Tot ce trebuie să știi despre aplicarea TVA-ului, la vânzarea unei locuințe. Este simplu, clar și rapid
TVA-ul influențează direct prețul final al locuinței. Încă de la început, trebuie știut că un apartament cu TVA inclus nu înseamnă același lucru ca unul unde TVA-ul se adaugă separat. Totul depinde de: tipul construcției (nouă sau veche); cine vinde (persoană fizică sau firmă); și valoarea proprietății, regimul de TVA poate fi complet diferit. TVA la vânzarea de construcții noi Dacă locuința este vândută pentru prima dată sau în maximum 2 ani de la finalizarea acesteia, este vorba despre o construcție nouă. Iar dacă vânzătorul e plătitor de TVA, tranzacția este impozabilă, potrivit observatornews.ro. Ce înseamnă „construcție nouă”, conform Codului Fiscal: nu a mai fost folosită sau a fost folosită mai puțin de 2 ani de la recepția finală. Ce cote de TVA se aplică? 5% TVA – dacă: cumperi ca persoană fizică; e prima ta locuință; are max. 120 mp utili; costă max. 600.000 lei (TVA inclus); terenul are max. 250 mp. Ai găsit un apartament de 115.000 euro într-un bloc nou? Poate ești eligibil pentru TVA de 5%. 19% TVA – în toate celelalte cazuri: depășești plafonul de 600.000 lei; e a doua sau a treia locuință cu 5% TVA; cumperi prin firmă pentru închiriere sau comerț. TVA la vânzarea de construcții vechi Dacă locuința are mai mult de 2 ani de la recepție și a fost deja utilizată, atunci: tranzacția este scutită de TVA; indiferent dacă vânzătorul e firmă sau persoană fizică; se plătește doar impozitul prin notar. Exemplu: cumperi un apartament construit în 2010? TVA-ul nu se aplică – mai simplu de atât nu se poate. De obicei, persoanele fizice nu colectează TVA. Dar dacă vinzi în mod repetat imobile noi (de ex., construiești și vinzi 6 garsoniere într-un an), autoritățile pot considera că ai o activitate economică și te pot obliga să te înregistrezi în scopuri de TVA. Marian Tănase are o experiență de peste 20 de ani în presa online. A absolvit Facultatea de Jurnalism din cadrul Universității Hyperion în anul 2001, iar în 2002 se angaja deja la portalul Apropo.ro, … vezi toate articolele
Obiectul obișnuit din gospodărie de 75 de ori mai murdar decât scaunul de toaletă
Analizând probe prelevate de pe șase canapele din diferite gospodării britanice, oamenii de știință au descoperit că acestea adăpostesc în medie 508.883 de bacterii aerobe mezofile (AMB) la 100 cm pătrați. Spre comparație, un scaun de toaletă conține doar 6.800 de astfel de bacterii pe aceeași suprafață, iar coșul de gunoi din bucătărie aproximativ 6.000. Situația este și mai alarmantă în cazul proprietarilor de animale de companie. O canapea aparținând unei familii cu un câine a înregistrat de 75 de ori mai multe bacterii decât un scaun de toaletă. În contrast, cea mai curată canapea testată aparținea unui cuplu cu un copil mic, având totuși 17.300 de unități formatoare de colonii la 100 cm pătrați, scrie Daily Mail. Studiul a analizat și alte obiecte din casă. Un birou obișnuit conține aproximativ 5.900 de bacterii la 100 cm pătrați, un laptop – 5.800, telecomanda televizorului – 3.700, iar mânerul ușii – 1.800. Toate acestea par însă relativ curate în comparație cu canapeaua. Experții recomandă câteva tehnici simple pentru a ține bacteriile sub control: o curățare zilnică rapidă, curățarea periodică cu bicarbonat de sodiu presărat generos și lăsat să acționeze 20-30 de minute înainte de aspirare, precum și spălarea huselor de pernă lavabile. „Canapeaua dvs. ar putea fi cel mai murdar scaun din casă. Dar vestea bună este că, cu câteva obiceiuri simple de curățenie și puțină consecvență, puteți elimina germenii”, concluzionează specialiștii.
