Casa viitorului: între eficiență energetică, sănătate și independență financiară
Într-un context marcat de creșterea accelerată a prețurilor la energie electrică și termică, tot mai mulți români caută soluții de locuire care să fie eficiente, sustenabile și reziliente pe termen lung. De la case pasive și ecologice, până la producția și stocarea propriei energii, specialiștii explică ce înseamnă cu adevărat o locuință adaptată viitorului. Primul pas este înțelegerea corectă a conceptelor. Arhitectul Sergiu Petrea explică faptul că termenii sunt adesea confundați, deși definesc niveluri diferite de performanță. „O casă ecologică se suprapune destul de mult cu o casă sustenabilă, iar o casă pasivă înseamnă un nivel de performanță energetică foarte ridicat, bazat pe un standard german. Aceste concepte au o zonă comună, dar nu sunt identice”, a precizat arhitectul Sergiu Petrea. Potrivit arhitectului, orice locuință pornește de la un proces de proiectare și autorizare, care trebuie să țină cont atât de buget, cât și de așteptările beneficiarului. „Pe măsură ce crește nivelul de performanță dorit, crește și complexitatea proiectului, dar și investiția inițială. În cazul caselor pasive, execuția este mult mai riguroasă, iar constructorul joacă un rol esențial în atingerea standardului”, a completat arhirectul. O casă obișnuită respectă cerințele minime legale de eficiență energetică, în timp ce o casă pasivă presupune izolații superioare, ferestre certificate, eliminarea punților termice și un grad foarte ridicat de etanșare. „Casele pasive reprezintă, fără îndoială, vârful în ceea ce privește reducerea consumului de energie în exploatare. Sunt soluția ideală pentru cei care își doresc facturi foarte mici și autonomie energetică”, a conchis Sergiu Petrea. Energia produsă acasă: de la consum redus la independență Dincolo de anvelopa clădirii, eficiența energetică depinde tot mai mult de modul în care energia este produsă și utilizată. Dan Tudose, expert în energie verde și stocare, subliniază importanța echipamentelor eficiente și a producției proprii. „O locuință modernă trebuie, în primul rând, să consume cât mai puțină energie și, în al doilea rând, să își producă o parte din această energie și să o poată stoca”, afirmă Tudose. Sistemele fotovoltaice, combinate cu pompe de căldură și baterii de stocare, permit un control mult mai bun al consumului. „Recomandarea este să existe cel puțin o zi de backup energetic. Astfel, locuința rămâne funcțională chiar și în cazul întreruperilor din rețeaua națională”, a mai precizat expertul în energie verde și stocare Pe termen lung, beneficiile sunt clare: „reducem dependența de furnizori și acoperim trei costuri recurente majore: energia electrică, gazele și combustibilul.” Locuința ca partener de sănătate și protecție financiară Pentru Ioana Csatlos, general manager al unui ONG axat pe sustenabilitate, casa nu este doar un spațiu de locuit, ci un partener pe termen lung. „Locuința poate lucra pentru tine pe trei paliere: sănătate, eficiență energetică și economie financiară”, afirmă Ioana Csatlos. Materialele naturale și ventilația corectă pot preveni așa-numitul „sindrom al clădirilor bolnave”. „Petrecem peste 80% din timp în interior. Materialele toxice, aerul viciat și ventilarea inadecvată ne pot afecta direct sănătatea”, a completat ea. În plus, investițiile făcute de la început în tehnologii moderne protejează proprietarul de creșterile viitoare de prețuri. „O clădire durabilă are un impact mult mai mic asupra mediului. O locuință obișnuită din România produce aproximativ 2,2 tone de carbon pe an, însă acest impact poate fi redus semnificativ, chiar spre zero”, a completat Ioana Csatlos. Avantaje financiare: credite mai ieftine pentru case verzi Sustenabilitatea este deja recunoscută și de sistemul bancar. Anca Bidian, CEO al unei companii de brokeraj de credite, confirmă că locuințele eficiente energetic beneficiază de condiții mai bune de finanțare. „Băncile oferă dobânzi mai mici pentru imobilele cu certificat energetic A sau B, fie că vorbim de case sustenabile sau pasive”, a dezvăluit Anca Bidian. Iar brokerul de credite a arătat că diferențele sunt semnificative: „Ecartul de dobândă poate ajunge până la un punct sau un punct și jumătate procentual față de imobilele standard, în timp ce restul condițiilor de creditare rămân aceleași.” De la proiectare și materiale, până la energie și finanțare, casa viitorului este una care consumă puțin, produce inteligent și protejează atât sănătatea, cât și bugetul. Într-o piață în continuă transformare, locuințele sustenabile nu mai sunt o opțiune de nișă, ci o investiție strategică pe termen lung. Proiectul „Viitorul începe azi” este susținut de Constructii Erbașu. RECOMANDAREA AUTORULUI: Viitorul se construiește azi: Ritm tot mai alert pe marile coridoare de infrastructură rutieră Când vom putea circula de la Sibiu la Pitești (A1) și pe Autostrada Transilvania (A3)
