Etichetă: locuinte

Orașul în care se află cel mai mare bloc din România. Are 523 de apartamente, 900 de locatari dar și a fost construit „pentru americani”

Un bloc din București, de pe strada Gării de Nord, cu numărul 6, are  523 de apartamente și cu 900 de locatari. Este cea mai mare clădire cu bulină roșie. Într-un reportaj de pe Jurnalul.ro, locatarii celui mai mare bloc cu grad maxim de risc seismic, cunoscuți ca „scuturei”, povestesc despre cum e să trăiască în acest bloc. Ei spun că se dărâmă bucată cu bucată și că nu trebuie să aștepte cutremurul. Pe unele mașini parcate în preajmă cad deseori bucăți din bloc. Primăria Municipiului București a intervenit în urma sesizărilor, însă nu au fost întreprinse deloc lucrări de consolidare. Blocul are deja 7 decenii Blocul a fost construit în 1956, sub regimul comunist. Lung cât două terenuri de fotbal, înalt de 9 etaje, în spate i-au fost lipite corpuri anexe, cu alte cinci scări de bloc, lipite de „centru”. Cândva o bijuterie a arhitecturii comuniste, este acum o clădire în paragină. „Am 63 de ani, am prins cutremurul din 77 în blocul ăsta. Nu avea, domnule, probleme. L-au construit, cică, pentru americani. Dumnezeu știe ce e pe dedesubt. Că sunt adevărate buncăre. Acum, săracul, n-ar mai rezista”, povestește un locatar. „Blocul-pericol arată de parcă ar fi lovit în fiecare zi de zgâlțâiala pământului. Partea din spate e un fel de păienjeniș de crăpături. Unele rup construcția de la subsol și până acolo unde se vede lipsă de tencuială, la ultimul etaj. Găuri mari, cât să încapă un pachet de țigări se unesc pe orizontală, mai ales între parter și etajul unu”, a spus un alt locatar. „Blocul e făcut cu schepsis” – spune un domn înalt, care zice că locuiește la parter. Unul dintre locatarii care au prins cutremurul din 1977 își aduce aminte: „Ce m-a mai mișcat atunci. Ce stres! Dar acum e și mai periculos. În fiecare zi poate să-ți cadă orice cărămidă în cap. Și mai rău e că se vând apartamentele pe nimic”. „Nu mă stresează cutremurul cât mă stresează ăștia de la Primărie. E o zicală – morții cu morții, viii cu hârtiile. Așa și aici. Nu mai țin minte de câte ori m-am dus la oamenii lui Nicușor ăsta și nu se face nimic. A trebuit să-mi izolez casa, că muream de frig și nu mai voiam să fiu udat. Vezi matale, parterul – eu stau la parter – e mai afundat. Asta-i din construcție. Vine unul, scoate puța să se pișe pe zid – că aici e Harlem, dom’le – se pișă la mine în casă. N-am obținut aprobarea ălora de la Primărie. Eu știu când se va rezolva: când blocul ăsta o să omoare pe cineva. Și nu trebuie să așteptăm cutremurul pentru asta”, a spus un alt locatar. Motivul pentru care n-au fost demarate lucrări de consolidare La parter sunt câteva magazin deschise: un restaurant fast food, o casă de pariuri și un magazin care face și vinde fotografii pentru cruci. În 2018, era pe cât pe ce să înceapă lucrările de consolidare, dar nu toți locatarii au fost de acord cu lucrările, majoritatea fiind vârstnici. „Îmi ziceau că nu sunt interesați, că vor să moară în casa lor. Nu conta de ce”, își amintește administratorul. Fostul primar al Capitalei,  Nicușor Dan, a afirmat într-o conferință de presă, că în Capitală sunt sute de imobile pentru care s-a făcut expertizarea seismică, iar două blocuri mari vor intra în procesul de consolidare.  Primarul susținea atuncă că lucrările se mișcă greu din pricina locatarilor care nu sunt de acord la unison ca imobilele lor să intre în programul de reabilitare. Pe strada Gării de Nord, la numărul 6, realitatea e alta: „până să cadă la cutremur, hardughia asta o să omoare pe cineva. După ce vreunuia o să i se crape capul de cărămidă sau beton căzut, abia atunci or să înceapă lucrările”, după spusele locatarilor. Sursa Foto: Jurnalul.ro  Autorul recomandă: Orașul în care au fost construite cele mai multe blocuri, în ultimii 5 ani 

Un apartament într-un paradis exotic, mai ieftin decât unul în Berceni. Tot mai mulți români investesc în Zanzibar. Cât costă să te muți la doi pași de plajă. Dubai rămâne în continuare în TOPUL preferințelor