Poți să primești 100.000 de euro, dacă te muți în Italia. Ce condiție pun autoritățile, ca să nu riști pierderea banilor
Regiunea Trentino, situată în nordul Italiei și renumită pentru lanțurile sale muntoase spectaculoase, se confruntă de ani buni cu o scădere a populației. În acest context, autoritățile oferă 100.000 de euro celor care se mută în această regiune pitorească, dar există și o condiție. Astfel, conform unei legi din bugetul național al Italiei pentru 2024, noii rezidenți ar putea primi până la 100.000 de euro pentru a se muta în această zonă unde Munții Dolomiți se întâlnesc cu Alpii, scrie DailyMail.co.uk. Pentru a încuraja achiziția caselor părăsite sau degradate, Trentino a alocat peste 10 milioane de euro pentru acest proiect, pe o perioadă de doi ani. Subvenția face parte dintr-un efort de a repopula și renova peste 30 de orașe din Italia, aflate în pragul dispariției. Unele dintre aceste localități au mai multe proprietăți abandonate decât locuințe ocupate. Rezidenții italieni și cei care locuiesc în străinătate, interesați de o astfel de investiție, vor putea beneficia de o subvenție de aproximativ 80.000 de euro pentru renovare și încă 20.000 de euro pentru achiziția proprietății. Însă, oricine dorește să obțină această subvenție trebuie să se angajeze să locuiască în Trentino timp de zece ani sau, în caz contrar, să închirieze proprietatea pentru aceeași perioadă. În caz contrar, cei care primesc fonduri și nu respectă aceste reguli ar putea fi obligați să returneze banii. „Obiectivul este revitalizarea comunităților locale și promovarea coeziunii teritoriale”, a declarat primarul orașului Trento, capitala regiunii Trentino. Programul din Trentino ar putea, de asemenea, să ajute 100 de persoane să obțină fondurile necesare pentru a se muta și a renova o proprietate degradată în sate precum Val di Non, Val di Sole sau Castello Tesino – care, altfel, ar putea dispărea complet. „Multe dintre aceste sate sunt situate în zone montane sau de vale, unde viața de zi cu zi poate fi mai dificilă din cauza distanței față de principalele servicii”, a spus Nicola Teofilo, jurnalist imobiliar, pentru Immobiliare.it. Persoanele sub 45 de ani care locuiesc deja în regiunea de nord sunt excluse de la aplicarea pentru acest grant, iar cei care participă la program sunt limitați la achiziția a maximum trei proprietăți. Autoritățile din Trentino speră să finalizeze detaliile schemei în săptămânile următoare, urmând ca 33 de orașe să fie incluse în proiect. În ultimii ani, mai multe orașe pitorești din Italia au beneficiat de un program susținut de guvern, prin care proprietăți au fost vândute la prețuri simbolice, mai mici decât o halbă de bere. Programul „o casă la un euro”, lansat în 2017 De exemplu, Programul „o casă la un euro” a fost lansat în 2017 pentru a stimula economiile locale și a atrage noi rezidenți în orașele și satele cu populație în scădere, cumpărătorii fiind obligați să renoveze imobilele într-un anumit interval de timp. Astfel, cei interesați de o locuință au avut oportunitatea de a achiziționa proprietăți în locații pitorești pentru doar un euro. De la dealurile Siciliei la satele rustice din Calabria, peste 100 de locuințe au fost vândute până în prezent, prin această inițiativă. FOTO – Captură video: Observator TV Marian Tănase are o experiență de peste 20 de ani în presa online. A absolvit Facultatea de Jurnalism din cadrul Universității Hyperion în anul 2001, iar în 2002 se angaja deja la portalul Apropo.ro, … vezi toate articolele