins, însă câți știu cât mai costă azi, în 2025, să construiești o casă până în această fază? Prețurile nu mai sunt aceleași ca anul trecut, dimpotrivă, au crescut semnificativ, arată playtech.ro într-un articol. Prețurile din 2025: între 70.000 și 95.000 de euro Aducerea unei case în faza „la gri” presupune existența unei structuri finalizate – fundație, zidărie și acoperiș – cu pereții interiori tencuiți, dar fără finisaje interioare și instalații complet funcționale. În 2025, costurile pentru construcția unei case la gri de 100 de metri pătrați au înregistrat o creștere semnificativă față de anul precedent, după cum dezvăluie analiza pieței din domeniul construcțiilor. Conform estimărilor actuale, prețul mediu pentru ridicarea unei case la gri de 100 mp se situează între 70.000 și 95.000 de euro. În comparație cu anul 2024, asistăm la o majorare cu aproximativ 15-20%. În urmă cu un an, același proiect putea fi realizat cu „doar” 60.000 – 65.000 de euro. Specialiștii din domeniu pun această creștere pe seama câtorva factori cumulativi, cum ar fi: Scumpirea materialelor de construcție – Cimentul, fierul beton, cărămida sau lemnul au cunoscut majorări de preț, care au fost influențate de inflație, costuri de transport și dinamica piețelor internaționale. Numai fierul beton s-a scumpit cu 10-12% față de 2024; Costul forței de muncă – Cererea ridicată de servicii în construcții și lipsa de personal calificat au dus la scumpirea forței de muncă. Mulți constructori au majorat salariile angajaților pentru a atrage și păstra echipele de muncitori; Modificări fiscale – Ajustările legislative privind TVA-ul și alte taxe aplicate materialelor sau serviciilor au contribuit indirect la creșterea prețurilor finale suportate de beneficiari. Cum se împart cheltuielile Distribuția costurilor pentru o casă la gri de 100 mp diferă în funcție de complexitatea proiectului, zona geografică și soluțiile tehnice alese. Totuși, o estimare orientativă arată astfel: Proiectare și autorizații – între 3.000 și 5.000 euro Fundație și structură – între 20.000 și 30.000 euro Zidărie și compartimentare – între 10.000 și 15.000 euro Acoperiș – între 10.000 și 12.000 euro Tencuieli interioare, tâmplărie exterioară și feronerie – între 15.000 și 20.000 euro Lucrări auxiliare (utilități, transport, organizare șantier) – între 5.000 și 10.000 euro. Chiar și cu un buget de 70.000 de euro devine din ce în ce mai greu de ridicat o casă la gri, mai ales în mediul urban sau în apropierea marilor orașe. Dat fiind contextul economic actual, experții în construcții recomandă viitorilor proprietari să trateze cu prudență planificarea bugetului și alegerea echipei de muncitori. Cel mai bine este să cereți mai multe oferte și să lucrați cu firme autorizate. De asemenea, pentru siguranță, este indicat ca proiectul să includă o marjă de 10-15% din valoarea totală. La o asemenea lucrare, costurile neprevăzute sau diferențele de preț pot apărea în orice moment. CITEȘTE ȘI: „Se scuipă beton direct pe pământ!”. Ce țeapă și-a luat un orășean care a vrut o casă „la cheie” în Valu lui Traian, lângă Constanța! Cum eviți țepele imobiliare. Avocat: „Clienții sunt seduși de prețuri imposibile” Laurențiu Teodorescu este un jurnalist cu experienta, care a debutat in presa scrisa din Romania in anul 2000. De-a lungul carierei, a colaborat cu mai multe publicatii, atat din presa scrisa, cat si … vezi toate articolele
S-a lăsat de sport şi acum e as în vânzări imobiliare. Cere 75.000.000 de dolari pe un conac din Miami
Alex Guerrero (38 de ani), fost star în Major League Baseball (MLB), s-a lăsat de sport și a intrat puternic în zona imobiliarelor, pe parte de vânzări. Pe scurt, cubanezul construiește proprietăți de lux în Florida, Statele Unite ale Americii, iar recent a scos la vânzare un conac din Miami. Suma? Nu mai puțin de 75.000.000 de dolari! Fostul jucător profesionist baseball Alex Guerrero a devenit specialist în vânzări imobiliare! Alexander Guerrero Perez, fost jucător profesionist de baseball, născut în Las Tunas, Cuba, a reprezentat de-a lungul carierei formații precum Los Angeles Dodgers, Chunichi Dragons și Yomiuri Giants, ultimele două fiind din Japonia. De altfel, în anul 2017, Guerrero a prins și echipa All-Star a ligii japoneze, Nippon Professional Baseball (NPB). După ce s-a lăsat de sport, Alexander Guerrero a început să muncească în cadrul unei afaceri din zona imobiliarelor și potrivit celor mai recente informații din presa americană, cubanezul are parte de un succes imens. Precis, după cum anunță jurnaliștii de la NyPost.com, Guerrero „construiește proprietăți de lux în Miami”, după care tot el se