Piața imobiliară internațională devine o opțiune tot mai atrăgătoare pentru români. Aceștia aleg să cumpere tot mai multe locuințe în străinătate, atrași de prețurile accesibile și randamentele bune din chirii. În Grecia, prețurile locuințelor noi pornesc de la 89.000 € pentru un apartament cu 2 camere, situat la 200m de mare, în Skala Sotiros, insula Thasos. În Bulgaria, un exemplu atractiv îl reprezintă apartamentele cu 2 camere dintr-un complex rezidențial nou din Sozopol, perla litoralului bulgăresc, cu prețuri începând de la 75.000 € + TVA. „În Dubai nu există TVA la zona de rezidențiale” Românii se orientează, însă, și către investiții în zone exotice, cum ar fi Emiratele Arabe Unite și Zanzibar. Prețurile unui imobil în Dubai sau Zanzibar pornesc de la 130.000 de euro. În Dubai nu există TVA la zona de rezidențiale, nu există impozit anual pe profit și nici impozit anual pe proprietate. „Motorul principal al acestor investiții este în primul rând stabilitatea economică și stabilitatea monedei din zonă. Mai mult decât atât, acest Emirat vine cu foarte multe facilități pentru cei care aleg o astfel de investiție. În Dubai nu există TVA la zona de rezidențiale, TVA-ul care în România ne-a mâncat viața, nu există impozit anual pe profit și nici măcar impozit anual pe proprietate. Prețurile în portofoliul nostru pleacă undeva de la 130.000 euro, cu plan de plată eșalonat direct la dezvoltator, dar ajung și la câteva milioane de euro în funcție de poziție, de brandul hotelier care operează acel proiect. Sunt mai multe aspecte. În portofoliul nostru avem peste 1.000 de clienți actuali români care au ales să investească în Dubai. Cererea a fost constantă de la an la an, dar cu tendință de apreciere post-pandemie, dat fiind că lucrurile, cel puțin în țara noastră, s-au schimbat, nu neapărat în favoarea investitorilor de real estate. Așa că, lumea a căutat destinații apropiate, destinații accesibile la preț și monedă stabilă. Am uitat să specifi că în Dubai nu se plătește nici impozit pe venituri generate din chirii, deși și acesta ar fi un alt factor extrem de important pentru genul acesta de investiție. În Dubai există standarde mult mai înalte. Clădirile normale pe care le construiesc dezvoltatorii în momentul beneficiază de saună, toate beneficiază de sală cu tot felul de aparate, de piscină pentru adulți, piscină pentru copii, inclusiv recepție cu recepționeri 24 din 24. Iar toate aceste facilități le întâlnim chiar și la clădirile standard. Nu mai vorbim de clădirile exclusiviste, extrem de bine poziționate”, a explicat Andreea Popa, director EMAX Real Estate Dubai „Prețurile pornesc de la 130.000 euro pentru un apartament bine poziționat” În Zanzibar, în urma unei investiții imobiliare, se poate obține rezindența. „Am ales să aducem portofoliului nostru proprietăți imobiliare din Zanzibar datorită cererii crescute din punct de vedere turistic. Prețurile în Zanzibar, la ora actuală pleacă, pornesc de la 130.000 euro pentru un apartament bine poziționat, dar ajung și la câteva milioane de euro, în funcție de buget și de gusturile fiecăruia, dar și de facilitățile pe care le oferă complexul respectiv. Este important de menționat faptul că și în Zanzibar, în urma unei investiții, putem obține o rezidență care ne permite șederea pe parcursul întregului an și avem tot felul de avantaje, chiar și la băncile locale pentru finanțări bancare. Se apropie de Dubai. E important să menționez aici că portul, de exemplu, din Zanzibar a fost preluat de Emiratele Arabe. Aeroportul din Zanzibar a fost preluat tot de Emiratele Arabe și dacă își pun amprentă acolo Emiratele Arabe, știm la ce să ne așteptăm. Am adus acest concept acum un an și jumătate, aproape doi ani. Am fost plăcut surprinsă să văd că oamenii din România aveau educație în acest punct de vedere, nu erau străini. Asta înseamnă că multora dintre cei care s-au dus acolo în vacanțe le-a trecut prin minte la un moment dat ideea de a și investi în Zanzibar. Nu erau străini și reacția a fost mai mult decât bună, la modul că au scos banii și au cumpărat”, a completat Andreea Popa. RECOMANDAREA AUTORULUI: Va duce creșterea TVA la explozia prețurilor la case? Alexandru Chirilă: „Piața imobiliară a fost foarte susținută în ultimii ani” Cât costă să stai cu chirie în marile orașe în anul 2025. Cât vor, de fapt, să plătească oamenii

