Închiriere în regim HOTELIER: Ce reguli trebuie să cunoști
2025 vine cu noi reguli, de această dată pentru închirierea locuințelor în regim hotelier. Ca urmare a creșterii numărului de turiuști care închiriază locuințe în regim hotelier prin platforme online, autoritățile vor să reglementeze activitatea pentru a proteja turiștii și industria HoReCa. De asemenea, guvernul încearcă să prevină evaziunea fiscală prin aceste norme. Veneția și Barcelona au de suferit de pe urma supraturismului, unde prețurile chiriilor au explodat din cauza numărului mare de turiști care închiriază locuințe pentru perioade scurte de timp, perturbând liniștea și traiul localnicilor. Cei mai mulți turiști străini care vin în România închiriază locuințe în orașe turistice, precum Brașov, Sibiu sau Timișoara, dar și în zonele de interes pentru city break-uri și turism montan. Și de asemenea, sunt foarte căutate locuințele din orașele cu acces la litoralul Mării Negre, precum Constanța sau stațiuni ca Mamaia. Care sunt noile reguli Prin hotărârea de Guvern nr. XXX/2025 și completarea Legii Turismului, proprietarii trebuie să obțină un certificat de clasificare turistică de la Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului. Proprietarii care nu au certificat și își oferă locuințele pentru închiriere comit o ilegalitate. Devine obligatorie înscrierea fiecărei proprietăți într-un registru național pentru a se monitoriza gradul de ocupare și încasările. Proprietarii trebuie să-și respecte obligațiile fiscale. Proprietarii trebuie să comunice clar către potențialii clienți categoria unității (de exemplu – „apartament de 2 stele”), la intrarea în apartament, și în descrierea anunțului postat pe platformele online. De asemenea, proprietarii trebuie să completeze fișe de cazare care să fie transmite către Poliția Română, pentru fiecare turist cazat. Și în cele din urmă, proprietarii sunt obligați să respecte normele de securitate și igienă, prin a-și dota locuințele închiriate cu: echipamente medicale de prim ajutor extinctoare planuri de evacuare avize ISU (în funcție de oraș și de capacitate) Taxe Proprietarii care figurează ca persoane fizice cu activitate independentă, plătind impozit de 10% din venitul net estimat după deduceri și să plătească contribuția la sănătate și pensie (CAS + CASS) dacă veniturile depășesc 6 salarii minime/an. În cazul persoanelor juridice (SRL sau PFA), trebuie să plătească impozitul pe profit sau microîntreprindere, TVA (dacă plafonul depășește 300.000 lei anual) și să aibă contabilitate autorizată, plus avize suplimentare. În Cluj-Napoca sau Brașov, sunt reglementări privind numărul maxim de nopți/an. În Constanța, proprietarii trebuie să aibă dovada locuinței proprii și aviz sanitar pentru regimul hotelier în sezonul estival, iar la București, Poliția Locală monitorizează astfel de activități. Ce profit poți să faci? Potrivit Observator News, investiția poate să ajungă la 65.000 euro dacă vrei să cumperi o garsonieră în centrul Brașovului și să o închiriezi în regim hotelier. Prețul zilnic al chiriei ajunge la 60 euro, iar gradul de ocupare anual este estimat la 55%. Anual, un proprietar poate câștigs 12.045 euro, deci își poate recupera investiția în doar 5 ani. Randamentul brut ajunge la aproximativ 18,5%. Sursa Foto: Shutterstock Citește și: O țară europeană nu mai face față supraturismului: CHIRIILE au crescut cu 85% în marile orașe Iulian Constantin are o experiență de peste 4 ani în presă după ce a absolvit Facultatea de Jurnalism în anul 2019. A lucrat ca reporter TV, fotograf și a colaborat cu mai multe reviste și ziare. Hobby-urile … vezi toate articolele
Orașul mare din România în care un apartament cu 3 CAMERE costă doar 13.000 de euro
