În urma majorării TVA-ului de la 9% la 21% pentru locuințele cu o suprafață de până la 120 mp și un preț de cel mult 600.000 lei, apartamentele noi din România se vor scumpi de la 1 august 2025.
Pentru un apartament cu preț net de 100.000 de euro, creșterea de la TVA 9% la 21% înseamnă un cost suplimentar de circa 12.000 de euro (de la 109.000 euro la 121.000 euro).
În cazul unei achiziții cu credit, avansul la băncă crește de la 16.350 euro la 18.150 de euro, luând în considerare un avans standard de 15%.
Un apartament de 70.000 de euro va costa cu aproximativ 8.400 euro mai mult după majorare.
Un apartament de 50.000 de euro fără TVA va fi cu circa 6.000 de euro mai scump (diferență de la 54.500 la 60.500 euro)
În cazul semnării unui antecontract cu plata în avans înainte de 1 august 2025, cumpărătorul încă un an de cota redusă de 9% pentru livrarea apartamentului, cu condiția ca acesta să fie finalizat în perioada menționată.
Ce se întâmplă cu cei care au încheiat un contract vânzare cumpărare înainte de creșterea TVA-ului
Cumpărătorii de locuințe noi, dezvoltatorii, cât și instituțiile financiare vor fi afectați de creșterea cotei de TVA.
Cei care au încheiat un contract vânzare cumpărare înainte de creșterea cotei de TVA, dar primesc imobilul după intrarea în vigoare a majorării, pot fi puși în situația de a plăti diferența, dacă acest aspect nu a fost prevăzut clar în contract, arată o analiză transmisă HotNews.ro de casa de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații.
În lipsa unei clauze de adaptabilitate fiscală în contract vânzare cumpărare, cumpărătorul riscă suportarea integrală a impactului financiar. În conformitate cu principiile de drept civil și cu dispozițiile privind impreviziunea reglementate la art. 1271 din Codul civil, există temei pentru renegocierea acestui tip de contract sau chiar pentru sesizarea instanței în vederea adaptării sau rezilierii acestuia.
Clauzele standard nu includ de cele mai multe ori condiții privind creșterea de TVA, lăsând loc interpretărilor, transmite sursa citată. În lipsa unei reglementări concrete în contract, interpretarea obligațiilor fiscale poate deveni un punct sensibil de dispută între vânzător și cumpărător. Jurisprudența recentă arată că instanțele analizează atent voința părților și echilibrul contractual, în special în cazul în care una dintre părți este pusă în mod disproporționat să suporte consecințele generate de majorare TVA.