Cât costă o chirie în 2026 în București, în funcție de cartier, pentru garsonieră sau apartament cu 2 și 3 camere
Iată cât costă o chirie în 2026 în București, în funcție de cartier, pentru garsonieră sau apartament cu 2 și 3 camere. Începutul acestui an aduce o piață imobiliară destul de dinamică în Capitală. Dacă te afli în situația de a face o schimbare în acest sens, trebuie să cunoști noile tarife. Deși prețurile au cunoscut ușoare fluctuații la finalul anului trecut, zonele de nord rămân în continuare cele mai scumpe, în timp ce sudul și vestul orașului (Sectoarele 4, 5 si 6) oferă cele mai accesibile opțiuni. Gândul.ro a întocmit un tabel cu prețurile medii estimate pentru principalele cartiere din București, bazat fiind pe datele recente din ianuarie 2026. Cartierul Aviației Chirie garsonieră: 570 de euro (2.850 de lei) Chirie apartament cu 2 camere: 975 de euro (4.875 de lei) Chirie apartament cu 3 camere: 1.450 de euro (7.250 de lei) Cartierul Berceni Chirie garsonieră: 350 de euro (1.750 de lei) Chirie apartament cu 2 camere: 500 de euro (2.500 de lei) Chirie apartament cu 3 camere: 650 de euro (3.250 de lei) Cartierul Cotroceni Chirie garsonieră: 530 de euro (2.650 de lei) Chirie apartament cu 2 camere: 950 de euro (4.750 de lei) Chirie apartament cu 3 camere: 1.300 de euro (6.500 de lei) Cartierul Crângași Chirie garsonieră: 370 de euro (1.850 de lei) Chirie apartament cu 2 camere: 560 de euro (2.800 de lei) Chirie apartament cu 3 camere: 720 de euro (3.600 de lei) Cartierul Dorobanți Chirie garsonieră: 610 euro (3.050 de lei) Chirie apartament cu 2 camere: 1.030 de euro (5.150 de lei) Chirie apartament cu 3 camere: 1.650 de euro (8.250 de lei) Cartierul Dristor Chirie garsonieră: 420 de euro (2.100 de lei) Chirie apartament cu 2 camere: 610 euro (3.050 de lei) Chirie apartament cu 3 camere: 820 de euro (4.100 de lei) Cartierul Drumul Taberei Chirie garsonieră: 380 de euro (1.900 de lei) Chirie apartament cu 2 camere: 540 de euro (2.700 de lei) Chirie apartament cu 3 camere: 680 de euro (3.400 de lei) Cât costă o chirie în 2026 în București, în funcție de cartier, pentru garsonieră sau apartament cu 2 și 3 camere Cartierul Floreasca Chirie garsonieră: 640 de euro (3.200 de lei) Chirie apartament cu 2 camere: 1.100 de euro (5.500 de lei) Chirie apartament cu 3 camere: 1.750 de euro (8.750 de lei) Cartierul Militari Chirie garsonieră: 360 de euro (1.800 de lei) Chirie apartament cu 2 camere: 520 de euro (2.600 de lei) Chirie apartament cu 3 camere: 630 de euro (3.150 de lei) Cartierul Pantelimon Chirie garsonieră: 330 de euro (1.650 de lei) Chirie apartament cu 2 camere: 470 de euro (2.350 de lei) Chirie apartament cu 3 camere: 600 de euro (3.000 de lei) Cartierul Pipera Chirie garsonieră: 500 de euro (2.500 de lei) Chirie apartament cu 2 camere: 920 de euro (4.600 de lei) Chirie apartament cu 3 camere: 1.350 de euro (6.750 de lei) Cartierul Primăverii Chirie garsonieră: 775 de euro (2.875 de lei) Chirie apartament cu 2 camere: 1.650 de euro (8.250 de lei) Chirie apartament cu 3 camere: 3.250 de euro (16.250 de lei) Cartierul Tineretului Chirie garsonieră: 460 de euro (2.300 de lei) Chirie apartament cu 2 camere: 680 de euro (3.400 de lei) Chirie apartament cu 3 camere: 940 de euro (4.700 de lei) Cartierul Titan Chirie garsonieră: 400 de euro (2.000 de lei) Chirie apartament cu 2 camere: 570 de euro (2.850 de lei) Chirie apartament cu 3 camere: 770 de euro (3.850 de lei) Cartierul Unirii Chirie garsonieră: 500 de euro (2.500 de lei) Chirie apartament cu 2 camere: 770 de euro (3.850 de lei) Chirie apartament cu 3 camere: 1.130 de euro (5.650 de lei) Autorul recomandă: Cât costă să trăiești o lună în Los Angeles. Cât plătește un român pentru chirie, facturi, transport, mâncare și asigurare medicală Care este și cât costă cea mai ieftină chirie din București acum, în ianuarie 2026 Poți să schimbi yala la ușă, dacă ești chiriaș? Ce arată legea Ești chiriaș? Ce ai voie să schimbi în locuință, potrivit legii Ce riscă românii care își închiriază locuințele „la negru”. Cum se calculează impozitul anual pe care trebuie să îl plătească un proprietar Supraviețuire, modestie sau bogăție: Ce fel de trai duci în 2026, în funcție de salariul actual și de orașul în care locuiești