Într-o perioadă în care prețurile locuințelor continuă să crească în marile orașe din România, există și excepții care atrag atenția celor aflați în căutarea unei proprietăți. În orașul Vulcan, din județul Hunedoara, un apartament cu 3 camere este scos la vânzare pentru doar 13.000 de euro. Un preț greu de anticipat pentru multe alte zone ale țării, dar care reflectă situația reală a economiei din Valea Jiului. Apartamentul de 3 camere este complet utilat Locuința este situată pe strada Traian, într-o zonă liniștită din orașul Vulcan, și se află la demisolul unui bloc. Potrivit anunțului publicat pe olx, apartamentul este decomandat, are balcon, este izolat termic, are geamuri termopan și ușă metalică la intrare. Proprietarul menționează că locuința este dotată cu două convectoare pe gaz și dispune de apă contorizată separat. Apartamentul de 3 camere se vinde mobilat și utilat complet, însă există și opțiunea ca acesta să fie predat gol, în funcție de preferințele cumpărătorului. Prețul cerut de proprietar este de 13.000 de euro. Vulcan este unul dintre orașele importante din Valea Jiului, cu o populație de aproximativ 25.000 de locuitori. Zona a fost afectată economic după închiderea celor mai multe mine, dar chiar și așa beneficiază de facilități importante. Există infrastructură urbană, transport public și acces relativ facil către Petroșani, Lupeni sau Defileul Jiului. Tot mai mulți români încep să ia în calcul mutarea în orașe mai mici, în special datorită prețurilor reduse la locuințe. Iar la 13.000 de euro, acest apartament cu 3 camere poate fi o soluție atractivă pentru unii, mai ales dacă job-ul le permite să lucreze de acasă. CITEȘTE ȘI: Val de ironii pe Internet după un anunț de „vânzare apartament cu 3 camere” în București. „Minunea din Obor”, listată la PREȚ exorbitant Apartamentele vechi cu 3 camere ating prețuri-record. Iată singurele zone din București unde mai poți cumpăra SUB 100.000 de euro CHIRIILE au explodat în România. Oraşul în care preţurile au crescut cu 37% Laurențiu Teodorescu este un jurnalist cu experienta, care a debutat in presa scrisa din Romania in anul 2000. De-a lungul carierei, a colaborat cu mai multe publicatii, atat din presa scrisa, cat si … vezi toate articolele
O țară europeană nu mai face față supraturismului: Chiriile au crescut cu 85% în marile orașe
Este a doua cea mai vizitată țară din lume după Franța în 2024, având 98 milioane de turiști. Este țara în care s-au născut fotbaliști ca Sergio Ramos și Iker Casillas, artiști ca Salvador Dali, Picasso și Francisco de Goya, scriitori ca Miguel de Cervantes care a publicat romanul „Don Quijote de La Mancha” , conducători duri ca regina Isabela I a Castiliei, Carol Quintul și Francisco Franco, sau conchistadori ca Hernan Cortes și Francisco Pizzaro. De asemenea, este țara de baștină a actorilor Antonio Banderas și Penelope Cruz, precum și a cântărețului Julio Iglesias. Biserica La Sagrada Familia din Barcelona Spania, sufocată de turiști Ați ghicit, este vorba de Spania, una dintre cele mai atractive țări mediteraneene. Din cauza supraturismului, chiriile au crescut cu 85% în marile orașe, în ultimii 10 ani. Din cauza crizei imobiliare, spaniolii au reclamat platforma Airbnb pentru că au transformat orașele culturale în parcuri de distracții pentru turiști. Madrid, Barcelona și Valencia sunt sufocate din cauza închirierilor de 1-3 nopți. Supraturismul și criza imobiliară au devenit principalele temeri ale populației, potrivit Centrului Spaniol pentru Cercetări Sociologice. Spaniolii nativi sunt forțați să-și vândă locuințele din cauza gălăgiei și să părăsească orașele mari, iar tinerii ajung să stea în chirie cu alți locatari. Autoritățile spaniole acuză Airbnb că nu mai este doar o platformă de turism, ci un simbol al unui dezechilibru major între profit și viața de zi