Românii cumpără tot mai multe locuințe în Dubai și Zanzibar/ Cât costă o proprietate/ Care sunt avantajele

Piața imobiliară internațională devine o opțiune tot mai atrăgătoare pentru români. Aceștia aleg să cumpere tot mai multe locuințe în străinătate, atrași de prețurile accesibile și randamentele bune din chirii. În Grecia, prețurile locuințelor noi pornesc de la 89.000 € pentru un apartament cu 2 camere, situat la 200m de mare, în Skala Sotiros, insula Thasos. În Bulgaria, un exemplu atractiv îl reprezintă apartamentele cu 2 camere dintr-un complex rezidențial nou din Sozopol, perla litoralului bulgăresc, cu prețuri începând de la 75.000 € + TVA. „În Dubai nu există TVA la zona de rezidențiale” Românii se orientează, însă, și către investiții în zone exotice, cum ar fi Emiratele Arabe Unite și Zanzibar. Prețurile unui imobil în Dubai sau Zanzibar pornesc de la 130.000 de euro. În Dubai nu există TVA la zona de rezidențiale, nu există impozit anual pe profit și nici impozit anual pe proprietate. „Motorul principal al acestor investiții este în primul rând stabilitatea economică și stabilitatea monedei din zonă. Mai mult decât atât, acest Emirat vine cu foarte multe facilități pentru cei care aleg o astfel de investiție. În Dubai nu există TVA la zona de rezidențiale, TVA-ul care în România ne-a mâncat viața, nu există impozit anual pe profit și nici măcar impozit anual pe proprietate. Prețurile în portofoliul nostru pleacă undeva de la 130.000 euro, cu plan de plată eșalonat direct la dezvoltator, dar ajung și la câteva milioane de euro în funcție de poziție, de brandul hotelier care operează acel proiect. Sunt mai multe aspecte. În portofoliul nostru avem peste 1.000 de clienți actuali români care au ales să investească în Dubai. Cererea a fost constantă de la an la an, dar cu tendință de apreciere post-pandemie, dat fiind că lucrurile, cel puțin în țara noastră, s-au schimbat, nu neapărat în favoarea investitorilor de real estate. Așa că, lumea a căutat destinații apropiate, destinații accesibile la preț și monedă stabilă. Am uitat să specifi că în Dubai nu se plătește nici impozit pe venituri generate din chirii, deși și acesta ar fi un alt factor extrem de important pentru genul acesta de investiție. În Dubai există standarde mult mai înalte. Clădirile normale pe care le construiesc dezvoltatorii în momentul beneficiază de saună, toate beneficiază de sală cu tot felul de aparate, de piscină pentru adulți, piscină pentru copii, inclusiv recepție cu recepționeri 24 din 24. Iar toate aceste facilități le întâlnim chiar și la clădirile standard. Nu mai vorbim de clădirile exclusiviste, extrem de bine poziționate”, a explicat Andreea Popa, director EMAX Real Estate Dubai „Prețurile pornesc de la 130.000 euro pentru un apartament bine poziționat” În Zanzibar, în urma unei investiții imobiliare, se poate obține rezindența. „Am ales să aducem portofoliului nostru proprietăți imobiliare din Zanzibar datorită cererii crescute din punct de vedere turistic. Prețurile în Zanzibar, la ora actuală pleacă, pornesc de la 130.000 euro pentru un apartament bine poziționat, dar ajung și la câteva milioane de euro, în funcție de buget și de gusturile fiecăruia, dar și de facilitățile pe care le oferă complexul respectiv. Este important de menționat faptul că și în Zanzibar, în urma unei investiții, putem obține o rezidență care ne permite șederea pe parcursul întregului an și avem tot felul de avantaje, chiar și la băncile locale pentru finanțări bancare. Se apropie de Dubai. E important să menționez aici că portul, de exemplu, din Zanzibar a fost preluat de Emiratele Arabe. Aeroportul din Zanzibar a fost preluat tot de Emiratele Arabe și dacă își pun amprentă acolo Emiratele Arabe, știm la ce să ne așteptăm. Am adus acest concept acum un an și jumătate, aproape doi ani. Am fost plăcut surprinsă să văd că oamenii din România aveau educație în acest punct de vedere, nu erau străini. Asta înseamnă că multora dintre cei care s-au dus acolo în vacanțe le-a trecut prin minte la un moment dat ideea de a și investi în Zanzibar. Nu erau străini și reacția a fost mai mult decât bună, la modul că au scos banii și au cumpărat”, a completat Andreea Popa. RECOMANDAREA AUTORULUI: Va duce creșterea TVA la explozia prețurilor la case? Alexandru Chirilă: „Piața imobiliară a fost foarte susținută în ultimii ani” Cât costă să stai cu chirie în marile orașe în anul 2025. Cât vor, de fapt, să plătească oamenii