ocupă de vânzare. Iar ultima bijuterie pe care a listat-o pe site-urile dedicate anunțurilor, este o vilă uriașă, care doar în garaj poate ține parcate 18 mașini. Așa cum am precizat deja, proprietatea este în Miami, Florida, iar prețul pentru care a fost listată este de 75.000.000 de dolari! Alte detalii despre conacul pe care fostul jucător de baseball încearcă să îl vândă Conform sursei citate, doar conacul de pe proprietatea din Miami are o suprafață de 10.250 de metri pătrați. Iar în vecinătatea locului pe care se află casa există o zonă riverană de puțin peste 100 de metri. Suficient spațiu pentru andocarea unui iaht de 90 de metri lungime”, evidențiază jurnaliștii americani. Aceștia susțin că respectivul conac rivalizează la capitolul frumusețe și beneficii cu proprietățile deținute în zonă de staruri precum David și Victoria Beckham, Cindy Crawford și Karlie Kloss. În ceea ce îi privește pe soții Beckham, aceștia dețin în zona respectivă din Miami o vilă cu 9 dormitoare, care are un preț estimat de 72.240.000 dolari. Achiziția familiei Beckham este în prezent și cea mai mare tranzacție care a implicat o casă de pe strada cu pricina. Iar investiția a fost făcută în octombrie 2024. Însă, dacă Alexander Guerrero Perez va finaliza vânzarea de 75.000.000 de dolari, atunci se va stabili un nou record în zonă. Mai jos alte facilități de care se vor putea bucura viitorii proprietari: trei bucătării bucătărie în aer liber sală de mese concepută pentru grupuri mari șapte dormitoare living de 145 de metri pătrați, cu grădină privată, jacuzzi și balcon cu vedere la Golful Biscayne piscină exterioară garaj climatizat potrivit pentru 18 mașini Revenind la Alexander Guerrero Perez, fostul jucător de baseball a mai vândut, în 2023, o proprietate importantă. Este vorba despre o vilă din Palm Island, pe care a cedat-o în schimbul a 17.000.000 de dolari. Tot în acel an, el a investit 13.600.000 de dolari pentru a cumpăra terenul pe care a construit conacul de 75.000.000 de dolari.
Se întâmplă în România, în iunie 2025: O mini-garsonieră de doar 15 metri pătrați costă 82.000 de euro!
Piața imobiliară din România oferă mereu surprize, când vine vorba de prețul unor locuințe. Cel mai recent exemplu este oferit, chiar luna aceasta, de anunțul de vânzare pentru, practic, o mini-garsonieră, scrie Cancan. În urmă cu doar un an, și cele mai modeste locuințe, cum ar fi garsonierele semidecomandate, se vindeau la prețuri care păreau greu de imaginat. Într-un context economic marcat de incertitudini, totuși, oferta limitată și dorința românilor de a cumpăra proprietăți cât mai bine compartimentate a alimentat o majorare constantă a prețurilor. Recent, potențialii clienți care au vrut să își achiziționeze o locuință într-un important oraș din România au fost surprinși de o anumită ofertă. Proprietarii unei garsoniere de doar 15 m² au scos-o la vânzare cu 82.000 de euro! Mai mult, locuința nu are prea multe beneficii, este situată la demisol și necesită renovare. „Garsoniera se află la demisolul unei case și dispune de o suprafață utilă de 10 mp, compartimentat astfel: cameră, baie, hol, spațiu de depozitare”, este descrierea oferită de către agenții imobiliari. Află aici în ce oraș din România a fost postat anunțul imobiliar… Marian Tănase are o experiență de peste 20 de ani în presa online. A absolvit Facultatea de Jurnalism din cadrul Universității Hyperion în anul 2001, iar în 2002 se angaja deja la portalul Apropo.ro, … vezi toate articolele
UE, regulă nouă pentru proprietarii de apartamente care oferă cazare în regim hotelier. ANAF a început deja controalele
Uniunea Europeană (UE) a impus o regulă prin care platformele de închiriere trebuie să transmită Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF) listele cu proprietarii care oferă cazare în regim hotelier. Această măsură ar trebui să vină cu schimbări majore în modul în care aceștia trebuie să își gestioneze afacerile, iar turiștii vor beneficia de o ofertă mai sigură și certificată oficial. Tot mai mulți români oferă cazare pe platformele online, însă multe dintre locuințe funcționează fără să respecte regulile fiscale, scrie Capital.ro. Acum, proprietarii de apartamente închiriate pe platforme turistice sunt în atenția autorităților fiscale, care încep controale și notificări pentru a recupera taxele neplătite. Autoritățile au început să verifice situația acestor gazde, după ce UE a cerut ca ANAF să primească listele cu proprietarii de apartamente care închiriază în regim hotelier. Această măsură vine pentru a reduce evaziunea fiscală și a aduce mai multă transparență pe piața turismului, protejând de asemenea