cu zi a cetățenilor. Hotelul Six Senses din Ibiza Soluții pentru combaterea supraturismului Ministerul pentru Drepturi Sociale din Spania a eliminat 66.000 de anunțuri de pe Airbnb care nu respectă legislația. Neregulile vizate au fost lipsa numărului de licență, licențele false, lipsa transparenței privind statutul juridic al proprietarilor. De asemenea, Tribunalul Superior din Madrid a solicitat retragerea a 5.800 de anunțuri din regiunile Catalonia, Andaluzia Insulele Baleare și Țara Bascilor. Airbn a contestat decizia acuzând autoritățile de metodologie „nediferențiată”, dar cooperează cu guvernele din Insulele Canare, Murcia și Ibiza pentru a depista anunțurile ilegale. În Barcelona autoritățile au anunțat că nu vor mai reînnoi licențele pentru apartamentele turistice din 2029. 10.000 de locuințe pentru închiere și vânzare vor fi readuse pe piață pentru localnici. Unii turiști spun că sunt de acord cu restricțiile. O turistă din Argentina, Lara Sorbili, care a vizitat Madrid a declarat pentru CNN că este de acord cu orice efort depus de autoritățile spaniole pentru a reduce prețurile de închiriere pentru localnici, dar ar călători cu Airbnb oriunde altundeva. O irlandeză este de părere că turiștii ar trebui să se cazeze numai la hotel. Locuințele din Spania ar trebui să fie folosite doar de localnici pentru închiriere și cumpărare pe termen lung, nu pentru turiști care vin pentru câteva zile și nu aduc nimic bun economiei spaniole. Interiorul Moscheii din Cordoba Obiective turistice Mulți turiști vin să viziteze această țară pentru a admira Alhambra, un vechi monument de arhitectură islamică, alături de Marea Moschee din Cordoba, precum și cea mai mare biserică catolică neterminată din lume, Sagrada Família, și multe alte atracții: Plaza de España, Muzeul Guggenheim din Bilbao, Catedrala din Santiago de Compostela, Parcul Güell etc. Ibiza, o insulă din arhipelagul Baleare, se află sub coroana spaniolă, fiind o bijuterie a Mediteranei, renumită pentru viața de noapte vibrantă, plajele uluitoare de nisip fin si bogata moștenire culturală. Spania este cunoscută nu doar pentru artă, plaje fotbal, coride, dansuri de tip flamenco și muzică, dar și pentru bucătăria exotică: de la tortilla și șunca jamon la crochetele și calamarii fripți. Sursa Foto: Profimedia | Shutterstock Citește și: Locuind legal de ani buni în Spania, o româncă a depus cererea de obținere a cetățeniei. Motivul bizar pentru care a fost refuzată Iulian Constantin are o experiență de peste 4 ani în presă după ce a absolvit Facultatea de Jurnalism în anul 2019. A lucrat ca reporter TV, fotograf și a colaborat cu mai multe reviste și ziare. Hobby-urile … vezi toate articolele
Mii de britanici s-au mutat în Bulgaria, datorită caselor ieftine. Locuințele se vând online, la prețul unei mașini second-hand
Conform unui recensământului din 2021, aproape 4.500 de cetățeni britanici locuiau în Bulgaria, adică aproape dublu față de anul 2011. Aceștia, sătui de prețuri mari ale caselor din țara lor, dar și de creditele pe 25 sau 30 de ani, au ales să renunțe la stilul de viață occidental și să își cumpere case la preț de mașină second-hand în această ţară din estul Europei. Acum, cu doar 3.500 de euro, își cumpără locuințe direct de pe internet, fără să le vadă. Astfel, Bulgaria, un stat balcanic la marginea fostului bloc estic, atrage tot mai mulți britanici în căutare de locuințe ieftine, cu niște costuri scăzute ale traiului și o viață mai liniștită, lipsită de datorii, scrie DailyMail.co.uk. Din cauza ratelor uriașe la credite și a scumpirilor din Regatul Unit, cetățenii britanici aleg să cumpere locuințe dărăpănate, uneori fără să le vadă, direct de pe eBay, și le renovează cu bugete modeste. În Bulgaria sunt, în general, 300 de zile cu soare pe