Explozie de investiții în Iași: un nou centru comercial apare pe 12,6 hectare lângă Moldova Mall

Zona din spatele Mall Moldova ar putea intra într-o etapă importantă de transformare urbană, odată cu intenția de amenajare a unui ansamblu comercial pe o suprafață extinsă de aproximativ 12,6 hectare. Terenul aparține companiei Oasis Energy 2 SRL, firmă administrată de Gabriel Marchievici în parteneriat cu doi investitori germani. Societatea controlează parcela încă din 2018, însă abia acum proiectul începe să prindă o direcție clară după mai multe scenarii analizate de-a lungul timpului.

Oasis Energy 2 este parte dintr-un grup cu experiență semnificativă pe piața de dezvoltare comercială, iar acționariatul actual include DGM Invest Holdings, companie în care Gabriel Marchievici este principalul decident, și doi parteneri germani – Klaus Reisenauer și Kurt Wagner, fiecare cu câte o treime din participație. Cei doi investitori străini sunt implicați și în alte businessuri ale grupului Oasis, cunoscut pentru colaborările sale cu nume importante din retail și real-estate.

Pe platformele oficiale ale companiei se subliniază că Oasis Development se numără printre dezvoltatorii importanți ai sectorului comercial din România, cu peste 60 de proiecte finalizate, investiții totale de circa 800 milioane de euro și peste 1,5 milioane mp de teren integrați în proiecte de retail, birouri și centre comerciale. În portofoliul extins al grupului apar branduri precum Prima Shops (centre comerciale în orașe precum Reghin, Făgăraș, Tecuci sau Mangalia), dar și numeroase dezvoltări realizate pentru Hornbach, Kaufland și alte companii internaționale.

Proiectul actual vine după o schimbare de viziune

În primăvara anului 2023, pentru aceeași suprafață din zona Mall Moldova fusese conturat un alt concept: un ansamblu cu funcțiuni mixte, în care partea rezidențială urma să joace rolul principal. Documentațiile urbanistice analizate la acel moment permiteau locuințe individuale sau colective, cu un regim de înălțime de până la patru etaje, completate de spații de birouri și zone comerciale. Ulterior, direcția de dezvoltare a fost reconsiderată, iar varianta strict comercială a revenit în prim-plan.

Contextul urbanistic din zonă s-a schimbat semnificativ în ultimii ani. Primăria Iași lucrează la un nou plan urbanistic zonal dedicat construirii viitorului stadion municipal, amplasat chiar în proximitatea terenului deținut de Oasis. Noul centru sportiv ar urma să se ridice pe aproximativ 45,5 hectare, într-o zonă unde terenurile Primăriei cumulează peste 120 de hectare, ceea ce indică un potențial major de reconfigurare a întregului Șes Bahlui.

Provocările zonei: infrastructura rutieră și lipsa unei strategii unitare

Una dintre problemele persistente ale zonei o reprezintă infrastructura rutieră, aflată încă într-un stadiu fragmentat de dezvoltare. O posibilă rețea de străzi a fost schițată în documentații tehnice anterioare, însă singura intervenție sigură este drumul aflat deja în execuție, ce leagă Mall Moldova de Găureni – o investiție finanțată de Prime Kapital, proprietarul complexului comercial.

În partea sudică, pe latura opusă terenului Oasis, un alt proiect rutier – Uricani – Cicoarei – are documentația tehnică finalizată, dar implementarea depinde de aprobarea indicatorilor economici la nivel guvernamental. Între aceste conexiuni rutiere și parcela Oasis se află numeroase fâșii de teren aparținând mai multor proprietari, fapt care complică planificarea coerentă a zonei.

În vecinătatea imediată sudică, Episcopia Romano-Catolică deține o suprafață extinsă, de peste 31 de hectare, ceea ce face din zona Șes Bahlui un mozaic de proprietăți cu potențial ridicat, dar cu dezvoltare dificil de uniformizat fără o strategie comună. Deși în prezent se află într-o etapă preliminară, inițiativa Oasis Energy 2 SRL se aliniază unei tendințe vizibile în zonele emergente ale orașelor mari: apariția de noi zone comerciale și logistice în spațiile periferice, acolo unde infrastructura se dezvoltă rapid. Un ansamblu comercial modern ar putea genera locuri de muncă, trafic economic și poate contribui la conturarea unei zone urbane integrate alături de viitorul stadion și proiectele conexe.