Prețul locuințelor vechi se majorează o dată cu TVA-ul pentru cele noi:”Prețurile au crescut cu 12% față de aceeași perioadă a anului trecut”

Chiar dacă România rămâne printre cele mai accesibile piețe imobiliare din Est, în țara noastră există o tendință clară de creștere a prețurilor. Locuințele vechi și noi s-au scumpit cu aproximativ 12% în august 2025, față de august 2024. Totodată, deși există o cerere constantă, există și o mare prudență din partea cumpărătorilor. Românii își doresc apartamente cu două sau trei camere atât în oraș, cât și în afara lui. „Românii sunt interesați de apartamentele cu două și trei camere și, de asemenea, sunt la căutare și apartamentele în ansambluri rezidențiale, chiar dacă sunt mai departe de centrul marilor orașe. Este important ca acestea să vină cu diverse facilități pentru viitorii proprietari, prin care ei să aibă acces la o viață mai activă și mai sănătoasă. Se pune accent și pe soluțiile de eficientizare energetică implementate direct de dezvoltator, dar și de alte diverse bonusuri”, a precizat, pentru Gândul, Cristina Bercea, organizator Târgul Național de Imobiliare. „Prețurile pornesc de la 45.000 euro” În București, prețul mediu al unei locuințe este 2.096 €/mp, conform datelor publicate de Storia, iar Clujul se menține orașul cu cele mai scumpe proprietăți, cu un cost mediu de 3.138 €/mp, fiind urmat de Brașov, cu 2241 €/mp. „Prețurile în cadrul târgului imobiliar pornesc de la 45.000 euro pentru imobilele aflate la revânzare. Dacă ne referim la locuințele noi, acestea au prețuri de la 67.000 euro în Capitală. Cele pretabile pentru investiții în străinătate au prețuri de la 75.000 euro, dacă ne referim la Bulgaria, 85.000 euro pentru Grecia și 130.000 euro pentru Zanzibar. În momentul de față există un interes crescut și pentru locuințele pe structură de lemn, pentru că ele pot fi configurate în funcție de nevoile clientului, folosind proiectul recomandat de arhitect. De asemenea, sunt căutate și casele modulare. Acestea au prețuri de la 22.500 euro până la 65.000 euro și au diverse funcționalități. Sunt și echipate smart home, sunt eficient energetic și mobile”, a completat Cristina Bercea. „Tranzacțiile au înregistrat o ușoară scădere” După ce TVA-ul a fost majorat la 21%, piața imobiliară din România a înregistrat o ușoară scădere din punct de vedere al numărului de achiziții, însă nevoia de locuințe este în continuare foarte ridicată. „Odată cu mărirea TVA-ului, s-a înregistrat un număr mai mare de tranzacții imobiliare, atâta timp cât a permis legea să se mai prindă TVA-ul redus. Practic, până la începutul lunii august 2025. Odată cu mărirea la 21% a TVA-ului, tranzacțiile au înregistrat o ușoară scădere din punct de vedere al numărului. Nevoia de locuințe este în continuare foarte ridicată. Odată ce întâlnește și sursa de finanțare, se transformă în cerere. Ce pot să spun este că în momentul de față, prețurile, în general la nivel național, au înregistrat o creștere de 12% față de aceeași perioadă a anului trecut. Dacă ne referim și la o perioadă mai mare de timp, din 2010 până în 2025, locuințele atât noi, cât și cele vechi din România au înregistrat o creștere de aproximativ 36%. Prețurile locuințelor au înregistrat o creștere de 12% față de aceeași perioadă a anului trecut Majorarea TVA-ului a influențat în primul rând locuințele noi, dar și locuințele vechi vin îndeaproape și ușor, ușor se scumpesc. Pe de altă parte, pe termen lung se mai așteaptă să se înregistreze o creștere de cinci procente până la finalul anului, din punct de vedere al măririlor, al scumpirilor. Cu cinci procente se vor scumpi locuințele noi, în primul rând, și ușor, ușor în timp vor crește și locuințele vechi. Există o preferință a românilor pentru locuințe noi, dar spre exemplu, sunt și categorii de clienți care au nevoie de locuințe vechi pentru că ele sunt amplasate în centrul marilor orașe, cu acces mai facil la facilități urbane”, e explicat Cristina Bercea. RECOMANDAREA AUTORULUI: Va duce creșterea TVA la explozia prețurilor la case? Alexandru Chirilă: „Piața imobiliară a fost foarte susținută în ultimii ani” Cât costă să stai cu chirie în marile orașe în anul 2025. Cât vor, de fapt, să plătească oamenii

