Un celebru economist român trage alarma: Se sparge bula imobiliară
Anul 2025 a venit cu scumpiri fulminante pe piața imobiliară, prețul pe metru pătrat depășind noi praguri psihologice în marile orașe. Odată cu creșterea TVA la locuințe, visul multor români de a-și achiziționa propria casă devine tot mai ândepărtat. Totuși, această creștere artificială a prețurilor se va opri, iar bula imobiliară se va sparge, atrage atenția ecnomistul Radu Georgescu. Anul viitor va veni cu o prăbușire inevitabilă a pieței. Aparent, în ciuda creșterii fulminante a prețurilor la locuințe, în 2025, an care a venit cu măsurile de austeritate ale Guvernului Bolojan, vânzările de apartamente au continuat. Însă, atrage atenția economistul Radu Georgescu, aparenta normalitate a pieței imobiliare este doar o iluzie, căci umflarea artificială a costului unei locuințe, la nivelul caselor din Occdent, se va încheia cât de curând. Economist: În 2026, prăbușirea va fi accelerată Economistul Radu Georgescu informează, într-o postare pe Faebook, că piața dă primele semnale de normalizare, iar asta transpare din ultimele date statistice. Acestea relevă o scădere considerabilă a prețurilor față de 2024. Georgescu oferă și un tabel cu prețurile importante la nivel național. Economistul Radu Georgescu. Foto: Facebook Am avut dreptate Se sparge bula imobiliara ! Ieri s-au publicat vânzările de locuințe din România pe luna noiembrie Vânzările de locuințe din România s-au prăbușit cu 22% comparat cu noiembrie 2024 !! Vezi aici fișierul făcut de mine cu sumele pe fiecare județ Ce se întâmplă este logic din punct de vedere economic Se întâmplă ce am explicat de mai multe ori Combinația dintre inflație mare, putere de cumpărare scăzută, scădere salarii reale și dobânzi mari la credite face imposibil să mai cumperi o locuință în România În 2026 prăbușirea va fi accelerată Îți explic ce se va întâmpla în 2026 cu locuințele Poți să cauți pe Google câte apartamente sunt declarate goale la ultimul recensământ din România În România sunt declarate 2,5 milioane de apartamente goale !!! Milioane !!! Nu este greșeală de scriere Adică 25% din totalul locuințelor din România sunt goale În București 218.000 de locuințe sunt goale !!! M-am uitat pe situațiile financiare publice În trim 3 2025 mai mulți dezvoltatori au cash flow negativ Pe româneste, din firmă ies mai mulți bani decât intră Se întâmplă acest lucru deoarece vânzările de locuințe au scăzut Deoarece au credite mari la bancă, acești dezvoltatori imobiliari au 2 opțiuni • În 2026 acordă discounturi la locuinte • Băncile vor prelua locuințele. Concluzii: Începe sezonul de Black Friday la locuințe
Locuitul la oraș, tot mai costisitor. Ce venit lunar trebuie să câștigi pentru a-ți cumpăra o locuință în București, în 2025
În 2025, majoritatea tinerilor nu-și pot achiziționa locuințe din cauza veniturilor mici și sunt nevoiți să aleagă între a locui și mai mult cu părinții sau să-și caute cu chirie, care poate costa mai mult de jumătate din salariu. București, Cluj-Napoca, Timișoara și Brașov sunt orașele cu cele mai multe locuri de muncă, dar și cele mai scumpe pentru locuit. De la 1 august 2025, după aplicarea cotei TVA de 21%, locuințele se scumpesc și mai mult. TVA de 21%, de la 1 august 2025 Pentru un tânăr care câștigă minimul brut de 3.700 lei va fi imposibil să-și cumpere locuință proprie și foarte dificil de trăit cu chirie, cele mai mici tarife lunare fiind între 150 și 200 de euro. Potrivit FANATIK, după creșterea TVA de la 9% la 21% pe 1 august 2025, un român cu salariu minim va trebui să-și caute încă un loc de muncă mai bine plătit pentru a primi credit ipotecar de la bancă. Apartamentele se scumpesc În cazul unui apartament de 100.000 de euro, costul acestuia va crește cu 12.000 de euro. Așadar, de la 1 august, apartamentul respectiv va costa 112.000 de euro. În cazul unui apartament de 70.000 de euro, prețul va crește la 78.000 de euro. Un apartament de 135.000 de euro, cu o suprafață de 42 mp, ideal pentru o familie mare, va costa cu 16.000 de euro mai mult de la 1 august. Obținerea unui credit pentru un astfel de apartament spațios necesită un venit minim de 9.520 de lei de la 1 august 2025, cu 1.000 lei mai mult față de prezent. Ce venit minim trebuie să ai pentru a achiziționa un apartament În Brașov, pentru a cumpăra un apartament de 42 de mp, adică de 105.000 de euro românii trebuie să câștige minim 7.000 de lei. De la 1 august, trebuie să câștige minim 7.600 de lei, având în vedere că apartamentul se va scumpi cu 12.600 euro mai mult, ajungând la 117.600 de euro. În București, Cluj-Napoca și în Timișoara, un cetățean trebuie să câștige un venit lunar minim de aproximativ 6.608 lei – 6.720 de lei de la 1 august. În Constanța, un apartament de 83.328 de euro va costa de la 1 august în jur de 93.000 de euro. Sursa Foto: Shutterstock Autorul recomandă: Apartamentele vechi cu 3 camere ating prețuri-record. Iată singurele zone din București unde mai poți cumpăra SUB 100.000 de euro