turiștii prin certificarea oficială a unităților de cazare. Multe dintre aceste apartamente erau până acum „invizibile” pentru statul român, acestea nefiind înregistrate sau fiscalizate corect, deși erau listate public de multă vreme. În ultimul an, peste 7.500 de unități de cazare au primit certificarea oficială din partea Ministerului Turismului. Măsura luată acum ar urma să contribuie la creșterea calității serviciilor oferite și la consolidarea unui sector turistic transparent, protejat de frauda fiscală și de riscurile unui serviciu neautorizat, susțin autoritățile. Mai mult, turiștii vor avea garanția unor opțiuni de cazare verificate și certificate oficial. AFLĂ AICI CARE SUNT NOILE OBLIGAȚII FISCALE IMPUSE DE UE, DAR ȘI CUM VOR AFECTA ACESTEA PREȚURILE PENTRU TURIȘTI! Marian Tănase are o experiență de peste 20 de ani în presa online. A absolvit Facultatea de Jurnalism din cadrul Universității Hyperion în anul 2001, iar în 2002 se angaja deja la portalul Apropo.ro, … vezi toate articolele
Închiriere în regim HOTELIER: Ce reguli trebuie să cunoști
2025 vine cu noi reguli, de această dată pentru închirierea locuințelor în regim hotelier. Ca urmare a creșterii numărului de turiuști care închiriază locuințe în regim hotelier prin platforme online, autoritățile vor să reglementeze activitatea pentru a proteja turiștii și industria HoReCa. De asemenea, guvernul încearcă să prevină evaziunea fiscală prin aceste norme. Veneția și Barcelona au de suferit de pe urma supraturismului, unde prețurile chiriilor au explodat din cauza numărului mare de turiști care închiriază locuințe pentru perioade scurte de timp, perturbând liniștea și traiul localnicilor. Cei mai mulți turiști străini care vin în România închiriază locuințe în orașe turistice, precum Brașov, Sibiu sau Timișoara, dar și în zonele de interes pentru city break-uri și turism montan. Și de asemenea, sunt foarte căutate locuințele din orașele cu acces la litoralul Mării Negre, precum Constanța sau stațiuni ca Mamaia. Care sunt noile reguli Prin hotărârea de Guvern nr. XXX/2025 și completarea Legii Turismului, proprietarii trebuie să obțină un certificat de clasificare turistică de la Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului. Proprietarii care nu au certificat și își oferă locuințele pentru închiriere comit o ilegalitate. Devine obligatorie înscrierea fiecărei proprietăți într-un registru național pentru a se monitoriza gradul de ocupare și încasările. Proprietarii trebuie să-și respecte obligațiile fiscale. Proprietarii trebuie să comunice clar către potențialii clienți categoria unității (de exemplu – „apartament de 2 stele”), la intrarea în apartament, și în descrierea anunțului postat pe platformele online. De asemenea, proprietarii trebuie să completeze fișe de cazare care să fie transmite către Poliția Română, pentru fiecare turist cazat. Și în cele din urmă, proprietarii sunt obligați să respecte normele de securitate și igienă, prin a-și dota locuințele închiriate cu: echipamente medicale de prim ajutor extinctoare planuri de evacuare avize ISU (în funcție de oraș și de capacitate) Taxe Proprietarii care figurează ca persoane fizice cu activitate independentă, plătind impozit de 10% din venitul net estimat după deduceri și să plătească contribuția la sănătate și pensie (CAS + CASS) dacă veniturile depășesc 6 salarii minime/an. În cazul persoanelor juridice (SRL sau PFA), trebuie să plătească impozitul pe profit sau microîntreprindere, TVA (dacă plafonul depășește 300.000 lei anual) și să aibă contabilitate autorizată, plus avize suplimentare. În Cluj-Napoca sau Brașov, sunt reglementări privind numărul maxim de nopți/an. În Constanța, proprietarii trebuie să aibă dovada locuinței proprii și aviz sanitar pentru regimul hotelier în sezonul estival, iar la București, Poliția Locală monitorizează astfel de activități. Ce profit poți să faci? Potrivit Observator News, investiția poate să ajungă la 65.000 euro dacă vrei să cumperi o garsonieră în centrul Brașovului și să o închiriezi în regim hotelier. Prețul zilnic al chiriei ajunge la 60 euro, iar gradul de ocupare anual este estimat la 55%. Anual, un proprietar poate câștigs 12.045 euro, deci își poate recupera investiția în doar 5 ani. Randamentul brut ajunge la aproximativ 18,5%. Sursa Foto: Shutterstock Citește și: O țară europeană nu mai face față supraturismului: CHIRIILE au crescut cu 85% în marile orașe Iulian Constantin are o experiență de peste 4 ani în presă după ce a absolvit Facultatea de Jurnalism în anul 2019. A lucrat ca reporter TV, fotograf și a colaborat cu mai multe reviste și ziare. Hobby-urile … vezi toate articolele