Firea: Am votat ca banii din fondurile de coeziune să fie folosiți și pentru construcția de locuințe. Nu există resurse pentru familiile tinere

„Am votat în noua sesiune plenară de la Strasburg pentru ca banii europeni din fondurile de coeziune să poată fi folositi și pentru construirea de locuințe. Din păcate, sunt foarte mulți tineri, de asemenea, familii cu copii care nu reușesc să pună bani deoparte sau să obțină un credit pe care să poată să-l plătească pentru a-și cumpăra o locuință. Avem un fond destul de mare de locuințe în România, peste două milioane de unități locative, dar nu există resursele financiare pentru ca familiile tinere sau mai puțin tinere să poată lua aceste locuințe”, a declarat europarlamentarul Gabriela Firea. Conform acesteia, odată cu votul din Parlamentul European, se pot accesa fonduri europene și pentru construirea în toate țările Europei, inclusiv în România, de locuințe atât pentru tineri, cât și pentru familiile cu mulți copii. Firea arată că în UE, prețurile locuințelor au crescut cu 48% între 2015 și 2023, iar în România aproape două treimi dintre tineri spun că amână cumpărarea unei case din cauza costurilor. „Politica de coeziune alocă acum doar 2% din buget pentru locuințe (7,5 miliarde de euro), când nevoia reală este de 270 de miliarde pe an”, adaugă social-democrata.

Generația Z, gata cu văicărelile privind prețurile caselor! Un cuplu de tineri a reușit să-și ia o casă de 1,7 milioane de RON, făcând economii

În timp ce mulți alți tineri din generația Z se plâng de costurile de trai, de prețurile locuințelor și unii mai „conservatori” dau vina pe imigranți și A.I. pentru concurența acerbă de pe piața muncii, un cuplu a demonstrat că orice este posibil, fără lamentări. Un tânăr american din Minnesota, în vârstă de 24 de ani, deci născut după anul 2001,  a ales să nu se văicărească într-o perioadă când alții ca el se plâng că locurile de muncă sunt nesigure din cauza inteligenței artificiale și că nu-și permit să-și cumpere locuință, dar să stea cu chirie.  Ryan Hemenway, un american de 24 de ani,  și logodnica sa, și-au luat prima locuință în Coon Rapids.  Casa valorează 395.000 de dolari americani, adică circa 1,7 milioane de RON. A cumpăra o locuință în vremuri incerte Ryan a absolvit facultatea în perioada pandemică și și-a căutat în mod activ un loc de muncă. În 2022, când angajările încetiniseră puternic în Statele Unite, el a reușit să obțină postul de geolog contractant.  Cum și-a găsit postul mult visat? A aplicat direct pe site-urile companiilor, nu pe platformele intermediare de joburi.  Salariul său: 250 de dolari pe zi (circa 1.000 lei). Asta înseamnă că ar încasa 3.750 de dolari dacă ar munci numai 15 zile sau chiar 7.500 de dolari (32.000 în lei românești) dacă ar munci zilnic, timp de o lună.  Din martie 2024, s-a angajat ca om de știință de domeniu, la o firmă de consultanță în mediu, având program flexibil și stabilitate. „A fost o experiență care m-a ajutat să călătoresc și să învăț multe, dar căutam stabilitate. Am știut că trebuie să dau tot ce am mai bun, pentru că nu știam când voi mai primi o altă șansă”, a dezvăluit Ryan într-un interviu acordat pentru Business Insider. El și logodnica lui și-au căutat în mod activ o locuință. Împreună, au 100.000 de dolari anual. Inițial, ei și-au plănuit să aștepte pentru a-și cumpăra locuința abia în 2026, la prețul de 300.000 de dolari. Însă, au găsit o locuință de 395.000 de dolari. Motivul pentru care Ryan și logodnica au  decis să cumpere o casă mai scumpă a fost: „Am găsit un loc care bifa aproape toate criteriile. Nu era în bugetul stabilit inițial, dar am simțit că e o oportunitate care nu trebuie ratată”. Cheia succesului pentru a cumpăra o casă de 400.000 $ Imediat după ce a absolvit facultatea, Ryan a decis să se mute pentru 9 luni cu părinții lui. În tot acest interval, a economisit. „Cel mai important lucru pe care îl poți face ca să-ți pornești viața financiară, indiferent dacă îți găsești imediat un job sau nu, este să locuiești cu părinții o perioadă”. El a economisit circa 30.000 de dolari, suficienți bani în a plăti avansul pentru casa mult visată.  El  a dezvăluit și cum a făcut între timp profit: „Am investit în câteva companii cu modele de business solide. A funcționat foarte bine pentru mine și m-a ajutat să-mi cresc economiile. A fost un pas decisiv ca să ajungem aici”, mărturisește el. Ulterior, el și logodnica sa au stat în chirie, la un tarif lunar mic. Și asta i-a ajutat să strâng și mai mulți bani și mai rapid pentru a-și găsi o locuință. „Chiria mică și faptul că ne-am organizat bine ne-au ajutat să strângem bani mult mai repede decât ne așteptam”. După ce au cumpărat casa, Ryan a mai spus că a găsit o soluție pentru a-și reduce costurile privind plata împrumutului: a închiriat o cameră unui membru al familiei. Acum, el și logodnica lui se pregătesc nu doar să se mute în noua casă, ci și pentru nuntă și o căsnicie fericită, visul lor fiind realizat doar prin disciplină financiară. Sursa Foto: Shutterstock Autorul recomandă: APARTAMENTE mai scumpe în septembrie 2025. Cu cât au crescut prețurile locuințelor. Metrul pătrat depășește 2.000 de euro în marile orașe din România