Ești chiriaș? Ce ai voie să schimbi în locuință, potrivit legii
Persoanele care stau în chirie au anumite obligații, potrivit legii. Personalizarea locuinței este posibilă, chiar și atunci când este vorba despre o chirie, dar poate fi efectuată în anumite limite. Iată mai jos, în articol, ce ai voie să schimbi în casă, în aceste condiții. Chiriașii au dreptul să efectueze câteva personalizări în locuința închiriată, însă în limitele legii. Există o serie de modificări care nu pot fi efectuate, sub nicio formă, în locuința închiriată, mai ales dacă nu există aprobare din partea proprietarului. Totuși, legea permite să fie efectuate modificări minore și reversibile. Modificările care afectează structura, instalațiile sau aspectul permanent al imobilului fără acordul proprietarului sunt interzise. Ce nu are voie chiriașul să schimbe în casă Există o serie de aspecte care nu pot fi îndeplinite într-o locuință închiriată. În primul rând, modificările legate de structură și instalații, îndeosebi cele care pot fi permanente. Pe de altă parte, chiriașul are voie să monteze perdele / draperii, să schimbe lustrele și să monteze rafturi ușoare. De asemenea, pot fi folosite și elemente decorative temporare (autocolantul / tapetul). De menționat faptul că mobilierul din locuință nu trebuie nici aruncat, nici vândut. Pot fi aduse și înlocuite aparate electrocasnice, precum și piese de mobilă, dar celelalte trebuie să fie păstrate în condiții nealterate. La final, când chiriașul pleacă, obiectele din casă (cele din momentul închirierii) trebuie să fie aceleași. Chiriașul care vrea să monteze un aer condiționat, o centrală termică sau o hotă cu evacuare trebuie să aibă acordul scris al proprietarului. Aceste aspecte reprezintă intervenții tehnice asupra imobilului. Ești chiriaș Ce ai voie să schimbi în locuință, potrivit legii Atenție și la găurirea pereților. Deși montarea de tablouri / cuiere / oglinzi este tolerată, ar fi ideal să existe acordul proprietarului. Deținerea de animale de companie nu este interzisă prin lege, dar proprietarii care închiriază locuințe pot pune condiții. Plata chiriei la termen În momentul în care o locuință este închiriată, persoana în cauză (chiriașul) trebuie să plătească dările la termen. Neplata chiriei poate să atragă nu doar penalități, ci și rezilierea contractului, precum și evacuarea din imobil. De asemenea, spațiul trebuie să fie utilizat conform destinației stabilite în contract. De exemplu, o locuință închiriată strict pentru uz rezidențial nu poate fi birou / salon / spațiu comercial. Acest aspect poate fi valabil doar cu acordul expres al proprietarului, scrie Click. Autorul recomandă: Orașul din România în care un apartament cu 2 camere se vinde cu numai 8000 de euro Calorifere aproape reci, dar facturi mari la întreținere. Mulți bucureșteni ar putea plăti chiar și 1.000-1.200 de lei pe căldura care nu prea există Unde se găsește cea mai ieftină garsonieră din România, în ianuarie 2026. Deși suprafața este de doar 10 metri pătrați, locuința are baie proprie Ce responsabilități financiare are chiriașul. Ce trebuie să plătească la asociația de proprietari Sursă foto: Shutterstock – rol ilustrativ
Cât costă cea mai ieftină garsonieră din Timișoara. Are 12m utili, dușul este lângă pat, iar baia și balconul sunt la comun
Cât costă cea mai ieftină garsonieră din Timișoara, acum, în ianuarie 2026? A fost scoasă la vânzare o locuință care are 12 metri pătrați utili. Garsoniera poziționată în zona Take Ionescu se află la etajul 3 din 5 și, momentan, este închiriată (130 euro/lună). În apropiere se află Poliția Județeană (IPJ), dar și Facultatea de Medicină. Potrivit anunțului postat pe o platformă destinată imobiliarelor, garsoniera se află „la doar câteva minute distanță față de stații ale mijloacelor de transport în comun, magazine, farmacii și grădiniță”. Garsoniera este scoasă la vânzare la prețul de 17.500 de euro. „În fața imobilului există posibilitatea de parcare. Garsoniera este perfectă pentru cineva la început de drum sau pentru investiție. Este deja închiriată cu 130 euro/lună. Dispune de aproximativ 12 mpu. Se află la etajul 3 din 4 (etaj intermediar)”, se arată în anunț. Cât costă cea mai ieftină garsonieră din Timișoara: chiuvetă cu instant / foto: imobiliare.ro Cea mai ieftină