an, mai ales în sud, și o comunitate locală extrem de primitoare. Agenții imobiliari spun că zonele rurale și centrale sunt cele mai căutate de expați, pentru combinația între natură, costuri mici și accesibilitate. Exemple de proprietăți la vânzare: Popovo (nord-est): casă cu 3 dormitoare, de renovat: 15.000 € Veliko Tarnovo (Dolna Lipnitsa): casă veche + hambar: 7.210 € Suhindol: casă cu 7 camere, terasă cu vedere la munte: 19.500 € Targovishte: casă locuibilă cu grădină și pomi: 18.900 € Ravnovo, lângă Elena: casă tradițională + grădină și vie: 25.000 € Bansko: studio complet mobilat în resort: 35.980 € Burgas: apartament de vacanță mobilat, cu acces la piscină: 25.500 € Conform Eurostat, Bulgaria a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor locuințelor din UE în ultimul trimestru din 2024, +18,3% anual, iar prețurile s-au dublat în ultimii 15 ani. Ce trebuie să știi dacă vrei să cumperi case în Bulgaria: Se practică plata cash în peste 70% din cazuri; Ipotecile pentru străini sunt mai greu de obținut; Atenție la taxe suplimentare: notariat, transfer, agent; Este important să fie clarificată situația juridică a proprietății. Agenții recomandă evitarea caselor cu mai mulți coproprietari, pentru a nu întârzia procesul de achiziție. Sursa foto: colaj Shutterstock Marian Tănase are o experiență de peste 20 de ani în presa online. A absolvit Facultatea de Jurnalism din cadrul Universității Hyperion în anul 2001, iar în 2002 se angaja deja la portalul Apropo.ro, … vezi toate articolele
Tranzacțiile imobiliare din România, în scădere. Câte imobile s-au vândut la nivel național, în luna aprilie comparativ cu martie
Un nou semnal de alarmă vine din piața imobiliară. În aprilie s-au vândut mai puține imobile față de luna martie, iar numărul caselor, apartamentelor și terenurilor vândute în țară a scăzut cu mult față de perioada similară din 2024. Pe de altă parte, prețurile continuă să crească, iar misiunea găsirii unei locuințe este tot mai dificilă. Într-un moment de incertitudine politică și economică, piața imobiliară încetinește. În luna aprilie s-au vândut aproape 50.000 de imobile la nivel național, cu peste 6.000 mai puține față de luna anterioară. Numărul de locuințe vândut în această primăvară este în scădere cu peste 11.000 de imobile, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. În tot acest timp, prețul locuințelor crește. La nivel național, prețul mediu al metrului pătrat a crescut cu peste 15 procente față de anul trecut. Sunt câteva orașe unde creșterile de preț sunt chiar semnificative. Vorbim, desigur, despre București. Aici scumpirea este de aproape 20% pentru metrul pătrat, față de aceeași perioadă a anului trecut și s-a depășit pragul de 2.000 euro pentru metrul pătrat. Cel mai mult s-au scumpit apartamentele cu două camere în Capitală. În Cluj, pragul de 3.000 euro a fost depășit și metrul pătrat valorează 3.150 euro în medie. Cel mai mult s-au scumpit apartamentele cu trei camere. În ultimele săptămâni, dobânzile variabile au crescut semnificativ. Incertitudinea politică a pus presiune pe indicele ROBOR, care a ajuns la cel mai mare nivel din ultimii 2 ani. La acest moment este 7,29% o creștere care se va vedea în ratele românilor, care oricum erau mari. „România se transformă pe zi ce trece într-o țară de chiriași, asta pentru că prețurile imobiliarelor continuă să crească și tot mai puțini români se încadrează la a lua un credit de la bancă. Sunt deja din ce în ce mai mulți dezvoltatori care construiesc blocuri pentru închiriere. Cum chiriile au crescut, au ajuns facă bani mai mulți din închirierea pe termen lung decât din vânzarea caselor, mai ales că numărul clienților care au bani este tot mai mic”, a precizat la Antena 3 analistul economic Adrian Negrescu. Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate în aprilie 2025 în București, Ilfov și Timiș, iar județele cu cele mai puține imobile vândute în aceeași perioadă sunt Teleorman, Alba și Ialomița. FOTO – Captură video: Antena 3 Marian Tănase are o experiență de peste 20 de ani în presa online. A absolvit Facultatea de Jurnalism din cadrul Universității Hyperion în anul 2001, iar în 2002 se angaja deja la portalul Apropo.ro, … vezi toate articolele