Cum poate fi evitat noul TVA în IMOBILIARE. Ce portiță au găsit dezvoltatorii și ce oportunități ar fi pentru clienți

Chirii mai mari, condiții mai dure pentru creditare, rate mai costisitoare sunt doar câteva dintre efectele majorării TVA în sectorul imobiliar. Românii care vor să cumpere un apartament nou trebuie să plătească în plus chiar și 14.000 euro. Se dau peste cap și calculele de la bancă. Unii au nevoie de un salariu mai mare cu sute de lei ca să se poată încadra la un împrumut. Dezvoltatorii imobiliari însă, au găsit între timp o portiță și pot vinde apartamente fără TVA. Cel mai mare impact îl vor resimți clienții care au semnat ante-contracte cu TVA de 9% dar apartamentele nu vor fi gata până anul viitor. Ca să se încadreze la TVA de 9% dezvoltatorii erau obligați, printre altele, să livreze locuințele cu finisaje complete. Putem aștepta ca strategia dezvoltatorilor imobiliari de a splitui prețurile în două, două stadii de livrare, stadiu de livrare ca și până acum, la alb, adică apartamente sau case complet finisate și stadiul de livrare la gri sau la roșu. Se înăspresc și condițiile de creditare Clienții cu venituri medii vor putea foarte greu să să opteze pentru un credit ipotecar. Înainte de creșterea cotei de TVA, o persoană care dorea să cumpere un apartament de 109.000 euro, cu tot cu TVA-ul de 9% avea nevoie de un salariu de 7.200 lei. Acum, aceeași persoană are nevoie de un venit cu 800 lei mai mare pentru a se putea încadra la același împrumut. În iulie, cererea de locuințe a crescut cu aproape 30% față de anul trecut. În teorie, noua cotă de TVA se aplică doar locuințelor noi. În practică există o excepție. Dacă o locuință nouă este achiziționată în anul 2025, pentru ca aceasta să poată să fie calificată ca fiind o locuință veche, ea ar putea să fie vândută de către investitori sau de către companii doar în la 01/01/2027. Specialiștii se așteaptă la stagnarea vânzărilor în sectorul imobiliar. Recomandarea autorului: Impactul majorării TVA-ului asupra achizițiilor de APARTAMENTE. Ce se întâmplă cu tranzacțiile în curs și contractele deja semnate

Locuitul la oraș, tot mai costisitor. Ce venit lunar trebuie să câștigi pentru a-ți cumpăra o locuință în București, în 2025