garsonieră din Timișoara La momentul actual, ar fi cea mai ieftină garsonieră din Timișoara. Potrivit agenției imobiliare, locuința dispune și de o cabină de duș, precum și de instatn la chiuvetă. Balconul și baia sunt la comun. În anunț se mai precizează că o baie poate fi amenajată și în interior, în cei 12 metri pătrați utili. „Dispune de cabină de duș si instant la chiuvetă, pentru apă caldă. Baia este la comun, curată și îngrijită, dar există posibilitatea amenajării și în interior. Lângă garsonieră regăsim balconul comun, renovat recent. Camera a fost complet renovată în urmă cu 3-4 ani. În urma renovării complete, s-au schimbat toate instalațiile electrice și sanitare, podelele, ușa și geamul. Toate fiind noi și de calitate. Este izolată complet pe interior”, se mai arată în anunț. Garsonieră în Timișoara Cartierele din Timișoara în care se află cele mai scumpe chirii se numără Central (600 euro/lună), Take Ionescu (500 euro/lună) și Tipografilor (500 euro/lună). Pe de altă parte, un metru pătrat în Take Ionescu costă 2.294 de euro, iar în Central costă 2.556 de euro, arată Libertatea. Autorul recomandă: Piața imobiliară a României în 2026, sub presiunea fiscală și economică. Lecția bulgară: Piața imobiliară de la Sofia este în plină expansiune, prețurile au crescut cu 156% în ultimii 10 ani Unde se află cel mai ieftin cartier din România și cât costă metrul pătrat util în zona respectivă O opțiune pentru bucureșteni. Ce poți cumpăra în Franța dacă vinzi un apartament din Balta Albă Unde se găsește cea mai ieftină garsonieră din România, în ianuarie 2026. Deși suprafața este de doar 10 metri pătrați, locuința are baie proprie Orașul din România în care un apartament cu 3 camere costă doar 13.000€ acum, în ianuarie 2026 Sursă foto: Imobiliare.ro
Impozit 2026. Cum se calculează taxa pe teren și care este termenul limită de plată
Impozit 2026. Anual, una dintre obligațiile fiscale ale cetățenilor reprezintă taxa pe teren. Anul acesta, impozitul a avut efecte directe asupra bugetului propriu, având în vedere că această taxă locală a cunoscut majorări în aproape toate colțurile României. Vă reamintim că, în anumite cazuri, românii s-au trezit că au de plătit un impozit chiar de 300 ori mai mare (vezi AICI). Vezi mai jos, în articol, cum se calculează taxa pe teren și care este termenul limită de plată. Anul 2026 nu a adus surprize financiare plăcute pentru mulți dintre cetățenii români. Impozitele au crescut de la 1 ianuarie 2026, iar acest aspect a creat o întreagă tensiune la ghișeu. Chiar dacă modul de calcul nu s-a schimbat, românii au de plătit mai mult pentru taxa de teren, precum și pentru impozitul la mașină. Diferențele se simt la buget, mai ales în cazul proprietarilor care au terenuri cu suprafețe întinse sau cele care sunt bine poziționate. Indiferent de natura proprietarului (persoană fizică / juridică), trebuie să fie achitat impozitul pe teren (intravilan, extravilan, agricol, neagricol). Este o obligație prevăzută în Codul Fiscal, ceea ce înseamnă că taxa nu este opțională. Banii colectați de la cetățeni ajung la bugetele locale. Impozit 2026: revoltă la ghișeu, în urma impozitului pe teren Impozit 2026: taxele pentru proprietate și mașini se află pe pantă ascendentă În unele dintre orașele din România, impozitele locale au cunoscut creșteri cu 30%, 50% sau chiar o majorare mult mai mare. Guvernul a explicat aceste majorări, prin intermediul unui comunicat. „Reforma impozitării proprietății se impunea. De ce? România era printre țările cu cea mai mică pondere a veniturilor din impozitarea proprietăților din țările europene. Doar 0,55 % din PIB, față de 1,85 % media UE. Existau disproporții majore în impozite de la o localitate la alta. Valoarea impozitelor nu ținea cont de valoarea de piață a clădirii în cazul persoanelor fizice. Gradul de încasare era redus și impozitele nu erau actualizate cu rata inflației. Peste 1/3 din impozite nu erau încasate. Asta a generat pierderi importante de venituri pentru autoritățile locale, inechități între contribuabili, lipsă de performanță în administrație și creșterea sumelor transferate de la bugetul național către autoritățile locale. Nu mai puteam continua în felul acesta”, se arată în comunicatul Guvernului, notează Agerpres.ro. Exemplu: teren intravilan arabil cu suprafață de 1.000 de metri pătrați Pentru un teren intravilan arabil cu o suprafață de 1.000 de metri pătrați, în 2025, impozitul era cotat la 10-12 lei. Acum, de la 1 ianurie 2026, după