Apartamentele vechi cu 3 camere ating prețuri-record. Iată singurele zone din București unde mai poți cumpăra SUB 100.000 de euro
În ciuda unei relative stagnări în luna aprilie față de martie, apartamentele vechi cu 3 camere din Capitală continuă să se scumpească semnificativ. Conform Indexului Imobiliar ZF, prețul mediu al unui astfel de apartament a urcat la 121.153 de euro în aprilie 2025. Față de aceeași perioadă a anului trecut este o creștere de aproape 14%. Creșteri rapide în Crângași și Militari „Piaţa secundară rămâne esenţială pentru cumpărători, în condiţiile în care livrările de locuinţe noi continuă să fie limitate. Ne aşteptăm ca în 2025 să fie finalizate aproximativ 18.000 de locuinţe în Bucureşti şi împrejurimi, un nivel comparabil cu cel din 2024, care a fost cel mai slab din ultimii cinci ani în ceea ce priveşte oferta nouă”, explică Andrei Sârbu, CEO al SVN România. Pe parcursul lunii aprilie, zone precum Crângaşi şi Militari au înregistrat cele mai mari scumpiri. De exemplu, în Crângaşi, preţul mediu a crescut de la 95.000 la 104.000 de euro. Iar în Militari s-a ajuns la 115.000 de euro, după ce în martie era de 106.000 de euro. În acest context, în doar trei cartiere din Capitală mai găsim locuinţe vechi cu 3 camere sub pragul de 100.000 de euro. Vorbim de zonele 1 Decembrie, Colentina şi Olteniţei-Brâncoveanu. Cum în piaţa imobiliară din București există în continuare o cerere mare, dar nu și alternative de imobile noi, vânzătorii de apartamente vechi au continuat să urce prețurile. Datele statistice arată că, de la începutul anului 2025, valoarea medie cerută pentru un apartament vechi cu 3 camere a crescut cu aproximativ 6.000 de euro. Experții spun că factori de risc precum volatilitatea cursului valutar, creşterea dobânzilor, tensiunile politice și retragerea capitalului străin ar putea afecta piaţa imobiliară în perioada următoare. Dar, chiar și așa, toți sunt de acord asupra unui aspect – principala problemă rămâne oferta limitată, nu condițiile financiare actuale. CITEȘTE ȘI: Apartamentele noi, tot mai SCUMPE. Ce orașe au depășit Bucureștiul la prețul pe metru pătrat CHIRIILE au explodat în România. Oraşul în care preţurile au crescut cu 37% Cât va costa un apartament în 2025. PREȚURILE pe piața imobiliară au luat-o razna/Care este cel mai scump oraș din România Cât COSTĂ un apartament în București. Diferența ENORMĂ de preț între o garsonieră din zona periferică și una dintr-un complex rezidențial Laurențiu Teodorescu este un jurnalist cu experienta, care a debutat in presa scrisa din Romania in anul 2000. De-a lungul carierei, a colaborat cu mai multe publicatii, atat din presa scrisa, cat si … vezi toate articolele
Tot ce trebuie să știi despre aplicarea TVA-ului, la vânzarea unei locuințe. Este simplu, clar și rapid