În 2025, majoritatea tinerilor nu-și pot achiziționa locuințe din cauza veniturilor mici și sunt nevoiți să aleagă între a locui și mai mult cu părinții sau să-și caute cu chirie, care poate costa mai mult de jumătate din salariu.  București, Cluj-Napoca, Timișoara și Brașov sunt orașele cu cele mai multe locuri de muncă, dar și cele mai scumpe pentru locuit. De la 1 august 2025, după aplicarea cotei TVA de 21%, locuințele se scumpesc și mai mult. TVA de 21%, de la 1 august 2025 Pentru un tânăr care câștigă minimul brut de 3.700 lei va fi imposibil să-și cumpere locuință proprie și foarte dificil de trăit cu chirie, cele mai mici tarife lunare fiind între 150 și 200 de euro. Potrivit FANATIK, după creșterea TVA de la 9% la 21% pe 1 august 2025, un român cu salariu minim va trebui să-și caute încă un loc de muncă mai bine plătit pentru a primi credit ipotecar de la bancă. Apartamentele se scumpesc În cazul unui apartament de 100.000 de euro, costul acestuia va crește cu 12.000 de euro. Așadar, de la 1 august, apartamentul respectiv va costa 112.000 de euro. În cazul unui apartament de 70.000 de euro, prețul va crește la 78.000 de euro.  Un apartament de 135.000 de euro, cu o suprafață de 42 mp, ideal pentru o familie mare, va costa cu 16.000 de euro mai mult de la 1 august. Obținerea unui credit pentru un astfel de apartament spațios necesită un venit minim de 9.520 de lei de la 1 august 2025, cu 1.000 lei mai mult față de prezent. Ce venit minim trebuie să ai pentru a achiziționa un apartament În Brașov, pentru a cumpăra un apartament de 42 de mp, adică de 105.000 de euro românii trebuie să câștige minim 7.000 de lei. De la 1 august, trebuie să câștige minim 7.600 de lei, având în vedere că apartamentul se va scumpi cu 12.600 euro mai mult, ajungând la 117.600 de euro. În București, Cluj-Napoca și în Timișoara,  un cetățean trebuie să câștige un venit lunar minim de aproximativ 6.608 lei – 6.720 de lei de la 1 august. În Constanța, un apartament de 83.328 de euro va costa de la 1 august în jur de 93.000 de euro. Sursa Foto: Shutterstock Autorul recomandă: Apartamentele vechi cu 3 camere ating prețuri-record. Iată singurele zone din București unde mai poți cumpăra SUB 100.000 de euro

Efectul noului TVA în imobiliare, conform Dan Șucu: „Este ca un perete în fața autostrăzii”

Afaceristul Dan Șucu, proprietarul grupului Mobexpert și Rapid, printre altele, și investitor în imobiliare, atrage atenția asupra faptului că persoanele care au dat un avans de 5% pentru case vor plăti în plus 16.000 de euro, din cauza majorării TVA la 21%. Piața imobiliară din București și împrejurimi înregistrează o scădere de 4,3% în primul trimestru al anului. În Capitală, vânzările de locuințe au scăzut cu 5,4%, în timp ce în Ilfov au crescut cu 2,4%, potrivit Profit.ro, preluat de Adevărul. „Piața se împarte pe segmente de clienți în trei categorii: good, better și best, adică primul preț, prețul mediu și prețul înalt. Zona de sus va fi afectată cu două puncte procentuale. Vorbesc de București, unde zona de preț high-end începe cu 4.000 de euro/metru pătrat și care va fi afectată cu 2% suplimentar. E rău, dar nu e groaznic. În zona de preț cuprinsă între 1.800 și 4.000 de euro/metru pătrat, care reprezintă peste 60% din total, un apartament cu două camere de minim 70 de metri pătrați construiți, cu greu s-ar încadra la sub pragul de 120.000 de euro, până la care TVA era de 9%. Pragul tocmai crescuse de la 5% la 9% în 2024. La 100.000 de euro, diferența este de 16.000 de euro Problema noastră este că TVA-ul este mărit succesiv de la 5% la 9% și acum la 21%, într-o perioadă de nici doi ani de zile. Sunt mulți oameni care încă își construiesc casa, au dat un avans de 5% și din cauza tuturor întârzierilor birocratice din primării, se trezesc că la finalizare o să plătească un TVA de 21%. La 100.000 de euro, diferența este de 16.000 de euro. Orice lucru care afectează clientul, afectează și dezvoltatorul și afacerea. Nu este o scădere de vânzări, este ca un perete pus în fața autostrăzii”, a spus  Dan Șucu, pentru Profit.ro. Șucu, novice în imobiliare Dan Șucu, proprietarul producătorului de mobilier Mobexpert, a intrat puternic pe piața imobiliară în 2023 alături de dezvoltatorul imobiliar Redport Capital, deținut de avocatul Cosmin Savu-Cristescu și Meta Estate Trust. Împreună au cumpărat un teren de 4,4 hectare lângă Petrom City pe care vor să construiască 1.000 de apartamente. De asemenea, au mai cumpărat două terenuri cu o suprafață cumulată de 15.000 de metri pătrați de la Antrepriza de Construcții Montaj nr. 4 București (ACM4) și Havi Logistics ce sunt folosite pentru fazele 3 și 4 de dezvoltare ale ansamblului rezidențial The Level, început de Savu-Cristescu pe Intrarea Străulești, și care vor cuprinde 355 de apartamente. Potrivit publicației citate, aproximativ 18.000 de noi locuințe ar putea fi finalizate în București și împrejurimi în acest an potrivit datelor SVN Romania, un nivel la fel de redus ca cel înregistrat în 2024, când în regiunea Bucureștiului a fost livrat cel mai mic număr de locuințe din ultimii cinci ani. Aproape 37.000 de case și apartamente au fost vândute în România în primele trei luni din acest an, în scădere cu 4,9% comparativ cu perioada similară a anului anterior. Cele mai multe unități rezidențiale au fost tranzacționate în Constanța, Cluj și Timiș, mai arată statisticile oficiale. Citiți și: Ireal! Cât ar putea ajunge să coste un apartament la periferia Bucureștiului. Sunt preconizate prețuri mai mari cu cel puțin 10.000 de euro Rene Pârșan a debutat în presă în 1992, reporter și redactor la Evenimentul Zilei. Între 1994 și 2010 a fost senior editor, editorialist, reporter și fotoreporter la ZIUA. A mai colaborat ca … vezi toate articolele