ce a fost actualizată baza de calcul, impozitul poate să sară de 16 lei, în cazul aceluiași teren. Altfel, un teren identic, dar aflat într-o zonă mai bine cotată, impozitul ajunge și la 30 de lei. Exemplu: teren extravilan – 1 hectar În cazul unui teren extravilan arabil (1 hectar), în 2025 se plătea un impozit de aproape 170 de lei. De la 1 ianuarie 2026, pentru același teren se va plăti o sumă de peste 300 de lei. Așa cum arată legea, impozitul pe teren poate fi plătit online sau la direcțiile de taxe și impozite locale. De asemenea, dacă impozitul este plătit până pe 31 martie 2026, se aplică o bonificație de până la 10%. Autorul recomandă: Țara care a anunțat că taxează conacele și avioanele private ale bogaților ca să-și protejeze săracii, în timp ce Trump dă peste cap cea mai celebră băutură a lumii Motivul pentru care proprietarul unei clădiri din Caracal are de platit un impozit de 13.000 de lei. Primarul a explicat majorarea taxelor cu 500% Cât de mare este reducerea la impozitul pe proprietate dacă îl plătești până la 31 martie S-au trezit cu impozit de 20 de ori mai mare. Deși creșterea anunțată de Guvern e de doar 80%, românii au de plată chiar și zeci de mii de lei Sursă foto: Shutterstock – rol ilustrativ
Motivul pentru care mii de cetățeni români sunt pregătiți să își vândă locuințele și să se mute în străinătate. Ce spun experții
Tot mai mulți cetățeni români ar lua în calcul să își vândă locuințele din România și să se mute în străinătate, cu scopul de a căuta un trai mai bun. Experții relevă o schimbare a mentalității. Țara noastră rămâne, în continuare, în clasamentul statelor din Europa în care există cei mai mulți proprietari de locuințe. Însă, o astfel de schimbare ar fi dirijată de factori precum creșterea costurilor, prezența noilor taxe și presiunea facturilor. Tot mai mulți români mizează pe mobilitate. Raportul RE/MAX European Housing Trend a adus sub observație motivația multor cetățeni de a părăsi țara și de a căuta un altfel de trai peste hotare. Pentru multe persoane, locuința devine „o povară” din cauza cheltuielilor. Raportul relevă faptul că tot mai multe persoane ar fi dispuse să renunțe la proprietățile pe care le au și să plece. Mulți cetățeni se gândesc la mutare în străinătate, în următoarele 12 luni Raportul arată că cetățenii români dețin în proporție de 83% locuințele în care trăiesc. Totodată, peste 30% dintre aceștia s-au arătat interesați să își vândă casele și să se plece în străinătate. O astfel de plecare are la baza factori economici și sociali. Raportul mai arată că doar 40% dintre români se simt confortabil cu cheltuielile asociate locuinței. Procentul se află sub media europeană (45%). Totodată, 14% dintre cetățeni iau în considerare să se mute din România, în următoarele 12 luni. A fost analizat și raportul de satisfacție față de locuire, iar la cercetare au luat parte 21.000 de respondenți din Europa. Datele relevă că 77% dintre respondenți s-au arătat „mulțumiți” sau „foarte mulțumiți” de situația locativă. Cât despre România, gradul de satisfacție atinge 81%, un procent aflat în scădere (-3%) spre deosebire de anul trecut, notează Termene.ro. Tot mai mulți români iau în calcul să se mute în străinătate Însă, ce îi nemulțumește pe cetățenii români? În primul rând, spațiul limitat al locuinței (37% dintre respondenți consideră acest lucru). În al doilea rând, facilitățile învechite (28% dintre respondenți consideră acest lucru). Altfel, mutarea în străinătate pare să devină o opțiune pentru mulți cetățeni și pentru costuri. Este un factor decisiv. 18% dintre gospodării au apelat la împrumuturi în ultimul an, cu scopul de a acoperi cheltuielile; Odată cu impozitele pe locuințe, presiunea va crește mai mult în 2026; Creșteri cu cel puțin 50% a taxelor în multe localități. Autorul recomandă: Care este orașul din România cu cele mai scumpe apartamente. Metrul pătrat depășește 3.200 de euro Trei locuri de muncă, disponibile pe o insulă cu doar trei locuitori. Oferta include un salariu atractiv și cazare gratuită Unde se află cel mai ieftin cartier din România și cât costă metrul pătrat util în zona respectivă Unde se găsește cea mai ieftină garsonieră din România, în ianuarie 2026. Deși suprafața este de doar 10 metri pătrați, locuința are baie proprie Se inversează exodul românilor? Cât mai merită să lucrezi în străinătate, ca român? În România e mai ieftin și diferența la salarii nu mai este atât de mare Sursă foto: Shutterstock (rol ilustrativ)