TVA-ul influențează direct prețul final al locuinței. Încă de la început, trebuie știut că un apartament cu TVA inclus nu înseamnă același lucru ca unul unde TVA-ul se adaugă separat. Totul depinde de: tipul construcției (nouă sau veche); cine vinde (persoană fizică sau firmă); și valoarea proprietății, regimul de TVA poate fi complet diferit. TVA la vânzarea de construcții noi Dacă locuința este vândută pentru prima dată sau în maximum 2 ani de la finalizarea acesteia, este vorba despre o construcție nouă. Iar dacă vânzătorul e plătitor de TVA, tranzacția este impozabilă, potrivit observatornews.ro. Ce înseamnă „construcție nouă”, conform Codului Fiscal: nu a mai fost folosită sau a fost folosită mai puțin de 2 ani de la recepția finală. Ce cote de TVA se aplică? 5% TVA – dacă: cumperi ca persoană fizică; e prima ta locuință; are max. 120 mp utili; costă max. 600.000 lei (TVA inclus); terenul are max. 250 mp. Ai găsit un apartament de 115.000 euro într-un bloc nou? Poate ești eligibil pentru TVA de 5%. 19% TVA – în toate celelalte cazuri: depășești plafonul de 600.000 lei; e a doua sau a treia locuință cu 5% TVA; cumperi prin firmă pentru închiriere sau comerț. TVA la vânzarea de construcții vechi Dacă locuința are mai mult de 2 ani de la recepție și a fost deja utilizată, atunci: tranzacția este scutită de TVA; indiferent dacă vânzătorul e firmă sau persoană fizică; se plătește doar impozitul prin notar. Exemplu: cumperi un apartament construit în 2010? TVA-ul nu se aplică – mai simplu de atât nu se poate. De obicei, persoanele fizice nu colectează TVA. Dar dacă vinzi în mod repetat imobile noi (de ex., construiești și vinzi 6 garsoniere într-un an), autoritățile pot considera că ai o activitate economică și te pot obliga să te înregistrezi în scopuri de TVA. Marian Tănase are o experiență de peste 20 de ani în presa online. A absolvit Facultatea de Jurnalism din cadrul Universității Hyperion în anul 2001, iar în 2002 se angaja deja la portalul Apropo.ro, … vezi toate articolele
Orașul din România unde poți cumpăra o garsonieră cu doar 5.000 de euro. Locuința are 28 de metri pătrați și beneficiază de acces rapid la magazine
O garsonieră de 28.40 mp, situată la etajul 9 al unul bloc construit în anii 1970 – 1980, în Petrila, județul Hunedora, a fost scoasă la vânzare, în licitație publică, cu prețul de doar 5.000 de euro. Formată dintr-o cameră, bucătărie, baie și hol, garsoniera are acces faci către Strada Republicii și Strada 8 Martie. De asemenea, în anunțul de vânzare se specifică că blocul de locuințe construit în regim de înălțime P+9 are fundații continue și structură din beton armat, cu închideri perimetrale realizate din cărămidă. Acoperișul este de tip terasă, hidroizolat cu membrană bituminoasă. Ușa de acces în bloc este metalică, iar pardoselile din holuri și casa scării sunt finisate cu ciment mozaicat. Finisajele din aceste spații comune prezintă un grad avansat de uzură, imobilul fiind considerat a avea un nivel mediu al finisajelor și beneficiază de toate utilitățile publice. „Proprietatea este amplasată în zona nord-vestică, periferică, a localității Petrila, cartier 8 Martie, într-o zonă rezidențială, având acces la mijloace de transport în comun și având în apropiere instituții de învățământ, instituții de cult și unități comerciale (Penny Market)”, se mai arată în anunțul de vânzare, potrivit Fanatik. Marian Tănase are o experiență de peste 20 de ani în presa online. A absolvit Facultatea de Jurnalism din cadrul Universității Hyperion în anul 2001, iar în 2002 se angaja deja la portalul Apropo.ro, … vezi toate articolele
Case cu 5 lei în Italia? Ce se ascunde în spatele ofertei care a atras mii de europeni, inclusiv români. Celebrul vlogger a dezvăluit tot