Închiriere în regim HOTELIER: Ce reguli trebuie să cunoști

2025 vine cu noi reguli, de această dată pentru închirierea locuințelor în regim hotelier. Ca urmare a creșterii numărului de turiuști care închiriază locuințe în regim hotelier prin platforme online, autoritățile vor să reglementeze activitatea pentru a proteja turiștii și industria HoReCa.  De asemenea, guvernul încearcă să prevină evaziunea fiscală prin aceste norme.  Veneția și Barcelona au de suferit de pe urma supraturismului, unde prețurile chiriilor au explodat din cauza numărului mare de turiști care închiriază locuințe pentru perioade scurte de timp, perturbând liniștea și traiul localnicilor. Cei mai mulți turiști străini care vin în România închiriază locuințe în orașe turistice, precum Brașov, Sibiu sau Timișoara, dar și în zonele de interes pentru city break-uri și turism montan. Și de asemenea, sunt foarte căutate locuințele din orașele cu acces la litoralul Mării Negre, precum Constanța sau stațiuni ca Mamaia. Care sunt noile reguli Prin hotărârea de Guvern nr. XXX/2025 și completarea Legii Turismului, proprietarii trebuie să obțină un certificat de clasificare turistică de la Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului. Proprietarii care nu au certificat și își oferă locuințele pentru închiriere comit o ilegalitate. Devine obligatorie înscrierea fiecărei proprietăți într-un registru național pentru a se monitoriza gradul de ocupare și încasările. Proprietarii trebuie să-și respecte obligațiile fiscale. Proprietarii trebuie să comunice clar către potențialii clienți categoria unității (de exemplu – „apartament de 2 stele”), la intrarea în apartament, și în descrierea anunțului postat pe platformele online. De asemenea, proprietarii trebuie să completeze fișe de cazare care să fie transmite către Poliția Română, pentru fiecare turist cazat. Și în cele din urmă, proprietarii sunt obligați să respecte normele de securitate și igienă, prin a-și dota locuințele închiriate cu: echipamente medicale de prim ajutor extinctoare planuri de evacuare avize ISU (în funcție de oraș și de capacitate) Taxe Proprietarii care figurează ca persoane fizice cu activitate independentă, plătind impozit de 10% din venitul net estimat după deduceri și să plătească contribuția la sănătate și pensie (CAS + CASS) dacă veniturile depășesc 6 salarii minime/an. În cazul persoanelor juridice (SRL sau PFA), trebuie să plătească impozitul pe profit sau microîntreprindere, TVA (dacă plafonul depășește 300.000 lei anual) și să aibă contabilitate autorizată, plus avize suplimentare. În Cluj-Napoca sau Brașov, sunt reglementări privind numărul maxim de nopți/an. În Constanța, proprietarii trebuie să aibă dovada locuinței proprii și aviz sanitar pentru regimul hotelier în sezonul estival, iar la București, Poliția Locală monitorizează astfel de activități. Ce profit poți să faci? Potrivit Observator News, investiția poate să ajungă la 65.000 euro dacă vrei să cumperi o garsonieră în centrul Brașovului și să o închiriezi în regim hotelier. Prețul zilnic al chiriei ajunge la 60 euro, iar gradul de ocupare anual este estimat la 55%.  Anual, un proprietar poate câștigs 12.045 euro, deci își poate recupera investiția în doar 5 ani. Randamentul brut ajunge la aproximativ 18,5%. Sursa Foto: Shutterstock Citește și: O țară europeană nu mai face față supraturismului: CHIRIILE au crescut cu 85% în marile orașe Iulian Constantin are o experiență de peste 4 ani  în presă după ce a absolvit Facultatea de Jurnalism în anul 2019. A lucrat ca reporter TV, fotograf și a colaborat cu mai multe reviste și ziare. Hobby-urile … vezi toate articolele