Piața imobiliară a României în 2026, sub presiunea fiscală și economică
Piața imobiliară din România intră în 2026 într-un context marcat de presiunea fiscală și cea economică, după un an în care creșterile au fost semnificative. În timp ce perspectivele locale arată o încetinire a ritmului de creștere, iar cumpărătorii și investitorii devin mai prudenți, vecinii noștri atrag atenția investitorilor și a analiștilor din întreaga lume. Bulgaria, în special Sofia, traversează una dintre cele mai bune perioade de expansiune imobiliară din Uniunea Europeană, cu prețuri care au crescut spectaculos. Totuși, România rămâne o destinație atractivă pentru investitori și cumpărători, dar lecția bulgară ne demonstrează că dezvoltarea sustenabilă și adaptarea rapidă la cerere poate aduce avantaje semnificative pe piața locală. Lecția bulgară: Prețurile apartamentelor au crescut cu 156% Bulgaria reprezintă unul dintre cele mai bune exemple din întreaga Uniune Europeană când vine vorba de creșterea imobiliară. Potrivit datelor publicate de Eurostat, prețurile locuințelor au crescut cu 156% comparativ cu trimestrul al treilea din 2015, iar capitala Sofia a avut cel mai mare aport la acest avans. În trimestrul al treilea din 2025, Bulgaria a raportat o creștere anuală de peste 15% a prețurilor, mult peste media UE, situată în jur de 5,5%. Chiar dacă numărul de tranzacții a scăzut, piața a rămas stabilă, iar locuințele au continuat să fie un instrument de protecție a capitalului. România se află între creșterea moderată și diferențe regionale La polul opus Bulgariei se află România, care se așteaptă ca în 2026 să treacă printr-o etapă de echilibrare a prețurilor la locuințe. Deși creșterea prețurilor a fost de 10-14% în 2025, analiștii din industrie se așteaptă ca avansul să se tempereze undeva între 4% și 8%. Astfel, în 2026 prețul mediu al locuințelor din România ar urma să se situeze între 100.000 și 120.000 de euro, deși valorile pot să varieze în funcție de oraș și de tipul proprietății. Diferențele regionale sunt un criteriu din ce în ce mai vizibil în rândul cumpărătorilor. Capitala rămâne principalul punct de interes, susținut de cererea constantă și de oferta diversificată, în timp ce pentru orașe precum Clujul apar deja semne de stagnare deoarece prețurile rămân ridicate în raport cu veniturile oamenilor. În alte orașe precum Timișoara sau Iași prețurile sunt mai accesibile, dar ritmul de creștere rămâne solid, susținut de cerere și de lipsa de locuințe noi. Sursa: imobiliare.ro Mai mult decât atât, piața imobiliară din România se confruntă cu o dinamică a prețurilor diferită în funcție de tipul de proprietate, oraș sau cartier. Clujul rămâne cel mai scump oraș din țară, cu prețuri de aproximativ 2.900-3.200 de euro pe metru pătrat, deci cu aproximativ 40% mai mari decât în București, unde prețurile medii se situează între 2.000-2.300 de euro pe metru pătrat. Piața imobiliară se mișcă diferit în funcție de orașe Un alt factor care determină o creștere moderată a pieței imobiliare românești este evoluția neuniformă. Centrele universitare și economice precum București, Cluj, Timișoara sau Iași au cerere constantă, în timp ce orașele mai mici înregistrează creșteri mai lente, cu prețuri mai stabile și un volum de tranzacții mai mic. De asemenea, presiunea asupra prețurilor este determinată de reducerea autorizațiilor de construcție cu 15% în 2025. Așadar investițiile în imobilele noi rămân mai atractive atât pentru cumpărători, cât și pentru investitori, în timp ce locuințele second-hand câștigă în zona de accesibilitate. În orașele mari, apartamentele noi din zone premium ating valori mari pe metru pătrat, în timp ce apartamentele vechi, chiar dacă se află în aceleași cartiere, ating valori mai mici. Practic, cererea pentru locuințe de calitate rămâne ridicată și depășește oferta, dar segmentul second-hand rămâne mai accesibil și mai competitiv. Riscurile majore pentru imobiliare rămân fiscalitatea și dobânzile Money, pen, glasses and angled pocket calculator on a white background,Image: 138510344, License: Royalty-free, Restrictions: , Model Release: no, Credit line: – / Wavebreak / Profimedia Cel mai mare risc pentru piața imobiliară din România în 2026 rămâne presiunea fiscală. Majorarea impozitelor locale de la 1 ianuarie, regulile mai stricte cu privire la avansurile în tranzacțiile cu dezvoltatorii și taxele noi pentru materiile prime pot afecta atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii. În plus, introducerea unei taxe