Sute de orășele din Italia au devenit celebre pentru casele vândute cu doar 1 euro (aproximativ 5 lei), o ofertă care sună incredibil de tentant. Însă, în spatele prețului simbolic se ascund capcane administrative, costuri ascunse și condiții stricte. Celebrul vlogger Cosmin Avram, într-un videoclip devenit viral, explică pas cu pas ce trebuie știut înainte de a te entuziasma. Oferta de un euro e reală, dar… Clipul său filmat în Sardinia și Sicilia a strâns aproape 400.000 de vizualizări și aduce în fața publicului realitatea acestor locuințe „de vis”. „Nu trebuie să fii italian pentru a profita de aceste oferte”, explică Avram. Este suficient să fii cetățean al unei țări din Uniunea Europeană și să ai peste 18 ani. Totuși, accesul la aceste case nu înseamnă doar o semnătură și un transfer de proprietate. Majoritatea acestor locuințe sunt într-o stare jalnică – unele stau să cadă, au geamuri sparte și nu pot fi locuite fără o renovare serioasă. „Te poate costa mai mult renovarea decât casa în sine”, spune vloggerul, care estimează că o restaurare completă poate ajunge ușor la 50.000 – 60.000 de euro. La acești bani se adaugă alte 10.000 – 15.000 de euro în acte și taxe notariale. De cele mai multe ori, casele provin din moșteniri complicate, în care mai mulți membri ai unei familii dețin câte o parte. Dacă nu se înțeleg sau nu mai au interes, aleg să le abandoneze. Iar primăriile încearcă acum să le valorifice. „Statul italian nici măcar nu le vrea, pentru că întreținerea și reabilitarea lor ar costa prea mult. Așa că primăriile le scot la vânzare, în numele proprietarilor, cu un preț simbolic, în speranța că cineva le va renova și va revitaliza zona”, spune Cosmin Avram. Ce trebuie să faci ca să cumperi o casă cu 1 euro Pașii legali nu sunt imposibili, dar nici simpli: Trebuie să completezi un dosar cu documentele cerute de primărie; Să ai un proiect de renovare aprobat; Să respecți un termen de finalizare (de regulă 1 an, dar poate ajunge și la 5 ani); Să închei o poliță de garanție, cu o valoare între 1.000 și 5.000 euro, bani care îți sunt returnați doar dacă finalizezi lucrările la timp. Cosmin avertizează, însă, că aceste oferte nu apar pe site-urile clasice de imobiliare și că trebuie să aplici direct prin site-urile primăriilor. De asemenea, atrage atenția asupra celor care promit „secrete” contra cost despre cum să obții mai ușor aceste case – „Sunt șarlatani. Nu plătiți nimic nimănui. Procesul este clar și gratuit dacă urmezi pașii oficiali”. Pentru cei pasionați de agricultură, liniște, turism rural sau care caută o a doua locuință de vacanță, o astfel de investiție poate fi atractivă. Însă, nu este pentru oricine. „Trebuie să fii realist. Nu o faci pentru profit rapid, pentru că nici nu ai voie să o vinzi înainte de 5 ani”, avertizează Cosmin. În finalul clipului, vloggerul face și o referire interesantă la trecutul unor orașe din Sicilia: „Multe dintre aceste localități au fost cândva bastioane ale mafiei. De exemplu, în Corleone, pe vremuri își aveau baza liderii mafiei siciliene. Astăzi, orașul vrea să-și schimbe imaginea și oferă case la preț simbolic”. Între oportunitate și povară financiară Concluzia? Da, poți cumpăra o casă cu 5 lei. Dar, pregătește-te să investești în ea alte zeci de mii de euro. Chiar dacă oferta pare de nerefuzat, realitatea este mult mai complexă. Casele de 1 euro din Italia pot deveni o oportunitate unică pentru unii, dar o povară pentru cei care nu sunt pregătiți pentru ceea ce urmează. CITEȘTE ȘI: Oraşul în care poți închiria o casă cu doar 1 EURO. O singură condiție trebuie să îndeplinească turiştii ȘOCUL trăit de o familie de turiști care a închiriat o casă de vacanță în Spania care nu există: „Am intrat într-o panică absolută” Laurențiu Teodorescu este un jurnalist cu experienta, care a debutat in presa scrisa din Romania in anul 2000. De-a lungul carierei, a colaborat cu mai multe publicatii, atat din presa scrisa, cat si … vezi toate articolele
Val de ironii pe Internet după un anunț de vânzare apartament cu 3 camere în București. Minunea din Obor, listată la PREȚ exorbitant