pe carbon pentru materiile prime importante din afara Uniunii Europene adaugă o presiune extra pentru costurile de construcție în acest an. Deși inflația a scăzut, menținerea unor dobânzi relativ ridicate face ca accesul la finanțare să fie selectiv și favorizează tranzacțiile cash și sectorul proprietăților second-hand. „Concluzia este clară: 2026 nu este anul speculației, ci al disciplinei financiare. Accentul se mută de la creșterea accelerată de preț la randamentul real, costul total de deținere și calitatea activului. Nu vorbim despre o criză imobiliară, ci despre o piață mai matură, mai selectivă și mai rațională”, atrage atenția Oana Ivan, fondatoarea O.I. Real Estate Group. Diaspora devine „un motor” pentru cererea rezidențială Un alt fenomen care influențează piața imobiliară se leagă de întoarcerea diasporei în țară, ca urmare a dificultăților economice și a costului vieții tot mai ridicat din Europa de Vest. Românii care se întorc acasă aduc capital acumulat în afară și contribuie la cererea mare pentru locuințele noi din marile orașe. Practic, diaspora devine un motor pe termen lung pentru cererea rezidențială și compensează pentru sectorul populației locale care nu are acces la credite. De asemenea, acești locuitori contribuie la dinamizarea cererii în zona locuințelor noi iar investițiile imobiliare devin mai sustenabile și predictibile. RECOMANDAREA AUTORULUI: Prețuri în creștere pe piața imobiliară din România, în 2026. În ce oraș sunt cele mai scumpe apartamente în blocuri noi, cu peste 3.300 euro/mp Taxele cresc și mai mult de la anul: Guvernul anunță trecerea la impozitarea clădirilor și terenurilor la valoarea de piață pentru persoanele fizice, de la 1 ianuarie 2027
Unde se află cel mai ieftin cartier din România și cât costă metrul pătrat util în zona respectivă
Mulți români vor să devină proprietari de apartamente, chiar dacă actualul context economic le-a cam schimbat prioritățile. Unii sunt dispuși să-și investească toate economiile, alții să facă sacrificii pe termen lung și să se împrumute pe zeci de ani, doar pentru a avea propria lor casă. Totuși, anul 2025 a adus un adevărat blocaj pe piața imobiliară, mai ales după majorarea TVA din luna iunie, iar în acest context 2026 este privit cu multă prudență de cei care vor să cumpere o locuință. Piața imobiliară, împărțită în două etape distincte Dacă prima parte din 2025 a fost foarte activă, cu multe tranzacții și cumpărători dornici să semneze contracte înainte de schimbările fiscale, după luna iunie, odată cu creșterea TVA, atmosfera s-a schimbat în mod clar. Cumpărătorii au devenit mai rezervați, deciziile s-au amânat, iar piața a intrat într-o zonă de așteptare, potrivit potrivit observatornews.ro. Pentru acest an, mesajele din piață sunt contradictorii: unii analiști anticipează o reluare a achizițiilor chiar și în contextul unor prețuri ridicate, în timp ce alții avertizează asupra riscului unei bule imobiliare. Conform cifrelor oficiale, Cluj-Napoca rămâne, pentru al zecelea an consecutiv, cel mai scump oraș din România pentru achiziția de apartamente, cu un preț mediu de peste 3.200 de euro pe metrul pătrat util. Dar Bucureștiul domină de departe acest capitol, la nivel de cartiere. Aici se află cele mai exclusiviste zone din țară, iar prețurile ating recorduri greu de imaginat pentru majoritatea românilor: aproape 5.000 de euro/mp în Aviatorilor, peste 4.600 de euro/mp în Primăverii și 4.491 de euro/mp în Kiseleff. În schimb, Ferentari este în acest moment cel mai ieftin cartier din țară pentru achiziția unui imobil, cu un preț de puțin peste 1.000 de euro pe metrul pătrat util. Bloc din cartierul Ferentari – FOTO: Caracter ilustrativ Diferența față de zonele de lux din nordul Bucureștiului este de aproape cinci ori, iar acest contrast evidențiază cât de fragmentată este piața imobiliară din Capitală. Astfel, pentru cumpărătorii cu bugete limitate, cartierul Ferentari din sectorul 5 reprezintă una dintre puținele opțiuni accesibile din marile orașe, chiar dacă zona vine cu diverse provocări. Piața chiriilor În ceea ce privește chiriile, Bucureștiul domină autoritar. De exemplu, în zona Dorobanți, pe străzile cu nume de capitale, chiriile pot ajunge și la 2.100 de euro pe lună, rivalizând astfel cu mari orașe europene. Totuși, Cluj-Napoca nu mai figurează în TOP 3 la acest capitol, fiind depășit de Drumul Poienii din Brașov, unde chiria ajunge la aproximativ 1.100 de euro, și de Faleza Nord din Constanța, cu 1.000 de euro lunar. La polul opus, cele mai mici chirii din marile orașe se găsesc în Timișoara, în zona UMT, unde media este de doar 220 de euro pe lună. Autorul mai recomandă: Cel mai ieftin oraș din România în ianuarie 2026. O garsonieră costă doar 4.000 € Viața la -40 de grade Celsius. Cum trăiesc oamenii în cel mai geros oraș din lume Cartierele din România în care se află cele mai scumpe locuințe, la începutul lui 2026. Zonele în care plătești aproape 5.000 de euro/m² util Localitatea din România unde o casă se vinde cu 7.900 de euro. Terenul are 600 de metri pătrați