Un apartament cu trei camere, situat în zona Mihai Bravu – Bucur Obor, a devenit subiect de glume și critici în mediul online după ce a fost scos la vânzare pentru o sumă uriașă. Locuința, aflată într-un bloc vechi, construit în anii ‘80, a atras atenția prin prețul considerat exagerat. Deși prețul se apropie de cel al unei vile, apartamentul se află într-un bloc vechi, dar altceva le-a atras atenția internauților. Anunțul a fost publicat pe o platformă imobiliară și prezintă apartamentul ca fiind „modernizat complet”, cu dotări și finisaje de actualitate. Cu toate acestea, internauții au reacționat ironic, susținând că suma cerută este disproporționată față de locație, suprafață și vechimea imobilului. Iată ce scrie în anunț: „Apartament 3 camere renovat – Mihai Bravu/Bucur Obor. 150.000 EUR negociabil. 63 mp, Etaj 1/10. Acte la zi. Renovare recentă (2024) – parchet, gresie și faianță Spania. Foarte luminos – orientare sud-vest. Bloc reabilitat termic, lift nou (3 ani). Ușă metalică cu sistem de siguranță în 5 puncte. Sufragerie mobilată, bucătărie mobilată + aragaz. Baie modernă + mașină de spălat nouă. 2 debarale pentru depozitare, balcon spațios, închis cu PVC. Ideal pentru: locuit, firmă, birou, Airbnb, investiție. Metrou 5 min, mall, piață, școli, centru 10 min, supraveghere video la parter, senzori lumină pe fiecare”. Anunțul a fost publicat pe o platformă imobiliară și prezintă apartamentul ca fiind „modernizat complet”, cu dotări și finisaje de actualitate. Cu toate acestea, internauții au reacționat ironic, susținând că suma cerută este disproporționată față de locație, suprafață și vechimea imobilului. Cu un stil care combină luxul kitschos cu o cromatică intensă – marmură falsă, oglinzi, accente aurii și mobilier masiv – apartamentul a fost rapid etichetat drept „exuberant”, dar și „obosit” de către comentatorii din mediul online. Platforma care a publicat anunțul susține că imobilul este „mobilat și utilat premium”, însă utilizatorii rețelelor sociale au avut o reacție diferită. Postarea a devenit virală, iar mulți au comparat apartamentul cu platourile unor telenovele sau decoruri de filme de epocă. Iată ce au scris românii: „Foarte urât. Are 57 mp utili, iar prețul exagerat”; „Prețul este mult prea mare. Îmi permit să vă dau un sfat: Nu mai acceptați pretențiile exagerate de preț ale proprietarilor!”; „Pe ce planetă ești, femeie?! Pe porcăria asta de apartament (mic, o singura baie și din 1976) vrei să o vinzi pe banii ăia? Ferească! Nu vei găsi prostul sau proasta care să-ți plătească prețul ăla! Nici de-l vindeai renovat «lux»!”; „L-am gasit acum pe un site, 149.900, bloc din 1970”; „Ferească Dzeu, am fost în blocul ala în 1977 la cutremur. Poate jumătate de scară de bloc la prețul ăsta”; „Blocul ăla a fost construit înainte de a se inventa apa caldă și gaura la macaroane. Drept că oricum juma de București nu are nici acum apă caldă…”; „Sinistru. Horror. Oribil. Ăla e parchetul original de acum 50 de ani recondiționat. Gresia și faianța sunt ceva greu de privit. Absolut oribil!”; „E top peșteră, chiriașii strigoi s-au hotărât să plece? Mai bine luați la mișto cu o cârpă geamurile din balcon, că și soarele e rușinat să lumineze acolo”. În ciuda ironiei colective, prețul a rămâs neschimbat, proprietarul fiind încrezător că va găsi un cumpărător dispus să plătească 150.000 de euro. Fenomenul scoate din nou în evidență discrepanțele dintre prețurile cerute pe piața imobiliară și realitatea locativă din Capitală, mai ales în cartierele construite înainte de 1989. CITEȘTE ȘI: GARSONIERĂ în Cluj-Napoca, vândută la prețul unui apartament cu 3 camere din București!/„Chiar nu aveți psihologi acolo?” Cât va costa un apartament în 2025. PREȚURILE pe piața imobiliară au luat-o razna/Care este cel mai scump oraș din România Laurențiu Teodorescu este un jurnalist cu experienta, care a debutat in presa scrisa din Romania in anul 2000. De-a lungul carierei, a colaborat cu mai multe publicatii, atat din presa scrisa, cat si … vezi toate articolele