Teren de 3.600 mp în centrul comunei Plugari, concesionat în timp record firmei fostei soții a primarului
În ciuda faptului că proiectele de investiții durează la Iași cu anii, până la implementare, firma nou-înființată a fostei soții a edilului din Plugari a concesionat rapid un teren în „buricul” satului. Urmează amenajarea terenului pentru organizarea de evenimente, scrie Ziarul de Iași. Cazul pare a fi un șir lung de „recorduri”, precizează jurnaliștii ieșeni. Proiectul care a implicat concesionarea rapidă a unui teren la Plugari ar putea da de gândit autorităților locale. La mijloc ar fi un „ping-pong” în familie. Mai exact, conform hotărârii Consiliului Local din comună adoptată pe 30 octombrie, o solicitare de concesionare a terenului fusese înregistrată la Primăria Plugari pe 22 septembrie. Un raport de evaluare imobiliară a terenului situat în intravilanul localității, lângă sala de sport și în apropierea sediului primăriei locale, a fost făcut o lună mai târziu, pe 23 octombrie. După încă o săptămână, proiectul de hotărâre a intrat în dezbaterea Consiliului Local, de care a trecut cu un singur vot de abținere. La Plugari există 11 consilieri PNL, unul PSD și unul de la AUR. Citește continuarea pe Ziarul de Iași Sursa foto: Ziarul de Iași
Unde se găsește cea mai ieftină garsonieră din România, în ianuarie 2026. Deși suprafața este de doar 10 metri pătrați, locuința are baie proprie
În ce zonă a României se găsește cea mai ieftină garsonieră, acum, în ianuarie 2026? Deși suprafața locuinței este de doar 10 metri pătrați, aceasta are baie proprie. De asemenea, garsoniera nu face obiectul unei executări silite și suma poate fi negociată cu proprietarul. În ultimele luni, piața imobiliară din România a înregistrat creșteri ale prețurilor. Acum, persoanele care vor să investească într-o casă, un apartament sau o garsonieră trebuie să scoată mai mulți bani din buzunare. Există și zone în care unele locuințe pot fi mai ieftine. Însă, așa cum arată specialiștii, a putut fi observat un fenomen după alegeri, și anume faptul că românii se reorienteză către bănci, pentru a-și cumpăra o locuință. Urmărește aici detaliile. Cea mai ieftină garsonieră se găsește la Galați Acum, în 2026, prețurile de pe piața imobiliară se mențin ridicate. Însă, unde găsim cea mai ieftină garsonieră din România? În Galați, în cartierul Micro 19, pe malul Dunării, un proprietar a scos la vânzare o garsonieră la prețul de 11.500 de euro (negociabil). Garsoniera are o suprafață de 10 metri pătrați și prezintă chiar de un grup sanitar propriu. „La 5 minute de Lidl, Kaufland, Altex, Micro 21. La aproximativ 10 minute de Piața Micro 19, grădinițe, școli și licee. Preț: 11.500 euro –negociabil!”, se arată în descrierea proprietății. Unde se găsește cea mai ieftină garsonieră din România, în ianuarie 2026. Deși suprafața este de doar 10 metri pătrați, locuința are baie proprie Garsoniera se află în apropierea Secției 3 de Poliție și necesită lucrări minime de renovare. Locuința are dotări limitate, având în vedere și spațiul de care dispune, însă ar putea fi o soluție accesibilă pentru studenți sau pentru persoanele singure, arată Adevarul. Autorul recomandă: Localitatea din România unde o casă se vinde cu 7.900 de euro. Terenul are 600 de metri pătrați Prețuri în creștere pe piața imobiliară din România, în 2026. În ce oraș sunt cele mai scumpe apartamente în blocuri noi, cu peste 3.300 euro/mp Orașul celebru din România în care o casă se vinde cu doar 3.500€, acum, la început de 2026 Cartierele din România în care se află cele mai scumpe locuințe, la începutul lui 2026. Zonele în care plătești aproape 5.000 de euro/m² util Prea bătrân pentru un credit? Când anii devin un obstacol: bancă din România, sancționată de CNCD cu 10.000 lei pentru refuzul accesului la servicii bancare. Cristian Jura: „Criteriul vârstei nu poate fi singurul luat în considerare” Sursă foto: Shutterstock – rol ilustrativ